Kauno apygardos teismo nutartis

1. Ieškovai uždaroji akcinė bendrovė (toliau – UAB) „Pomona“, UAB „Astoga“, UAB „Karoso rezidencija“, C. A., A. A., D. B., B. B. (toliau – ir ieškovai) su ieškiniu kreipėsi į teismą, prašydami: 1) panaikinti Nacionalinės žemės tarnybos prie Aplinkos ministerijos 2023 m. gruodžio 27 d. sprendimus Nr. 16SD-2069-(14.16.136 E.); 16SD-2076-(14.16.136 E.); 16SD-2068-(14.16.136 E.); 16SD-2074-(14.16.136 E.) ir 16SD-2073-(14.16.136 E.) „Dėl valstybinės žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), nuomos“; 2) įpareigoti Nacionalinės žemės tarnybą prie Aplinkos ministerijos per 10 darbo dienų nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos sudaryti su: UAB „Pomona“ 2325/17992 dalių (0,2325 ha ploto) valstybinio žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), nuomos sutartį; UAB „Astoga“ 6432/17992 dalių (0,6432 ha ploto) valstybinio žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), nuomos sutartį; UAB „Karoso rezidencija“ 3851/17992 dalių (0,3851 ha ploto) valstybinio žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), nuomos sutartį; A. A. ir C. A. 1315/1799 dalių (0,1315 ha ploto), kurioje A. A., dalis – 0,0657 ha (657/17992), C. A., dalis – 0,0658 ha (658/17992), valstybinio žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), nuomos sutartį; B. B. ir D. B. 1315/17992 dalių (0,1315 ha ploto), kurioje D. B. dalis – 0,0658 ha (658/17992), B. B. dalis 0,0657 ha (657/17992), valstybinio žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), nuomos sutartį; 3) priteisti bylinėjimosi išlaidas.

2. Nurodoma, kad ieškovai yra poilsio paskirties negyvenamųjų patalpų, esančių (duomenys neskelbtini), savininkai. Visos šios patalpos yra tame pačiame pastate (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), stovinčiame 1,7992 ha ploto valstybiniame žemės sklype, kuris nuosavybės teise priklauso Lietuvos Respublikai, o patikėjimo teise jį valdo Nacionalinė žemės tarnyba prie Aplinkos ministerijos (toliau – ir NŽT). Šis sklypas nuo 2018 m. buvo išnuomotas UAB „Mūsų laikas“. Įsigiję patalpas iš minėtos bendrovės, ieškovai 2023 m. gruodžio 5 d. pateikė NŽT prašymus išsinuomoti žemės sklypo dalis, proporcingas jų turimų patalpų plotui ir reikalingas joms eksploatuoti, tačiau 2023 m. gruodžio 27 d. NŽT atsisakė spręsti šių sutarčių sudarymo klausimą, motyvuodama, kad Plungės apylinkės teisme nagrinėjama civilinė byla Nr. e2-1433-1086/2023 pagal UAB „Mūsų laikas“ ieškinį dėl įpareigojimo sudaryti žemės sklypo pirkimo–pardavimo sutartį. Ieškovų vertinimu toks NŽT atsisakymas yra neteisėtas ir nepagrįstas, nes minėta byla susijusi tik su UAB „Mūsų laikas“ siekiu įsigyti 0,2754 ha žemės sklypo dalį, proporcingą jos nuosavybės teise valdomoms patalpoms, todėl šio ginčo nagrinėjimas neturi jokios įtakos ieškovų prašymams dėl kitų, likusių sklypo dalių nuomos. Be to, minėta byla 2024 m. sausio 22 d. teismo nutartimi sustabdyta iki bus išnagrinėta kita byla Klaipėdos apygardos teisme (Nr. e2-361-524/2024), todėl ieškovai negali numatyti, kada jų prašymai bus išspręsti. Dėl to ieškovai atsidūrė teisiškai neapibrėžtoje padėtyje, o jų teisė sudaryti valstybinės žemės nuomos sutartį tapo priklausoma nuo kitų asmenų procesinių veiksmų. Dar 2023 m. rugsėjo 21 d. NŽT pati Plungės apylinkės teismo nagrinėjamoje byloje pateikė žemės sklypo padalinimo apskaičiavimus, kuriuose aiškiai nurodė, kokios konkrečios sklypo dalys tenka kiekvienam pastato patalpų savininkui. Pagal šiuos NŽT duomenis, UAB „Mūsų laikas“ gali nuomotis tik 0,2754 ha žemės sklypo dalį, o likusias dalis turi teisę išsinuomoti kiti patalpų savininkai – ieškovai. Todėl ginčo dėl jiems priklausančių žemės sklypo dalių dydžio ar ribų nėra. Be to, NŽT anksčiau pati buvo raginusi patalpų savininkus kreiptis dėl nuomos sutarčių sudarymo, tačiau kai ieškovai tai padarė, institucija be pagrindo atsisakė jų prašymus nagrinėti.

3. Atsakovė su ieškiniu nesutiko. Nurodė, kad remiantis 2024 m. vasario 29 d. Nekilnojamojo turto registro duomenimis (išrašas Nr. 44/2191298), žemės sklypą (duomenys neskelbtini) (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) nuo 2024 m. sausio 31 d. patikėjimo teise valdo Palangos miesto savivaldybė, o ne NŽT. Tuo pat metu Plungės apylinkės teisme nagrinėjama civilinė byla Nr. e2-63-1086/2024 pagal UAB „Mūsų laikas“ patikslintą ieškinį atsakovei NŽT dėl įpareigojimo sudaryti valstybinės žemės sklypo (duomenys neskelbtini) dalies pirkimo–pardavimo sutartį su UAB „Mūsų laikas“. Nacionalinė žemės tarnyba, remdamasi šiuo vykstančiu teisminiu procesu, informavo ieškovus, kad žemės nuomos ar pirkimo–pardavimo sutarčių sudarymo klausimas bus sprendžiamas tik įsiteisėjus galutiniam teismo sprendimui minėtoje byloje. Be to, 2024 m. vasario 22 d. teismo nutartimi šios bylos nagrinėjimas sustabdytas iki įsiteisės galutinis procesinis sprendimas Klaipėdos apygardos teismo civilinėje byloje Nr. e2-361-524/2024. NŽT 2023 m. gruodžio 27 d. raštai ieškovams yra teisėti ir pagrįsti, nes institucija neturėjo pareigos vykdyti žemės sklypo (duomenys neskelbtini)nuomos procedūrų iki minėtos civilinės bylos galutinio teismo sprendimo įsiteisėjimo.