- Teismas
- Šiaulių apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2020-12-07
- Bylos Nr.
- e2YT-12348-674/2020
- Teisminio proceso Nr.
- 2-36-3-00553-2020-1
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Aurelija Petkevičienė
- Pareiškėjas
- R. A.
- Suinteresuotas asmuo
- Nacionalinė Žemės tarnyba, VĮ Registrų centras, Raseinių rajono savivaldybės administracija
rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjo R. A. pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo, suinteresuoti asmenys Nacionalinė Žemės tarnyba, VĮ Registrų centras, Raseinių rajono savivaldybės administracija.
Aprašomoji dalis
Teismas nustatė:
Šalies argumentai
1. Pareiškėjas prašo pastatų teisinės registracijos tikslu nustatyti R. A. nuosavybės teisę pagal įgyjamąją senatį į kitą inžinerinį statinį - silosinę, VĮ Registrų centro Tauragės filialo kadastrinių matavimų byloje Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėtas indeksu k3, esantį adresu (duomenys neskelbtini).
2. Pareiškėjas paaiškino, kad likviduojantis (duomenys neskelbtini)veikusiai Piliakalnio žemės ūkio bendrovei, šios bendrovės pajininkams buvo išdalintas bendrovės turtas. 1998 m. rugsėjo 9 d. (duomenys neskelbtini) bendrovė buvo išregistruota iš Juridinių asmenų registro. 200 vietų karvidė, (duomenys neskelbtini) pagal 1998 m. liepos 1 d. protokolą atiteko grupei pajininkų. 2005 m. spalio 3 d. pirkimo-pardavimo sutartimi, patvirtinta Tauragės 2-ojo notarų biuro notarės, pareiškėjas įsigijo 98/100 dalis pastato - karvidės, esančios (duomenys neskelbtini), nekilnojamojo turto registro Nr. 44/345198 duomenimis 2/100 dalis atpirko iš O. M. (mirusios pajininkės) įpėdinių 2018 m. rugsėjo 26 d. pirkimo-pardavimo sutartimi. Greta įsigyto pastato - karvidės buvo inžinerinis statinys silosinė. Karvidėje pareiškėjas vykdė ūkinę veiklą ir pagal paskirtį naudojo greta esantį inžinerinį statinį kaip karvidės priklausinį nuo pat 2005 m. spalio, tai yra nuo įsigijimo dienos. Pirkimo metu net nepagalvojo, kad karvidės priklausiniai kaip mėšlidė ar silosinė neįrašyti į pirkimo sutartį kaip atskiri objektai jam nepriklauso. Inžinerinį statinį mėšlinę pareiškėjui pavyko įteisinti pagal 2011 m. gruodžio 15 d. deklaraciją apie statybos užbaigimą/paskirties pakeitimą. Paaiškėjus, kad ir inžinerinis statinys - silosinė nėra įregistruota Registrų centro Nekilnojamojo turto registre kaip pastato - karvidės priklausinys, pareiškėjas užsakė šio statinio kadastrinius matavimus. Kadastrinių matavimų byloje statinys buvo pažymėtas indeksu k3, jam suteiktas unikalus numeris (duomenys neskelbtini). Dar 2012 m. spalio 3 d. užsakė inžinerinio statinio kadastrinius matavimus bei pateikė prašymą VĮ Registrų centrui dėl nekilnojamojo daikto ir daiktinių teisių į jį įregistravimą, pateikdamas deklaraciją apie statybos užbaigimą/paskirties pakeitimą. Tačiau Registrų centras pareiškėjo prašymą atmetė, kadangi nekilnojamasis daiktas, o būtent silosinė, kaip nurodyta kadastrinių matavimų byloje, statyta 1974 m. Registrų centro sprendime nurodyta, kad LRV 2003-03-03 nutarime Nr. 278" Dėl dokumentų, teiktinų nekilnojamojo turto registro tvarkytojui, registruojant senus statinius, įsigytus ar pastatytus iki 1991-07-25 sąrašo patvirtinimo" jo pateikta deklaracija nėra pagrindas nuosavybės įregistravimui. Raseinių rajono savivaldybės administracijos Bendrųjų reikalų ir informacinių technologijų skyrius pateikė Piliakalnio ŽŪB 1998 m. turto padalijimo dokumentus, likviduojant bendrovę, tačiau pateiktame dokumente ne tik kad nenurodyta jo rengimo data, bet net nenurodytas pastatas - karvidė, kuri buvo padalinta pajininkams, ir tai kelia abejonių, ar pateiktame dokumente nurodytas visas bendrovės turtas, ar tik jo dalis. Toliau savivaldybės administracijos rašte nurodyta, kad protokolų ir kitų dokumentų apie turto paskirstymą pajininkams bendrovės likvidatorius saugojimui neperdavė. Kadangi Piliakalnio ŽŪB dokumentai saugojimui likvidatoriaus nebuvo perduoti, pareiškėjas negali įsiteisinti šio inžinerinio statinio savo vardu, nes VĮ Registrų centrui neturi galimybės pateikti dokumentų, įrodančių nuosavybės teises į šį inžinerinį statinį kaip pastato-karvinės priklausinį. 2019 m. balandžio 29 d. pastato - karvidės pastatui ir kitiems statiniams Raseinių rajono savivaldybės administracija yra suteikusi adresą (duomenys neskelbtini). Iki šiol niekas pareiškėjui jokių pretenzijų dėl šio turto valdymo nėra pareiškęs.
3. Pareiškėjas paaiškino, kad ketino įsigyti valstybinės žemės sklypą po silosine, tačiau kol inžinerinis įrenginys pastatas neįteisintas jo vardu, pirkti valstybinės žemės neturi teisės. Nacinalinės žemės tarnybos Raseinių skyriaus vedėjo 2017 m. kovo 9 d. įsakymu Nr. 11VĮ- 448-( 14.11.2) pareiškėjui leista laikinai naudotis 0,07 ha valstybinės žemės plotu Nr. (duomenys neskelbtini) pagal ribas, nustatytas valstybinės žemės schemoje. Inžinerinį statinį - silosinę valdė nuo pastato-karvidės įsigijimo 2005 m. kaip pagrindinio pastato priklausinį, nepertraukiamai, atvirai ir kaip savo daugiau nei dešimt metų, buvę turto savininkai, dėl minėto inžinerinio įrenginio pretenzijų nepareiškė.
Atsiliepimas
4. Suinteresuotas asmuo Valstybinė įmonė Registrų centras pateikė atsiliepimą, prašė pareiškimą nagrinėti jų teismo nuožiūrą. Nurodė, kad Vadovaujantis Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės duomenimis silosinės, esančios (duomenys neskelbtini), nuosavybės teisės nėra įregistruotos. Informuoja, kad Registrų centro Tauragės filialo 2018 m. lapkričio 8 d. sprendimu Nr. (9.7.19)NTRS-1102 buvo atmestas pareiškėjo R. A. prašymas įregistruoti Silosinę ir nuosavybės teises į ją. Sprendime nurodyta, kad pareiškėjo pateikta deklaracija apie statybos užbaigimą nėra pagrindas nuosavybės teisės įregistravimui. Pažymėta, kad Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 12 str. 4 numato, kad Lietuvos Respublikos Vyriausybė nustato Nekilnojamojo turto kadastro tvarkytojui teikiamų dokumentų sąrašą, kai prašoma įrašyti į Nekilnojamojo turto kadastrą duomenis apie statinius, kurie buvo įsigyti ar pastatyti iki 1991-07-25. Pažymi, kad bylos išsprendimas neturės įtakos suinteresuotu asmeniu įtraukto Registrų centro materialiosioms teisėms ir pareigoms.
5. Suinteresuotas asmuo Raseinių rajono savivaldybės administracija pateikė atsiliepimą, kuriame nurodė, kad iš pateiktų dokumentų matyti, kad pareiškėjas R. A. yra teisėtai įgijęs pagal 2005 m. spalio 3 d. sutartį ir 2018 m. rugsėjo 26 d. pirkimo-pardavimo sutartį Nr. KR3682 200 vietų karvidę, esančią (duomenys neskelbtini). Kartu su pagrindiniu pastatu buvo įgyta ir inžinerinis statinys - mėšlinė. Minėti pastatai buvo nepertraukiamai naudojami ir prižiūrimi R. A. nuo 2005 m. spalio 3 d. Pareiškėjas informuoja, jog ketino išsipirkti sklypą esantį po pastatais, bet paaiškėjo, kad dar vienas esantis inžinerinis statinys - silosinė, nėra įregistruota VĮ Registrų centre kaip pastato - karvidės priklausinys. R. A. atliko šio inžinierinio statinio kadastrinius matavimus. Kadastrinių matavimų byloje Registro Nr. (duomenys neskelbtini), silosinė buvo pažymėta indeksu k3, suteikiant jai unikalų Nr. (duomenys neskelbtini). Kadangi silosinė yra laikoma pagrindinio statinio karvidės priklausiniu, ji nėra naudojama kaip atskiras statinys. Iš bylos medžiagos matyti, kad visų turimų dokumentų R. A. nepakako nuosavybės teisėms įregistruoti VĮ Registrų centre. Todėl jis kreipėsi į teismą dėl statinio - silosinės nuosavybės teisės pripažinimo įgyjamąja senatimi. Visą valdymo laiką nekilnojamas daiktas buvo valdomas atvirai ir teisėtai, prižiūrimas ir naudojamas nepertraukiamai nuo pat įgijimo dienos. Teismų praktikoje laikomasi nuostatos, kad daikto valdymas iš esmės yra faktinė būsena, kuri gali sukelti teisės į daiktą atsiradimą - nuosavybės teisės atsiradimą įgyjamąja senatimi. Raseinių rajono savivaldybės administracijos Vietinio ūkio ir turto valdymo skyrius pažymi, kad R. A., gimęs (duomenys neskelbtini), gyvenantis (duomenys neskelbtini) už komunalinių atliekų surinkimą ir tvarkymą 2020-11-01 dienai už objektą, esantį (duomenys neskelbtini). Raseinių rajono savivaldybei neskolingas. Raseinių rajono savivaldybės administracijos Biudžeto ir finansų analizės skyrius pažymi, kad pil. R. A., gimęs (duomenys neskelbtini), gyvenantis (duomenys neskelbtini), pagal turimus duomenis MASIS programos duomenų bazėje ir Nacionalinės žemės tarnybos Raseinių skyriaus pateiktus duomenis nuo 2017 m. sausio 1 d. iš valstybės nuomoja 0,07 ha žemės sklypą, esantį (duomenys neskelbtini), šiuo metu valstybinės žemės nuomos mokesčių Raseinių rajono savivaldybei neskolingas. Raseinių rajono savivaldybės administracija savo apskaitoje minėto statinio - silosinės neturi. Nuosavybės teisių, registruotų Valstybės įmonėje Registrų centre statinio - silosinės k3 nėra. Raseinių rajono savivaldybės administracija jokių pretenzijų į statinį (duomenys neskelbtini), neturi ir palieka teismui spręsti klausimą dėl pareikšto pareiškimo teisės aktų nustatyta tvarka.
6. Suinteresuotas asmuo Nacionalinė žemės tarnyba pateikė atsiliepimą, su pareiškimu sutinka.
Motyvuojamoji dalis
Pareiškimas pagrįstas ir tenkintinas.
7. Asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet yra sąžiningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdęs nekilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip dešimt metų, kai per visą valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktą, bet nė karto nepasinaudojo ja, įgyja nuosavybės teisę į tą daiktą (CK 4.68 str. 1 d.). Daiktas nuosavybės teise įgyjamosios senaties būdu įgyjamas esant šių sąlygų visetui: 1) pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu CK 4.47 straipsnyje nurodytu būdu, t. y. asmuo nėra daikto savininkas; 2) daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (CK 4.69 straipsnio 3 dalis); 3) asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo visą valdymo laiką (valdytojas, tiek užvaldydamas daiktą, tiek visą įgyjamosios senaties laiką ir net įgydamas daiktą nuosavybėn įgyjamąja senatimi, turi būti įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į daiktą, nežinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų) (CK 4.26 straipsnio 3 dalis, 4.70 straipsnio 1 dalis); 4) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai (įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, o per prievartą, slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas yra neteisėtas) (CK 4.23 straipsnio 2, 3 dalys); 5) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai (CK 4.68 straipsnis) (asmuo valdo daiktą kaip savą nesislapstydamas); 6) daiktas valdomas nepertraukiamai; 7) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą (asmuo turi būti įsitikinęs, kad nėra kito asmens, kuris yra daikto savininkas); 8) valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą terminą (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2009-09-22 nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-327/2009; 2010-03-15 nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-113/2010; 2010-04-06 nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-156/2010; išplėstinės teisėjų kolegijos 2011-02-21 nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-67/2011).
8. Bylos duomenimis nustatyta, kad Raseinių rajono (duomenys neskelbtini) bendrovė, įmonės kodas (duomenys neskelbtini), esanti (duomenys neskelbtini), išregistruota 1998 m. rugsėjo 9 d. Pagal Raseinių rajono savivaldybės administracijos atsiųstą raštą, 1998 m. turto padalijimo dokumentą dėl turto padalijimo pajininkams bendrovės likvidatorius saugojimui neperdavė. Nekilnojamojo turto registro duomenimis R. A. nuosavybės teise priklauso 98/100 karvidės, UN (duomenys neskelbtini), esančios (duomenys neskelbtini), įgytos pagal 2005 m. spalio 3 d., pirkimo – pardavimo sutartį Nr. 2734 (sutartis pridedama), ir 98/100 mėšlidės, UN (duomenys neskelbtini), esančios (duomenys neskelbtini), įgytos pagal deklaraciją apie statybos užbaigimą 2011-12-15, Nr. 12/20. Vėliau 2018 m. rugsėjo 26 d. pareiškėjas pagal pirkimo – pardavimo sutartį Nr. KR3682, nekilnojamojo registro duomenimis įgijo kartu su D. A. 1/50 karvidės, UN (duomenys neskelbtini), ir 1/50 dalį mėšlidės, UN (duomenys neskelbtini), esančių (duomenys neskelbtini). Pagal nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų bylą, registro Nr. (duomenys neskelbtini), užsakovas R. A., pastatui – silosinei, esančiai (duomenys neskelbtini), suteiktas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėta k3, duomenys nustatyti 2012 m. spalio 8 d. Nacionalinės žemės tarnybos prie ŽŪM Raseinių skyriaus vedėjas 2017 m. kovo 9 d., Nr. 11VĮ-448-(14.11.2) įsakymu R. A. leido naudotis 0,0700 ha valstybinės žemės plotu Nr. (duomenys neskelbtini), esančiu (duomenys neskelbtini). Pagal Raseinių rajono savivaldybės administracijos į bylą pateiktą 2020 m. lapkričio 10 d. raštą R. A. pagal turimus duomenis MASIS programos duomenų bazėje ir Nacionalinės žemės tarnybos Raseinių skyriaus pateiktus duomenis nuo 2017 m. sausio 1 d. iš valstybės nuomoja 0,07 ha žemės sklypą, esantį (duomenys neskelbtini). Šiuo metu valstybinės žemės nuomos mokesčių Raseinių rajono savivaldybei neskolingas. Taip pat neskolingas ir už komunalinių atliekų surinkimą ir tvarkymą 2020-11-01 dienai už objektą, esantį (duomenys neskelbtini). (UN (duomenys neskelbtini)).
9. Byloje surinkti įrodymai patvirtina, kad per visą įgyjamosios senaties laikotarpį nuo valdymo pradžios (2005 m. spalio mėnesio) - silosinę, esančią (duomenys neskelbtini), pareiškėjas valdė kaip savo, kaip karvidės priklausinį. Nekilnojamojo daikto valdymas atitinka CK 4.68-4.71 straipsniuose numatytas sąlygas, todėl valdymo teisė transformavosi į nuosavybės teisę. Iš pateiktų įrodymų bei šalių paaiškinimų matyti, kad nėra įregistruotos kieno nors daiktinės teisės į pareiškėjo valdomą silosinę, kuriai 2012 m. spalio 8 d. suteiktas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esant R. A. užsakymui atlikti kadastrinius matavimus. Nenustatyta, kad daikto valdymas būtų buvęs slaptas. Kaip nurodo pareiškėjas, visa silosine jis naudojasi kaip sava nepertraukiamai nuo 2005 m. spalio mėnesio, tai yra nuo tada kai 2005 m. spalio 3 d. įgijo karvidės 98/100 dalį. Pareiškėjas ja disponuoja kaip sava, ją valdo ir prižiūri.
10. Pareiškėjas valdo, prižiūri ir silosine naudojasi, valdymas tęsiasi penkiolika metų. Kaip numato įstatymas, jeigu per įgyjamosios senaties laiką daikto valdymas vienam iš kito perėjo keliems asmenims ir kiekvieno iš jų valdymas atitiko šio kodekso 4.68 straipsnyje nustatytus reikalavimus, tai tų asmenų valdymo laikas skaičiuojamas kartu (CK 3.71 str. 2 d.) Pareiškėjas šį turtą valdė kaip savą ir nesislapstydamas. Nėra duomenų, kad per laikotarpį nuo kada pareiškėjas valdė turtą, į šį turtą kas nors būtų pareiškęs pretenzijas, ir šiuo metu nėra pretenduojančių į šią silosinę. Apie R. A. pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo į silosinę, esančią (duomenys neskelbtini), 2020 m. lapkričio 18 d. pranešta specialiame interneto puslapyje www.teismai.lt. Prašymų įtraukti suinteresuotais asmenimis į šį procesą negauta. Nustatytina, kad pareiškėjas yra sąžiningas ir teisėtas valdytojas.
11. Atsižvelgiant į tai, kad, siekiant taikyti įgyjamąją senatį, turi būti nustatyta, jog faktinis daikto turėjimas atsirado tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, kad faktinis daikto valdymas turi tęstis ilgą laiką ir išlikti sąžiningu, teisėtu, atviru, laikytina, jog nuosavybės teisės pripažinimo įgyjamosios senaties pagrindu instituto paskirtis yra įteisinti realiai esančią nuosavybės teisę. Taikant šį institutą užpildomos nuosavybės teisės įgijimo procedūrų spragos ir ištaisomos sandorių dėl nuosavybės teisės įgijimo sudarymo klaidos bei kitos klaidos, suinteresuotų asmenų padarytos nekilnojamojo daikto įgijimo ar sukūrimo procese. (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2012 m. vasario 21 d. nutartis, priimta civilinėje byloje Nr. 3K-3-49/2012)
12. Jei nagrinėjamu atveju nebūtų nustatyta spragų dėl kurių neįmanoma įregistruoti nuosavybės teisės į statinius: silosinę, esančią (duomenys neskelbtini), tai ir nebūtų poreikio nuosavybės teisę pripažinti pagal įgyjamąją senatį. Daikto valdymas iš esmės yra faktinė būsena, kuri gali sukelti teisės į daiktą atsiradimą – nuosavybės teisės atsiradimą įgyjamąja senatimi (CK 4.47 straipsnio 11 punktas).
13. Atsižvelgiant į proceso metu ištirtus įrodymus ir nustatytas aplinkybes, nustatytinas juridinis faktas, kad pareiškėjas R. A. įgyjamąja senatimi įgijo nuosavybės teisę į silosinę, UN (duomenys neskelbtini), esančią (duomenys neskelbtini), todėl pareiškėjo prašymas tenkintinas (CK 4.68 – 4.71 straipsniai).
14. Prašomas nustatyti juridinę reikšmę turintis faktas gali sukelti teisines pasekmes, nes Nekilnojamojo turto registre bus įregistruota nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą.
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.68 – 4.71 straipsniais ir civilinio proceso kodekso 259, 270, 279, 530-533 straipsniais, teismas
Rezoliucinė dalis
nusprendžia:
Pareiškimą patenkinti.
Nustatyti faktą, kad R. A., asmens kodas (duomenys neskelbtini) įgyjamąja senatimi įgijo nuosavybės teisę į inžinerinį statinį – silosinę (kadastrinių matavimų byloje Nr. (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėta indeksu k3), kurios unikalus numeris (duomenys neskelbtini), esančią (duomenys neskelbtini).
Sprendimas per 30 dienų gali būti skundžiamas Šiaulių apygardos teismui per Šiaulių apylinkės teismo Raseinių rūmus.