Klaipėdos apylinkės teismo sprendimas

Klaipėdos rajono apylinkės teismo teisėjas Gintaras Stonkus, sekretoriaujant Daivai Putinienei, dalyvaujant pareiškėjams M. K. ir G. K., jų atstovui advokatui R. S., viešame teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjų M. K. ir G. K. pareiškimą, suinteresuoti asmenys Klaipėdos rajono savivaldybės administracija ir Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos, dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo, ir

Aprašomoji dalis

nustatė:

Teismo posėdžio metu pareiškėjai M. K. ir G. K. bei jų atstovas advokatas R. S. pareiškimą palaikė pareiškimo pagrindu nurodytomis aplinkybėmis ir prašė jį tenkinti. Pareiškėjas G. K. papildomai paaiškino, kad jis yra garažų kooperatyvo pirmininkas, garažą jis statėsi pats, jam padėjo švogeris, kooperatyvas įsteigtas 1991 m., tačiau garažai buvo pastatyti anksčiau, tikslios datos jis nepamena. Pastatyta buvo 10 garažų, buvo parengtas projektas, garažai stovi apie 20 metų. Mokesčių už garažą nemokėjo, nes ten nėra elektros energijos. Virtuvėlę jiems perleido statytis Vilimavičius. Pareiškėja M. K. papildomai paaiškino, kad buvo įsteigtas garažų kooperatyvas, buvo samdomi darbuotojai, kurie statė garažus. Ji nėra kooperatyvo narė, narys yra jos vyras.

Suinteresuoto asmens Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Klaipėdos rajono žemėtvarkos skyriaus atstovė R. S. teismo posėdžio metu paaiškino, kad jie neprieštarauja pareiškimui, nes pareiškėjas sąžiningai pasistatė ir naudoja garažą, nes yra sprendimas, kad jam 1991 m. yra leista statytis garažą.

Motyvuojamoji dalis

Pareiškimas netenkintinas.

Remiantis byloje esančiais rašytiniais įrodymais, pareiškėjų ir suinteresuoto asmens atstovės R. S. paaiškinimais, liudytojų A. V. ir V. V. parodymais nustatytos faktinės bylos aplinkybės. Iš pateiktų nekilnojamojo daikto kadastro duomenų bylų, registro Nr.44/1339411 ir 44/1339415 kopijų nustatyta, kad Kalnuvėnų k., Sendvario sen., Klaipėdos r.,1987 metais, buvo pastatyta pagalbinio ūkio virtuvėlė, plane žymima 1-1, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 74,5 kv.m. bendro ploto ir 1987 metais, pastatytas garažas, plane žymimas 1, 49,44 kv.m. bendro ploto, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (8-21 b.l.). Iš VĮ Registrų centras 2013-11-13 išrašų nustatyta, kad virtuvėlės, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ir garažo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), registrų centre nėra įregistruoti (102-103 b.l.). Klaipėdos rajono liaudies deputatų tarybos vykdomasis komitetas 1986-08-14 sprendimu Nr.271, nusprendė, leisti statyti pašarų virtuves dirbantiesiems, gyvenantiems Kalnuvėnų kaime, pagal pateiktą sąrašą, o statybas baigti iki 1987-05-01 (22-25 b.l.).1988-09-30 Klaipėdos rajono architektas inspektorius išdavė leidimą Nr.5/87, kuriuo leido Klaipėdos pasienio eksporto-importo punkto kooperatyvui Kalnuvėnų gyv., vykdyti automobilių garažų ir vasaros virtuvių statybą. Statybos užbaigimo terminas numatomas 1988 m. (26 b.l.). Iš išrašo iš Klaipėdos pasienio eksporto-importo punkto individualių automobilių garažų statybos bei eksploatavimo kooperatyvo visuotinio susirinkimo, įvykusio 1991-06-09 dieną protokolo Nr.1, nustatyta, kad pareiškėjui G. K. leista statytis garažus, jis yra įtrauktas į sąrašą asmenų norinčių statytis individualų automobilių garažą Kalnuvėnų k. (66-68 b.l.).

Lietuvos Aukščiausiojo Teismo praktikoje ne kartą pasisakyta dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį. Kasacinis teismas išaiškino, kad įgyjamoji senatis yra savarankiškas nuosavybės teisės įgijimo būdas (Lietuvos Respublikos CK 4.47 straipsnio 11 punktas). Šis būdas taikomas, kai pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą iki terminų, nustatytų Lietuvos Respublikos CK 4.68 straipsnio 1 dalyje suėjimo, o prašo teismo konstatuoti, kad yra visos Lietuvos Respublikos CK 4.68-4.71 straipsniuose nustatytos įgyjamosios senaties taikymo sąlygos. Teismui šias sąlygas konstatavus, valdymo teisė transformuojasi į nuosavybės teisę, t. y. pareiškėjas įgyja nuosavybės teisę į daiktą nuo teismo sprendime nurodytos įgyjamosios senaties termino suėjimo dienos ir gali ją įregistruoti viešame registre. Taigi šiuo atveju teisminio nagrinėjimo dalykas yra Lietuvos Respublikos CK 4.58-4.71 straipsniuose nustatytų aplinkybių, patvirtinančių valdymo teisėtumą, sąžiningumą, atvirumą ir nepertraukiamumą, konstatavimas ir nuosavybės teisės įgijimo fakto pripažinimas, o nuosavybės teisės įgijimo faktas pagal įgyjamąją senatį taikomas tik esant šioms sąlygoms: 1) pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu Lietuvos Respublikos CK 4.47 straipsnyje nurodytu būdu; 2) yra visos Lietuvos Respublikos CK 4.68-4.71 straipsniuose nustatytos sąlygos: a) daikto valdymas yra prasidėjęs sąžiningai; b) daiktas nėra įregistruotas kito asmens vardu; c) visą valdymo laikotarpį daiktas buvo valdomas teisėtai, sąžiningai, atvirai ir nepertraukiamai; d) daiktas visą valdymo laikotarpį buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą; e) valdymas tęsėsi Lietuvos Respublikos CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą terminą (žr., pvz., Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2004 m. birželio 21 d. nutartį, priimtą civilinėje byloje A. L. C. v. VĮ Registrų centro Utenos filialas, bylos Nr. 3K-3-379/2004; 2006 m. lapkričio 13 d. nutartį, priimtą civilinėje byloje UAB “Stoties turgus” v. Kauno apskrities viršininko administracija ir kt., bylos Nr. 3K-3-586/2006; ir kt.).

Viena iš sąlygų įgyjamosios senaties nuostatoms taikyti yra tai, kad pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu Lietuvos Respublikos CK 4.47 straipsnyje nurodytu būdu. Pagal įgyjamąją senatį nuosavybė gali būti įgyjama į kilnojamąjį ir nekilnojamąjį daiktą (Lietuvos Respublikos CK 4.68 straipsnio 1 dalis). Jeigu tai nekilnojamasis daiktas, tai jis turi būti kaip nekilnojamasis daiktas sukurtas ar atsiradęs teisės aktų nustatyta tvarka ar kitokiu teisei neprieštaraujančiu būdu. Kitokiu atveju pareiškėjo teisės negali būti ginamos, nes iš neteisės negali būti kildinama teisė ir jos teismas negina.

Daiktas gali būti įgyjamas įgyjamąja senatimi, jeigu jis gali būti privačios nuosavybės teisės objektu. Pirmiausia jis turi būti nuosavybės teisės objektu. Tai teisei neprieštaraujančiu būdu ar tvarka atsiradęs daiktas. Nekilnojamasis daiktas gali atsirasti kaip naujo daikto sukūrimas ar esamo daikto rekonstrukcija statybos būdu (Lietuvos Respublikos CK 4.47 straipsnio 4, 12 punktai, Statybos įstatymas ir kiti statybą reglamentuojantys teisės aktai). Jeigu prašoma nustatyti nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktą į nekilnojamąjį daiktą, kuris atsirado statybos būdu, tai įgyjamosios senaties teisės normos nekilnojamajam daiktui įgyti nuosavybės teise gali būti taikomos, jeigu nustatoma, kad daiktas sukurtas statybą reglamentuojančių teisės aktų nustatyta tvarka. Kaip matyti iš byloje nustatytų faktinių aplinkybių, garažo, plane žymimo 1, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ir virtuvėlės, plane žymimos 1-1, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančių Kalnuvėnų k., Sendvario sen., Klaipėdos r., statybos pradžios ir statybos pabaigos metai yra 1987. Liudytojai A. ir V. V. patvirtino, kad jie perleido virtuvėlės statybą pareiškėjams, nes jiems virtuvėlė nebuvo reikalinga, paliudijo, kad garažus statėsi kooperatyvo nariai, tame tarpe ir pareiškėjai, jie garažą valdė ir naudojosi juo nuo pat jo pastatymo. Išrašas iš Klaipėdos pasienio eksporto-importo punkto individualių automobilių garažų statybos bei eksploatavimo kooperatyvo visuotinio susirinkimo, įvykusio 1991-06-09 dieną protokolo Nr.1, patvirtina, kad pareiškėjui G. K. buvo leista statytis garažus, jis yra įtrauktas į sąrašą asmenų norinčių statytis individualų automobilių garažą Kalnuvėnų k.(66-68 b.l.).

Įstatymo nustatyta tvarka (Lietuvos Respublikos CPK 532 straipsnis) duomenų, kurių pagrindu būtų ginčijamas valdymo sąžiningumas, teisėtumas, atvirumas, nepertraukiamumas negauta.

Remiantis nustatytomis faktinėmis bylos aplinkybėmis, liudytojų A. ir V. V. parodymais pripažintina, kad yra visos įstatymo nustatytos įgyjamosios senaties taikymo sąlygos, todėl yra pagrindas nustatyti, kad pareiškėjai įgyjamąja senatimi nuosavybėn įgijo - virtuvėlę, unikalus Nr(duomenys neskelbtini), pažymėtą indeksu 1-1, 74,5 kv.m. bendro ploto su priklausiniais: sandėliu pažymėtu indeksu R-1, 32,46 kv.m., bendro ploto, koridoriumi pažymėtu indeksu R-2, 2,93 kv.m., bendro ploto, virtuve pažymėtu indeksu 1-1, 39,11 kv.m., bendro ploto ir garažą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėtu indeksu Nr.1, 49,44 kv.m., bendro ploto, esančius adresu Kalnuvėnų kaimas, Sendvario seniūnija, Klaipėdos rajonas.

Sutinkamai su Lietuvos Respublikos civilinio kodekso patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymo (2000-07-18 Nr. VIII-1864) 33 straipsniu, įgyjamąją senatį reglamentuojančios galiojančio civilinio kodekso normos taikomos ir tais atvejais, kai daikto valdymas prasidėjo iki kodekso įsigaliojimo ir tęsiasi jam įsigaliojus.

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

pareiškimą tenkinti.

Nustatyti, kad M. K., a.k. (duomenys neskelbtini) ir G. K., a.k. (duomenys neskelbtini) įgyjamosios senaties būdu įgijo nuosavybės teisę į nekilnojamą turtą- virtuvėlę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėtą indeksu 1-1, 74,5 kv.m. bendro ploto su priklausiniais: sandėliu pažymėtu indeksu R-1, 32,46 kv.m., bendro ploto, koridoriumi pažymėtu indeksu R-2, 2,93 kv.m., bendro ploto, virtuve pažymėtu indeksu 1-1, 39,11 kv.m., bendro ploto ir garažą, unikalus Nr.4400-(duomenys neskelbtini), pažymėtu indeksu Nr.1, 49,44 kv.m., bendro ploto, esančius adresu (duomenys neskelbtini).

Priteisti iš M. K. ir G. K. po 16,94 Lt (šešiolika Lt 94 ct) išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu, valstybei. Valstybės naudai priteistos išlaidos turi būti sumokėtos į Valstybinės mokesčių inspekcijos biudžeto pajamų surenkamąją sąskaitą Nr.(duomenys neskelbtini), SWEDBANKAS AB, banko kodas 73000, įmokos kodas 5660. Įmokos mokėjimo kvitą apie sumokėtas pašto išlaidas valstybei yra būtina pateikti teismui.

Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti skundžiamas Klaipėdos apygardos teismui per Klaipėdos rajono apylinkės teismą.