Kauno apylinkės teismo sprendimas

Kauno apylinkės teismo Kauno rūmų teisėja Asta Žeromskytė-Stanienė

rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės Kauno miesto savivaldybės ieškinį atsakovams P. Š. ir A. Š. dėl nesumokėto nuomos mokesčio priteisimo, nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo iš gyvenamųjų patalpų.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Teismas, įteikdamas procesinius dokumentus atsakovams A. Š. ir P. Š., pirmiausia išnaudojo visas Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 123 straipsnyje nustatytas įteikimo galimybes (procesinius dokumentus siuntė atsakovų deklaruotos gyvenamosios vietos adresu; tikrino duomenis apie atsakovų darbovietes, nustačius, kad atsakovas P. Š. dirba, bandė procesinius dokumentus įteikti per atsakovo darbovietę, taip siuntė dokumentus ir kitu žinomu atsakovo adresu). Tik išnaudojęs galimybes procesinius dokumentus įteikti atsakovams nurodytais būdais, teismas išsiuntė procesinius dokumentus į atsakovų deklaruotą gyvenamąją vietą, pagal specialią pašto siuntą palikus pranešimą apie įteiktinus procesinius dokumentus adresato deklaruotoje gyvenamojoje vietoje (Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2017 m. birželio 28 d. nutarimu Nr. 519 patvirtintas „Procesinių dokumentų civilinėse bylose įteikimo ir pranešimo apie įteiktinus procesinius dokumentus palikimo adresato deklaruotoje gyvenamojoje vietoje tvarkos aprašas“).

Taigi atsakovui P. Š. ieškinys ir teismo pranešimas, kuriame nustatytas 14 dienų terminas atsiliepimams į ieškinį pareikšti, laikomi įteiktais CPK 123 straipsnio 3 dalyje numatyta tvarka (2019 m. spalio 5 d.), t. y. praėjus 30 dienų nuo pranešimo apie įteiktinus procesinius dokumentus palikimo adresato deklaruotoje gyvenamojoje vietoje (2019 m. rugsėjo 4 d.).

Atsakovei A. Š. ieškinys ir teismo pranešimas, kuriame nustatytas 14 dienų terminas atsiliepimams į ieškinį pareikšti, laikomi įteiktais CPK 123 straipsnio 3 dalyje numatyta tvarka (2019 m. rugsėjo 28 d.), t. y. praėjus 30 dienų nuo pranešimo apie įteiktinus procesinius dokumentus palikimo adresato deklaruotoje gyvenamojoje vietoje (2019 m. rugpjūčio 27 d.).

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

ieškinys tenkinamas visiškai.

Vadovaujantis CPK 285 straipsnio 2 dalimi ir 286 straipsnio 1 dalimi, teismas, priimdamas sprendimą už akių, atlieka formalų ieškovės pateiktų įrodymų vertinimą ir surašo sutrumpintus motyvus. Atlikęs formalų ieškovės pateiktų įrodymų vertinimą nagrinėjamoje byloje, teismas daro išvadą, kad pasitvirtinus šių įrodymų turiniui būtų pagrindas patenkinti ieškinį visiškai.

Gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi nuomotojas įsipareigoja suteikti už mokestį gyvenamąją patalpą nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti ją gyvenimui, o nuomininkas įsipareigoja naudotis šia patalpa pagal paskirtį ir mokėti nuomos mokestį (Lietuvos respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6.576 straipsnis). Už gyvenamosios patalpos nuomą nuomininkas moka nuomos mokestį (buto nuompinigius). Gyvenamosios patalpos nuomos mokestį nuomininkas turi sumokėti kas mėnesį, ne vėliau kaip iki kito, po išgyventojo, mėnesio dvidešimtos kalendorinės dienos, jeigu šalių susitarimu nenustatytas kitas terminas (CK 6.583 straipsnio 1 ir 2 dalys).

Iš byloje esančių rašytinių įrodymų nustatyta, jog butas, adresu (duomenys neskelbtini), Kaune, nuosavybės teise priklauso ieškovei Kauno miesto savivaldybei (el. b. l. 5). 1999 m. birželio 23 d. Gyvenamosios patalpos valstybinio ir visuomeninio butų fondo namuose nuomos tipine sutartimi minėtas butas buvo išnuomotas A. Š. ir jos šeimai. Sudarytos nuomos sutarties 2.2 punktu atsakovė įsipareigojo kas mėnesį Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka mokėti buto nuomos ir komunalinių paslaugų mokesčius. CK 6.589 straipsnio 1 ir 2 dalys nurodo, kad gyvenamosios patalpos nuomininko šeimos nariai turi tokias pačias teises ir pareigas, atsirandančias iš nuomos sutarties kaip ir nuomininkas. Fiziniai asmenys, nustoję būti nuomininko šeimos nariais, bet toliau gyvenantys nuomojamoje patalpoje, turi tokias pačias teises kaip nuomininkas ir jo šeimos nariai.

2019 m. birželio 6 d. pažyma patvirtina, kad adresu (duomenys neskelbtini), Kaunas, atsakovė A. Š. savo gyvenamąją vietą yra deklaravusi nuo 1995 m. kovo 23 d., atsakovas P. Š. – nuo 2016 m. birželio 3 d. Atsižvelgiant į nurodytas aplinkybes, atsakovas nors ir tiesiogiai nepasirašęs nuomos sutarties, tačiau gyvendamas nuomojamame būste turėjo pareigą mokėti už buto nuomą bei komunalines paslaugas. Atsakovai nemokėjo / nereguliariai mokėjo mokesčius už buto nuomą ir komunalinius patarnavimus, todėl netinkamai vykdant sutartimi prisiimtus įsipareigojimus, 2019 m. gegužės 31 d. susidarė 3 687,36 Eur įsiskolinimas (el. b. l. 11–14). Be to, atsakovai nevykdo sutartinių įsipareigojimų mokėti komunalinius mokesčius, t. y. sistemingai pažeidžia Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatytą tvarką mokėti buto nuomos ir komunalinių paslaugų mokesčius. Civilinėje byloje Nr. e2-15889-877/2019 2019 m. rugpjūčio 20 d. priimtas sprendimas už akių, kuriuo priteista ieškovei akcinei bendrovei „Kauno energija“ iš atsakovės A. Š., asmens kodas (duomenys neskelbtini) 967,04 Eur skola už 2017 m. liepos 1 d. – 2019 m. kovo 1 d. laikotarpį už tiektą šilumos energiją patalpų šildymui ir vandens pašildymui butui (duomenys neskelbtini), Kaune (CPK 179 straipsnio 3 dalis). Minėtas sprendimas už akių įsiteisėjo 2019 m. rugsėjo 10 d.

Atlikęs formalų ieškovės pateiktų įrodymų (Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašo; 1999 m. birželio 23 d. Gyvenamosios patalpos valstybinio ir visuomeninio butų fondo namuose nuomos tipinės sutarties; 2019 m. birželio 6 d. pažymos apie gyvenamąją vietą; UAB „Kauno butų ūkis“ nuomos mokesčio paskaičiavimo, įmokų ir įsiskolinimų suvestinės už laikotarpį nuo 2011 m. gruodžio mėnesio iki 2019 m. birželio mėnesio; UAB „Kauno butų ūkis“ 2016 m. balandžio 11 d. gyvenamosios patalpos ((duomenys neskelbtini), Kaunas) apžiūros akto Nr. 8714; UAB „Kauno butų ūkis“ 2018 m. rugsėjo 6 d. gyvenamosios patalpos ((duomenys neskelbtini), Kaunas) apžiūros akto Nr. 18-09-0296; UAB „Kauno butų ūkis“ 2018 m. rugsėjo 6 d. įspėjimo dėl nuomos sutarties sąlygų nevykdymo Nr. 18-09-0377; UAB „Kauno butų ūkis“ 2018 m. rugsėjo 6 d. įspėjimo dėl įsiskolinimo už buto nuomą Nr. 18-09-0383) vertinimą teismas pripažįsta, kad butas, esantis adresu (duomenys neskelbtini), Kaunas, nuosavybės teise priklauso ieškovei, o atsakovai bute gyvena nuomininkų teisėmis. Atsakovams nepateikus jokių įrodymų, patvirtinančių, kad įsiskolinimas apmokėtas, darytina išvada, kad pasitvirtinus ieškovės pateiktų įrodymų turiniui, būtų pagrindas priimti ieškovės prašomą sprendimą. Ieškinys pagrįstas byloje esančiais įrodymais, todėl tenkintinas visiškai, ieškovei iš atsakovų solidariai priteistina 3 687,36 Eur skola už gyvenamosios patalpos, esančios adresu (duomenys neskelbtini), Kaunas, nuomą, susidariusią iki 2019 m. gegužės 31 d. (CK 6.2 straipsnis, 6.38 straipsnis, 6.200 straipsnis, 6.205 straipsnis, 6.260 straipsnis, 6.575 straipsnis, 6.577 straipsnis, 6.583 straipsnio 1, 2 dalys).

Civilinio kodekso 6.611 straipsnis numato, kad jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, jei nuomininkas, jo šeimos nariai ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. Nuomininkas, jo šeimos nariai arba kiti kartu su jais gyvenantys asmenys, kurie netinkamu elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas kitiems kartu arba greta gyventi, nuomotojo arba kitų asmenų, kuriems trukdoma normaliai gyventi, reikalavimu gali būti iškeldinti nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. Atsakovai ilgą laiką nemoka nuomos mokesčio, 2018 m. rugsėjo 6 d. raštais įspėti dėl nuomos sutarties sąlygų nevykdymo, nuomos mokesčio įsiskolinimo. Atsakovai informuoti, jog ne vėliau kaip iki 2018 m. spalio 6 d. neapmokėjus ne mažiau kaip 50 proc. susidariusio įsiskolinimo, nuomos sutartis gali būti vienašališkai nutraukta, tačiau ir toliau prievolės ieškovei nevykdo. Atsakovai nepateikė teismui duomenų, patvirtinančių, jog jų sveikatos būklė riboja jų darbingumą, kad turėtų nepilnamečių išlaikytinių, kad skola susidarė ne dėl atsakovų piktybiško vengimo mokėti mokesčius, o dėl svarbių ir pateisinamų priežasčių ir pan. Nesant tokių duomenų, laikytina, kad atsakovai piktnaudžiauja jiems valstybės skiriama parama suteikiant socialinį būstą, nemoka nuomos mokesčio ilgą laiką, yra įsiskolinę didelę sumą, nesiekia padengti savo įsiskolinimo, elgiasi nerūpestingai ir nevykdo savo pareigų. Dėl nurodytų aplinkybių tikėtina, kad atsakovai ir ateityje vengs tinkamai vykdyti prievoles, kylančias iš nuomos teisinių santykių, todėl netikslinga toliau tęsti nuomos santykius, iš esmės pažeidžiančius nuomotojo teises. Šiuo atveju nuomos santykių nutraukimas ir atsakovų iškeldinimas laikytinas proporcinga priemone atsakovų padarytiems pažeidimams, vertinant skolos nemokėjimo laikotarpį ir skolos sumą. Atsakovai vengia vykdyti savo prievolę mokėti mokesčius, todėl pagal CK 6.611 straipsnis yra pagrindas nutraukti nuomos teisinius santykius bei iškeldinti atsakovus iš buto, nesuteikiant jiems kitos gyvenamosios patalpos (CK 4.37 straipsnis, 4.93 straipsnis, 4.95 straipsnis, 6.611 straipsnis, Sutarties 12.4. punktas).

Iš atsakovų, laiku nevykdžiusių pareigos atsiskaityti su ieškove, ieškovei priteistinos 5 proc. dydžio metinės palūkanos nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo (CK 6.37 straipsnis, 6.210 straipsnio 1 dalis).

Ieškinį tenkinus, iš atsakovų valstybei lygiomis dalimis priteistinas 158,00 Eur žyminis mokestis (83,00 Eur už reikalavimą dėl skolos priteisimo, 75,00 Eur už reikalavimą dėl nuomos sutarties nutraukimo), nuo kurio sumokėjimo ieškovė atleista (CPK 80 straipsnio 1 dalis 1 punktas, 6 punktas, 7 dalis, 83 straipsnio 1 dalies 10 punktas) ir byloje susidariusios 12,81 Eur procesinių dokumentų siuntimo išlaidos.

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 142 straipsnio 4 dalimi, 279 straipsnio 2 dalimi, 286 straipsniu, 287 straipsnio 1 dalimi, 307 straipsnio 1 dalimi, teismas

nusprendžia:

ieškinį tenkinti.

Priteisti ieškovei Kauno miesto savivaldybei solidariai iš atsakovų A. Š., asmens kodas (duomenys neskelbtini) ir P. Š., asmens kodas (duomenys neskelbtini)

3 687,36 Eur (trijų tūkstančių šešių šimtų aštuoniasdešimt septynių eurų 36 ct) skolą už gyvenamosios patalpos nuomą, susidariusią iki 2019 m. gegužės 31 d., sumokant į Kauno miesto savivaldybės administracijos, Laisvės al. 96, Kaunas LT-44251, juridinio asmens kodas 188764867, sąskaitą Nr. (duomenys neskelbtini), Luminor Bank AS Lietuvos skyriuje, banko kodas 40100,

5 (penkių) procentų dydžio metines palūkanas už priteistą sumą (3 687,36 Eur) nuo bylos iškėlimo teisme (2019 m. liepos 12 d.) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo, sumokant į sąskaitą Nr. (duomenys neskelbtini), Luminor Bank AS Lietuvos skyriuje, banko kodas 40100.

Nutraukti 1999 m. birželio 23 d. Gyvenamosios patalpos valstybinio ir visuomeninio butų fondo namuose nuomos tipinę sutartį, sudarytą su A. Š., asmens kodas (duomenys neskelbtini) dėl gyvenamosios patalpos, esančios adresu (duomenys neskelbtini), Kaunas, nuomos.

Iškeldinti atsakovus A. Š., asmens kodas (duomenys neskelbtini) ir P. Š., asmens kodas (duomenys neskelbtini) iš gyvenamųjų patalpų, esančių adresu (duomenys neskelbtini), Kaunas, su visa jiems priklausančia manta, nesuteikiant kito gyvenamojo ploto.

Priteisti valstybei iš atsakovės A. Š., asmens kodas (duomenys neskelbtini) 85,40 Eur (aštuoniasdešimt penkis eurus 40 ct), bylinėjimosi išlaidų. Ši suma turi būti sumokėta Valstybinei mokesčių inspekcijai prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos (juridinio asmens kodas 188659752) į biudžeto pajamų surenkamąją sąskaitą atsakovės pasirinktame banke, įmokos kodas 5660.

Priteisti valstybei iš atsakovo P. Š., asmens kodas (duomenys neskelbtini) 85,40 Eur (aštuoniasdešimt penkis eurus 40 ct). Ši suma turi būti sumokėta Valstybinei mokesčių inspekcijai prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos (juridinio asmens kodas 188659752) į biudžeto pajamų surenkamąją sąskaitą atsakovo pasirinktame banke, įmokos kodas 5660.

Nepateikusi atsiliepimo šalis, dėl kurios priimtas sprendimas už akių, negali šio sprendimo skųsti apeliacine tvarka, tačiau ji turi teisę sprendimą už akių priėmusiam teismui per 20 dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos paduoti pareiškimą, atitinkantį Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 287 straipsnio 2, 3 dalių reikalavimus, dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo.

Ieškovė turi teisę per 20 dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos skųsti jį apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismo Kauno rūmus.