Utenos apylinkės teismo sprendimas

rašytinio proceso tvarka išnagrinėjęs civilinę bylą pagal ieškovės Visagino savivaldybės administracija, kodas 188711925, adresas Parko g. 14, Visaginas ieškinį atsakovui E. M. (E. M.), asmens kodas (duomenys neskelbtini) gyvenančiam (duomenys neskelbtini) dėl nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo iš gyvenamųjų patalpų, priimdamas sprendimą už akių,

Aprašomoji dalis

nustatė:

Atsakovui E. M. procesiniai dokumentai įteikti 2018-05-14 Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 123 straipsnio 1 dalyje nustatyta tvarka (asmeniškai). Atsakovas teismo nustatytu terminu atsiliepimo į ieškinį nepateikė, todėl, esant ieškovės prašymui, priimamas teismo sprendimas už akių (CPK 142 straipsnio 4 dalis, 285 straipsnis).

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas visiškai.

Priimdamas sprendimą už akių, teismas atlieka formalų byloje pateiktų įrodymų vertinimą, t. y. įsitikina, kad pasitvirtinus šių įrodymų turiniui būtų pagrindas priimti tokį sprendimą (CPK 285 straipsnio 2 dalis).

Ieškovės pateikti duomenys patvirtina ieškinio reikalavimą ir pagrindą. Atsakovas atsiliepimo, prieštaravimų ar įrodymų, paneigiančių ieškinyje nurodytas aplinkybes, nepateikė, kitokių duomenų byloje nėra.

Ieškovės ieškinys pagrįstas pridėtais prie ieškinio įrodymais: teismui pateikta 2018-04-13 Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas, Savivaldybei nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų patalpų 2016-09-16 nuomos sutartis Nr. 22A-613, Visagino savivaldybės administracijos direktoriaus 2016-09-15 įsakymas Nr. ĮV-978 „Dėl savivaldybės būsto nuomos“, Visagino savivaldybės tarybos 2016-06-30 sprendimas Nr. TS-134 „Dėl Visagino savivaldybės tarybos 2015-03-26 sprendimo Nr. TS-29 „Dėl Visagino savivaldybės būsto fondo ir savivaldybės socialinio būsto fondo, kaip savivaldybės būsto fondo dalies, sąrašų patvirtinimo“ pakeitimo“, Visagino savivaldybės administracijos 2018-04-30 pažyma Nr. 4-139 apie įsiskolinimą už gyvenamųjų patalpų nuomą, VĮ „Visagino energija“ 2018-04-11 pažyma apie įsiskolinimą Nr. (4.9)14SP-488, Visagino savivaldybės administracijos 2017-12-28 rašto Nr. (4.26 E) 1-5508 „Dėl skolos už būsto nuomą“ elektroninis nuorašas, Visagino savivaldybės administracijos direktoriaus 2015-09-24 įsakymas Nr. ĮV-1002 „Dėl išbraukimo iš sąrašų socialiniam būstui išsinuomoti“, Utenos apskrities Vyriausiojo policijos komisariato Visagino policijos komisariato Veiklos skyriaus 2018-03-02 rašto Nr. 89-S-2571 elektroninis nuorašas, Visagino savivaldybės administracijos Vietinio ūkio valdymo ir statybos skyriaus Vyresniosios specialistės 2018-04-18 tarnybinis pranešimas, foto medžiaga ir kitais dokumentais.

Iš byloje pateiktų dokumentų nustatyta, kad butas, esantis (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklauso Visagino savivaldybei (toliau - nuomotojas). Savivaldybei nuosavybės teise priklausančios gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi Nr. 22A-613, sudaryta 2016-09-16 (toliau - Sutartis), išnuomotos atsakovui E. M. (toliau - nuomininkas) iki 2017-09-30. Gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi atsakovui išnuomotas būstas iš Visagino savivaldybės būsto fondo sąrašo. Tarp ieškovės ir atsakovo susiklostė gyvenamosios patalpos nuomos teisiniai santykiai. Atsakovas Visagino savivaldybės administracijos direktoriaus 2015-09-24 įsakymu Nr. ĮV-1002 „Dėl išbraukimo iš sąrašų socialiniam būstui išsinuomoti“ buvo išbrauktas iš sąrašų socialiniam būstui išsinuomoti, nes nepateikė Gyventojų turto deklaracijos. Kitų asmenų, deklaruojančių savo gyvenamąją vietą minėtame būste, nėra. Atsakovas šiuo metu niokoja ieškovės nekilnojamąjį turtą ir nemoka mokesčių už nuomą ir komunalines paslaugas.

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 29 straipsnio 8 dalies 5 punktu, savivaldybės administracijos direktorius administruoja savivaldybės turtą. Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau - CK) 4.20 straipsnis nustato, kad daiktinė teisė - tai absoliuti teisė, pasireiškianti teisės turėtojo galimybe įgyvendinti valdymo, naudojimo ir disponavimo teises ar tik kai kurias iš šių teisių. CK 4.93 straipsnio 1 dalis numato, kad Lietuvos Respublika garantuoja visiems savininkams vienodą teisių apsaugą. CK 4.98 straipsnis nustato, kad savininkas gali reikalauti pašalinti bet kuriuos jo teisės pažeidimus, nors ir nesusijusius su valdymo netekimu. CK 6.481 straipsnis nustato, kad jeigu pasibaigus sutarties terminui nuomininkas daugiau kaip dešimt dienų toliau naudojasi turtu ir nuomotojas tam neprieštarauja, tai laikoma, kad sutartis tapo neterminuota. Sutarties nuomos terminas yra pasibaigęs, atsakovas pasibaigus Sutarties terminui toliau naudojosi patalpomis, todėl Sutartis tapo neterminuota. CK 6.489 straipsnio 1 dalis nustato, kad nuomininkas privalo naudotis išsinuomotu daiktu pagal sutartį ir daikto paskirtį; 5 dalis nustato, kad nuomotojas, nepažeisdamas nuomininko teisių, turi teisę tikrinti, ar nuomininkas tinkamai naudojasi išsinuomotu daiktu. CK 6.493 straipsnio 1 dalis nustato, kad nuomininkas privalo laikyti išsinuomotą daiktą tvarkingą ir atlyginti daikto išlaikymo išlaidas, savo lėšomis daryti einamąjį jo remontą, jeigu ko kita nenustato įstatymai arba sutartis, šio straipsnio 2 dalis nustato, kad nuomininkas, sužinojęs apie išsinuomoto daikto sužalojimus ar kitus rimtus trūkumus, kuriems pašalinti reikalingas neatidėliotinas kapitalinis remontas, privalo nedelsdamas apie tai pranešti nuomotojui. Sutarties 5.2. papunktis nustato, kad nuomininkas įsipareigoja naudoti savivaldybės būstą tik pagal paskirtį, numatytą Sutarties 3 punkte, jį prižiūrėti, ir laikyti tvarkingą, laikytis teisės aktuose nustatytų taisyklių, susijusių su savivaldybės būsto ir (ar) pastato, kuriame yra savivaldybės būstas, eksploatavimu ir priešgaisrinės saugos reikalavimais, nustatytais pastatui ir savivaldybės būstui, neperleisti savivaldybės būsto nuomos teisės ir nesubnuomoti savivaldybės būsto. Sutarties 5.3. papunktis nustato, kad nuomininkas įsipareigoja būstu naudotis nepažeidžiant kitų pastate, kuriame yra savivaldybės būstas, esančių butų ir bendrojo naudojimo patalpų savininkų ir (ar) naudotojų teisių bei teisėtų interesų.

Utenos apskrities Vyriausiojo policijos komisariato Visagino policijos komisariato Veiklos skyriaus 2018-03-02 rašte Nr. 89-S-2571 pateikta informacija, kad bute, esančiame (duomenys neskelbtini), nuolat renkasi asocialūs asmenys, kurie vartoja narkotines ir kitas medžiagas, alkoholinius gėrimus, atsakovo atžvilgiu pradėta kaupiamoji byla dėl lindynės laikymo. Atsakovas bute degina žvakes, dėl ko gali kilti gaisras, taip neužtikrindamas saugaus elgesio bute. Visagino savivaldybės administracijos Vietinio ūkio valdymo ir statybos skyriaus Vyresniosios specialistės 2018-04-18 tarnybiniame pranešime patikrinus būstą, adresu (duomenys neskelbtini), nustatyta, kad įėjimo durys sulaužytos, nerakinamos, į butą lengvai gali patekti bet kokie asmenys, patalpos užterštos (mėtėsi nuorūkos, šiukšlės), baldai sulaužyti, tvyro nepakenčiamas kvapas. Nustatyta, kad Visagino savivaldybei nuosavybės teise priklausančios patalpos yra niokojamos.

Sutarties 5.4. papunktis nustato nuomininko pareigą už savivaldybės būsto nuomą Sutartyje nustatyta tvarka Nuomotojui mokėti Sutarties 10 punkte nustatyto dydžio savivaldybės būsto nuomos mokestį. Sutarties 19.2. papunktis nustato, kad Sutartis nutraukiama vienašališkai, jeigu Nuomininko įsiskolinimas už savivaldybės būsto nuomą ir (ar) mokestį už patalpoms tiekiamą energiją (šiluminę ir (ar) elektros) ar dujas, ar geriamąjį ir (ar) karštą vandenį, ar komunalines paslaugas viršija trijų mėnesių Nuomos mokesčio sumą. Nuomininkas pagal Sutartį įsipareigojo mokėti būsto nuomos mokestį, kai vieno mėnesio nuomos mokestis sudaro 8,70 Eur, tačiau daugiau kaip 3 mėnesius nevykdė šio įsipareigojimo, nuomos mokestį moka nereguliariai, todėl 2018-03-31 susidarė 36,58 Eur nuomos mokesčio skola. Nuomos mokestis nemokamas už daugiau nei 4 mėnesius. Nuomininkas taip pat nemoka už suteiktas paslaugas (komunalines paslaugas, elektrą, vandenį ir pan.). Valstybės įmonės „Visagino energija“ ieškovei pateikta 2018-04-11 pažyma apie įsiskolinimą Nr. (4.9)14SP-488, kurioje pažymėta, kad nuomininko įsiskolinimas pažymos pateikimo dienai už energijos išteklius yra 359,34 Eur, įsiskolinimas susidarė iki 2018-04-01. Mokesčiai už VĮ „Visagino energija“ tiekiamus energijos išteklius yra neapmokami daugiau kaip 3 mėnesius, paskutinis mokėjimas buvo atliktas 2018-04-09, tačiau atsakovas neproporcingai kiekvieną mėnesį moka po 20 Eur. Nuomininkas 2017-12-28 raštu Nr. (4.26 E) 1-5508 „Dėl skolos už būsto nuomą“ Visagino savivaldybės administracijos neregistruotu paštu buvo informuotas, kad iki 2018-01-31 nuomininkas privalo sumokėti visus turimus įsiskolinimus. Apie skolos apmokėjimą nuomininkas nepranešė. Nuomininkas taip pat buvo informuotas, kad jam skolų neapmokėjus Savivaldybė kreipsis į teismą dėl iškeldinimo iš gyvenamųjų patalpų.

CK 6.611 straipsnyje yra nustatyta, kad, jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, jei nuomininkas, jo šeimos nariai ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. Nuomininkas, jo šeimos nariai arba kiti kartu su jais gyvenantys asmenys, kurie netinkamu elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas kitiems kartu arba greta gyventi, nuomotojo arba kitų asmenų, kuriems trukdoma normaliai gyventi, reikalavimu gali būti iškeldinti nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Ieškovė patikrinusi atsakovo naudojimosi ginčo butu aplinkybes nustatė, kad atsakovas ginčo butu naudojasi ne pagal Sutarties reikalavimus ir ne pagal paskirtį. Butas netvarkingas, atsakovas apie buto sugadinimus savalaikiai nepranešė, tuo tyčia blogindamas buto būklę. Atsakovas nesilaiko priešgaisrinės saugos reikalavimų. Buto būklė nepatenkinama, gyventi jame dėl atsakovo veiksmų tapo nesaugu, butas šiuo metu yra suniokotas. Atsakovas taip pat sudaro nepakenčiamas sąlygas gyventi šalia esantiems butų valdytojams, nes nuolat kyla pavojus kilti gaisrui, dėl atsakovo laikomos landynės aplinkiniame koridoriuje tvyro nepakenčiamas kvapas, todėl trukdoma kitiems asmenims palaikyti normalų gyvenimo būdą. Atsakovui ardant ir gadinant, naudojant ne pagal paskirtį gyvenamąją patalpą, netinkamu elgesiu sudarant neįmanomas sąlygas kitiems kartu arba greta gyventi, nemokant nuomos ir kitų mokesčių, reiškiamas, ieškovės manymu, proporcingas reikalavimas nutraukti Sutartį ir atsakovą iškeldinti nesuteikiant jam kitos gyvenamosios patalpos. CK 6.610 straipsnis nustato, kad gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti pripažinta negaliojančia, ji gali būti nutraukta, taip pat fiziniai asmenys iš gyvenamųjų patalpų gali būti iškeldinami tik teismo tvarka, išskyrus šio kodekso numatytus iškeldinimo pagal prokuroro sankciją atvejus.

CK 6.480 straipsnis nustato, kad jeigu nuomos sutartis yra neterminuota, tai abi šalys turi teisę bet kada nutraukti sutartį įspėjusios apie tai viena kitą prieš vieną mėnesį iki nutraukimo, o kai nuomojami nekilnojamieji daiktai, - prieš tris mėnesius iki nutraukimo. Nuomos sutartyje gali būti nurodyti ir ilgesni įspėjimo terminai. CK 6.497 straipsnio 1 dalies 2 punktas nustato, kad nuomotojas turi teisę pareikšti teisme reikalavimą nutraukti nuomos sutartį prieš terminą, jeigu nuomininkas tyčia ar dėl neatsargumo blogina daikto būklę; 3 punktas - nuomininkas nemoka nuomos mokesčio. CK nustato bendrą terminą neterminuotai nekilnojamojo daikto nuomos sutarčiai nutraukti, nesusiedamas šio termino su nuomininko pažeidimais. Prievolę nuomotojui prieš kreipiantis į teismą dėl pažeistų teisių gynimo, prieš vieną mėnesį išsiųsti nuomininkui rašytinį įspėjimą pašalinti Sutarties pažeidimus, Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas numato tik jeigu kreipiamasi dėl terminuotos sutarties nutraukimo.

Kadangi atsakovas E. M. pažeidė Savivaldybei nuosavybės teise priklausančios gyvenamosios patalpos nuomos sutarties sąlygas, t. y. atsakovas ilgiau kaip 3 mėnesius nemokėjo buto nuomos mokesčio bei mokesčio už suteiktas komunalines ir eksploatavimo paslaugas, ardo ir gadina gyvenamąją patalpą, todėl yra teisinis pagrindas nutraukti gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį su nuomininku E. M. ir jį iškeldinti iš nuomojamos gyvenamosios patalpos, nesuteikiant kitų gyvenamųjų patalpų.

Ieškovei nuosavybės teise priklausančiame bute dėl atsakovo veiksmų nuolatos lankosi asocialūs asmenys, vartojantys narkotines, psichotropines medžiagas, alkoholinius gėrimus, butas laikomas lindyne, atsakovas pažeisdamas priešgaisrinės saugos taisykles bute degina žvakes, dėl ko gali kilti gaisras. Dušo ir tualeto patalpos pilnos vandens, užsikimšęs kanalizacijos vamzdis, atsakovas nesilaiko higienos taisyklių ir tuštinasi bute esančiame vandenyje. Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso(toliau - CPK) 283 straipsnio 1 dalies 4 punktas nustato, kad teismas gali leisti skubiai vykdyti visą sprendimą ar jo dalį arba nutartį visose kitose bylose - kai dėl ypatingų aplinkybių delsimas įvykdyti sprendimą ar nutartį gali padaryti išieškotojui didelę žalą arba iš viso gali pasidaryti negalima ar labai sunku sprendimą ar nutartį įvykdyti. Dėl šių aplinkybių, priėmus teismo sprendimą dėl ieškovės reikalavimo - sprendimas vykdomas skubiai, nes atsakovas bet kuriuo metu gali butą užtvindyti arba sudeginti.

Atsakovui nevykdant teismo sprendimo, ieškovė turi teisę pateikti teismo vykdomąjį raštą antstoliui ir pradėti atsakovo iškeldinimo procedūrą, kuri reglamentuota CPK 766 – 769 straipsniuose, CPK 771 straipsnyje reglamentuotos sprendimo, įpareigojančio skolininką atlikti tam tikrus veiksmus, neįvykdymo pasekmės vykdymo procese.

Ieškovė pagal įstatymą yra atleista nuo žyminio mokesčio (CPK 83 straipsnio 1 dalies 10 punktas). Ieškinys pareikštas dėl sutarties modifikavimo (nutraukimo), todėl už ieškinį mokėtinas 150,00 Eur žyminis mokestis, kuris priteistinas iš atsakovo (CPK 80 straipsnio 1 dalies 3 punktas, 7 dalis, 93 straipsnio 1 dalis, 3 dalis, 96 straipsnio 1 dalis).

Išlaidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu, iš atsakovo nepriteisiamos, nes jų suma būtų mažesnė už minimalią valstybei priteistiną bylinėjimosi išlaidų sumą (CPK 96 str. 6 d.).

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

ieškinį tenkinti visiškai.

nutraukti Savivaldybei nuosavybės teise priklausančios gyvenamosios patalpos 2016-09-16 nuomos sutartį Nr. 22A-613 su atsakovu E. M. (E. M.), asmens kodas (duomenys neskelbtini) ir iškeldinti jį iš Visagino savivaldybės gyvenamųjų patalpų su visu jam priklausančiu turtu, esančių (duomenys neskelbtini, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nesuteikiant jam kitos gyvenamosios patalpos.

Teismo sprendimo dalį dėl E. M. (E. M.), asmens kodas (duomenys neskelbtini) iškeldinimo iš Visagino savivaldybės gyvenamųjų patalpų su visu jam priklausančiu turtu, esančių (duomenys neskelbtini, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini, nesuteikiant jam kitos gyvenamosios patalpos vykdyti skubiai.

Priteisti iš atsakovo E. M. (E. M.), asmens kodas (duomenys neskelbtini) 150,00 Eur (vienas šimtas penkiasdešimt eurų 00 ct) žyminio mokesčio valstybei, įmoka turi būti sumokėta į Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Finansų ministerijos biudžeto pajamų surenkamąją sąskaitą, įmokos kodas – 5660.

Atsakovas negali šio sprendimo skųsti nei apeliacine, nei kasacine tvarka, tačiau per 20 dienų nuo jo priėmimo dienos turi teisę paduoti Utenos apylinkės teismo Visagino rūmams pareiškimą, atitinkantį CPK 287 straipsnio 2-3 dalių reikalavimus dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo. Šis terminas gali būti atnaujintas, jeigu teismas pripažįsta, kad jis praleistas dėl svarbių priežasčių, tačiau prašymas atnaujinti praleistą pareiškimo padavimo terminą negali būti paduotas, jeigu praėjo daugiau kaip trys mėnesiai nuo sprendimo už akių priėmimo dienos.

Ieškovas per 20 dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos turi teisę paduoti apeliacinį skundą Panevėžio apygardos teismui per Utenos apylinkės teismo Visagino rūmus.