Vilniaus apygardos teismo nutartis

1. Ieškovė ieškiniu prašė nustatyti tokias uždarosios akcinės bendrovės (toliau – UAB) „Landlord LT“ nuosavybės teise priklausančių 1675 metrų ilgio vandentiekio tinklų, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bei 1852,60 metrų ilgio nuotekų šalinimo tinklų, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančių (duomenys neskelbtini) naudojimo sąlygas ir tvarką: a) atsakovė UAB „Giraitės vandenys“ vandentiekio ir nuotekų šalinimo tinklus, iki jų išpirkimo iš UAB „Landlord LT“ dienos, naudojasi atlygintinai nuomos teisinių santykių pagrindu; b) atsakovė moka ieškovei 1 131,45 Eur vandentiekio ir nuotekų šalinimo tinklų nuomos mokestį per mėnesį. Pridėtinės vertės mokestis į šią sumą neįskaičiuotas, jis apskaičiuojamas papildomai teisės aktų nustatyta tvarka. Taip pat prašė priteisti iš atsakovės ieškovės naudai 59 966,85 Eur kompensaciją už naudojimąsi vandentiekio ir nuotekų šalinimo tinklais už laikotarpį nuo 2021 m. birželio 16 d. iki ieškinio teismui padavimo dienos, 6 procentų dydžio metines palūkanas už priteistą sumą nuo ieškinio teismui padavimo dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo bei bylinėjimosi išlaidas. Ieškovė nurodė, kad:

1.1. Ieškovė įrengė ir 2008 m. spalio 24 d. nekilnojamojo turto registre įregistravo bendrovei nuosavybės teise priklausančius 1675 metrų ilgio vandentiekio tinklus, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bei 1852,60 metrų ilgio nuotekų šalinimo tinklus, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini). Pagal Nekilnojamojo turto registro duomenis vandentiekio tinklų vertė 167 980 Eur, nuotekų šalinimo tinklų vertė 171 455 Eur (bendra vertė – 339 435 Eur).

1.2. 2011 m. birželio 16 d. ieškovė ir atsakovė sudarė panaudos sutartį, pagal kurią ieškovė 9 metų laikotarpiui, t. y. nuo 2011 m. birželio 16 d. iki 2020 m. birželio 16 d., buvo suteikusi teisę atsakovei naudotis vandentiekio bei nuotekų šalinimo tinklais (toliau – Panaudos sutartis). Panaudos sutartis 2020 m. birželio 16 d. pasibaigė ir pratęsta nebuvo.

1.3. Ieškovė kreipėsi į atsakovę ir prašė pateikti pasiūlymą dėl minėtų tinklų išpirkimo už rinkos kainą arba pasiūlymą dėl tinklų nuomos už ne mažesnę nei rinkos kainą. Atsakovė 2024 m. spalio 21 d. raštu informavo ieškovę, kad Lietuvos Respublikos geriamojo vandens tiekimo ir nuotekų tvarkymo įstatymo (toliau – GVTNTĮ) 16 straipsnio 6 dalyje numatytas terminas tinklų išpirkimui dar nėra suėjęs. Atsakovė, kaip regioninis viešasis vandens tiekėjas, šiuo metu neinicijuoja ieškovei priklausančių vandentiekio ir nuotekų šalinimo tinklų išpirkimo bei siūlo sudaryti naują panaudos sutartį dėl geriamojo vandens tiekimo ir nuotekų šalinimo tinklų naudojimo.

1.4. Ieškovės, kaip vandentiekio ir nuotekų šalinimo tinklų savininkės, galimybė uždrausti atsakovei naudotis tinklais yra apribota. Tokiu būdu atsakovė, kaip viešasis vandens tiekėjas, atsisakydama išpirkti ieškovei nuosavybės teise priklausančius vandentiekio ir nuotekų šalinimo tinklus ar išsinuomoti juos už rinkos kainą, piktnaudžiauja savo padėtimi bei naudojasi jais neatlygintinai. Esant nurodytai situacijai, ieškovė negauna priklausančios kompensacijos už jai nuosavybės teise priklausančios vandentiekio ir nuotekų šalinimo tinklų infrastruktūros naudojimą, o atsakovė nesąžiningai praturtėja ieškovės sąskaita.

1.5. 2023 m. Kauno rajono savivaldybės administracijos užsakymu buvo atliktas ieškovei priklausančių vandentiekio ir nuotekų šalinimo tinklų vertinimas, kuriame nurodyta, jog turto – vandentiekio ir nuotekų tinklų metinis nusidėvėjimo normatyvas (turto nuvertėjimas) yra 4 proc. Įvertinus tai, kad vandentiekio ir nuotekų šalinimo tinklų atkuriamoji vertė yra 339 435 Eur, o jų metinis nusidėvėjimo normatyvas yra 4 proc., 1 mėnesio vandentiekio ir nuotekų šalinimo tinklų naudojimo (nuomos) kaina yra lygi jo nusidėvėjimo sumai ir sudaro 1 131,45 Eur (339 435 Eur x 4 proc./12 mėn.). Šią sumą, už naudojimąsi vandentiekio ir nuotekų šalinimo tinklais, atsakovė privalo mokėti ieškovei.

1.6. Atsižvelgiant į tai, kad atsakovė vandentiekio ir nuotekų šalinimo tinklus neatlygintinai naudoja nuo 2020 m. birželio 16 d., atsakovei taip pat yra atsiradusi prievolė kompensuoti ieškovei už šį laikotarpį 59 966,85 Eur (1 131,45 Eur x 53 mėnesiai), Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6.237 straipsnyje numatytais pagrindais.