Kauno apylinkės teismo sprendimas

Kauno apylinkės teismo teisėjas Marius Bartninkas, rašytinio proceso tvarka išnagrinėjęs civilinę bylą pagal ieškovės Kauno miesto savivaldybės ieškinį atsakovui A. R. dėl skolos išieškojimo, nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo iš gyvenamųjų patalpų,

Aprašomoji dalis

nustatė:

Ieškinys grindžiamas tuo, kad butas, esantis adresu (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklauso Kauno miesto savivaldybei. Pagal 1999-01-26 Gyvenamosios patalpos valstybinio ir visuomeninio butų fondo namuose nuomos tipinę sutartį, aukščiau minėtos gyvenamosios patalpos išnuomotos A. R.. Šios sutarties 2.1 punktu nuomininkas įsipareigojo tausoti gyvenamąsias, pagalbines patalpas ir sanitarinius prietaisus bei įrenginius, laikytis priešgaisrinės apsaugos ir bendrojo gyvenimo taisyklių, palaikyti švarą ir tvarką, 2.2 punktu - kas mėnesį Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka sumokėti buto nuomos ir komunalinių paslaugų mokesčius, 2.3. punktu - ne rečiau kaip kartą per penkerius metus savo lėšomis daryti einamąjį turimos gyvenamosios patalpos ir jos įrenginių remontą: tinkuoti, balinti, dažyti lubas ir sienas; dažyti langų vidinius rėmus, palanges, duris, grindis radiatorius, vamzdžius; keisti langų ir durų įtaisus, įstiklinti langus; pertvarkyti ir remontuoti buto vidaus elektros instaliaciją ir jos įtaisus. Kauno miesto savivaldybės administracija 2014-11-18 gavo namo, adresu (duomenys neskelbtini), Kaune, gyventojų 2014-11-17 prašymą dėl 13- ojo buto, kurio nuomininkas yra A. R., būklės patikrinimo bei nuomininko iškeldinimo. Prašyme nurodyta, kad atsakovas A. R. savo netinkamu elgesiu kaimynų atžvilgiu sudaro neįmanomas sąlygas šiems greta gyventi. 2014-11-08 bute, adresu (duomenys neskelbtini) kilo gaisras. A. R. yra vienintelis asmuo, deklaravęs savo gyvenamąją vietą minėtu adresu, ir, kaip patvirtina namo administratoriaus UAB „Kauno komunalinis ir butų ūkis“ 2014-11-27 patikrinimo aktas Nr. 6330 bei 2014-12-17 patikrinimo aktas Nr. 6476 - šiame bute faktiškai gyvena ir jį valdo. Abiejuose patikrinimo aktuose paminėta, kad ir kambarys, ir krosnis yra netvarkingi. Kauno miesto savivaldybės administracijos sudaryta komisija 2015-01-27 apžiūrėjo butą, adresu (duomenys neskelbtini). 2015-01-27 apžiūros akte Nr. 53-4-36 komisija nurodė, kad apžiūros metu rasti buvusio gaisro padariniai, taip pat bute nesilaikoma higienos normų, langai ir durys yra avarinės būklės, po gaisro ir toliau nesilaikoma priešgaisrinių reikalavimų (šalia krosnies mėtosi degūs daiktai, krosnies durelės nesandarios, kietasis kuras laikomas arti uždegtos liepsnos, o apšvietimui naudojamos žvakės dėl bute atjungtos elektros), tokiu būdu sudarant sąlygas kilti naujam gaisrui. Kauno apskrities priešgaisrinė gelbėjimo valdyba 2015-01-28 raštu Nr. 13-189 informavo Kauno miesto savivaldybės administraciją, kad 2014-11-08 kilusio gaisro spėjama priežastis - neatsargus elgesys su ugnimi. Sprendžiant iš patikrinimo ir komisijos aktų darytina išvada, kad atsakovas nesilaiko nuomos sutarties 2.1 ir 2.3 punktų reikalavimų, neprižiūri jam suteiktos gyvenamosios patalpos, taip pat savo netinkamais veiksmais sudarė sąlygas kilti gaisrui. Namo, adresu (duomenys neskelbtini) gyventojų 2014-11-17 prašyme pareiškėjai nurodo, kad 2014 metų rugsėjo mėnesį atsakovas peiliu sužalojo vieną iš kaimynų, o dėl minėto įvykio Kauno apskrities vyriausiojo policijos komisariato Panemunės komisariate yra pradėtas ikiteisminis tyrimas. Kauno apskrities VPK Kauno miesto Panemunės PK VPS Šančių ir Panemunės policijos nuovada 2015-02-18 raštu Nr. 20-S-31108 informavo Kauno miesto savivaldybės administraciją, kad trylikto buto nuomininkas A. R. 2014-09-08 peiliu sužalojo kaimyną. Dėl šio įvykio pradėtas ikiteisminis tyrimas pagal BK 138 str. 1 d. Sužalotas kaimynas, kaip ir kiti 29- ojo namo gyventojai, taip pat prašo iškeldinti A. R.. 2010-05-11 kita kaimynė, gyvenanti dvyliktame bute, kvietė policiją dėl konflikto su kaimynu iš trylikto buto. A. R. 2011-07-11 yra baustas už viešosios rimties trikdymą bendro naudojimo koridoriuje, adresu Kranto 14-oji g. 29, Kaune, pagal ATPK 183 str. 1 d. UAB „Kauno komunalinis ir butų ūkis“ 2015-01-16 nuomos mokesčio paskaičiavimo suvestinėje aiškiai matyti, kad nuo 2011-04-01 iki 2015-01-01 atsakovas nuolat nemokėjo nuomos mokesčio. Atsakovas nesilaiko nuomos sutarties 2.1, 2.3 punktų reikalavimų ir neprižiūri jam suteiktos gyvenamosios patalpos, savo netinkamais veiksmais sudarė sąlygas kilti gaisrui, o taip pat savo elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas kaimynams greta gyventi.

Atsakovui adresuoti ieškinio, jo priedų kopijos ir teismo pranešimas, kuriame nustatytas 14 dienų terminas atsiliepimui į ieškinį pateikti, įteikti 2015-03-23 CPK 123 str. 1 d. nustatyta tvarka, asmeniškai. Atsakovas per nustatytą terminą atsiliepimo į ieškinį nepateikė.

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas visiškai.

Ieškovės pateikti rašytiniai įrodymai – 2014-12-18 Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas, 1999-01-26 Gyvenamosios patalpos valstybinio ir visuomeninio butų fondo namuose nuomos tipinė sutartis, 2014-12-18 Pažyma apie asmenis deklaravusius gyvenamąją vietą vienu adresu, 2014-11-17 prašymas, 2014-11-27 Gyvenamųjų patalpų apžiūros aktas Nr. 6330, 2014-12-17 Gyvenamųjų patalpų apžiūros aktas Nr. 6476, 2015-01-27 apžiūros aktas Nr. 53-4-361, 2015-01-28 raštas Nr. 13-189, 2015-02-18 raštas Nr. 20-S-31108, 2015-01-16 nuomos mokesčio paskaičiavimo suvestinė patvirtina ieškinio dalyką ir pagrindą.

Nustatyta, kad ieškovė yra buto, esančio (duomenys neskelbtini) savininkė. Pagal 1999-01-26 Gyvenamosios patalpos valstybinio ir visuomeninio butų fondo namuose nuomos tipinę sutartį, butas, esantis (duomenys neskelbtini) išnuomotos A. R.. Pagal nuomos sutarties 2.2 punktą nuomininkas įsipareigojo mokėti nuomos mokestį kas mėnesį. Be to įsipareigojo tausoti gyvenamąsias patalpas, jas remontuoti, prižiūrėti. A. R. savo gyvenamąją vietą (duomenys neskelbtini) deklaravęs nuo 1984-01-03. Pateikiamoje UAB „Kauno komunalinis ir butų ūkis“ 2015-01-16 nuomos mokesčio paskaičiavimo suvestinėje matyti, kad atsakovas nuolat nemokėjo nuomos mokesčio, todėl laikotarpiu nuo 2009-08-01 iki 2015-01-01 susidarė 398,97 Eur įsiskolinimas. Iš gyvenamosios patalpos apžiūros aktų matyti, jog atsakovas nesilaiko nuomos sutarties 2.1, 2.3 punktų reikalavimų ir neprižiūri jam suteiktos gyvenamosios patalpos, savo netinkamais veiksmais sudarė sąlygas kilti gaisrui, o taip pat savo elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas kaimynams greta gyventi.

CK 6.611 straipsnis numato, kad jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio terminio) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, jei nuomininkas, jo šeimos nariai ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. Nuomininkas, jo šeimos nariai arba kiti kartu su jais gyvenantys asmenys, kurie netinkamu elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas kitiems kartu arba greta gyventi, nuomotojo arba kitų asmenų, kuriems trukdoma normaliai gyventi, reikalavimu gali būti iškeldinti nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Atlikus formalų pateiktų įrodymų vertinimą, darytina išvada, kad pasitvirtinus ieškovės pateiktų įrodymų turiniui, būtų pagrindas priimti ieškovės prašomą sprendimą, todėl priimtinas sprendimas už akių, kuriuo ieškinys tenkintinas pilnai.

Atsakovas nevykdo nuomos sutarties sąlygų kiekvieną mėnesį mokėti nuomos mokesčio, todėl iš jo ieškovės naudai priteistina 398,97 Eur skola susidariusi dėl nuomos sutarties sąlygų pažeidimų ir 1999-01-26 sudaryta Gyvenamosios patalpos valstybinio ir visuomeninio butų fondo namuose nuomos tipinė sutartis dėl gyvenamosios patalpos, adresu (duomenys neskelbtini), nutrauktina, taip pat atsakovas iškeldintinas su visa jam priklausančia manta iš ieškovei nuosavybės teise priklausančio buto, esančio (duomenys neskelbtini), nesuteikiant kito gyvenamojo ploto (CK 6.189 str. 2 d., 6.200 str., 6.579 str., 6.583 str. 1 d., 2 d., 6.611 str.).

Kadangi atsakovas prievolių tinkamai nevykdė iš jo priteistinos 5 procentų dydžio metinės palūkanos nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme (2015-03-13) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo (CK 6.37 str., 6.210 str. 1 d.).

Ieškinį patenkinus visiškai, iš atsakovo valstybės naudai priteistinos bylinėjimosi išlaidos – 61 Eur žyminis mokestis (20 Eur už patenkintą turtinį reikalavimą ir 41 Eur už neturtinį reikalavimą) ir 0,58 Eur procesinių dokumentų įteikimo išlaidos (CPK 79 str., 80 str., 96 str.).

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CPK 93 str. 1 d., 142 str. 4 d., 153 str. 2 d., 279 str. 2 d., 285 str., 286 str., 287 str. 1 d., teismas

nusprendžia:

Ieškinį tenkinti visiškai.

Priteisti iš atsakovo A. R., a. k. (duomenys neskelbtini) gyvenančio adresu (duomenys neskelbtini), ieškovės Kauno miesto savivaldybės, į. k. 111106319, buveinė Laisvės al. 96, LT-44251 Kaunas, a.s. Nr. (duomenys neskelbtini), AB DNB bankas, banko kodas 40100, naudai – 398,97 Eur (tris šimtus devyniasdešimt aštuonis eurus 97 ct) nuomos mokesčio ir 5 (penkių) procentų dydžio metines palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme dienos (2015-03-13) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo.

Nutraukti ieškovės Kauno miesto savivaldybės, į. k. 111106319, su atsakovu A. R., a. k. (duomenys neskelbtini) sudarytą 1999-01-26 Gyvenamosios patalpos valstybinio ir visuomeninio butų fondo namuose nuomos tipinę sutartį dėl gyvenamosios patalpos adresu (duomenys neskelbtini).

Iškeldinti atsakovą A. R., a. k. (duomenys neskelbtini) su visa jam priklausančia manta, iš ieškovei Kauno miesto savivaldybei, į. k. 111106319, buveinė Laisvės al. 96, LT-44251 Kaunas, nuosavybės teise priklausančio buto, esančio (duomenys neskelbtini)(unikalus Nr. duomenys neskelbtini), nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Priteisti iš atsakovo A. R., a. k. (duomenys neskelbtini) valstybės naudai – 61,58 Eur (šešiasdešimt vieną eurą 58 ct) bylinėjimosi išlaidų. Ši suma turi būti įmokėta Valstybinei mokesčių inspekcijai prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos (kodas 188659752) į vieną iš Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos banko sąskaitų, įmokos kodas 5660.

Atsakovas, dėl kurio priimtas sprendimas už akių, negali šio sprendimo skųsti apeliacine tvarka, tačiau jis turi teisę sprendimą už akių priėmusiam teismui per 20 dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos paduoti pareiškimą, atitinkantį CPK 287 str. 2, 3 d. ir 80 str. 3 d. reikalavimus, dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo.

Ieškovė turi teisę per 30 dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos skųsti jį apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismą.