- Teismas
- Vilniaus regiono apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2025-09-30
- Bylos Nr.
- e2-5591-1230/2025
- Teisminio proceso Nr.
- 2-39-3-00274-2025-9
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Dalia Pušinskė
- Ieškovas
- M. D.
- Atsakovas
- uždarajai akcinei bendrovei „BTS Retail“
- Trečiasis asmuo
- K. K.
- Advokatai
- Kęstutis Ragaišis
viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka, naudojant garso ir vaizdo perdavimo priemones, išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės M. D. ieškinį atsakovėms uždarajai akcinei bendrovei „BTS Retail“ ir likviduojamai dėl bankroto uždarajai akcinei bendrovei „Vakarų ūkas“, trečiasis asmuo K. K..
Aprašomoji dalis
Teismas nustatė:
Šalies argumentai
1. Ieškovė M. D. su ieškiniu kreipėsi į teismą prašydama: 1) pripažinti negaliojančia nuo jos sudarymo momento 2024 m. birželio 3 d. Negyvenamųjų patalpų nuomos teisių perleidimo sutartį (toliau – Nuomos teisių perleidimo sutartis) sudarytą tarp atsakovių uždarosios akcinės bendrovės (toliau – UAB) „BTS Retail“ ir UAB „Vakarų ūkas“; 2) įpareigoti atsakovę UAB „BTS Retail“ per penkias dienas nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos pašalinti pažeidimą – išnešti atsakovei priklausančius daiktus iš 771 kv. m. dydžio dalies patalpos – garažo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančios (duomenys neskelbtini), Šalčininkų r. sav., (toliau – ir Patalpos) asmeninės nuosavybės teise priklausančios ieškovei bei perduoti šios patalpos raktus ieškovei, o atsakovei teismo sprendimo per nustatytą laiką neįvykdžius, leisti ieškovei atlaisvinti negyvenamąją patalpą atsakovės sąskaita; 3) priteisti bylinėjimosi išlaidas.
2. Ieškovė ieškinyje nurodė, kad pagal 2007 m. gruodžio 7 d. Negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį (toliau – ir Nuomos sutartis) išnuomojo atsakovei UAB „Vakarų ūkas“ (toliau – ir nuomininkė) Patalpas. Nuomos sutarties terminas buvo pratęstas iki 2027 m. gruodžio 7 d. Nuomininkė sistemingai pažeidinėjo Nuomos sutartį, todėl ieškovė 2024 m. rugpjūčio 6 d. nuomininkei UAB „Vakarų ūkas“ pateikė pretenziją, nurodydama ištaisyti pažeidimus. Vilniaus apygardos teismas 2024 m. rugpjūčio 29 d. nutartimi UAB „Vakarų ūkas“ iškėlė bankroto bylą. Nuomininkė pažeidimo neištaisė, todėl ieškovė 2024 m. rugsėjo 11 d. nuomininkei pateikė papildomą pretenziją. Nuomos sutarties pažeidimas per papildomai nustatytą terminą nebuvo ištaisytas, todėl ieškovė 2024 m. spalio 16 d. pranešimu kreipėsi į nuomininkę dėl vienašališko Nuomos sutarties nutraukimo ir Patalpų atlaisvinimo. 2024 m. spalio 30 d. iš nemokumo administratorės gavo atsakymą, kad nuomininkė sutinka nutraukti Nuomos sutartį ir Nekilnojamojo turto registre panaikins įrašą apie sudarytos Nuomos sutarties galiojimą. Nuo 2024 m. spalio mėnesio visus mokesčius už Patalpas moka ieškovė.