Kauno apylinkės teismo nutartis

viešame teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjo J. I. pareiškimą suinteresuotam asmeniui K. U. dėl praleisto termino įregistruoti sutartį atnaujinimo, ir

Aprašomoji dalis

nustatė:

Suinteresuotas asmuo K. U. į teismo posėdį neatvyko, apie posėdžio vietą ir laiką informuoti tinkamai (b. l. 20), 2014-06-10 teisme gautas jo atsiliepimas, kuriame nurodo, kad pareiškimui neprieštarauja, prašo jį tenkinti. Nurodė, kad jis J. I. pardavė žemės sklypą, 0,1475 ha ploto, esantį (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) mstl., Kėdainių r. su jame esančiais pastatais. Sutartą kainą pirkėjas sumokėjo, jokių pretenzijų į buvusią nuosavybę jis neturi. 2014-08-13 gautas K. U. prašymas bylą nagrinėti jam nedalyvaujant, nurodė, kad jo parodymus patvirtins jo sutuoktinė O. V. U. (b. l. 23).

Motyvuojamoji dalis

Pareiškimas tenkintinas.

Iš byloje esančios notarine forma sudarytos privačios žemės (miško) sklypo 1996-11-05 sutarties, registro Nr. (duomenys neskelbtini), matyti, kad K. U. pardavė, J. I. nupirko 0,1475 ha dydžio žemės sklypą, esantį (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) k., (duomenys neskelbtini) sen., Kėdainių r., su jame esančiais pastatais- gyvenamuoju namu 1A1m su veranda IaIž, rūsiu, priestatu 2a1ž, ūkio pastatais 4JI/m, 5JI/m, 7JI/m, garažu 6JI/m ir kiemo įrenginiais (toliau ir Pastatai), už Pastatus sumokant 5000,00 Lt, už žemę 1500 Lt, viso 6500,00 Lt sumą (b. l. 8). Sutarties pabaigoje nurodyta, kad sutartis per tris mėnesius turi būti įregistruota Kėdainių r. žemėtvarkos ir geodezijos tarnyboje ir VĮ „Respublikinis inventorizavimo, projektavimo ir paslaugų biuras“ Panevėžio filiale, taip pat (duomenys neskelbtini) seniūnijoje, Kėdainių r. Kaip matyti iš sutartyje esančios žymos, sutartis užregistruota (duomenys neskelbtini) seniūnijos ūkinėse knygose, asmeninės sąskaitos Nr. 1312, ką patvirtina seniūno R. D. parašas ant sutarties. Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas patvirtina, kad nupirkti Pastatai buvo įregistruoti pareiškėjo vardu (b. l. 9- 11), tačiau nupirktas žemės sklypas nustatyta tvarka Kėdainių r. Žemėtvarkos ir geodezijos tarnyboje neįregistruotas, jo savininku 2014-05-23 išraše nurodomas sklypą pardavęs asmuo K. U., įrašas galioja nuo 1996-09-12 (b. l. 12). Iš byloje esančio Valstybinės įmonės Registrų centro Kauno filialo 2014-05-20 sprendimo Nr. KAKT-1116 „Dėl Nekilnojamojo daikto, daiktinių teisių, tų teisių suvaržymų, juridinių faktų įregistravimo“ matyti, kad išnagrinėjus prašymą įregistruoti nuosavybės teisę į žemės sklypą, registro Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) mstl., Kėdainių r., bei pateiktą dokumentą 1996-11-05 pirkimo pardavimo sutartį reg. Nr. (duomenys neskelbtini), nuspręsta prašymo netenkinti, vadovaujantis LR Vyriausybės nekilnojamojo turto registro įstatymo 2001-06-21 Nr. IX-391 26 str. 3p. 2d., nes pateikta sutartis per tris mėnesius neįregistruota Kėdainių žemėtvarkos tarnyboje (b. l. 13).

Išdėstytų įrodymų pagrindu spęstina, kad pareiškėjas iš dalies įvykdė tuo metu galiojusių teisės aktų reikalavimus- per 3 mėnesius įregistravo įsigytus pastatus (įregistruota 1996-11-07, b. l. 9- 11), tačiau žemės sklypą įregistravo tik (duomenys neskelbtini) seniūnijoje (b. l. 8), nesilaikydamas teisės aktuose ir pirkimo pardavimo sutartyje nurodytos tvarkos (neregistravo Kėdainių r. žemėtvarkos ir geodezijos tarnyboje). Tačiau teismas pareiškėjo atstovo nurodytas aplinkybes dėl pareiškėjo amžiaus, neišmanymo ir prastos sveikatos būklės, pripažįsta svarbiomis, bei pateisinančiomis žemės sklypo neįregistravimą nustatyta tvarka. Pažymėtina, kad termino atnaujinimas yra galimas nesant ginčo dėl teisės į turtą, byloje nustatyta, ką patvirtina suinteresuoto asmens K. U. atsiliepimas, bei jo sutuoktinės O. V. U., apklaustos liudytoja, parodymai jog byloje nėra ginčo dėl teisės į turtą.

Pareiškėjas kreipėsi į teismą su prašymu atnaujinti dėl svarbių priežasčių praleistą terminą žemės pirkimo – pardavimo sandoriui įregistruoti galiojant 2000 m. CK, todėl taikytinos CK patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymo 8 str. normos. Pagal IĮ 8str.1d. sandorio formai yra taikomi jo sudarymo metu galioję įstatymai, tačiau minėto IĮ 8 str.3d. numato, kad per įstatymo numatytą terminą neįregistravus sandorio, kuriam sudarymo metu buvo įstatymų nustatyta privaloma teisinė registracija, toks sandoris negalioja, išskyrus atvejus, kai dėl svarbių priežasčių praleistą įregistravimo terminą atnaujina teismas. Pagal CK 255 str. (sandorio metu galiojusi 1964 m. įstatymo redakcija) dėl svarbių priežasčių praleistą įregistruoti atitinkamoje turto registravimo įstaigoje terminą gali atnaujinti teismas. Teismas išanalizavęs įrodymų visumą, daro išvadą, kad pareiškėjas įrodė savo reikalavimo pagrįstumą. Teismas daro išvadą, kad pareiškėjas nustatytu terminu minėtos pirkimo-pardavimo sutarties Kėdainių žemėtvarkos tarnyboje neįregistravo dėl svarbių, anksčiau nurodytų priežasčių, todėl vadovaudamasis Civilinio kodekso patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymo 8 str. 1d. 3d., LR CK 255 str. (įst. red. 1964 m.),teisingumo ir protingumo kriterijus, bei kartu atsižvelgdamas į naujojo CK 1.71-1.76 str. normas (LAT nutartis 3K-3-209/2005) pareiškėjo pareiškimas tenkintinas, atnaujintinas įstatymo nustatytas terminas įregistruoti VĮ Registrų centre 1996 m. lapkričio 5 d. pirkimo- pardavimo sutartį, registro Nr. (duomenys neskelbtini), kuria J. I. iš K. U. nupirko 0,1475 ha dydžio žemės sklypą, sklypo kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini) (duomenys neskelbtini) k.v., esantį (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) mstl., Kėdainių r. Pažymėtina, kad šiuo metu galiojantys teisės aktai nenumato nekilnojamo daikto pirkimo- pardavimo sutarčių registravimo terminų.

Pareiškėjui nustatytinas trijų mėnesių terminas sutarčiai įregistruoti, termino pradžią skaičiuojant nuo teismo nutarties įsiteisėjimo dienos.

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis išdėstytu ir Lietuvos Respublikos Civilinio proceso kodekso 290- 291, 578 str.,

nutaria:

Pareiškimą tenkinti.

Atnaujinti pareiškėjui J. I., a. k. (duomenys neskelbtini) praleistą terminą įregistruoti VĮ Registrų centras 1996 m. lapkričio 5 d. pirkimo- pardavimo sutartį, registro Nr. (duomenys neskelbtini), kuria jis iš K. U., a. k. (duomenys neskelbtini) nupirko 0,1475 ha dydžio žemės sklypą, sklypo kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini) (duomenys neskelbtini) k.v, esantį (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) mstl., Kėdainių r.

Nustatyti trijų mėnesių terminą sutarčiai įregistruoti, termino pradžią skaičiuojant nuo teismo nutarties įsiteisėjimo dienos.

Nutartis per septynias dienas nuo jos priėmimo dienos gali būti skundžiama atskiruoju skundu Kauno apygardos teismui per Kėdainių rajono apylinkės teismą.