- Teismas
- Klaipėdos apygardos teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2012-12-04
- Bylos Nr.
- 2-1761-125/2012
- Teisminio proceso Nr.
- 2-57-3-00676-2012-1
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Bronius Valius
- Ieškovas
- UAB „Lemminkainen Lietuva“
- Atsakovas
- BUAB „Visi pagrindai“
- Trečiasis asmuo
- I. L.
- Kategorijos
- 32.4pavadinimo nepavyko patikrinti
Klaipėdos apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjas Bronius Valius, sekretoriaujant Vitai Diekontienei, dalyvaujant ieškovės atstovei J. G., atsakovės atstovei D. S., trečiojo asmens atstovui T. J., teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės UAB „Lemminkainen Lietuva“ ieškinį atsakovei BUAB „Visi pagrindai“, trečiajam asmeniui I. L. dėl žemės sklypo nuomos sutarties pripažinimo galiojančia ir
Aprašomoji dalis
nustatė:
Šalies argumentai
ieškovė ieškiniu prašė pripažinti galiojančia 2007-05-03 18,47 ha žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), nuomos sutartį ir panaikinti bet kokius apribojimus, trukdančius šios sutarties vykdymui. Nurodo, kad 2007-05-03 su tuometiniais žemės sklypo savininkais I. L. ir A. K. 20 metų išsinuomojo šį sklypą, už kurį lygiomis dalimis sumokėjo visą – 722 286 Lt – nuomos mokestį. Atsakovei iškėlus bankroto bylą 2012-09-21 sužinojo, kad administratorė 2012-09-18 nutraukė žemės nuomos sutartį. Atsakovė ½ dalį šio sklypo iš A. K. įsigijo 2009-01-30 sutartimi už 60 000 Lt, o sutarties 3.1 p. buvo nurodyta, kad sklypas išnuomotas ieškovei iki 2027-05-03. Atsakovė be kito bendraturčio sutikimo negali nutraukti dalies nuomos sutarties. Toks sutarties nutraukimas pažeidžia ieškovės teises, ieškovei apie sutarties nutraukimą nebuvo pranešta. Ieškovė sutinka atsisakyti atsakovės bankroto byloje pareikšto ir patvirtinto 269 353 Lt finansinio reikalavimo.
Atsiliepimas
Atsakovė atsiliepimu į ieškinį prašo ieškinį atmesti. Atsakovės atstovė teismo posėdžio metu su ieškiniu sutiko.
Trečiasis asmuo I. L. atsiliepimu į ieškinį prašo ieškinį patenkinti.
Motyvuojamoji dalis
Ieškinys tenkintinas.
Bylos duomenimis nustatyta, kad ieškovė 2007-05-03 nuomos sutartimi iš I. L. ir A. K. 20 metų už 722 286 Lt nuomos mokestį už visą nuomos terminą išsinuomojo 18,47 ha žemės sklypą, esantį (duomenys neskelbtini). Ieškovė visą nuomos mokestį yra sumokėjusi, tarp jų ir 306 971 Lt nuompinigius A. K., kuris 2009-01-30 sutartimi ½ jam priklausančią žemės sklypo dalį perleido atsakovei už 60 000 Lt, o sutarties 1.1 p. nurodyta, kad sklypas iki 2027-05-03 išnuomotas ieškovei. Atsakovė ir trečiasis asmuo I. L. 2011-06-15 sutartimi nustatė naudojimosi žemės sklypu tvarką. Nuomos sutartis yra įregistruota Nekilnojamojo turto registre.
Ieškovės nuomos teisė yra ilgalaikė nuomos sutartis (emphyteusis), yra daiktinė teisė, kurią turėdama ieškovė žemės sklypu naudojasi kaip savininkė (LR CK 4.165 str., 4.168 str.). Pagal LR CK 4.169 str. 1 d. yra nustatyti jos pasibaigimo pagrindai. LR CK 6.559 str. nustato, kad pasikeitus žemės sklypo nuomotojui žemės nuomos sutartis tęsiasi, o sutartis pasibaigia LR CK 6.562 str. numatytais pagrindais, o teismo sprendimu prieš terminą gali būti nutraukta nuomotojo pareiškimu tik 6.564 str. numatytais pagrindais.
Lietuvos Respublikos įmonių bankroto įstatymo 10 str. 7 d. 4 p. leidžia bankrutuojančios įmonės administratoriui per 30 dienų nuo teismo nutarties iškelti bankroto bylą įsiteisėjimo dienos pranešti suinteresuotiems asmenims, kad nebebus vykdomos sutartys (tarp jų nuomos, panaudos) ir šios sutartys laikomos pasibaigusiomis, o dėl šios priežasties atsiradę reikalavimai yra tenkinami Lietuvos Respublikos įmonių bankroto įstatymo 35 str. nustatyta tvarka. Šio įstatymo 17 str. administratorei leidžia spręsti, ar vykdyti sudarytus sandorius. Tačiau atsakovei dėl bankroto nutraukus ilgalaikę žemės nuomos sutartį po to, kai ieškovė savo prievolę sumokėti žemės nuomos mokestį už visą laiką jau yra įvykdžiusi ankstesniam žemės sklypo dalies savininkui, pasunkėtų ne tik ieškovės galimybę atgauti didžiąją dalį nuompinigių iš bankrutuojančios atsakovės, bet apsunkintų ir atsakovę, kurios skolos padidėtų 269 353 Lt ieškovės reikalavimu. Lietuvos Respublikos įmonių bankroto įstatymo 10 str. 7 d. 4 p. nuostatos leidžia administratorei spręsti nutraukti ar tęsti sutartis. Atsakovės administratorė teigia, kad apie visą sandorių nutraukimą pranešė viešai paskelbdama apie tai 2012-06-30, tačiau tai patvirtinančių įrodymų nepateikė. Sutarties nutraukimo faktas Nekilnojamojo turto registre neįregistruotas.
Administratorės atstovė teisme sutiko su ieškiniu, tai yra pripažino, kad ketina tęsti su ieškove sudarytą nuomos sutartį. Toks ieškinio pripažinimas atitinka abiejų šalių turtinius interesus, neprieštarauja imperatyvioms įstatymo nuostatoms, ieškovė, patenkinus jos ieškinį ir palikus galioti nuomos sutartį, sutinka atsiimti savo reikalavimą atsakovės bankroto byloje, todėl ieškinio pripažinimas priimtinas ir pripažintina, kad atsakovė nuomos sutartį nutraukė neteisėtai, sutartis pripažintina galiojančia ir panaikintini bet kokie apribojimai, trukdantys šios sutarties vykdymui (LR CPK 42 str., Lietuvos Respublikos įmonių bankroto įstatymo 17 str.). Sprendimui įsiteisėjus, panaikintinos laikinosios apsaugos priemonės, atsakovės turtui taikytos teismo 2012 m. spalio 22 d. nutartimi (LR CPK 150 str.).
Rezoliucinė dalis
nusprendžia:
ieškinį patenkinti visiškai.
Pripažinti ieškovės UAB „Lemminkainen Lietuva“ 2007 m. gegužės 3 d. sudarytą 18,47 ha žemės sklypo, unikalus (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), nuomos sutartį galiojančia ir panaikinti bet kokio pobūdžio apribojimus, trukdančius šios sutarties vykdymui.
Sprendimui įsiteisėjus, panaikinti laikinąsias apsaugos priemones, atsakovės BUAB „Visi pagrindai“ turtui taikytas Klaipėdos apygardos teismo 2012 m. spalio 22 d. nutartimi.
Sprendimas per 30 dienų nuo paskelbimo dienos apeliaciniu skundu gali būti skundžiamas Lietuvos apeliaciniam teismui per Klaipėdos apygardos teismą.