Klaipėdos apygardos teismo nutartis

Teisėja D. Žvinklytė Procesinio sprendimo kategorija 50.11.2; 35.3.6; 118.5

2007 m. lapkričio 14 d.

Klaipėdos apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš kolegijos pirmininko teisėjo Jono Pesliako, kolegijos teisėjų Virginijos Nijolės Griškevičienės, Broniaus Valiaus, sekretoriaujant Monikai Pociūtei, dalyvaujant ieškovo atstovui advokatui Audriui Stonkui, atsakovei L. S. , atsakovės atstovei advokatei L. B. , teismo posėdyje apeliacine tvarka išnagrinėjusi civilinę bylą pagal ieškovės Klaipėdos miesto savivaldybės tarybos ieškinį atsakovams L. S. ir E. A. , tretiesiems asmenims UAB „Laukininkų valda“, Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos socialinio departamento Vaikų teisių apsaugos tarnybai, AB „Klaipėdos vanduo“, AB „Klaipėdos energija“ dėl nuomos sutarties nutraukimo, nuomos mokesčio priteisimo ir iškeldinimo bei atsakovės L. S. apeliacinį skundą dėl Klaipėdos miesto apylinkės teismo 2007-06-01 sprendimo,

Aprašomoji dalis

nustatė:

Atsakovai nepateikė atsiliepimo į ieškinį.

Klaipėdos mieto apylinkės teismas ieškinį tenkino iš dalies: nutraukė buto, esančio Budelkiemio g. 12-3, Klaipėdoje, nuomos sutartį, sudarytą tarp ieškovės ir atsakovės L. S. , nutarė iškeldinti atsakovus L. S. , E. A. ir atsakovės nepilnametį sūnų V. S. su visais jiems priklausančiais daiktais iš buto į kambarį bendrabutyje, esantį Minijos g. 129-58, Klaipėdoje, iš atsakovų priteisė bylinėjimosi išlaidas. Kitus ieškinio reikalavimus atmetė. Nurodė, kad atsakovė, būdama pagrindinė patalpų nuomininkė, nepasirašė gyvenamosios patalpos nuomos sutarties. Ieškovė pasiūlė pagrindinei nuomininkei atsakovei L. S. suteikti mažesnio ploto gyvenamąją patalpą bei kompensuoti atsakovės skolas, susidariusias dėl nuomos mokesčių bei mokesčių už komunalinius patarnavimus, nemokėjimo. Teismas nurodė, kad už gyvenamosios patalpos nuomą nuomininkas moka nuomos mokestį (buto nuompinigius) ne vėliau kaip iki kito, po išgyventojo, mėnesio dvidešimtos kalendorinės dienos, jeigu šalių susitarimu nenustatytas kitas terminas. Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomos mokestis apskaičiuojamas Vyriausybės nustatyta tvarka (LR CK 6.583 str. 1 d ir 2 d.). Nuomininkas nuomos mokesčius ir komunalinių paslaugų mokesčius moka Gyvenamosios patalpos nuomos sutarties 18 ir 19 punktuose nustatytais terminais. Iš byloje esančių įrodymų teismas nustatė, kad atsakovė nuolat nesumokėdavo visų mokesčių už komunalinių paslaugų teikimą bei nuomos mokesčio. Gyvenamąsias patalpas administruojanti bendrovė bei komunalinių paslaugų teikėjai nuolat kreipiasi į teismą dėl skolų išieškojimo iš atsakovės. Pažymėjo, kad ieškovei pateikus ieškinį atsakovams dėl nuomos sutarties nutraukimo, nuomos mokesčio priteisimo ir iškeldinimo, atsakovė pradėjo mokėti nuomos bei komunalinių paslaugų mokesčių įsiskolinimus, nuo bylos iškėlimo teisme sumokėjo nuomos mokestį bei dalį mokesčių už komunalinius patarnavimus. Teismas nustatė, kad atsakovė pažeidė gyvenamosios patalpos nuomos sutarties sąlygas mokėti nuompinigius bei mokesčius už komunalinius patarnavimus, o atsakovas E. A. trukdo normaliai gyventi kitiems asmenims, todėl ieškovės ieškinį tenkino (LR CK 6.583 str. ir 6.611 str.). Pažymėjo, kad atsakovė turi nepilnametį vaiką, todėl ieškovė suteikia atsakovei kitą gyvenamąją patalpą.

Atsakovė L. S. Klaipėdos apygardos teismui padavė apeliacinį skundą, kuriuo prašo Klaipėdos miesto apylinkės teismo 2007-06-01 sprendimą panaikinti ir bylą perduoti pirmosios instancijos teismui nagrinėti iš naujo. Nurodo, kad teismas priėmė nepagrįstą ir neteisėtą sprendimą. Teismas nepakankamai įsigilino į bylos esmę, netyrė svarbių bylai dokumentų, neišsiaiškino visų aplinkybių, todėl dėl skubotų ir nepagrįstų išvadų priėmė neteisingą sprendimą. Nurodo, kad pateikti dokumentai nėra pakankamas pagrindas daryti išvadą, kad atsakovė yra sudariusi minėto buto nuomos sutartį, nes nuomos sutartis atsakovės nėra pasirašyta. Teismas turėjo nustatyti atsakovės teisinę padėtį ginčo bute ir koks dokumentas patvirtina, kad ji yra šio buto nuomininkė. Paaiškina, kad nuomos sutartis, yra dvišalis sandoris, kuris įsigalioja tik sutarties šalims pasirašius, kadangi nebuvo sudaryta nuomos sutartis, neatsirado ir mokesčių mokėjimo pareigos, todėl ieškovo pasirinktas teisinis pagrindas, t.y. LR CK 6.611 str., netinkamas. Teismas nepagrįstai atsakovę pripažino nuomininke, nes tokio reikalavimo ieškovė nereiškė. Pažymi, kad jokio įpareigojimo pasirašyti nuomos sutartį atsakovė nėra gavusi. Teismui pateikti dokumentai nėra pakankamas pagrindas tenkinti ieškinio dalį dėl nuomos sutarties nutraukimo ir dėl iškeldinimo. Nurodo, kad atsakovė nebuvo įspėta LR CK 6.480 str. nustatyta tvarka, nesant įspėjimo arba jo terminui nesuėjus, ieškovas neturi reikalavimo teisės, todėl ieškinys turėjo būti paliktas nenagrinėtas. Teismas neištyrė, į kokią konkrečią patalpą atsakovės šeima perkeliama, ar ten pakankamas plotas trims šeimos nariams, ar galima gyventi be patogumų, tuo pažeidė nepilnamečio vaiko interesus, įtvirtintus Jungtinių Tautų vaiko teisių apsaugos konvencijoje. Teismas nusprendė iškeldinti atsakovę su šeima į Klaipėdos miesto savivaldybei priklausantį kambarį be pastarosios dalyvavimo byloje, nes atsakovei kelia abejonių Klaipėdos miesto savivaldybės tarybos tinkamumas šioje byloje, nes savivaldybės tarybos kompetencija šioje byloje sulyginama su visos savivaldybės kompetencija.

Bylos nagrinėjimo apeliacinėje instancijoje metu šalys pateikė teismui ieškovės Klaipėdos miesto savivaldybės tarybos, atstovaujamos VšĮ „Klaipėdos butai“ direktorės Polės Maskeliūnienės, ir atsakovų L. S. bei E. A. pasirašytą taikos sutartį, kurią prašo patvirtinti ir bylą nutraukti.

Motyvuojamoji dalis

Prašymas dėl taikos sutarties patvirtinimo ir bylos nutraukimo tenkintinas.

LR CPK 140 str. 3 d. numato, kad bet kurioje proceso stadijoje šalys gali bylą baigti taikos sutartimi. Iš pateiktos tarp šalių 2007-10-04 sudarytos taikos sutarties sąlygų matyti, kad sutartis neprieštarauja imperatyvioms teisės normoms bei viešajam interesui, taikiai sutarta dėl ginčo esmės ir bylinėjimosi išlaidų, teisinės pasekmės žinomos, todėl taikos sutartis tvirtintina, pirmosios instancijos teismo sprendimas naikintinas, o byla nutrauktina (LR CPK 326 str. 1 d. 5 p., 293 str. 5 p.). Šalims išaiškintina LR CPK 293 str. numatytos bylos nutraukimo pasekmės.

Sudarius taikos sutartį 75 proc. mažintinas pirmosios instancijos teismo priteistas žyminio mokesčio dydis (LR CPK 87 str. 2 d.). Iš atsakovų priteistina po 25 Lt žyminio mokesčio valstybei.

Esant nurodytoms aplinkybėms, pirmosios instancijos teismo sprendimas naikintinas, o byla nutrauktina (LR CPK 326 str. 1 d. 5 p.).

Rezoliucinė dalis

nutaria:

Klaipėdos miesto apylinkės teismo 2007-06-01 sprendimą panaikinti.

Patvirtinti ieškovės Klaipėdos miesto savivaldybės tarybos, atstovaujamos VšĮ „Klaipėdos butai“ direktorės Polės Maskeliūnienės, ir atsakovų L. S. bei E. A. sudarytos taikos sutarties sąlygas:

1. ieškovas atsisako reikalavimo iškeldinti L. S. , asmens kodas (duomenys neskelbtini), E. A. , gim. (duomenys neskelbtini), V. S., gim. (duomenys neskelbtini). iš buto, (duomenys neskelbtini), į butą, adresu (duomenys neskelbtini);

2. ieškovas atsisako savo reikalavimo nutraukti buto, adresu (duomenys neskelbtini), nuomos sutartį su atsakove L. S. ;

3. atsakovai sutinka su ieškovo reikalavimu priteisti nesumokėtą 525,72 Lt nuomos mokesčio įsiskolinimą už buto, adresu (duomenys neskelbtini), nuomą, skolą padengiant šios sutarties 4.2 punkte nustatyta tvarka;

4.1. per 14 dienų po šios taikos sutarties patvirtinimo atvykti į VšĮ „Klaipėdos butai“, adresu Taikos pr. 66, Klaipėda, pasirašyti gyvenamosios patalpos, adresu (duomenys neskelbtini), neterminuotą nuomos sutartį;

4.2.1. padengti visą 525,72 Lt įsiskolinimą už gyvenamosios patalpos nuomą, susidariusį iki šios sutarties pasirašymo;

4.2.2. pateikti prašymą ir dokumentus Klaipėdos m. savivaldybės administracijos Socialinės paramos skyriui dėl vienkartinės pašalpos skoloms už šilumos, elektros energiją, šaltą vandenį, dujas ir kitas komunalines paslaugas skyrimo ir sudaryti atsiskaitymo grafikus dėl susidariusių skolų komunalinių paslaugų tiekėjams sumokėjimo.

4.3. po šios taikos sutarties patvirtinimo mokėti einamųjų mėnesių mokesčius už patalpų, adresu (duomenys neskelbtini), nuomą ir komunalines paslaugas;

5. šalys atsisako savo reikalavimų viena kitai dėl patirtų bylinėjimosi išlaidų priteisimo;

6. atsakovams nevykdant pasirašytos taikos sutarties sąlygų, teismo nutartis vykdoma priverstinai, nutraukiant su atsakove L. S. buto, (duomenys neskelbtini), nuomos sutartį, iškeldinant visus atsakovus su šeimos nariais iš gyvenamosios patalpos, adresu (duomenys neskelbtini), nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos ir išieškant iš atsakovės L. S. 525,72 Lt nuomos mokesčio įsiskolinimą.

Civilinę bylą nutraukti.

Priteisti iš atsakovės L. S. 25 Lt žyminio mokesčio valstybei.

Priteisti iš atsakovo E. A. 25 Lt žyminio mokesčio valstybei.