Kauno apylinkės teismo nutartis

Kauno apylinkės teismo teisėja Aistė Petrevičienė, rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės D. V. ieškinį atsakovei G. J., atstovaujamai įstatyminės atstovės A. J., dėl pirkimo – pardavimo sutarties pripažinimo galiojančia ir nuosavybės teisės pripažinimo, trečiasis asmuo A. J., ir atsakovės G. J., atstovaujamos įstatyminės atstovės A. J., priešieškinį ieškovei D. V. dėl sandorių pripažinimo negaliojančiais ir restitucijos taikymo,

Aprašomoji dalis

nustatė:

Motyvuojamoji dalis

Prašymas tenkintinas.

Remiantis CK 6.983 str. 1 d., taikos sutartimi šalys tarpusavio nuolaidomis išsprendžia kilusį ginčą, užkerta kelią kilti teisminiam ginčui, išsprendžia teismo sprendimo įvykdymo klausimą arba kitus ginčytinus klausimus. Šalys pasinaudojo teise užbaigti bylą taikos sutartimi abipusiai priimtinų nuolaidų būdu (CPK 42 str. 1 d.).

Taikos sutarties sudarymo pasekmės šalims žinomos (CPK 140 str. 3 d.). Įvertinus šalių pateiktos taikos sutarties turinį, byloje esančius rašytinius įrodymus, darytina išvada, kad taikos sutarties sudarymas neprieštarauja imperatyvioms įstatymų nuostatoms ar viešajam interesui, šalių ar kitų asmenų teisių ir teisėtų interesų nepažeidžia, todėl tvirtintina (CPK 42 str. 2 d.). Patvirtinus taikos sutartį civilinė byla nutrauktina (CPK 293 str.5 d.).

Patvirtinus taikos sutartį, atsižvelgiant į šalių taikos sutarties 12 punkte aptartas sąlygas, ieškovei priklausančiam žemės sklypui, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir gyvenamajam namui, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantiems (duomenys neskelbtini), taikytinas priverstinis įkeitimas (hipoteka) iš ieškovės atsakovei priteistos 89400 Eur sumos sumokėjimo užtikrinimui, hipotekos kreditoriumi nustatant nepilnametę G. J. (CK 3.197 str., 4.175 str. 2 d. 3 p.).

Įsiteisėjus šiai nutarčiai, iki priverstinės hipotekos įregistravimo pakeistinos 2015-08-24 nutartimi Nr. e2-21358-918/2015 taikytos laikinosios apsaugos priemones, kuriomis ieškovės D. V., a. k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini), ieškinio reikalavimų užtikrinimui taikytas įrašas viešajame registre dėl atsakovei G. J., a. k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini), asmeninės nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo turto - žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), nuosavybės teisės perleidimo draudimo į laikinąsias apsaugos priemones - įrašą viešame registre dėl ieškovei D. V., a. k. (duomenys neskelbtini) asmeninės nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo turto - žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir pastato - gyvenamojo namo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančių (duomenys neskelbtini), nuosavybės teisės perleidimo draudimo.

Šalims išaiškintina, kad hipoteka neatima iš daikto savininko teisės valdyti, naudoti įkeistą daiktą bei juo disponuoti atsižvelgiant į hipotekos kreditoriaus interesus bei perleisti turtą kito asmens nuosavybėn, tačiau perleidžiant daiktą kitam asmeniui, hipoteka seka paskui daiktą (CPK 4.170 str. 5 ir 6 d.).

Nutraukus bylą, ieškovei grąžintina 75 procentai jos sumokėto žyminio mokesčio – ieškovei 650,25 Eur (buvo sumokėta 867 Eur) (CPK 87 str. 2 d.). Atsakovė, teikdama priešieškinį, už kurio reikalavimus turėjo būti sumokėtas 2063 Eur žyminis mokestis, sumokėjo 100 Eur žyminį mokestį, o nuo 1963 Eur žyminio mokesčio mokėjimo 2015-11-16 nutartimi buvo atleista. Ieškovės sumokėto žyminio mokesčio dalis nesiekia 25 procentų viso žyminio mokesčio dydžio, kuris nutraukiant bylą negrąžinamas, todėl atsakovei žyminio mokesčio dalis negrąžintina.

Procesinių dokumentų siuntimo išlaidos iš ieškovės valstybei nepriteistinos (taikos sutarties 10 p.), nes jos neviršija minimalios valstybei priteistinos bylinėjimosi išlaidų sumos (CPK 96 str. 6 d., Lietuvos Respublikos teisingumo ministro ir Lietuvos Respublikos finansų ministro 2014 m. rugsėjo 23 d. įsakymas Nr. 1R-298/1K-290 „Dėl minimalios valstybei priteistinos bylinėjimosi išlaidų sumos nustatymo“).

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 290, 291 straipsniais, 293 straipsnio 5 punktu, 148 straipsnio 1 dalimi, 145 straipsnio 1 dalies 2 punktu, 152 straipsnio 2 dalimi,

nutaria:

Patvirtinti ieškovės D. V., a. k. (duomenys neskelbtini) ir atsakovės G. J., a. k. (duomenys neskelbtini) atstovaujamos įstatyminės atstovės A. J., a. k. (duomenys neskelbtini) sudarytos taikos sutarties sąlygas:

„1. Šalys pripažįsta nuo 2014-09-11 galiojančia tarp ieškovės D. V., a. k. (duomenys neskelbtini) ir atsakovės G. J., a. k. (duomenys neskelbtini) atstovaujamos įstatyminės atstovės A. J., a. k. (duomenys neskelbtini) sudarytą žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio adresu (duomenys neskelbtini) (toliau – Žemės sklypas) pirkimo-pardavimo sutartį ir patvirtina Žemės sklypo pirkimo - pardavimo sutarties sudarymą.

2. Šalys pripažįsta D. V., a. k. (duomenys neskelbtini) nuo 2014-09-12 nuosavybės teisę į Žemės sklypą. Atsakovė pareiškia, kad nuo 2014-09-12 perdavė ieškovei nuosavybėn, o ieškovė priėmė nuosavybėn Žemės sklypą.

3. Atsakovė pareiškia, kad į Žemės sklypą tretieji asmenys neturi jokių teisių ar pretenzijų, jis nėra įkeistas, nėra jokių viešosios teisės pažeidimų ar apribojimų, kurie galėtų turėti įtakos ieškovo nuosavybės teisei į Žemės sklypą, nėra jokių aplinkybių, kurioms esant Žemės sklypas galėtų būti pripažintas ginčo turto, nėra jokių asmenų, turinčių pirmumo teisę pirkti Žemės sklypą, taip pat asmenų pagal įstatymus ar sutartis išsaugančių teisę naudotis Žemės sklypu pasikeitus jo savininkui. Savininkas turi teisę naudotis sklypui nustatytais servitutais, tinklų įvadais (vandentiekio, nuotekų šalinimo, dujų, elektros perdavimo).

4. Atsakovė atsisako priešieškinio reikalavimų: 1) pripažinti negaliojančia 2014-09-11 sutartį tarp G. J. ir D. V. dėl Žemės sklypo pardavimo, 2) pripažinti negaliojančia 2014-09-12 sutartį tarp G. J. ir D. V. dėl Žemės sklype esančių statybos medžiagų ir atliktų darbų pardavimo, 3) pripažinus šias sutartis taikyti restituciją.

5. Šalys pripažįsta, kad D. V., a. k. (duomenys neskelbtini) nuo teismo nutarties, kuria patvirtinama ši taikos sutartis, įsiteisėjimo dienos pereina nuosavybės teisės į pastatą – gyvenamąjį namą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini) (toliau – Pastatas).

6. Atsakovė pareiškia, kad nuo teismo nutarties, kuria patvirtinama ši taikos sutartis, įsiteisėjimo dienos perduoda ieškovei nuosavybėn, o ieškovė priima nuosavybėn šį nekilnojamąjį turtą – Pastatą. Atskiras Pastato priėmimo-pardavimo aktas nesurašomas.

7. Šalys susitaria, kad ieškovės 2014-12-22 A. J., a. k. (duomenys neskelbtini) sumokėta 1450 Eur (tūkstantis keturi šimtai penkiasdešimt eurų) suma pripažįstama kaip A. J. patirtų išlaidų už Pastato kadastro matavimų atlikimą ir teisinę registraciją ir tetinę registraciją kompensacija. Atsakovė įsipareigoja perduoti ieškovei Pastato kadastro duomenų bylą šios taikos sutarties pasirašymo momentu.

8.Ieškovė sumoka Pastato kainą 114400 Eur (šimtas keturiolika tūkstančių keturi šimtai eurų) teikia tvarka:

8.1. 25000 Eur (dvidešimt penki tūkstančiai eurų) Ieškovė sumoka mokėjimo pavedimu į G. J., a. k. (duomenys neskelbtini) atsiskaitomąją sąskaitą Nr. (duomenys neskelbtini), esančią S. B., (duomenys neskelbtini)šios taikos sutarties pasirašymo dieną;

8.2. 25000 Eur (dvidešimt penki tūkstančiai eurų) sumą Ieškovė įsipareigoja sumokėti mokėjimo pavedimu pervesdama ją į G. J., a. k. (duomenys neskelbtini) atsiskaitomąją sąskaitą Nr. (duomenys neskelbtini), esančią S. B., (duomenys neskelbtini), teismo nutarties, kuria patvirtinama taikos sutartis, įsiteisėjimo dieną. Vėluojant atsiskaityti, ieškovė atsakovei moka 10 (dešimt) procentų metinių netesybų nuo neatsiskaitytos sumos.

8.3. 64400 Eur (šešiasdešimt keturi tūkstančiai keturi šimtai eurų) sumą ieškovė įsipareigoja sumokėti mokėjimo pavedimu pervesdama ją į G. J., a. k. (duomenys neskelbtini) atsiskaitomąją sąskaitą Nr. (duomenys neskelbtini), esančią S. B., (duomenys neskelbtini), iki 2017 m. kovo 8 d. Vėluojant atsiskaityti, ieškovė atsakovei moka 10 (dešimt) procentų metinių netesybų nuo neatsiskaitytos sumos.

9. Šalys bylinėjimosi išlaidų padengimo viena iš kitos nereikalauja.

10. Visas išlaidas, susijusias su procesinių dokumentų civilinėje byloje Nr. e2-754-918/2016 siuntimu bei įteikimu, valstybei sumokės ieškovė.

11. Šalims yra žinomos taikos sutarties sudarymo, jos patvirtinimo ir civilinės bylos nutraukimo teisinės pasekmės, numatytos CPK 293 str., 294 str., t. y. šalims yra žinoma, kad teismui patvirtinus taikos sutartį bei nutraukus bylą, šalys nebegalės pakartotinai kreiptis į teismą dėl ginčo tarp tų pačių šalių ir tuo pačiu pagrindu ir kad teismo patvirtinta taikos sutartis jos šalims turi galutinio teismo sprendimo (res judicata) galią bei yra priverstinai vykdytinas dokumentas.

12. Siekiant užtikrinti tinkamą ieškovės taikos sutarties 8.2-8.3 punktuose prisiimtų įsipareigojimų - sumokėti atsakovei 89400 Eur (aštuoniasdešimt devyni tūkstančiai keturi šimtai eurų) sumą, vykdymą, šalys prašo teismo nustatyti priverstinę hipoteką ieškovei nuosavybės teise priklausančiam Žemės sklypui ir Pastatui, nustatant pagrindinio įsipareigojimo įvykdymo terminą iki 2017 m. kovo 8 d. Už priverstinės hipotekos įforminimą yra atsakinga ieškovė. Šalys prašo teismo nustatyti apribojimą ieškovei disponuoti žemės sklypu, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančiu adresu (duomenys neskelbtini) ir pastatu - gyvenamuoju namu, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančiu (duomenys neskelbtini), kol bus įforminta priverstinė hipoteka“.

Civilinę bylą nutraukti.

Atšaukti 2016-03-15 9.00 val. paskirtą teismo posėdį.

Nustatyti žemės sklypui, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir pastatui - gyvenamajam namui, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantiems (duomenys neskelbtini) Lapių sen., priverstinį įkeitimą (hipoteką) iš ieškovės D. V., a. k. (duomenys neskelbtini) priteistos 89400 Eur sumos atsakovei G. J., a. k. (duomenys neskelbtini) sumokėjimo užtikrinimui, nustatant, kad pagrindinio įsipareigojimo įvykdymo terminas yra iki 2017 m. kovo 8 d. Hipotekos kreditoriumi nustatoma nepilnametė G. J., a. k. (duomenys neskelbtini) Už priverstinės hipotekos įforminimą yra atsakinga ieškovė.

Įsiteisėjus šiai nutarčiai, iki priverstinės hipotekos įregistravimo pakeisti 2015-08-24 nutartimi Nr. e2-21358-918/2015 taikytas laikinąsias apsaugos priemones, kuriomis ieškovės D. V., a. k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini), ieškinio reikalavimų užtikrinimui taikytas įrašas viešajame registre dėl atsakovei G. J., a. k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini), asmeninės nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo turto - žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), nuosavybės teisės perleidimo draudimo į laikinąsias apsaugos priemones - įrašą viešame registre dėl ieškovei D. V., a. k. (duomenys neskelbtini) asmeninės nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo turto - žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir pastato - gyvenamojo namo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančių (duomenys neskelbtini), nuosavybės teisės perleidimo draudimo.

Grąžinti ieškovei D. V., a. k. (duomenys neskelbtini) 650,25 Eur (šeši šimtai penkiasdešimt eurų 25 ct) žyminį mokestį, sumokėtą 2015-07-07 pavedimu, išaiškinat, kad žyminį mokestį grąžina Valstybinė mokesčių inspekcija prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos, remdamasi šia nutartimi.

Pakeistas laikinąsias apsaugos priemones įregistruoti Nekilnojamojo turto registre.

Nutartį siųsti proceso dalyviams, įsiteisėjusią nutartį - VĮ Registrų centrui.

Nutartis per septynias dienas nuo nutarties kopijos įteikimo dienos gali būti skundžiama Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismą.