Vilniaus regiono apylinkės teismo sprendimas

dalyvaujant ieškovės Širvintų rajono savivaldybės administracijos atstovei Vaidai Šeipūnei,

viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka, vaizdo konferencijos būdu, išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės Širvintų rajono savivaldybės administracijos ieškinį atsakovui V. K. dėl gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo iš Širvintų rajono savivaldybei nuosavybės teise priklausančio būsto, nesuteikiant kito gyvenamojo ploto.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas visiškai

4. Iš teismui pateiktų dokumentų matyti, kad Širvintų rajono savivaldybės administracijai priklauso butas, esantis (duomenys neskelbtini). 2019-08-23 ieškovė ir atsakovas, vadovaudamiesi Širvintų rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2019-08-20 įsakymu Nr. (duomenys neskelbtini) „Dėl 2010-02-11 Širvintų rajono savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties Nr. (duomenys neskelbtini) pakeitimo“, sudarė susitarimą Nr. (duomenys neskelbtini), kuriuo sutarė pakeisti nuomininką ir vietoje V. A. K., mirusios (duomenys neskelbtini), nuomininku įrašyti atsakovą V. K.. Šiuo metu nuomojamo būsto adresu gyvenamąją vietą yra deklaravęs nuomininkas V. K.. 2021-07-28 ieškovė ir atsakovas, vadovaudamiesi Širvintų rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2021-06-22 įsakymu Nr. (duomenys neskelbtini) „Dėl 201-02-11 Širvintų rajono savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties Nr. (duomenys neskelbtini) pakeitimo“, sudarė susitarimą Nr. (duomenys neskelbtini), kuriuo sutarė gyvenamųjų patalpų nuomos kainą nustatyti 83,60 Eur per mėnesį. Susitarimo 4.1 punkte atsakovas įsipareigojo kas mėnesį, ne vėliau kaip iki einamojo mėnesio 20 dienos, mokėti nustatyto dydžio nuomos mokestį, pagal su paslaugų teikėjais sudarytas sutartis kiekvieną mėnesį mokėti mokesčius už elektros energiją, šilumos energiją, šaltą ir karštą vandenį, dujas ir komunalinių atliekų tvarkymo paslaugas (sutarties 4.2 papunktis); sumokėti už su nuomojamomis patalpomis susijusių namo bendro naudojimo objektų administravimą ir nuolatinę techninę priežiūrą (nustatytą eksploatacijos mokestį) (sutarties 4.3 papunktis); vykdyti kitus sutartyje nustatytus įsipareigojimus (sutarties 4 punktas).

5. Ieškovė 2022-11-24 raštu „Dėl mokestinių prievolių nevykdymo“ Nr. (duomenys neskelbtini) kreipėsi į atsakovą, siūlydama jam išsinuomoti mažesnės kvadratūros butą, esantį (duomenys neskelbtini), informuodama, kad atsakovui atsisakius nuomotis mažesnės kvadratūros butą, ieškovė, vadovaudamasi įstatymų ir sutarties nuostatomis, kreipsis į teismą dėl sutarties nutraukimo ir nuomininko iškeldinimo iš buto nesuteikiant kitų gyvenamųjų patalpų.

6. 2022-12-12 atsakovas raštu (reg. Nr. (duomenys neskelbtini) informavo ieškovę, kad nenori prarasti nuomojamo buto, nepateikė sutikimo nuomotis mažesnės kvadratūros gyvenamąją patalpą, esančią (duomenys neskelbtini), įsipareigojo ieškovei mokėti po 50 Eur kas mėnesį.

7. Ieškovė, atsižvelgdama į tai, jog atsakovas nesutiko nuomotis mažesnės kvadratūros buto, nevykdo pareigų, kylančių iš įstatymo ir sutarties, t. y. daugiau kaip tris mėnesius nemoka nuomos mokesčio ir kitų komunalinių paslaugų mokesčių, 2023-02-01 raštu Nr. (duomenys neskelbtini) „Dėl nuomos sutarties nutraukimo ir išsikėlimo iš Širvintų rajono savivaldybei priklausančio būsto“ kreipėsi į atsakovą su prašymu atvykti į Širvintų rajono savivaldybės administraciją nutraukti sutartį ir iki 2023-03-05 išsikelti iš ieškovei nuosavybės teise priklausančio buto, esančio (duomenys neskelbtini), su visais jam priklausančiais daiktais, bei visiškai atsiskaityti su paslaugų teikėjais už suteiktas paslaugas (elektros energiją, dujas, šildymą, vandens tiekimą, atliekų išvežimą ir kt.). Iki šios dienos atsakovas nesikreipė į ieškovę, nenutraukė sutarties ir neatlaisvino nuomojamų patalpų.

8. Iš prie ieškinio pateiktų dokumentų, t. y. UAB „Širvintų šiluma“ 2023-01-13 rašto Nr. (duomenys neskelbtini) „Dėl informacijos pateikimo“, 2023-09-11 rašto Nr. (duomenys neskelbtini) „Dėl informacijos pateikimo“, 2023-09-20 rašto Nr. (duomenys neskelbtini) „Dėl patikslintos informacijos pateikimo“ matyti, atsakovas yra skolingas 5928,42 Eur už išnuomoto būsto, esančio (duomenys neskelbtini), nuomą ir bendrovės teikiamas paslaugas. Paskutinis mokėjimas atliktas 2023-04-27, kurio paskirtis ne einamųjų sąskaitų apmokėjimas, bet skolos ir delspinigių dengimas. Iš UAB „Širvintų vandenys“ 2023-01-11 rašto Nr. (duomenys neskelbtini) „Dėl informacijos pateikimo“, 2023-09-08 rašto Nr. (duomenys neskelbtini) „Dėl informacijos pateikimo“ matyti, kad skola už šaltą vandenį ir nuotekų tvarkymą yra 225,74 Eur, paskutinis mokėjimas atliktas 2023 m. kovo mėn., kurio paskirtis ne einamųjų sąskaitų apmokėjimas, bet skolos ir delspinigių dengimas.

9. 2024-05-03 UAB „Širvintų šiluma“ raštas Nr. (duomenys neskelbtini) liudija, kad pagal 2024-02-26 sudarytą susitarimą dėl skolos mokėjimo dalimis, V. K. 2024-03-25 sumokėjo 100 Eur (pagal susitarimą turėjo sumokėti 188,27 Eur). Einamo mėnesio mokėjimų atsakovas nemoka. Byloje nėra duomenų, kad atsakovas būtų sumokėjęs 2024-03-01–2024-03-31 sąskaitą 177,67 Eur sumai.

10. Atsakovas yra sudaręs ne vieną susitarimą dėl skolos mokėjimo išdėstymo (2019-05-09, 2020-08-28 ir 2021-05-04 susitarimai su UAB „Širvintų šiluma“), susitarimas su UAB „Širvintų vandenys“ grąžinti skolą iki 2020-02-01, kurių nevykdo. Paskutinis mokėjimas už šalto vandens tiekimo ir nuotekų tvarkymo paslaugas atliktas 2023 m. kovo mėn. (35,01 Eur) ir skirtas skolai bei delspinigiams padengti. Prieš tai buvęs mokėjimas atliktas tik 2021 m. rugpjūčio mėn. Paskutinis mokėjimas už būsto nuomą, šilumą ir karštą vandenį, komunalines paslaugas ir komunalines atliekas (97,19 Eur) atliktas 2023-04-27. Prieš tai buvęs mokėjimas atliktas vasario mėnesį ir tesiekia 20,00 Eur. 2022 metais UAB „Širvintų šiluma“ iš atsakovo negavo nei vienos įmokos. 2024-05-03 ieškovės raštas Nr. (duomenys neskelbtini) patvirtina, kad skola už ginčo būsto nuomą ir jam teikiamas paslaugas 2024-03-31 sudarė 6776,78 Eur. Šios aplinkybės liudija, kad atsakovas nuolat ir sistemingai nemoka nuomos mokesčio ir mokesčių už teikiamas paslaugas. Atliktų mokėjimų dydis ir periodiškumas parodo, kad atsakovas netinkamai/nepilnai vykdo savo įsipareigojimus.

11. Valstybinio socialinio draudimo fondo valdybos (toliau – ir VSDFV) duomenų bazėje nėra informacijos apie V. K. darbovietes ir gautas pajamas iš darbo santykių. Užimtumo tarnyboje atsakovas užsiregistravo 2023 metais. VSDFV duomenimis jo gaunamos pajamos kas mėnesį siekia apie 250-280 Eur (duomenys neskelbtini). Iš byloje pateiktos VSDFV pažymos matyti, kad iš jo gaunamų pajamų nuo 2023-03-01 yra atliekamos išskaitos pagal vykdomuosius dokumentus (nuo 2023-10-01 po 82,49 Eur). Akivaizdu, kad gaunamomis pajamomis atsakovas neturi galimybės mokėti einamuosius mokesčius ir nuomą, dengti įsiskolinimus pagal susitarimus ir išlaikyti ginčo buto.

12. Pažymėtina ir tai, kad teismas buvo atidėjęs bylos nagrinėjimą 2 mėnesiams siekiant patikrinti atsakovo galimybes vykdyti susitarimus ir įsipareigojimus. Nors minėtu laikotarpiu V. K. pradėjo mažinti savo įsiskolinimą ir sumokėjo UAB „Širvintų šiluma“ 200 Eur (mokėjimo nurodymai 2024-03-07 ir 2024-04-09), tačiau tą darė tik du mėnesius. Atsakovas vis žada įsidarbinti, tačiau duomenų apie atsakovo realias pastangas gauti didesnes pajamas byloje nėra. Užimtumo tarnyboje atsakovas užsiregistravo tik 2023 metais. V. K. galėjo pasinaudoti galimybe pereiti į ieškovės pasiūlytą būstą ir mokėti mažiau (35,03 Eur) vietoje turimo būsto, bet nieko nedarė ir ilgą laiką nedėjo realių pastangų pagerinti savo padėtį.

13. Sutarties 8 punktas numato, kad už sutartinių įsipareigojimų nevykdymą šalys atsako Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka. Pagal CK 6.611 straipsnį, jei nuomininkas nuolat (ne mažiau nei tris mėnesius, jei sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmuo iškeldinamas iš nuomojamos patalpos, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. V. K. nuolat ir ilgalaikiai vykdė sutarties pažeidimus (nemokėjo mokesčių), nuolat ignoravo raginimus vykdyti sutartį ir pasirašytus susitarimus, kas pripažintina reikšmingais pažeidimais, sudarančiais pagrindą nutraukti nuomos sutartį ir iškeldinti atsakovą iš gyvenamųjų patalpų. Šiuo atveju taip pat svarbu, kad iš bylos duomenų matyti, jog ieškovė, vykdydama nuomos sutartį, dėjo reikšmingas pastangas siekiant išsaugoti nuomos teisinių santykių tęstinumą, t. y. darė nuolaidas atsakovui išdėstant įsiskolinimo mokėjimą (sudaryti susitarimai dėl skolų išdėstymo dalimis) bei ragino atsakovą sumokėti skolas, tačiau atsakovas ir toliau nemokėjo susidariusios skolos pagal susitarimus bei atsisakė jam siūlomo mažesnio ploto būsto.

14. Nurodytos aplinkybės sudaro pagrindą nutraukti Širvintų rajono savivaldybės administracijai priklausančio buto, esančio adresu (duomenys neskelbtini), nuomos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini), kurioje Širvintų rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2019-08-20 įsakymu Nr. (duomenys neskelbtini), sudarius susitarimą Nr. (duomenys neskelbtini), buvo pakeistas nuomininkas vietoje A. K. įrašytas V. K., ir iškeldinti atsakovą V. K. iš minėto būsto, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos (CK 6.588 straipsnis, 6.610 straipsnis, 6.611 straipsnis).

15. Teismas turi teisę dalyvaujančių byloje asmenų prašymu ar savo iniciatyva, atsižvelgdamas į turtinę abiejų šalių padėtį ar kitas aplinkybes, sprendimo įvykdymą atidėti ar išdėstyti, taip pat pakeisti sprendimo vykdymo tvarką (CPK 284 straipsnio 1 dalis).

16. Nagrinėjamu atveju teikdamas pirminį atsiliepimą atsakovas prašė teismo atidėti sprendimo vykdymą iki 2024-10-01. Tokio sprendimo vykdymo atidėjimo terminui bylą nagrinėjant teismo posėdyje ieškovės atstovė neprieštaravo. Atsižvelgiant į atsakovo turtinę padėtį, tai, kad šiuo metu atsakovas neturi kitos gyvenamosios patalpos, o ją susirasti reikia laiko, ieškovei neprieštaraujant, atsakovo prašymas tenkintinas ir sprendimo vykdymas dalyje dėl iškeldinimo pratęstinas iki 2024-10-01.

17. Bylinėjimosi išlaidas sudaro žyminis mokestis ir išlaidos, susijusios su bylos nagrinėjimu (CPK 79 straipsnis). Ieškovė atleista nuo žyminio mokesčio mokėjimo (CPK 83 straipsnio 1 dalies 5 punktas). Už ieškinio reikalavimą iškeldinti mokėtinas 110 Eur žyminis mokestis, Atsižvelgiant į Valstybės garantuojamos teisinės pagalbos tarnybos sprendimą dėl V. K. atleidimo nuo žyminio mokesčio 100 procentų iš jo žyminis mokestis nepriteistinas.

18. Valstybės garantuojamos teisinės pagalbos tarnybos Vilniaus skyriaus 2023-11-15 sprendimu Nr.(8.1Mr)ATP-C-2023-10429 atsakovui V. K. suteikta antrinė teisinė pagalba valstybei garantuojant ir apmokant 100 procentų antrinės teisinės pagalbos išlaidų. Valstybės garantuojamos teisinės pagalbos tarnybos 2024-05-07 pažymos Nr. (duomenys neskelbtini) duomenimis, teikiant valstybės garantuojamą teisinę pagalbą atsakovui V. K., patirta 256,67 Eur išlaidų suma. Vadovaujantis CPK 99 straipsnio 2 dalimi, bylinėjimosi išlaidos už valstybės garantuojamos teisinės pagalbos suteikimą valstybės naudai nepriteistinos iš atsakovo.

19. Išlaidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu, iš šalių nepriteistinos, kadangi neviršija Lietuvos Respublikos teisingumo ministro ir Lietuvos Respublikos finansų ministro 2023-12-20 įsakyme Nr. 1R-386/1K-411 nustatytos minimalios (8,00 Eur) Lietuvos valstybei priteistinos bylinėjimosi išlaidų sumos (CPK 92 ir 96 straipsniai).

20. Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 268 - 270 straipsniais, 284 straipsnio 1 dalimi, teismas

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

Ieškinį patenkinti visiškai.

Nutraukti tarp ieškovės Širvintų rajono savivaldybės administracijos, juridinio asmens kodas 188722373, ir atsakovo V. K., asmens kodas (duomenys neskelbtini) gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini).

Iškeldinti atsakovą V. K., asmens kodas (duomenys neskelbtini) iš gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), nesuteikiant kito gyvenamojo ploto.

Teismo sprendimo vykdymą, dalyje dėl atsakovo iškeldinimo, atidėti iki 2024-10-01.

Sprendimas per 30 dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos gali būti skundžiamas paduodant apeliacinį skundą Vilniaus apygardos teismui per Vilniaus regiono apylinkės teismo Širvintų rūmus.