Tauragės apylinkės teismo sprendimas

viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka civilinę bylą pagal B. B. pareiškimą suinteresuotam asmeniui valstybės įmonės Turto bankui dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja

Pareiškimas tenkintinas.

Iš pareiškėjo B. B. pareiškimo, rašytinės civilinės bylos medžiagos nustatyta, kad pareiškėjas 2005 m. sausio 19 d. iš R. V. nupirko mūrinį garažą. Sandoriui patvirtinti surašė pardavimo aktą. Pardavimo faktą parašais patvirtino liudytojai R. P. ir V. A. (b. l. 5). Garažo pirkimo – pardavimo sandoris nebuvo įformintas notarine tvarka. Garažui, registro Nr. (duomenys neskelbtini), B. B. užsakymu parengta Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų byla (b. l. 9-15).

Iš VĮ Registrų centro Tauragės filialo 2019 m. vasario 4 d. rašto Nr. (9.6.7.)s-19853053 matyti, jog daiktinės teisės į nekilnojamąjį daiktą – garažą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini)., šių teisių suvaržymai, juridiniai faktai Nekilnojamojo turto registre neįregistruoti. Šio statinio kadastro duomenys užfiksuoti 1997 m. balandžio 10 d., Nekilnojamojo turto registre įregistruotiems statiniams suteiktas registro Nr. (duomenys neskelbtini). Taigi akivaizdu, jog šis garažas nėra įregistruotos viešame registre kito asmens vardu, nėra valstybės nuosavybė. Nuo garažo įsigijimo, tai yra 2005 m. sausio 19 d. jį remontuoja, prižiūri naudojasi B. B.. Šią aplinkybę patvirtina ir Šilalės rajono savivaldybės administracijos Kvėdarnos seniūnijos 2018 m. gruodžio 14 d. pažyma Nr. 10-103, kurioje nurodyta, kad B. B. paskutinius trylika metų naudojosi ir šiuo metu tebesinaudoja garažu Nr. 32, esančiu (duomenys neskelbtini) (b. l. 8).

Iš Šilalės rajono savivaldybės administracijos 2018 m. gruodžio 14 d. Nr. B4-803-(9.10) rašto matosi, kad Šilalės rajono savivaldybė, nuosavybės teise nevaldo patalpos – garažo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini) (b. l. 6).

Įgyjamoji senatis yra savarankiškas, pirminis nuosavybės teisės įgijimo būdas (CK 4.47 straipsnio 11 punktas), galimas įvykdžius tam tikrus įstatyme įtvirtintus reikalavimus. Šis būdas taikomas, kai pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą iki CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytų terminų suėjimo ir prašo teismą konstatuoti, kad yra visos CK 4.68–4.71 straipsniuose nustatytos įgyjamosios senaties taikymo sąlygos. Įgyjamąja senatimi nuosavybės teisę į nekilnojamąjį daiktą gali įgyti asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdęs tokį daiktą ne mažiau kaip dešimt metų, kai per visą valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktą, bet nė karto nepasinaudojo ja.

Nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi faktas konstatuojamas, jeigu yra šių sąlygų visuma: 1) pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu CK 4.47 straipsnyje nurodytu būdu, t. y. asmuo nėra daikto savininkas; 2) daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (CK 4.69 straipsnio 3 dalis); 3) asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo visą valdymo laiką. Tai reiškia, kad valdytojas, tiek užvaldydamas daiktą, tiek visą įgyjamosios senaties laiką ir net įgydamas daiktą nuosavybėn įgyjamąja senatimi, turi būti įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į daiktą, nežinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų (CK 4.26 straipsnio 3 dalis, 4.70 straipsnio 1 dalis); 4) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai (CK 4.23 straipsnio 2, 3 dalys); 5) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai (CK 4.68 straipsnis). Daikto atviro valdymo sąlyga reiškia, kad asmuo valdo daiktą kaip savą nesislapstydamas; 6) daiktas valdomas nepertraukiamai; 7) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą (asmuo turi būti įsitikinęs, kad nėra kito asmens, kuris yra daikto savininkas); 8) valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą terminą.

Teismas sprendžia, jog pareiškėjas byloje leistinais ir pakankamais įrodymais įrodė visas būtinas nuosavybės teisės pagal įgyjamąją senatį pripažinimui sąlygas, nustatytas CK 4.68 – 4.71 straipsniuose, t.y. pareiškėjas praeityje ir šiuo metu nebuvo ir nėra įgijęs iki galo nuosavybės teisės į nekilnojamąjį daiktą – garažą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini), jokiu kitu CK 4.47 straipsnyje apibrėžtu būdu (nors pareiškėjas garažą pirkimo – pardavimo sandoriu, tačiau tai nebuvo įforminta teisės aktų nustatyta tvarka). Pareiškėjas garažą įgijo sąžiningai ir iki šiol jį valdo bei naudoja sąžiningai, teisėtai, atvirai ir nepertraukiamai (duomenų, kad dirbtuvės būtų užvaldytos per prievartą ar kitaip pažeidžiant teisės aktų reikalavimus, byloje nėra; pareiškėjas buvo ir yra įsitikinęs, kad mechanines dirbtuves įgijo teisėtai ir niekas kitas į jas nepretenduoja; nuo pat įsigijimo momento pareiškėjas pradėjo atvirai, nesislapstydamas valdyti dirbtuves, jomis naudojosi ir nepertraukiamai naudojasi iki šiol; tas faktas, jog pastatas nėra įregistruoti pareiškėjo vardu, taip pat nėra kliūtis teismui konstatuoti daikto atviro valdymo sąlygos buvimą (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus išplėstinės teisėjų kolegijos 2011 m. vasario 21 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-67/2011)); daiktinės teisės į minėtą pastatą nėra įregistruotos viešame registre nei pareiškėjo, nei jokių kitų asmenų vardu; pareiškėjas pastatą valdė ir valdo kaip savo, elgiasi kaip šio daikto savininkas (naudoja, prižiūri, remontuoja, saugo); pareiškėjas pastatą teisėtai, sąžiningai, atvirai ir nepertraukiamai valdo daugiau nei 10 metų.

Šių sąlygų visuma teismui duoda teisinį pagrindą pripažinti, jog pareiškėjas įgyjamosios senaties pagrindu yra įgijęs nuosavybės teisę į garažą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini)

Juridinę reikšmę turintis faktas nustatytinas dėl mechaninių dirbtuvių įregistravimo nuosavybės teise VĮ Registrų centre (CPK 448 straipsnio 1 dalis).

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 268 straipsniu, 533 straipsnio 2 dalimi, teismas

nusprendžia:

Pareiškimą patenkinti.

Nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad B. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) gyvenantis (duomenys neskelbtini), įgijo nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą – garažą Nr. 32, unikalus (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini), pagal įgyjamąją senatį.

Juridinę reikšmę turintis faktas nustatytas dėl garažo įregistravimo nuosavybės teise VĮ Registrų centre.

Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti skundžiamas apeliacine tvarka Klaipėdos apygardos teismui per Tauragės apylinkės teismo Šilalės rūmus.