- Teismas
- Tauragės apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2017-05-22
- Bylos Nr.
- 2-118-351/2017
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Virgina Pankauskienė
- Ieškovas
- J. G.
- Atsakovas
- K. M.
- Trečiasis asmuo
- Nacionalinei žemės tarnybai, Č. G., G. Š.
- Advokatai
- Rimvydas Kairys, Vytautas Kelpšas
- Kategorijos
- 2.1.6.3Civilinių teisių gynimas
Šilutės rajono apylinkės teismo teisėja Virgina Pankauskienė, sekretoriaujant Vaidai Gumuliauskienei, Dovilei Benediktavičienei, Rasai Vinžigelskytei, dalyvaujant ieškovei J. G., jos atstovui advokatui Vytautui Kelpšui, atsakovui K. M., jo atstovui advokatui Rimvydui Kairiui, trečiajam asmeniui ieškovo pusėje Č. G., Nacionalinės žemės tarnybos atstovui R. B., viešame teismo posėdyje išnagrinėjusi civilinę bylą pagal ieškovės J. G. ieškinį atsakovui K. M., tretiesiems asmenims: Nacionalinei žemės tarnybai, Č. G., G. Š. dėl naudojimosi žemės sklypu tvarkos nustatymo,
Aprašomoji dalis
nustatė:
Šalies argumentai
Ieškovė patikslintu ieškiniu prašo nustatyti naudojimosi žemės sklypu tvarką. Ieškinyje bei teismo posėdyje paaiškino, kad su trečiuoju asmeniu sutuoktiniu Č. G., bei atsakovu K. M. ir trečiuoju asmeniu G. Š. gyvenamajame name, esančiame (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) nuosavybės teise valdo patalpas: ieškovė - 156.49 m², tretysis asmuo G. Š. - 58.06m², atsakovas - K. M. - 47,17m². Prie šio gyvenamojo namo yra suformuotas žemės sklypas, kurio dydis 0.1958 ha ploto, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). 2015m. rugpjūčio 18d. įsakymu Nr. 17VĮ-1244-(14.17.2.) Nacionalinės žemės tarnybos prie žemės ūkio ministerijos Šilutės skyriaus vedėjas nustatė, kad proporcingai turimai nuosavybės teise pastato daliai, kiekvienam iš bendraturčių naudotis žemės sklypu, esančiu (duomenys neskelbtini), ieškovei J. G. atitenka 0.1003 ha iš bendro 0.1958 ha ploto, G. Š. naudojama 0.0548 ha dalis iš bendro 0.1958 ha ploto, K. M. naudojama 0.0297 ha dalis iš bendro 0.1958 ha ploto, Valstybės dalis 0.0110 ha iš bendro 0.1958 ha ploto. Iš ieškovei paskirto naudotis 0.1003 ha. ploto 0,0436 ha plotą dalį pagal 2015-10-01 pirkimo-pardavimo sutartį ji nusipirko iš valstybės, kitą žemės ploto dalį ji nuomojasi. Kadangi atsakovas K. M. geruoju nesutinka nustatyti naudojimosi žemės sklypu tvarką, todėl prašo pagal 2017- 2-02 UAB „Drava“ parengtą naudojimosi žemės sklypu planą. Ieškovė nurodė, kad ji moka valstybinės žemės nuomos mokestį už 0,0567 ha ploto žemės sklypą, todėl turi teisę naudotis atskirai ta sklypo dalimi, už kurią moka nuomos mokestį, be to, jai nuosavybės teise priklauso komercinės patalpos, kurios yra pastato pirmame aukšte. Patalpos yra išnuomotos komercinei veiklai, todėl reikalinga aikštelė, kurioje savo automobilius galėtų pastatyti atvykę klientai. Dėl šių priežasčių prašo paskirti naudotis žemės sklypo dalimi, plane pažymėtu indeksu D/114. Atsakovas K. M. turi du įėjimus į jam priklausančias gyvenamąsias patalpas, tai yra pagrindinį įėjimą, pro kurį vaikščioja visi namo gyventojai, taip pat atskirą įėjimą iš namo galo. Pagal ieškovės prašomą nustatyti tvarką, atsakovas K. M. netrukdomai galės vaikščioti pro abu įėjimus.
Atsiliepimas
Atsakovas K. M. ieškinį pripažįsta iš dalies. Atsiliepime į ieškinį bei teismo posėdyje paaiškino, kad jo gyvenamojo namo dalis yra sietina su žemės sklypu ieškovės plane pažymėtu indeksu D/114. Į šį žemės sklypą iš namo dalies yra jo buto langas, bei atskiras įėjimas į jo gyvenamąją patalpą. Todėl nesutinka, kad ieškovė naudotųsi žemės sklypo dalimi esančia po jo buto langu ir įėjimu į butą. Ieškovė ketina po jo buto langais įsirengti automobilio stovėjimo aikštelę. Automobilių keliamas triukšmas ženkliai pablogins gyvenimo sąlygas. Prašo nustatyti naudojimosi sklypu tvarką pagal jo pateiktą planą, kuris atitiktų kiekvieno bendrasavininkių interesus.
Tretysis asmuo G. Š. atsiliepimo į ieškinį nepateikė, procesiniai dokumentai įteikti tinkamai, prašymų negauta.
Trečiojo asmens Nacionalinės žemės tarnybos atstovas R. B. ieškinį pripažįsta.
Tretysis asmuo Č. G. ieškinį pripažįsta, prašo jį tenkinti.
Motyvuojamoji dalis
Ieškinys tenkintinas iš dalies.
Nagrinėjamoje byloje kilo ginčas dėl 11,53 m² ploto žemės sklypo naudojimosi, ieškovės plane pažymėtu indeksu D/114.
Pagal CK 4.75 straipsnio 1 dalį bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu. Kai yra nesutarimas, valdymo, naudojimosi ir disponavimo tvarka nustatoma teismo pagal bet kurio iš bendraturčių ieškinį. Kreipimasis į teismą dėl naudojimosi žemės sklypu tvarkos nustatymo reiškia, jog ginčo šalys (bendraturčiai) išnaudojo visas įmanomas galimybes susitarti dėl naudojimosi tvarkos. Akivaizdu, kad kreipusis į teismą su ieškiniu, teismo pareiga priimti abiem pusėms priimtiniausią sprendimą, atsižvelgiant į ginčo šalių turimas dalis bendrojoje nuosavybėje, įvertinant šalių nesutarimo priežastis, siekiant, kad nustatoma naudojimosi tvarka būtų patogi bendraturčiams, racionali ir tarnautų geresniam nuosavybės valdymui. Siekdamas šių tikslų teismas turi vadovautis teisingumo, protingumo, sąžiningumo principais (CK 1.5 straipsnis). Taigi įstatymas tiek iš nuosavybės teisės dalyvių, tiek iš teismo reikalauja siekti interesų pusiausvyros principo, kartu, sprendžiant ginčą teisme, siekti galimų ginčų ir konfliktų pašalinimo ateityje.
Teismas, siekdamas įvertinti šalių pateiktus žemės sklypo padalijimo planus bei norėdamas įsitikinti, kurios iš šalių pateiktas projektas yra racionalesnis ir maksimaliai užtikrinantis visų bendraturčių interesų pusiausvyrą, 2017 m. balandžio 4 d. atliko vietos apžiūrą.
Teismas, apžiūrėjęs įvykio vietą, išklausęs šalių paaiškinimus ir argumentus daro išvadą, kad atsakovo siūloma žemės sklypo naudojimosi tvarka neprieštarauja CK 4.75 straipsniui ir atitinka Lietuvos Aukščiausiojo Teismo formuojamą praktiką, geriausiai atitinka tokius kriterijus, kaip racionalumas, patogumas, neprieštarauja visų bendrosios dalinės nuosavybės dalyvių kiek įmanoma maksimalesniam interesų suderinimui. Šalys ginčijamo sklypo dalimi faktiškai nesinaudojo, sklypo dalis apsodinta želdiniais.
Ieškovės siūloma naudojimosi tvarka vertintina kaip labiausiai atitinkantį pirmiausia jos pačios, o ne visų bendraturčių interesus. Pažymėtina, kad J. G. priklausančios patalpos yra kairėje namo pusėje, o projekte numatyta paskirti žemės sklypo dalį, esančią dešinėje namo pusėje prie įėjimo į namą, kuriuo naudojasi tik atsakovas, todėl tokia siūloma naudojimosi tvarka neišvengiamai užprogramuoja naujų konfliktų kilimą ateityje, pagal ieškovės projektą išskaidyti sklypai taptų nelygiaverčiai pagal funkcinę paskirtį, taip pat vertingumo požiūriu.
Ginčo žemės plotas ribojasi su atsakovo gyvenamojo namo dalimi, kurioje yra langas ir įėjimas į atsakovo gyvenamąsias patalpas. Atsakovas pagrįstai nurodo, kad ieškovei įrengus automobilių stovėjimo aikštelę bus suvaržytos jo teisės, nes dėl automobilių keliamo triukšmo pablogės jo gyvenimo sąlygos. Teismų praktika rodo, kad nustatant naudojimosi namų valdos žemės sklypu tvarką, kiekvienam naudotojui turi būti užtikrintas priėjimas iš jo sklypo dalies prie jam priklausančių statinių buitiniams, ūkiniams poreikiams tenkinti. Ypatingas dėmesys skiriamas tam, kad vienų bendraturčių teisės nebūtų įgyvendinamos per kitų bendraturčių teisių suvaržymą Svarbus ir asmenų privatumo apsaugos aspektas, todėl būtina parinkti tokią naudojimosi tvarką, kuri geriausiai garantuotų privataus gyvenimo neliečiamumą. (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2007 m. lapkričio 30 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-527/2007).
Teismas, įvertinęs byloje surinktą medžiagą, šalių argumentus, daro išvadą, kad atsakovo siūloma žemės sklypo naudojimosi tvarka labiausiai atitinka racionalumo, patogumo kriterijus, nepažeidžia kitų bendraturčių interesų ir užtikrina visų bendraturčių interesų pusiausvyrą.
Rezoliucinė dalis
nusprendžia:
Ieškinį patenkinti iš dalies.
Nustatyti žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini)., unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), naudojimosi tvarką pagal UAB „Drava“ 2016-10-08 parengtą planą. Nustatyti, kad žemės sklypo dalimis, plane pažymėtomis indeksais D/l29 ir C/48 naudosis K. M., asmens kodas (duomenys neskelbtini)
Žemės sklypo dalimi plane pažymėtu indeksu A/490 naudosis G. Š. gim. (duomenys neskelbtini);
Žemės sklypo dalimi, plane pažymėtu indeksu B/508 naudosis J. G., asmens kodas (duomenys neskelbtini) ir Č. G., asmens kodas (duomenys neskelbtini)
Žemės sklypo dalimi, plane pažymėtu indeksu E/783 J. G., Č. G., G. Š. ir K. M. naudosis bendrai.
Kitoje dalyje ieškinį atmesti.
Sprendimas per 30 dienų gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Klaipėdos apygardos teismui per Šilutės rajono apylinkės teismą.