Klaipėdos apylinkės teismo sprendimas

viešame teismo posėdyje, žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovo N. G. ieškinį atsakovui A. D., trečiajam asmeniui R. G. dėl baudos priteisimo pagal preliminarią sutartį ir

Aprašomoji dalis

nustatė:

Ieškovė ir jos atstovas savo procesiniuose dokumentuose ir teismo posėdžio metu nurodo, kad 2011-04-15 tarp jos ir atsakovo A. D. buvo sudaryta preliminarioji sutartis, pagal kurią atsakovas įsipareigojo iš jos nupirkti du žemės sklypus ir nebaigtą statyti negyvenamąjį pastatą: saugyklą-garažą. Pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį šalys turėjo sudaryti iki 2012-04-15. Preliminarioji sutartis buvo patvirtinta notaro. Po preliminarios sutarties pasirašymo, ieškovė ne kartą kreipėsi į atsakovą dėl pagrindinės sutarties sudarymo, tačiau pastarasis atsisakė sudaryti pagrindinę sutartį, motyvuodamas tuo, kad turi finansinių problemų ir negali sudaryti sutarties. Ieškovė preliminarią sutartį įvykdė, o atsakovas jos neįvykdė, nesudarė pagrindinės sutarties. Preliminarios sutarties 4.2. punktu šalys susitarė, kad jeigu atsakovas atsisako sudaryti pagrindinę sutartį, jis turi sumokėti 20000 litų(5792 Eur) baudą. Prašo priteisti iš atsakovo 5792 eurų baudą pagal neįvykdytą preliminarią sutartį, 5 procentus metinių palūkanų nuo bylos iškėlimo teisme iki visiško teismo sprendimo įvykdymo ir bylinėjimosi išlaidas: žyminį mokestį 130 Eur ir išlaidas advokato pagalbai apmokėti 800 Eur.

Tretysis asmuo R. G. teismo posėdžio metu nurodo, kad tarp ieškovės ir atsakovo buvo sudaryta preliminarioji sutartis dėl žemės sklypų ir negyvenamojo pastato pirkimo. Ieškovė sutartį įvykdė, pastatė pastatą, įregistravo jį. Ieškovė kreipėsi į atsakovą dėl pagrindinės sutarties sudarymo, tačiau atsakovas atsisakė sudaryti pagrindinę sutartį, motyvuodamas tuo, kad turi finansinių problemų. Prašo priteisti baudą, kuri yra numatyta sutartyje.

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys nepagrįstas ir atmestinas.

Bylos duomenimis nustatyta, kad 2011-04-15 ieškovė sudarė su atsakovu preliminarią sutartį dėl žemės sklypų UNR. (duomenys neskelbtini), UNR. (duomenys neskelbtini) ir negyvenamojo pastato: garažo-saugyklos, kurio baigtumas ne mažiau kaip 80 procentų pirkimo(b.l.10-16). Sutarties 2.5. punktu ieškovė įsipareigojo savo lėšomis atlikti statybos darbus ir įregistruoti aukščiau nurodytą negyvenamąjį pastatą: garažą-saugyklą(ne mažiau kaip 80 procentų baigtumo), esantį žemės sklype, UNR. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), ir daiktines teises į jį nekilnojamojo turto registre, atlikti šio pastato kadastrinius matavimus ir įregistruoti juos nekilnojamojo turto registre ir kadastre, gauti iš Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos bei iš kitų įgaliotų subjektų visas reikalingas pažymas, kitus dokumentus apie šio pastato statybą be esminių nukrypimų nuo projekto, nekilnojamojo turto kadastro ir registro dokumentų bylas ir kitus reikiamus dokumentus iki pagrindinės šioje sutartyje nurodytų Daiktų pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo dienos. Sutarties 2.13 punktu pagrindinę sutartį šalys įsipareigojo sudaryti iki 2012-04-15 ir šalių susitarimu šis terminas galėjo būti pratęstas 1 mėnesį. Sutarties 4.2 punktu atsakovas įsipareigojo sumokėti 20000 litų badą, jeigu nevykdys šioje sutartyje numatytų įsipareigojimų ir (arba) atsisakys sudaryti pagrindinę sutartį preliminarioje sutartyje nustatytu terminu. Negyvenamasis pastatas: saugykla-garažas, UNR. (duomenys neskelbtini), įregistruotas nekilnojamojo turto registre 2014-10-09. Pažyma Nr. (duomenys neskelbtini), apie statinio statybą be esminių nukrypimų gauta 2012-06-18, įregistruota registre 2014-10-09. Nekilnojamo daikto kadastro duomenų byla suformuota 2012-04-27(b.l.52-56).

Teisėtai sudaryta ir galiojanti sutartis jos šalims turi įstatymo galią. Sutartis įpareigoja atlikti ne tik tai, kas tiesiogiai joje numatyta, bet ir visa tai, ką lemia sutarties esmė arba įstatymai(CK 6.189 str.). Preliminariąja sutartimi laikomas šalių susitarimas, pagal kurį jame aptartomis sąlygomis šalys įsipareigoja ateityje sudaryti kitą – pagrindinę – sutartį(CK 6.165 str.). Ieškovė savo reikalavimą priteisti sutartyje numatytą baudą grindžia tuo, jog atsakovas pažeidė sutartį, atsisakė sudaryti pagrindinę sutartį. Šalys turi įrodyti aplinkybes, kuriomis grindžia savo reikalavimus bei atsikirtimus, išskyrus atvejus, kai remiamasi aplinkybėmis, kurių šio Kodekso nustatyta tvarka nereikia įrodinėti(CPK 178 str.). Ieškovė jokių įrodymų, kad atsakovas atsisakė sudaryti pagrindinę sutartį, nepateikė. Atsakovas prašo ieškinį atmesti ir ginasi tuo, jog pagrindinė sutartis nebuvo sudaryta dėl to, jog ieškovė neįvykdė preliminariosios sutarties: nebuvo sudaryta nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla, negauta pažyma apie statinio statybą be esminių nukrypimų ir pastato baigtumas nėra 80 procentų, kaip numatyta sutartyje ir tokius atsikirtimus grindžia nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašu. Ieškovė preliminariosios sutarties 2.5 punktu įsipareigojo atlikti statybos darbus savo lėšomis ir įregistruoti daiktines teises į negyvenamąjį pastatą: saugyklą-garažą (baigtumas ne mažiau kaip 80 procentų), gauti pažymą apie statinio statybą be esminių nukrypimų, atlikti statinio kadastrinius matavimus ir juos įregistruoti nekilnojamojo turto registre ir kadastre. Šiuos įsipareigojimus ieškovė turėjo įvykdyti iki 2012-04-15, pagrindinės sutarties sudarymo dienos. Sutartyje numatytų įsipareigojimų ieškovė neįvykdė, nes pastato kadastriniai duomenys įregistruoti 2012-04-27, pažyma apie statinio statybą be esminių nukrypimų gauta 2012-06-18, statinio baigtumas 2016-01-19 yra tik 66 procentai.

Esant šiems įrodymams, teismas sprendžia, kad preliminarią sutartį pažeidė ieškovė, neįvykdydama jos sąlygų ir ji neturi jo pagrindo reikalauti sutartyje numatytos baudos už sutarties neįvykdymą.

Sutinkamai su LR CK 1.125 str. 5 d. ieškiniams dėl netesybų( baudų, delspinigių) taikomas sutrumpintas šešių mėnesių senaties terminas. Preliminarioji sutartis buvo sudaryta 2011-04-15 ir pagrindinė sutartis turėjo būti sudaryta iki 2012-04-15. Pagrindinės sutarties sudarymo terminas galėjo būti pratęstas vienam mėnesiui šalių susitarimu. Šis terminas nebuvo pratęstas ir senaties terminas prasidėjo 2012-04-16. Ieškovė reikalavimą priteisti baudą pareiškė 2015-09-18, tai yra pasibaigus senaties terminui ir jo neprašo atnaujinti. Atsakovas prašo taikyti ieškininę senatį ir atmesti ieškinį praleidus senaties terminą. Ieškovė ieškininės senaties terminą praleido, jo neprašo atnaujinti, atsakovas prašo taikyti senaties terminą, todėl ieškovės ieškinys yra atmestinas praleidus ieškininės senaties terminą(CK 1.131 str. 1d.).

Atsakovas prašo priteisti iš ieškovės jo turėtas bylinėjimosi išlaidas ir pateikė detalizuotą pažymą apie patirtas išlaidas advokato pagalbai apmokėti. Sutinkamais su LR CPK 93 str. 1 d., šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtas bylinėjimosi išlaidas teismas priteisia iš antrosios šalies. Ieškovės ieškinys yra atmestas, todėl iš ieškovės priteistina 500 Eur bylinėjimosi išlaidų atsakovo naudai advokato pagalbai apmokėti(CPK 98 str.).

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CPK 259, 263, 268, 270 str. str. teismas

nusprendė:

Ieškovės N. G. ieškinį atsakovui A. D., trečiajam asmeniui R. G. dėl baudos priteisimo pagal preliminarią sutartį atmesti kaip nepagrįstą ir praleidus ieškininės senaties terminą.

Priteisti iš N. G., a.k(duomenys neskelbtini) penkis šimtus (500 Eur) eurų bylinėjimosi išlaidų atsakovo A. D., a.k(duomenys neskelbtini) naudai.

Sprendimas per 30 d. gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Klaipėdos apygardos teismui, paduodant skundą Kretingos rajono apylinkės teisme.