Lietuvos Aukščiausiojo Teismo nutartis

Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų: Birutės Janavičiūtės (pranešėja), Egidijaus Laužiko (kolegijos pirmininkas) ir Andžej Maciejevski,

rašytinio proceso tvarka teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovo uždarosios akcinės bendrovės ,,Ąžuolų sodas“ kasacinį skundą dėl Klaipėdos apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2014 m. liepos 4 d. nutarties ir Kretingos rajono apylinkės teismo 2014 m. kovo 3 d. sprendimo peržiūrėjimo civilinėje byloje pagal ieškovo uždarosios akcinės bendrovės „Ąžuolų sodas“ ieškinį atsakovams Kretingos rajono savivaldybei ir Klaipėdos valstybinei kolegijai, tretieji asmenys Lietuvos Respublikos Vyriausybė, atstovaujama Lietuvos Respublikos švietimo ir mokslo ministerijos, Kretingos rajono savivaldybės Kretingos muziejus, dėl nepagrįsto nuomos sutarties nutraukimo bei nuostolių atlyginimo.

Aprašomoji dalis

Teisėjų kolegija nustatė:

I. Ginčo esmė

Klaipėdos valstybinė kolegija ir UAB ,,Ąžuolų sodas“, remdamiesi 2011 m. spalio 5 d. įvykusio viešojo konkurso komisijos sprendimu, 2011 m. spalio 10 d. sudarė turto nuomos sutartį Nr. F14-2011/10-10, kuria UAB ,,Ąžuolų sodas“ buvo išnuomotos negyvenamosios patalpos –mokomasis korpusas Kretingoje, (duomenys neskelbtini), sveikatos priežiūros ir reabilitacijos centrui įkurti. Šalys sutartyje nustatė nuomos terminą nuo 2011 m. spalio 10 d. iki 2016 m. spalio 10 d., bet ne ilgiau nei iki nuosavybės teisės į išnuomotą turtą perėjimo kitam asmeniui ir ne ilgesniam nei dešimties metų laikotarpiui (Sutarties 6 punktas). Nuomininkas UAB ,,Ąžuolų sodas“, gavęs nuomotojo sutikimą, nuo 2011 m. gruodžio 7 d. išsinuomotose patalpose pradėjo statybos remonto darbus. Kultūros paveldo departamento Klaipėdos teritorinis padalinys 2012 m. vasario 28 d. raštu informavo remonto darbus atliekančią įmonę, kad išsinuomotoms patalpoms projektavimo sąlygos išduotos nebus. Šis sprendimas buvo patvirtintas ir po pakartotinių kreipimųsi, o 2012 m. balandžio 20 d. rašte Nr. (13.6)2-1265 Kultūros paveldo departamentas nurodė, kad minėtas sovietmečiu statytas pastatas – mokomasis korpusas, nederantis prie Kretingos dvaro sodybos ir rūmų aplinkos, turi būti nugriautas, arba, nesant galimybių, galėtų būti atitinkamai pertvarkytas ir pritaikytas muziejaus reikmėms.