Telšių apylinkės teismo sprendimas

teismo posėdyje rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės uždarosios akcinės bendrovės Mano Būstas Dainava ieškinį atsakovei mažajai bendrijai „Pardavimų namai“ dėl skolos ir palūkanų priteisimo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

2025 m. birželio 5 d. nutartimi, vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 441 straipsniu byla paskirta nagrinėti rašytinio proceso tvarka. Prašymų nagrinėti bylą žodinio proceso tvarka iki teismo posėdžio negauta, todėl byla išnagrinėta rašytinio proceso tvarka.

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

Ieškinys tenkintinas visiškai.

Iš byloje esančių rašytinių įrodymų nustatyta, kad ieškovė yra paskirta daugiabučio namo, esančio adresu (duomenys neskelbtini), butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administratore. Atsakovei nuosavybės teise priklauso butas, esantis (duomenys neskelbtini). Iš byloje pateiktos 2025 m. vasario 28 d. skolos skaičiuotės ir atsakovei išrašytų PVM sąskaitų faktūrų nustatyta, kad atsakovės įsiskolinimas už suteiktas paslaugas iki 2024 m. liepos 1 d. sudarė 412,30 Eur. Iš teismų informacinės sistemos LITEKO duomenų nustatyta, kad 2024 m. birželio 26 d. buvo priimtas teismo įsakymas civilinėje byloje Nr. eL2-5780-1232/2024, kuriuo ieškovei iš atsakovės buvo priteista 378,96 Eur skola už suteiktas administratoriaus paslaugas nuo 2022 m. rugpjūčio 1 d. iki 2024 m. balandžio 30 d., skolininkei nuosavybės teise priklausančiam objektui, adresu (duomenys neskelbtini). Ieškovė laikotarpiu nuo 2024 m. liepos 1 d. iki 2025 m. sausio 31 d. priskaičiavo ir išrašė atsakovei sąskaitas bendrai 361,92 Eur sumai, iš kurios 12,16 Eur sudaro paskaičiuotos palūkanos už vėlavimą atsiskaityti. 2024 m. lapkričio mėnesį atsakovė padengė dalį įsiskolinimo ieškovei, t. y. sumokėjo 422,60 Eur. Tokiu būdu 2025 m. vasario 28 d. duomenimis atsakovė liko skolinga ieškovei 351,62 Eur skolos ir palūkanų.

Iš 2024 m. rugpjūčio 13 d. Pakartotinio balsavimo raštu balsų skaičiavimo komisijos protokolo Nr. BAL-041003 nustatyta, kad daugiabučio namo, esančio (duomenys neskelbtini) butų ir kitų patalpų savininkai raštu balsavo dėl to „ar adresu (duomenys neskelbtini), butų ir kitų patalpų bendrasavininkai pritaria dėl šilumos punkto modernizavimo, automatizavimo pagal AB „Kauno energija“ išduotas technines sąlygas būtų paruošta šilumos punkto ir jo automatizavimo projekto dokumentacija ir atliktas šilumos punkto automatizavimas, renovuojant karšto vandens ir gyvatukų sistemas padarant nepriklausomą šildymo gyvatukų sistemą su automatiniais reguliatoriais nuo lauko oro temperatūros? Kaina – 24 780 Eur su PVM. 1m² kaina – 11,35 Eur su PVM. Preliminari kaina 30 m² butui - 28,4 Eur/mėn. Mokestis, už darbus skirstomas 12-os mėnesių išsimokėjimo terminui butų ir kitų patalpų bendrasavininkams, proporcingai, pagal turimą valdomą plotą.“ Pakartotinis balsavimas įvyko, šilumos punkto modernizavimui ir automatizavimui butų ir kitų patalpų, esančių (duomenys neskelbtini), savininkai pritarė. 2024 m. rugsėjo mėn. atliktų darbų priėmimo aktas Nr. R-Š-V24-0371483-1 patvirtina, kad šilumos punkto modernizavimo darbai objekte (duomenys neskelbtini), buvo atlikti, darbų kaina 24 760,41 Eur. Iš 2024 m. rugsėjo 30 d. ieškovės išrašytos PVM sąskaitos faktūros matyti, kad į sąskaitą įtraukta 196,29 Eur suma už šilumos punkto modernizavimą, paskaičiuota proporcingai atsakovės nuosavybės teise valdomo buto

ir kitų patalpų plotui.

Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.82 straipsnio 1 dalį, butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė–techninė ir kitokia įranga. Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas (CK 4.82 straipsnio 3 dalis). Butų ir kitų patalpų savininkai taip pat privalo reguliariai kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus (CK 4.82 straipsnio 4 dalis). Jeigu butų ir kitų patalpų savininkai neįsteigia gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos arba nesudaro jungtinės veiklos sutarties, taip pat jei bendrija likviduota arba nutraukta jungtinės veiklos sutartis, skiriamas bendrojo naudojimo objektų administratorius (CK 4.84 straipsnio 1 dalis).

Atsižvelgiant į byloje nustatytas aplinkybes, darytina išvada, kad tarp šalių susiklostė teisiniai prievoliniai santykiai (CK 6.1, 6.2 straipsniai). Prievolės turi būti vykdomos sąžiningai, tinkamai bei nustatytais terminais pagal įstatymų ar sutarties nurodymus (CK 6.38 straipsnio 1 dalis). Draudžiama vienašališkai atsisakyti įvykdyti prievolę ar vienašališkai pakeisti jos įvykdymo sąlygas, išskyrus įstatymų ar sutarties numatytus atvejus (CK 6.59 straipsnis). Skolininkas laikomas pažeidusiu prievolę, kai praleidžia prievolės įvykdymo terminą (CK 6.63 straipsnio 1 dalies 2 punktas). Prievolė pasibaigia, kai tinkamai įvykdoma (CK 6.123 straipsnio 1 dalis). Jeigu šalis nevykdo savo piniginės prievolės, kita šalis turi teisę reikalauti, kad prievolė būtų įvykdyta natūra (CK 6.213 straipsnio 1 dalis).

Nagrinėjamu atveju nustatyta, kad ieškovė kaip daugiabučio namo, esančio (duomenys neskelbtini), butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administratorė, teikė namo savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas name, esančiame (duomenys neskelbtini), paskirstė mokestį už suteiktas paslaugas ir šilumos punkto modernizavimą, tenkantį atsakovės nuosavybės teise valdomoms patalpoms, ir išrašė PVM sąskaitas faktūras, tačiau atsakovė už laikotarpiu nuo 2024 m. liepos 1 d. iki 2025 m. sausio 31 d. suteiktas paslaugas nemokėjo.

Atsakovė atsiliepime į ieškinį savo prievolės atsiskaityti su ieškove už suteiktas paslaugas neginčijo, tik nurodė, kad nėra gavusi ieškovės išrašytų sąskaitų, o ieškovei pateikus sąskaitas, kvestionavo į 2024 m. rugsėjo 30 d. sąskaitą įtrauktą sumą už šilumos punkto modernizavimą. Ieškovės pateikti papildomi rašytiniai įrodymai patvirtina, kad namo, esančio (duomenys neskelbtini), butų ir kitų patalpų bendrasavininkai balsuodami raštu pritarė namo šilumos punkto modernizavimui ir atitinkamos kainos už šių darbų atlikimą sumokėjimui, nurodyti darbai buvo atlikti, todėl ieškovė pagrįstai apskaičiavo ir įtraukė į sąskaitą atsakovės mokėtiną sumą už šilumos punkto modernizavimą, proporcingai atsakovei priklausančių patalpų plotui.

Įvertinus ieškovės pateiktus rašytinius įrodymus, darytina išvada, kad ieškinys yra įrodytas ir pagrįstas, todėl ieškovei iš atsakovės priteistina 339,46 Eur skola (CK 4.82 straipsnis, 4.84 straipsnis, 6.38 straipsnis, 6.200 straipsnis, 6.205 straipsnis) ir 12,16 Eur palūkanos (CK 6.210 straipsnio 1 dalis, 6.261 straipsnis).

Atsakovė praleido terminą įvykdyti piniginę prievolę, todėl iš jos priteistinos 6 procentų dydžio palūkanos už priteistą nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo (CK 6.37 straipsnio 2 dalis, 6.210 straipsnio 1 dalis).

Šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtos bylinėjimosi išlaidos priteistinos iš antrosios šalies (CPK 93 straipsnio 1 dalis). Ieškovės bylinėjimosi išlaidas sudaro sumokėtas 22,00 Eur žyminis mokestis, 2,64 Eur už Nekilnojamojo turto registro duomenų vieną paiešką duomenų bazėje ir vieno registro išrašo peržiūrėjimą ekrane, 30,00 Eur už advokato suteiktas teisines paslaugas. Ieškinį patenkinus visiškai, ieškovei iš atsakovės priteistinos 54,64 Eur bylinėjimosi išlaidos (CPK 79 straipsnis, 80 straipsnio 1 dalies 1 punktas, 88 straipsnio 1 dalies 6, 10 punktai ).

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259-260, 265, 270, 441 straipsniais, teismas

nusprendžia:

ieškinį tenkinti visiškai.

Priteisti iš atsakovės MB „Pardavimų namai“, juridinio asmens kodas 304885758, ieškovės UAB Mano Būstas Dainava, juridinio asmens kodas 302709722, naudai:

- 339,46 Eur (tris šimtus trisdešimt devynis eurus 46 ct) skolos;

- 12,16 Eur (dvylika eurų 16 ct) palūkanų;

- 6 (šešių) procentų dydžio metines palūkanas už priteistą sumą (339,46 Eur), skaičiuojant nuo bylos iškėlimo teisme – 2025 m. balandžio 3 d. – iki visiško teismo sprendimo įvykdymo;

- 54,64 Eur (penkiasdešimt keturis eurus 64 ct) bylinėjimosi išlaidų.

Teismo sprendimas per trisdešimt dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti skundžiamas Šiaulių apygardos teismui, paduodant apeliacinį skundą per sprendimą priėmusį teismą.