Utenos apylinkės teismo sprendimas

Įžanginė dalis

dalyvaujant pareiškėjos daugiabučių namų savininkų bendrijos „(duomenys neskelbtini)“ atstovei advokatei J. M.,

viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjos daugiabučių namų savininkų bendrijos „(duomenys neskelbtini)“ pareiškimą suinteresuotiems asmenims Utenos rajono savivaldybės administracijai ir valstybės įmonei Turto bankas dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo.

Aprašomoji dalis

nustatė:

Pareiškėja prašo nustatyti faktą, kad ji įgijo nuosavybės teises į butą, esantį (duomenys neskelbtini), įgyjamosios senaties pagrindu.

Pareiškėja pareiškime ir jos atstovė advokatė teismo posėdžio metu nurodė, jog ji yra gyvenamųjų namų statybos kooperatyvo „(duomenys neskelbtini)“ teisių perėmėja. Pareiškėjos nariais yra namų, esančių (duomenys neskelbtini), ir (duomenys neskelbtini), 75 butų savininkai. Šiuose namuose iš viso yra 76 butai. Butas, esantis (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise niekam neįregistruotas. Nuo pat namo, esančio (duomenys neskelbtini), statybos pabaigos šį butą valdė ir juo naudojosi pareiškėja. Butas buvo naudojamas pareiškėjos ar jos narių poreikiams tenkinti: šventėms, laidotuvėms, susirinkimams. Mokesčius už šį butą nuo 1986 m. mokėjo visi 75 butų nariai. Kitų asmenų, turinčių daugiau teisių į šį turtą nei pareiškėja, nėra. Iki 2015 m. pareiškėja buvo įsitikinusi, kad butas nuosavybės teise priklauso jai, tačiau nariams nusprendus jį parduoti, paaiškėjo, kad minėto turto nuosavybės teisės neįregistruotos, todėl ir kreipėsi į teismą dėl nuosavybės teisės įgyjamosios senaties pagrindu nustatymo. Pareiškėja yra įsitikinusi, jog yra visos sąlygos, leidžiančios ir sudarančios pagrindą nustatyti buto nuosavybės teises pagal įgyjamąją senatį, t. y. pareiškėja nėra įgijusi nuosavybės teisės į šį turtą kitais pagrindais; butas nėra nei valstybės, nei savivaldybės nuosavybė ir iš pridedamų duomenų matyti, kad daiktinės teisės į butą nėra įregistruotos; pareiškėja sąžiningai įgijo ir valdo butą; pareiškėja butą valdė nuo 1986 m. nepertraukiamai, teisėtai ir atvirai; butas yra daiktas, kuris gali būti privačios nuosavybės objektas.

Suinteresuotas asmuo Utenos rajono savivaldybės administracija, būdamas tinkamai informuota apie bylos nagrinėjimą, į bylos nagrinėjimą iš esmės neatvyko, pateikė prašymą bylą nagrinėti jam nedalyvaujant. Atsiliepime į pareiškimą ir teismo parengiamojo posėdžio metu dalyvavusi suinteresuoto asmens atstovė nurodė, jog pareiškimo neginčija, sprendimą prašo priimti teismo nuožiūra. Duomenų apie butą, esantį (duomenys neskelbtini), neturi. Šio buto Utenos rajono savivaldybės balanse nėra.

Suinteresuotas asmuo valstybės įmonė Turto bankas, būdamas tinkamai informuota apie bylos nagrinėjimą, į teismo posėdį neatvyko. Atsiliepime į pareiškimą nurodė, jog prašo pareiškimą nagrinėti teismo nuožiūra, jam nedalyvaujant. Paminėjo, kad įgyjamoji senatis yra savarankiškas pirminis nuosavybės teisės įgijimo būdas. Šis pagrindas taikomas, kai yra nustatomos teisės aktuose numatytos sąlygos.

Apie iškeltą civilinę bylą paskelbta specialiame interneto tinklapyje adresu www.teismai.lt (1 t., b. l. 157-158). Per nustatytą terminą dėl pareikšto pareiškimo prieštaravimų niekas nepateikė, pareiškimų įstoti į bylą suinteresuotais asmenimis taip pat nepareiškė.

Pareiškimas tenkintinas.

Bylos nagrinėjimo metu nustatyta, kad 1986 m. vasario 17 d. gyventojų susirinkime buvo priimti gyvenamųjų namų statybos kooperatyvo „(duomenys neskelbtini)“ įstatai (1 t., b. l. 99-104, 132-147). 1986 m. vasario 20 d. Utenos rajono Liaudies deputatų tarybos vykdomojo komiteto sprendimu Nr. (duomenys neskelbtini) įkurtas gyvenamųjų namų statybos kooperatyvas „(duomenys neskelbtini)“ (2 t., b. l. 3). Kooperatyvas buvo perregistruotas į gyvenamųjų namų eksploatavimo bendriją „(duomenys neskelbtini)“. Visuotiniame bendrijos narių susirkime, įvykusiame 1999 m. gruodžio 17 d., nutarta perregistruoti gyvenamųjų namų eksploatavimo bendriją į daugiabučių namų savininkų bendriją „(duomenys neskelbtini)“ ir patvirtinti įstatus (1 t., b. l. 10). 1999 m. gruodžio 29 d. Utenos rajono valdybos sprendimu Nr. (duomenys neskelbtini) nuspręsta įregistruoti gyvenamųjų namų, esančių (duomenys neskelbtini), įsteigtos daugiabučių namų savininkų bendrijos „(duomenys neskelbtini)“ įstatus ir įtraukti bendriją į rajono savivaldybės įmonių rejestrą (1 t., b. l. 5).

Pareiškėja prašo nustatyti, kad ji įgyjamosios senaties pagrindu įgijo nuosavybės teises į butą, esantį (duomenys neskelbtini).

Įgyjamoji senatis yra savarankiškas nuosavybės teisės įgijimo pagrindas (CK 4.47 straipsnio 11 punktas), taikytinas įvykdžius įstatyme įtvirtintus reikalavimus. Šie reikalavimai ne kartą aptarti kasacinio teismo praktikoje ir apibendrinti Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2011 m. vasario 21 d. nutartyje civilinėje byloje Nr. 3K-7-67/2011, nurodant tokias nuosavybės teisės įgijimui įgyjamąja senatimi būtinas sąlygas: 1) pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu CK 4.47 straipsnyje nurodytu būdu, t. y. asmuo nėra daikto savininkas; 2) daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (CK 4.69 straipsnio 3 dalis); 3) asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo visą valdymo laiką; 4) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai; 5) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai (CK 4.68 straipsnis); 6) daiktas valdomas nepertraukiamai; 7) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas; 8) valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą terminą.

Šiuo atveju iš nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašo nustatyta, jog buto, esančio (duomenys neskelbtini), nei nuosavybės teisės, nei kitos daiktinės teisės neįregistruotos. Nurodyta paskirtis – gyvenamoji (buto) (1 t., b. l. 11). Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašai (1 t., b. l. 11, 63-64), iš VĮ Registrų centro išreikalauta archyvinė bylą Nr. (duomenys neskelbtini) patvirtina, jog daikto statyba buvo atlikta laikantis teisės norminių aktų reikalavimų. Duomenų, jog butas priklausytų valstybės ar savivaldybės nuosavybei, byloje nepateikta. Utenos rajono savivaldybės administracijos atstovė A. V. – M. parengiamojo posėdžio metu nurodė, jog šis butas nėra įtrauktas į savivaldybės apskaitą. Duomenų, jog pareiškėja būtų įgijusi nuosavybės teises į butą kitokiu pagrindu, taip pat nėra. Tai patvirtina ir VĮ Registrų centro 2016 m. birželio 7 d. raštas Nr. (duomenys neskelbtini) (1 t., b. l. 150). Iš byloje esančių rašytinių įrodymų (UAB „Utenos vandenys“, UAB „Utenos šilumos tinklai“ pažymų, pinigų priėmimo kvitų, sąskaitų už komunalines paslaugas (1 t., b. l. 18-49), liudytojų E. G. M., G. O. R. ir V. M. paaiškinimų nustatyta, kad pareiškėja butą, esantį (duomenys neskelbtini), įgijo ir valdė teisėtai, sąžiningai, atvirai ir nepertraukiamai kaip savą daugiau nei 10 metų. Per visą daikto valdymo laikotarpį pretenzijų dėl pareiškėjos valdomo turto niekas nepareiškė. Atmestini suinteresuoto asmens valstybės įmonės Turto bankas atsiliepime į pareiškimą nurodyti argumentai, jog daikto valdymas gali atsirasti tik nuo valdymo įregistravimo viešame registre momento. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas 2011 m. vasario 21 d. nutartyje civilinėje byloje Nr. 3K-7-67/2011 išaiškino, jog CK 4.27 straipsnio 2 dalis nepaneigia galimybės, kad nekilnojamojo daikto valdymas, kaip pagrindas įgyjamai senačiai taikyti, gali atsirasti ne tik jį įregistravus, kadangi specialiosios įgyjamosios senaties institutą reglamentuojančios teisės normos nenustato imperatyviojo reikalavimo įregistruoti valdymą. Byloje nėra duomenų apie tai, kad būtų ginčijamas pareiškėjo valdomo turto valdymo sąžiningumas, teisėtumas, atvirumas ir nepertraukiamumas. Kitų galimų pretendentų dėl teisių į pareiškėjo valdomą turtą neatsirado ir paskelbus CPK 532 straipsnio nustatyta tvarka apie bylos nagrinėjimą.

Tai, kad pareiškėja turi teisę įgyti nuosavybės teises nekilnojamąjį turtą patvirtina ir jos įstatų 12 punktas, kuris numato, jog bendrijos turtą sudaro už bendrijos lėšas pirktos ar kitaip teisėtai įgytos gyvenamosios ir negyvenamosios patalpos bei kitos materialinės vertybės (1 t., b. l. 6-9).

Remiantis tuo, kas išdėstyta, daroma išvada, kad pareiškėja įgyjamąja senatimi įgijo nuosavybės teises į butą, esantį (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (CK 4.68 - 4.71 str.).

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

Pareiškimą tenkinti.

Nustatyti faktą, kad daugiabučių namų savininkų bendrija „(duomenys neskelbtini)“, juridinio asmens kodas (duomenys neskelbtini), įgyjamąja senatimi įgijo butą, esantį (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini).

Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Panevėžio apygardos teismui per Utenos rajono apylinkės teismą.