Tauragės apylinkės teismo sprendimas

teismo posėdyje - žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjos V. K. pareiškimą suinteresuotiems asmenims Valstybės įmonei „Turto bankas“, Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos, Pagėgių savivaldybės administracijai, Šilutės rajono savivaldybės administracijai, Tauragės rajono savivaldybės administracijai dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Suinteresuoto asmens Pagėgių savivaldybės administracijos atstovas teismo posėdyje nedalyvavo, apie teismo posėdžio vietą ir laiką pranešta tinkamai. Pateikė informaciją, kad ūkinis pastatas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėtas indeksu 7I1ž) ir ūkinis pastatas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėtas indeksu 8I1b), esantys (duomenys neskelbtini) mieste, nėra įrašytas į Pagėgių savivaldybės buhalterinę apskaitą ir nėra Pagėgių savivaldybės nuosavybė.

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

Pareiškimas tenkinamas.

Iš pareiškėjos paaiškinimų ir bylos medžiagos matyti, kad pagal 2003-02-07 d. Pirkimo-pardavimo sutartį, patvirtintą Tauragės rajono 2-ojo notaro biuro notarės V. K. registro Nr. (duomenys neskelbtini), pareiškėja iš pardavėjų J. P. ir V. P. nusipirko vieno aukšto gyvenamą namą, nekilnojamojo turto kadastrinių matavimų byloje Nr. (duomenys neskelbtini) pažymėtą 2A1p, kurio bendras plotas 38,38 kv. m, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini). Žemės sklypas, kuriame parduotas pastatas, priklauso valstybei. Žemės sklypas neregistruotas Nekilnojamojo turto registre.

Tauragės rajono 2-ojo notaro biuro notarės V. K. patvirtintas 2003-02-07 Priėmimo — perdavimo aktas registro Nr. (duomenys neskelbtini), kur antrame punkte nurodyta, kad „Pardavėjai taip pat perdavė pirkėjai namų valdos techninės apskaitos bylą Nr. (duomenys neskelbtini), namų raktų komplektą, atsiskaitomąsias knygeles. Pareiškėja, siekdama parengti Nekilnojamojo turto objekto kadastrinių matavimų bylą, 2009-10-08 su VĮ Registrų centru sudarė nekilnojamojo turto objekto kadastrinių matavimų atlikimo sutartį Nr. (duomenys neskelbtini).

2009-10-28 parengta Nekilnojamojo turto objekto kadastrinių matavimų byla Nr. (duomenys neskelbtini), Registro Nr. (duomenys neskelbtini). Byloje parengtas statinių išdėstymo planas, kuriame be gyvenamojo namo pažymėti du pagalbinės paskirties pastatai. Plane pažymėtas indeksu 7I1 ž ūkinis pastatas 1975 m. statybos unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)ir plane pažymėtas indeksu 8I1 b ūkinis pastatas 1956 m. statybos unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) esantys adresu (duomenys neskelbtini).

2022-09-07 NŽT prie ŽŪM Tauragės ir Pagėgių skyriaus pranešimu Nr. (duomenys neskelbtini) pareiškėjai pateikta informacija, jog Nekilnojamojo turto registre įregistruotas 0,0525 ha žemės sklypas, esantis (duomenys neskelbtini). Minėtu pranešimu pareiškėja buvo kviečiama pateikti prašymą dėl pastarajai priklausančio 0,0525 ha žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo prie nuosavybės teise valdomo pastato — gyvenamojo namo unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). Pareiškėjos prašymu, 2022-04-28 parengtas žemės sklypo ribų paženklinimo - parodymo aktas ir sudarytas žemės sklypo planas, kuriam suteiktas adresas (duomenys neskelbtini). Žemės sklypo plane ženklu MG 2A1p pažymėtas gyvenamasis namas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bei sklype esantys ūkinės paskirties pastatai, t.y. pažymėtas 8I1 b ūkinis pastatas 1956 m. statybos unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėtas 7I1 ž ūkinis pastatas 1975 m. statybos unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurie nurodyti 2009-10-26 d. kadastriniu matavimu bylos statiniu išdėstymo plane.

2022-09-28 NŽT prie ŽŪM Tauragės ir Pagėgių skyriaus rašte Nr. (duomenys neskelbtini) nurodyta, jog suformuoto 0,0525 ha žemės sklypo, (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)) esančio Pagėgiuose, (duomenys neskelbtini), parduoti negali. Priežastis, kad pardavimas negalimas yra ta, kad suformuotame žemės sklype pareiškėjai priklauso tik pastatas — gyvenamasis namas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), žymėjimas plane 2Alp, o statinių išsidėstymo schemoje statiniai, pažymėti indeksais 8I1 b ir 7I1 ž, nėra įregistruoti Nekilnojamojo turto registre, dėl ko pasiūlyta kreiptis i Nekilnojamojo turto registro įmonę dėl minėtu statinių įregistravimo.

2022-10-07 pareiškėja kreipėsi į VĮ Registrų centras prašymu įrašyti nekilnojamųjų daiktų – ūkinio pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ir ūkinio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančių (duomenys neskelbtini) kadastro duomenis į Nekilnojamojo turto kadastrą. 2022-10-07 VĮ Registrų centras sprendimu Nr. 32986674, prašymą įrašyti nekilnojamuosius daiktus į Nekilnojamojo turto kadastrą atmestė, kadangi nepateikti dokumentai dėl nekilnojamojo daikto kadastro duomenų įrašymo į Nekilnojamojo turto kadastrą ar jų pakeitimą.

Pareiškėja nurodė, kad 2003-02-07 pirkimo – pardavimo sutartimi įsigydama gyvenamąjį namą buvo įsitikinusi, kad nupirko ne tik gyvenamąjį namą, bet ir abu ūkinius pastatus, kuriuos nuo pat įsigijimo valdė ir naudojosi kaip savo. Per visą valdymo laikotarpį niekas į ūkinius pastatus pretenzijų nepareiškė. Ji ūkinius pastatus prižiūrėjo, remontavo ir tai daro iki šiol. Tai, kad pastatai nepriklausė ir nepriklauso valstybei patvirtina ir tai, kad pareiškėjai kreipusis 2009 metais į VĮ Registrų centrą, prieš sudarant kadastrinių matavimų bylą buvo patikrinta ar minėti ūkiniai pastatai nepriklauso kitiems asmenims ar valstybei. Iš 2009-10-28 Nekilnojamojo turto objekto kadastrinių matavimų bylos Nr. (duomenys neskelbtini) duomenų matyti, kad plane be gyvenamojo namo yra pažymėti ir du ūkiniai pastatai: priestatas 1956 m. statybos, ūkinis pastatas 1975 m. statybos, kuriuos pareiškėja prašo pripažinti įgijus įgyjamosios senaties būdu. Iš istorinės medžiagos matyti, kad 1986-01-13 namų valdybos techninėje apskaitoje be gyvenamojo namo nurodytas priestatas 1956 m. statybos. Nurodytos aplinkybės patvirtina, kad pareiškėjai įsigijus gyvenamąjį namą 2003-02-07 Pirkimo – pardavimo sutartimi, minėti du ūkiniai pastatai buvo pastatyti ir bylos duomenys patvirtina, kad pareiškėja šiuos ūkinius pastatus visą laiką nuo 2003-02-07 valdė kaip savo ir į juos niekas nereiškė pretenzijų. Teismas nenustatė, kad nurodytas nekilnojamasis turtas priklausytų valstybei ar savivaldybei. Tą patvirtina 2023 m. sausio 12 d. Pagėgių savivaldybės administracijos raštas. Byloje taipogi nėra duomenų, patvirtinančių, kad per laikotarpį, kurį pareiškėja valdė aukščiau minėtą turtą kas nors būtų pareiškęs pretenzijas.

Siekiant sudaryti valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutartį buvo atlikti žemės sklypo kadastriniai matavimai. Pareiškėja sudaryti valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutarties neturi galimybės, kadangi ūkinės paskirties pastatai neįteisinti ir neregistruoti viešajame registre. Dėl to pareiškėja prašo juridinio fakto nustatymo įgyjamosios senaties pagrindu tam, kad įteisinti ūkinius pastatus, kuriuos teisėtai ir nepertraukiamai valdo nuo gyvenamojo namo Pirkimo-pardavimo 2003-02-07 sutarties sudarymo.

Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 1.138 straipsnio 1, 5, 8 punktų bei CPK 530 straipsnio normos numato teismui teisę ginti asmens civilinę teisę, nors ir nepažeistą, tačiau oficialiai nepripažintą, nustatant įstatymo numatytus juridiškai reikšmingus faktus, taip pripažįstant civilines teises ir pakeičiant asmens civilinius teisinius santykius su kitais asmenimis.

Pagal CK 4.47 straipsnio 11 punktą vienas iš nuosavybės teisės įgijimo pagrindų yra įgyjamoji senatis. Įgyjamosios senaties samprata pateikta CK 4.68 straipsnio 1 dalyje, kurioje įtvirtinta, kad fizinis ar juridinis asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet yra sąžiningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdęs nekilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip dešimt metų arba kilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip trejus metus, kai per visą valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktą, bet nė karto nepasinaudojo ja, įgyja nuosavybės teisę į tą daiktą. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas savo praktikoje yra nurodęs tokias nuosavybės teisės įgijimui įgyjamąja senatimi būtinas sąlygas: 1) pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu CK 4.47 straipsnyje nurodytu būdu, t. y. asmuo nėra daikto savininkas; 2) daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (CK 4.69 straipsnio 3 dalis); 3) asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo visą valdymo laiką; 4) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai; 5) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai (CK 4.68 straipsnis); 6) daiktas valdomas nepertraukiamai; 7) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas; 8) valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą terminą (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus išplėstinės teisėjų kolegijos 2011 m. vasario 21 d. nutartis, priimta civilinėje byloje Nr. 3K-7-67/2011).

Teismo vertinimu, nustatytų aplinkybių pagrindu konstatuotina, jog nagrinėjamu atveju egzistuoja visos numatytos kaip privalomos nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi sąlygos, kurios teismui duoda teisinį pagrindą pripažinti, jog pagal įgyjamąją senatį, V. K., įgijo nuosavybės teisę į teisiškai viešajame registre neregistruotus pastatus: ūkinį pastatą indeksu 7I1 ž, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ir ūkinį pastatą indeksas 8I1 b unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius adresu (duomenys neskelbtini). Faktas nustatomas dėl įregistravimo pareiškėjos vardu neregistruotų daiktų – ūkinio pastato indeksas 7I1 ž, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir ūkinio pastato, indeksas 8I1 b unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) esančių adresu (duomenys neskelbtini), kuriuos sąžiningai, teisėtai, atvirai, ir nepertraukiamai (kaip savo) valdo nuo 2003 m. vasario 7 d. iki šiol, nesant jokiems apribojimams.

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 443 straipsnio 6 dalimi nagrinėjant bylas ypatingąja teisena dalyvaujančių byloje asmenų bylinėjimosi išlaidos neatlygintinos.

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 268 straipsniu, 270 straipsniu, 444 straipsnio 2 dalies 5 punktu, 448 straipsniu, teismas,

nusprendžia:

Pareiškimą patenkinti.

Nustatyti faktą, kad pagal įgyjamąją senatį, V. K., gim. (duomenys neskelbtini), įgijo nuosavybės teisę į teisiškai viešajame registre neregistruotus pastatus: ūkinį pastatą indeksu 7I1 ž, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ir ūkinį pastatą indeksas 8I1 b unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius adresu (duomenys neskelbtini), kuriuos sąžiningai ir nepertraukiamai valdo nuo 2003 m. vasario 7 d. iki šiol.

Faktas nustatomas dėl neregistruotų daiktų – ūkinio pastato indeksas 7I1 ž, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir ūkinio pastato, indeksas 8I1 b unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančių adresu (duomenys neskelbtini), teisinio registravimo viešajame registre V. K., gim. (duomenys neskelbtini), vardu.

Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Klaipėdos apygardos teismui per Tauragės apylinkės teismo Tauragės rūmus.