Lietuvos apeliacinio teismo nutartis

1. Ieškovė uždaroji akcinė bendrovė (toliau – ir UAB) „Karolinos turas“ kreipėsi į teismą su ieškiniu, kuriuo prašė: 1) pripažinti negaliojančia atsakovų P. V. ir G. V.-A 2012 m. birželio 12 d. deklaraciją apie automobilių stovėjimo aikštelės, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (toliau – ir Aikštelė), esančios (duomenys neskelbtini), statybos užbaigimą; 2) pripažinti negaliojančia P. V. ir S. S. (V.) 2013 m. vasario 5 d. 1/4 dalies automobilių stovėjimo aikštelės dovanojimo sutartį, taikyti restituciją ir aikštelę grąžinti ieškovei; 3) panaikinti įrašą Nekilnojamojo turto registre, kad 1/4 dalis automobilių stovėjimo aikštelės nuosavybės teise priklauso P. V., 1/4 dalis – S. S. (V.), 1/2 dalis – G. V.-A.; 4) priteisti iš atsakovų solidariai bylinėjimosi išlaidas.

2. Ieškovė nurodė, kad pastatė automobilių stovėjimo aikštelę (duomenys neskelbtini), taip pat ji yra 2,2751 ha ploto žemės sklypo dalies tuo pačiu adresu nuomininkė. Nepaisant to, minėta automobilių stovėjimo aikštelė dalimis buvo įregistruota atsakovų vardu 2012 m. birželio 12 d. deklaracijos apie statybos užbaigimą ir 2012 m. rugpjūčio 7 d. susitarimo bei 2013 m. vasario 5 d. dovanojimo sutarties pagrindu. Deklaracijoje nurodyti duomenys, kad stovėjimo aikštelės statytojai ir savininkai yra P. V. ir G. V.-A., neatitinka tikrovės, nes statyba vyko ne ūkio būdu, kaip nurodyta deklaracijoje, o rangos būdu, t. y. aikštelę pagal ieškovės užsakymą 1998 m. įrengė UAB „Fegda“. Atitinkamai 2013 m. vasario 5 d. atsakovas P. V., nebūdamas teisėtas automobilių stovėjimo aikštelės savininkas, neteisėtai padovanojo 1/4 dalį atsakovei S. S. (V.), todėl sutartis pripažintina negaliojančia Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.37 straipsnio 2 dalies, 1.80 straipsnio pagrindu.

3. Atsakovai pateikė priešieškinį, kurį patikslinę prašė: 1) pripažinti, kad automobilių stovėjimo aikštelės kaina buvo įskaičiuota į parduotuvės su kavinės ir boulingo patalpomis, esančiomis (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (toliau – ir Parduotuvė), pardavimo G. V.-A. ir P. V. pagal 2008 m. kovo 28 d. pirkimo–pardavimo sutartį kainą; 2) pripažinti, kad automobilių stovėjimo aikštelė yra parduotuvės su kavinės ir boulingo patalpomis priklausinys; 3) netenkinus antrojo priešieškinio reikalavimo, pripažinti, kad 6 572 kv. m ploto automobilių stovėjimo aikštelė, nurodyta UAB „Statkadma“ 2014 m. vasario 6 d. statinių išdėstymo plane, sudarytame pagal 2014 m. vasario 5 d. kadastrinių matavimų duomenis, esanti (duomenys neskelbtini), yra Parduotuvės priklausinys, t. y. Aikštelę Parduotuvės priklausiniu pripažinti ir be teisinės registracijos; 4) pakeisti 2010 m. rugsėjo 21 d. valstybinės žemės nuomos sutartį Nr. N49/2010-30, sudarytą su G. V.-A. dėl 6 497 kv. m dalies žemės sklypo, kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini) (toliau – ir Žemės sklypas), nuomos, pakeičiant sutarties priedą (žemės sklypo planą) į 2013 m. gruodžio 6 d. žemės sklypo planą, kuriame nurodyta nuomojamos žemės sklypo dalies vieta žemės sklype, t. y. 12 145 kv. m plotas būtinas nuosavybės teise turimų patalpų eksploatacijai, t. y. užimamas asfalto dangos (6 572 kv. m) ir nuosavybės teise turimų patalpų (5 573 kv. m), naudojamas kartu su P. V. ir S. S.; 5) pakeisti 2010 m. rugsėjo 21 d. valstybinės žemės nuomos sutartį Nr. N49/2010-31, sudarytą su P. V., dėl 6 497 kv. m dalies žemės sklypo nuomos, kuri buvo pakeista 2013 m. kovo 14 d. susitarimu Nr. 49SŽN-(14.49.57.)-32 sumažinant nuomojamą plotą iki 3 249 kv. m, pakeičiant sutarties priedą (žemės sklypo planą) į 2013 m. gruodžio 6 d. žemės sklypo planą, kuriame nurodyta nuomojamos žemės sklypo dalies vieta žemės sklype, t. y. 12 145 kv. m plotas būtinas nuosavybės teise turimų patalpų eksploatacijai, t. y. užimamas asfalto dangos (6 572 kv. m) ir nuosavybės teise turimų patalpų (5 573 kv. m), naudojamas kartu su G. V.-A. ir S. S.; 6) pakeisti 2013 m. kovo 14 d. valstybinės žemės nuomos sutartį Nr. 49SŽN-(14.49.57.)-31, sudarytą su S. V. (dabar – S.) dėl 3 248 kv. m dalies žemės sklypo nuomos, pakeičiant sutarties priedą (žemės sklypo planą) į 2013 m. gruodžio 6 d. žemės sklypo planą, kuriame nurodyta nuomojamos žemės sklypo dalies vieta žemės sklype, t. y. 12 145 kv. m plotas būtinas nuosavybės teise turimų patalpų eksploatacijai, t. y. užimamas asfalto dangos (6 572 kv. m) ir nuosavybės teise turimų patalpų (5 573 kv. m), naudojamas kartu su G. V.-A. ir P. V.; 7) pripažinti, kad ieškovė pažeidė 2008 m. kovo 28 d. sutarties 1 punkto iv papunktį ir 2 punktą, šį pažeidimą pripažinti esminiu pažeidimu, už esminį pažeidimą iš ieškovės priteisti 25 000 Eur baudą (iš jos 12 500 Eur G. V.-A. ir po 6 250 Eur P. V. bei S. S.); 8) pripažinti, kad ieškovė pažeidė 2008 m. kovo 28 d. sutarties 6 punktą, šį pažeidimą pripažinti esminiu pažeidimu, už esminį pažeidimą iš ieškovės priteisti 25 000 Eur baudą (iš jos 12 500 Eur G. V.-A. ir po 6 250 Eur P. V. bei S. S.); 9) priteisti bylinėjimosi išlaidas.