- Teismas
- Vilniaus apygardos teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2014-11-25
- Bylos Nr.
- 2A-305-881/2014
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Vilija Mikuckienė, Alvydas Barkauskas, Jūratė Varanauskaitė
- Ieškovas
- R. R.
- Atsakovas
- L. V. M., O. J. M., V. L. M.
- Trečiasis asmuo
- Nacionalines žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos
- Advokatai
- Audronė Rimienė, Arūnas Petronis
- Kategorijos
- 30.5pavadinimo nepavyko patikrinti
- 121.15pavadinimo nepavyko patikrinti
- 121.18pavadinimo nepavyko patikrinti
Vilniaus apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Alvydo Barkausko, Vilijos Mikuckienės (kolegijos pirmininkė ir pranešėja) ir Jūratės Varanauskaitės,
viešame teismo posėdyje apeliacine žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės R. R. apeliacinį skundą dėl Švenčionių rajono apylinkės teismo 2010 m. gruodžio 2 d. sprendimo, priimto civilinėje byloje Nr. 2-85-763/2010 pagal ieškovės R. R. ieškinį atsakovams O. J. M. ir V. L. M. dėl žemės sklypo ribų nustatymo, dalyvaujant trečiajam asmeniui Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos, ir atsakovų O. J. M. ir V. L. M. priešieškinį ieškovei R. R. dėl žemės sklypų ribų nustatymo.
Aprašomoji dalis
nustatė:
I. Ginčo esmė
Ieškovė R. R. kreipėsi į teismą su ieškiniu, prašydama nustatyti jai nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini) (kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini)) ribas pagal UAB „Julimatas“ atliktų kadastrinių matavimų sklypo ribas, kurios žemės sklypo plane m 1:2000 pažymėtos ribų posūkių taškais: 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 -8 - 9 - 10 - 11 - 12 - 13 - 14 - 15 - 16 - 17 - 18 - 19 - 20 - 21 - 22 - 23 - 24 - 25 - 26 - 27 - 28 -29 - 30 - 31 - 32 - 33 - 34 - 35 - 36 - 37 - 38 - 39 - 40 - 41 - 42 - 43 - 1, bendro 4.1444 ha ploto. Nurodė, kad 2000 m. gruodžio 15 d. ieškovė nusipirko 4,5 ha ploto žemės ūkio paskirties žemės sklypą. UAB „Julimatas“, atlikęs kadastrinius matavimus, fotografuodamas vietovę ir nustatydamas tikslias ribas nustatė, kad ariama žemė yra 0,3895 ha, pievos – 3,0728 ha, ir kita žemė – 0,6821 ha, viso 4,1444 ha. Tokiu būdu ieškovei po tikslių kadastrinių matavimų trūksta 0,3556 ha ploto. Atsakovų kadastriniai matavimai nėra suderinti nei su Registrų centru, nei su žemėtvarka. L. V. M. miško sklypo ribų brėžinyje ir O. J. M. žemės sklypo kadastriniam plane aiškiai matyti, kad žemės sklypai pakeičia preliminariuosiuose matavimuose ir Registre nustatytą vietą, tokiu būdu perdengdami ieškovei priklausiantį žemės sklypą 0,4572 ha. L. V. M. žemės sklypas pakeičia konfigūraciją pakrypdamas į dešinę pusę ir nusileidžia žemyn. Iš 5 ha miško L.V. M. sklypo plotas po kadastrinių matavimų padidėja ir tampa 5,1125 ha. L. V. M. miško riba atsiranda jau nebe miško, o paimama dar žemės naudmenos, kas turėtų būti tik 5 ha miško ploto, t. y. padidėja plotas, pasikeičia konfigūracija ir pakeičiamos iš dalies naudmenos. Žemės sklypo, priklausančio O. J. M., plotas yra tas pats 0,60 ha, tačiau naudmenos pakeičiamos kardinaliai, pagal kadastrinius matavimus 0,5267 ha žemės ūkio naudmenų, pavadinta pieva, kitos paskirties lieka tik 0,733 ha iš 0,40 ha. Tokiu būdu, neteisingai atlikus geodezinius matavimus ir pasislinkus abiems sklypams, o L. V. M. padidinus plotą, pakeitus naudmenas, ieškovei, pažeidžiant jos teises, sumažinamas jos plotas atsakovų naudai 0,4572 ha plotu.
Atsakovai V. L. M. ir O. J. M. pareiškė priešieškinį ieškovei, kuriuo prašė nustatyti L. V. M. nuosavybės teise priklausančio sklypo, esančio (duomenys neskelbtini) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastrinis Nr.(duomenys neskelbtini) (duomenys neskelbtini) ribas pagal UAB ,,Geonorma“ atliktų kadastrinių matavimų ribas, kurios žemės sklypo plane M 1:5000 pažymėtos ribų posūkio taškais: 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 -8 - 9 - 10 - 11 - 12 - 13 - 14 - 15 - 16 - 17 - 18 - 19 - 20 - 21 - 22 - 23 - 24 - 25 - 26 - 27 - 28 -29 - 30 - 31 - 32 - 33 - 1, bendro 5.1125 ha ploto; nustatyti O. J. M. nuosavybės teise priklausančio sklypo, esančio (duomenys neskelbtini) (unikalus Nr.(duomenys neskelbtini), kadastrinis Nr.(duomenys neskelbtini) (duomenys neskelbtini) ribas pagal UAB „Geonorma“ atliktų kadastrinių matavimų ribas, kurios žemės sklypo plane M 1:5000 pažymėtos ribų posūkio taškais: 1 - 2 - 3 - 4 - 1, bendro 0.6 ha ploto bei priteisti patirtas bylinėjimosi išlaidas. Nurodė, kad tiek UAB „Julimatas“ daryti geodeziniai matavimai, tiek UAB „Geonorma“ matavimai, turi vienodą teisinę galią: yra tikslieji matavimai, kurie nėra patvirtinti, esant ginčui tarp šalių dėl sklypo ribos. Riboženkliai buvo nuo 1995 metų, ribojantys V. L. M. mišką, ir nuo 2000 metų papildomas riboženklis, ribojantis V. U., dabar O. J. M. sklypo dalį. Šie riboženkliai nepasikeitė. L. V. M., dirbdamas girininku, prižiūrėjo, tvarkė tą mišką, būtent tose riboženklių ribose. Taip pat buvo tvarkomas O. J. M. sklypas, kuris yra pamiškės teritorija, nes jei nebūtų ariamas, tai po kelerių metų būtų apaugęs mišku. Būtent dėl to pasikeitė naudmenos, t. y. 0,6 ha sklype, kuris pagal dydį visiškai nepasikeitė, ariamos žemės tapo daugiau, o krūmokšnių – mažiau. V. L. M. miško sklypas padidėjo, nes į plotą buvo įtrauktas servitutinis kelias. UAB „Geonorma“ padaryti planai atitinka faktinę situaciją, senuosius riboženklius, žemės valdymą ir todėl turi būti patvirtinti. UAB „Geonorma“ matavimai tiksliai pagal mastelį atitinka preliminarų planą, visos linijos sutampa su spindžiais, su tiesiosiomis linijomis, tuo tarpu UAB „Julimatas“ planas akivaizdžiai nebeišsaugo šitų taškų tiesiosios.
II. Pirmosios instancijos teismo sprendimo esmė
Švenčionių rajono apylinkės teismas 2010 m. gruodžio 2 d. sprendimu ieškinį atmetė, o priešieškinį tenkino ir nustatė L. V. M. nuosavybės teise priklausančio sklypo, (duomenys neskelbtini) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini) (duomenys neskelbtini) ribas pagal UAB ,,Geonorma“ atliktų kadastrinių matavimų ribas, kurios žemės sklypo plane M 1:5000 pažymėtos ribų posūkio taškais: 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 -8 - 9 - 10 - 11 - 12 - 13 - 14 - 15 - 16 - 17 - 18 - 19 - 20 - 21 - 22 - 23 - 24 - 25 - 26 - 27 - 28 -29 - 30 - 31 - 32 - 33 - 1, bendro 5.1125 ha ploto, O. J. M. nuosavybės teise priklausančio sklypo, esančio (duomenys neskelbtini) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini) (duomenys neskelbtini) ribas pagal UAB „Geonorma“ atliktų kadastrinių matavimų ribas, kurios žemės sklypo plane M 1:5000 pažymėtos ribų posūkio taškais: 1 - 2 - 3 - 4 - 1, bendro 0.6 ha ploto.
Teismas konstatavo, jog šalys yra gretimų sklypų savininkai. Šalims priklausantys sklypai buvo suformuoti atlikus preliminarius matavimus bei paženklinant sklypų ribas laikinais riboženkliais. UAB ,,Julimatas“ atliko ieškovei nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo kadastrinius matavimus, nustatė bei paženklino ieškovės sklypo ribas pagal 2007 m. birželio 18 d. žemės sklypo ribų paženklinimo parodymo aktą. Atsakovai šio akto pastabose parašė, jog nesutinka su ieškovės sklypo ribomis.
Teismas nustatė, kad Vilniaus apygardos administracinis teismas 2008 m. balandžio 25 d. sprendimu panaikino Vilniaus apskrities viršininko 2007 m. spalio 2 d. įsakymą Nr. 2.3.-10542-(86-1-4) „Dėl žemės sklypo (duomenys neskelbtini), kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini) ((duomenys neskelbtini) kadastro duomenų patikslinimo“. Dėl šios priežasties teismas atmetė argumentą, kad ieškovei priklausančio žemės sklypo padaryti kadastriniai matavimai ir ribos yra teisingos dėl to, kad yra suderinti su Žemėtvarkos skyriumi bei įregistruoti nekilnojamojo turto registre.
Teismas nustatė, kad ankstesniems savininkams V. U. ir G. V. ginčo sklypai (kadastriniai sklypų Nr.(duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini)) buvo formuojami ir tvirtinami tų pačių specialistų ir tuo pačiu metu: abiejų sklypų projektai buvo parengti S. I. ir J. P. bei 2009 m. rugsėjo 22 d. patvirtinti Vilniaus apskrities viršininko įsakymu Nr. 3174-86, planai patvirtinti rajono žemėtvarkos skyriaus vedėjos A. B..
Teismas taip pat nurodė, kad jeigu būtų buvęs žymus sklypo Nr. 103 dydžio skirtumas (tarp 60 arų pagal nuosavybės įsigijimo dokumentus ir 27 arų pagal UAB ,,Julimatas“ matavimus), natūroje tiesiog negalėjo likti nepastebėtas tų specialistų, kurie atliko preliminarius abiejų ginčo sklypų matavimus.
Teismas pažymėjo, kad L. V. M. priklausantis sklypas Nr.(duomenys neskelbtini) buvo suformuotas 1995 metais ir jo sklypo riba su Z. B. mišku 1995 m. birželio 22 d. ženklinant ribas buvo nustatyta spindžiu, todėl nuo esančio stulpelio šiaurinėje sklypo dalyje Nr. 114 ((duomenys neskelbtini)) išmatavus 128 metrus pagal miško ribą, buvo įkastas riboženklis su V. L. žeme Nr. 115 ((duomenys neskelbtini)). Iškirtus spindį ir išmatavus 370 metrų, buvo įkastas riboženklis Nr. 120 ((duomenys neskelbtini)). Einant tiesiai link ežero buvo įkastas riboženklis Nr. 102 ((duomenys neskelbtini)) ir ežero pakrantėje Nr. 105 ((duomenys neskelbtini)). V. U. 2000 m. vasario 7 d. riba paženklinta nuo L. V. M. riboženklio Nr. 120 ((duomenys neskelbtini)) išmatavus 18 metrų atstumą pagal V. L. M. miško ribą riboženkliu Nr. 101 ((duomenys neskelbtini)).
Teismas sprendė, kadangi V. L. M. miško ribų spindis (prakirta) nesikeitė, sklypo ribos po preliminarių matavimų buvo pažymėtos ir jos nesikeitė, tai nesikeitė (negalėjo pasikeisti) nei V. L. M., nei ieškovės sklypų ribų konfigūracija.
Teismas taip pat nustatė, kad O. J. M. priklausančiame sklype Nr. 103 beveik per visą sklypo plotą buvo matomas apaugęs žole arimas. Nors šiame sklype naudmenų pakeitimas ir nebuvo įregistruotas, teismas konstatavo, kad tai atitinka atsakovų paaiškinimams, kad jie savo sklypų ribas žinojo gerai, sklypą Nr. 103 tvarkė ir išarė, kad jis neapaugtų krūmynais.
Teismas nustatė, kad pagal UAB ,,Julimatas“ atliktus kadastrinius matavimus ieškovei priklausančio žemės sklypo plotas yra 4,4144 ha, tai yra mažesnis nei nurodytas nuosavybės įsigijimo dokumentuose. Pagal UAB ,,Geonorma“ atliktus matavimus O. J. M. sklypo plotas atitinka įsigytam, o V. L. M. miško sklypas yra kiek didesnis nei nurodytas nuosavybės dokumentuose, t. y. 5,112 ha vietoje – 5,00 ha. Šį neatitikimą teismas paaiškino 1995 m. birželio 22 d. žemės sklypo Nr. 74 ribų parodymo ir paženklinimo vietoje aktu, kuriame nurodyta, kad per mišką eina 0.16 ha miško kelias, kuris yra bendro naudojimo, tuo tarpu anksčiau matuojant kelio užimamas plotas nebuvo įskaičiuotas į V. L. M. priklausančio miško plotą, o darant naujus matavimus, buvo įskaičiuotas.
Atlikus ekspertizę, nustatyta, kad kadastriniai matavimai atlikti UAB ,,Geonorma“ Nr. 103 – O. J. M. sklype iš pietų ir vakarų pusės atitinka pirminius Teritorijų planavimo dokumentus (žemės reformos žemėtvarkos projektą), o šiaurės pusėje neatitinka, nes sklypo riba atitraukta nuo miško, tačiau šis neatitikimas pagal eksperto paaiškinimą nėra didelis – apie 0.02 ha. Kadastriniai matavimai atlikti UAB „Julimatas“ sklype Nr. 75, priklausančiame ieškovei, neatitinka vakarinėje dalyje pirminių teritorijų planavimo dokumentų (žemės reformos žemėtvarkos projekto) ir tuo sumažina sklypo Nr. 103 plotą 0.33 ha. Kadastriniai matavimai sklype Nr. 75 vakarinėje pusėje neatitinka pagal nuosavybės teise turimų sklypų ribų posūkio taškų ir taip sumažina gretutinio sklypo Nr. 103 plotą aukščiau paminėtu dydžiu. Be to, UAB ,,Julimato“ kadastriniais matavimais nustatytos žemės sklypų ribos sklypo Nr. 75 vakarinėje dalyje neatitinka teritorijų planavimo dokumentuose ir Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje įbraižytoms riboms ir šio sklypo riba perstumta, kaip tai parodyta 2010 m. kovo 10 d. plane, žemės sklypo ortofoto plane M:2000, M1:2000 žemėlapyje – perstumtos, lyginant su teritorijų planavimo dokumentuose pažymėtomis ribomis.
Teismas padarė išvadą, kad atsakovų O. J. M. ir V. L. M. sklypų planai atitinka preliminarius žemės sklypų 1995 m. birželio 22 d. ir 2000 m. liepos 5 d. planus, riboženklius, natūrą, atsakovų sklypų ribos yra aiškios, pažymėtos riboženkliais ir miške iškirstais spindžiais. Teismas nenustatė, kad atsakovai būtų užvaldę ieškovei nuosavybės teise priklausančio sklypo dalį – 0,4572 ha bei sunaikinę ribų posūkio taškų riboženklius.
Teismas konstatavo, kad UAB ,,Julimatas“ parengtame ieškovės žemės sklypo plane bei akte nurodytos sklypo ribos nėra teisingos, jos neatitinka pirminių sklypų formavimo schemų, tuo tarpu 2009 m. spalio 27 d. UAB ,,Geonorma“ parengti planai yra teisingi, jie atitinka pirminius teritorijų planavimo dokumentus, plane nurodytus duomenis bei kraštinių išmatavimus, neprieštarauja faktiškai nusistovėjusioms sklypų naudojimo riboms.
III. Apeliacinio skundo ir atsiliepimų į jį argumentai
Ieškovė R. R. apeliaciniu skundu prašo panaikinti Švenčionių rajono apylinkės teismo 2010 m. gruodžio 2 d. sprendimą ir priimti naują sprendimą, kuriuo ieškinį patenkinti, o priešieškinį atmesti bei priteisti iš atsakovų bylinėjimosi išlaidas. Apeliacinį skundą grindžia šiais argumentais:
1. Teismas nepagrįstai nustatė L. V. M. miško sklypo ribas pagal ,,Gonorma“ atliktus 2009 m. spalio 27 d. matavimus ir patvirtino 5,1125 ha miško plotą, t. y. 0,1125 ha daugiau, negu jis įsigijo 1995 metais. Tai, kad iki L. V. M. užvaldant dalį ieškovės sklypo riba buvo sulyg pamiške, aiškiai matyti tiek kadastriniame žemėlapyje, tiek ortofotografinėje nuotraukoje. Tai išvadoje nurodė ir ekspertas, todėl neginčytinai įrodyta, kad riboženklius iš pamiškės į ieškovės sklypo gilumą 10 metrų pločiu perkėlė L. V. M., o ne ieškovė. Tai buvo padaryta dar 2006 metais. L. V. M. miško sklypo ribas perkėlė gilyn ne tik į ieškovės sklypą, bet ir į O. J. M. sklypą pagal visą pamiškės ilgį, t. y. 128 metrus. Vien šie įrodymai patvirtina, kad UAB „Geonorma“ atlikti matavimai yra neteisingi ir teismas jais vadovautis neturėjo pagrindo.
2. Prie L. V. M. miško sklypo buvo primatuota ir jo žmonos sklypo dalis, besiribojanti su jo sklypu iš vakarų pusės, perkeliant riboženklius apie 20 metrų. Šį teiginį patvirtina 1995 m. birželio 23 d. inžinieriaus S. I. sudarytas L. V. M. miško sklypo planas (Nr. 74), iš kurio matyti, kad šiaurinės dalies plotis yra 128 m (UAB ,,Geonorma“ plane 125 m), pietinės dalies (riba tarp R. R. ir O. J. M.) plotis taip pat 128 m, o UAB ,,Geonorma“ plane rasta tik 107,94 M (101-104 taškai), skirtumas – 20,06 m. Tai rodo, kad L. V. M. įtvirtino riboženklius naujoje vietoje, kad padidintų jam trūkstamo 0,5 ha miško plotą ir pastumtų žmonos sklypą į R. R. sklypo gilumą, taip sumažindamas jos sklypo dalį nuo 4,5 ha iki 3,65 ha.
3. L. V. M. miško sklypo 1995 m. birželio 22 d. paženklinimo akte nurodyta, kad įtvirtinti tik 5 laikini riboženkliai, kai tuo tarpu pagal sklypo konfigūraciją turėjo būti ne mažiau 8, o gretimybėje su Z. B. mišku iš viso neįtvirtinta. Tas pats ir dėl V. U. sklypo ribų paženklinimo akto, kuriame nurodyta, kad be 2 laikinų anksčiau pastatytų riboženklių, pastatytas dar 1 laikinas, o per mišką ir krūmus spindžiai nebuvo kirsti, ribos parodytos nežymint riboženkliais. Susiklosčiusi faktinė padėtis leido L. V. M. ieškovės ir O. J. M. sąskaita padidinti savo miško sklypo plotą, kurio trūko. Perslinkus O. J. M. sklypą į ieškovės sklypo gilumą, O. J. M. sklypas padidėjo iki 0,6 ha, o ieškovės sumažėjo iki 3,65 ha. Kartu po tokių veiksmų tarp O. J. M. sklypo ir ežero nelieka miško, atsiranda priėjimas ir padidėja sklypo patrauklumas.
4. Pietinėje dalyje (prie ežero) ieškovės sklypo riba turi ribotis su L. V. M. miško sklypo pamiške. Tačiau dabar riboženkliai nuo L. V. M. miško paežerėje nutolę apie 25-30 metrų į ieškovės sklypo gilumą.
5. UAB „Geonorma“ atlikti matavimai nesuderinti nei su viena institucija ir iš esmės yra juodraštinė medžiaga ir vadovautis teismas jais negalėjo. Tuo tarpu UAB ,,Julimatas“ matavimai suderinti su Registrų centru.
6. Teismas ignoravo Nemenčinės miškų urėdijos pažymą dėl miško valdos, kurioje nurodyta, kad kitokių žemės naudmenų, išskyrus miško sklypus, į L. V. M. žemės sklypą nepatenka.
6. Byloje atlikta ekspertizė vertintina kritiškai: teismo ekspertas V. Š. yra Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų ekspertas, bet ne kadastrinių matavimų, kadastro duomenų nustatymo. Neturint specialių žinių kadastrinių matavimų, kadastro duomenų nustatymo, geodezijos, kartografijos, topografijos srityse, neįmanoma tinkamai atlikti ekspertizės. Ekspertizės akte nurodyti galimi neatitikimai tarp preliminarių ir Kadastrinių matavimų planų yra neįrodyti skaičiavimais bei nepagrįsti, eksperto padarytos išvados yra prieštaraujančios viena kitai. Ekspertas naudojo 2005-2006 metų M 1:10000 ortofotografinį žemėlapį ORTIOLT. Ekspertas nurodė, kad pagrindiniai jo darbo įrankiai buvo ortofotografinis žemėlapis ir liniuotė. Žinant aiškiai klaidingą žemėlapio mastelį ( M: 1:10000 1 centimetras plane atitinka 100 metrų, o M 1:2000 1 centimetras plane atitinka 20 metrų), galėjo atsirasti esminės paklaidos. Eksperto teiginiai apie kintantį žemės sklypo plotą įvairiais metų laikais yra nepagrįsti, nepamatuoti, prieštarauja logikai. Ekspertizė atlikta vienašališkai, remiantis UAB „Geonorma“ atliktais ir įstatymo tvarka nesuderintais kadastriniais matavimais.
Atsiliepimas
Atsiliepimu į ieškovės apeliacinį skundą trečiasis asmuo Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos, iš dalies sutikdama su apeliantės argumentais, prašo Švenčionių rajono apylinkės teismo 2010 m. gruodžio 2 d. sprendimą pakeisti. Nurodo, kad tik esant tinkamai surašytam žemės sklypo ribų paženklinimo-parodymo aktui gali būti rengiamas žemės sklypo geodezinių matavimų planas ir tik tada žemėtvarkos skyrius gali derinti žemės sklypo planą bei tik tuomet gali būti tikslinami žemės sklypo kadastriniai matavimai viešajame registre. Teismo ekspertas vienašališkai atliko ekspertizę, remdamasis tik UAB „Geonorma“ atliktais ir įstatymo tvarka nesuderintais kadastriniais matavimais. Esant gretimų sklypų ribų neatitikčiai, kiekvienu atveju būtina ieškoti sklypų savininkų interesų pusiausvyros, ir negalima ginti išimtinai vieno savininko teisių kito sklypo savininko interesų sąskaita.
Atsiliepimu į ieškovės apeliacinį skundą atsakovai O. J. M. ir L. V. M. prašo apeliacinį skundą atmesti bei priteisti iš apeliantės bylinėjimosi išlaidas. Nurodo, kad 1995 metais į plotą nebuvo įskaičiuotas 0,16 ha bendro naudojimo kelias, todėl UAB „Geonorma“ nustatytas 5,1125 ha plotas pilnai atitinka leistinas paklaidas. Tai įrodo L. V. M. 1995 m. birželio 22 d. žemės sklypo ribų parodymo ir paženklinimo vietoje aktas. Teismo sudėčiai bei proceso dalyviams 2010 m. lapkričio 18 d. nuvykus apžiūrėti sklypų vietoje buvo surasti riboženkliai ir miško spindis. Apeliantė, teigdama, kad nuo 2006 metų pastebėjusi perkeltus ir sunaikintus riboženklius, pati niekur nesikreipė, niekam nepranešė ir pretenzijų nereiškė. Ieškovė neskundė teismo 2008 m. balandžio 25 d. sprendimo, kuriuo buvo patenkintas L. V. M. ir O. J. M. skundas ir panaikintas Vilniaus apskrities viršininko administracijos 2007 m. spalio 21 d. įsakymas Nr. 2.3.-10542-(86-l-4) „Dėl žemės sklypo (duomenys neskelbtini) kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini) ((duomenys neskelbtini) kadastro duomenų patikslinimo“. 2009 m. rugsėjo 11 d. visi gretimų sklypų savininkai ir naudotojai, išskyrus ieškovę, raštiškai patvirtino sutikimą su esamomis ribomis, kurios yra aiškios, pažymėtos riboženkliais ir miške išskirtais spindžiais, tuo patvirtindami, kad atsakovams priklausantys sklypai atitinka preliminarius žemės sklypų 1995 m. birželio 22 d. ir 2000 m. liepos 5 d. ir 2009 m. spalio 27 d. UAB „Geonorma“ planus.
Motyvuojamoji dalis
IV. Apeliacinės instancijos teismo nustatytos bylos aplinkybės, teisiniai argumentai ir išvados
Apeliacinis skundas tenkinamas.
Bylos nagrinėjimo apeliacine tvarka ribas sudaro apeliacinio skundo faktinis ir teisinis pagrindas bei absoliučių sprendimo negaliojimo pagrindų patikrinimas. Apeliacinės instancijos teismas nagrinėja bylą neperžengdamas apeliaciniame skunde nustatytų ribų, išskyrus kai to reikalauja viešasis interesas (CPK 320 str. 1 ir 2 d., Lietuvos Respublikos Konstitucinio teismo 2006-09-21 nutarimas, VŽ, 2006, Nr. 102-3957).
Teisėjų kolegija, išnagrinėjusi bylą, absoliučių teismo sprendimo negaliojimo pagrindų nenustatė, tačiau sprendžia, jog pirmosios instancijos teismas netinkamai įvertino faktines bylos aplinkybes, taip pat netinkamai vertino byloje surinktus įrodymus bei netinkamai aiškino ir taikė CK nuostatas, reglamentuojančias žemės ribų nustatymo ypatumus, todėl priėmė nepagrįstą ir neteisingą sprendimą, kas yra pagrindas panaikinti pirmosios instancijos teismo sprendimą ir priimti naują sprendimą.
Kaip matyti iš bylos medžiagos, ieškovė R. R. nuosavybės teise valdo žemės ūkio paskirties 4,5 ha žemės sklypą, esantį (duomenys neskelbtini), įgytą pagal 2000 m. gruodžio 15 d. pirkimo pardavimo sutartį, o nuosavybės teisės į minėtą sklypą buvo atkurtos Vilniaus apskrities viršininko 2000 m. lapkričio 15 d. sprendimu Nr. 86-4432.
Atsakovė O. J. M. nuosavybės teise valdo žemės ūkio paskirties 0,6 ha žemės sklypą, esantį (duomenys neskelbtini) įgytą nuosavybėn pagal 2005 m. rugpjūčio 12 d. paveldėjimo teisės liudijimą, o nuosavybės teisės į jį buvo atkurtos Vilniaus apskrities viršininko 2001 m. sausio 22 d. Nr. 86-4568 įsakymu.
Atsakovas L. V. M. nuosavybės teise valdo miškų ūkio paskirties 5 ha žemė sklypą, esantį (duomenys neskelbtini) nuosavybėn įgytą pagal 1995 m. liepos 28 d. valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutartį.
Visi trys žemės sklypai suformuoti atliekant preliminarius matavimus ir pažymėti natūroje laikinais riboženkliais. Atsakovų sklypai ribojasi su ieškovės sklypu iš vakarų ir šiaurės pusės.
Iš esmės byloje kilęs ginčas dėl žemės sklypų ribų nustatymo.
CK 4.45 straipsnio, reglamentuojančio žemės sklypo ribų nustatymą, 1 dalyje įtvirtintas žemės sklypų ribų nustatymas teismine tvarka tais atvejais, kai tarp žemės sklypų savininkų kyla ginčas dėl ginčytinų sklypo ribų ir jos nėra aiškios iš esamų dokumentų. Šioje teisės normoje nustatyti ir kriterijai – dokumentai, faktiškai valdomo sklypo ribos, kiti įrodymai, į kuriuos atsižvelgdamas teismas nustato žemės sklypų ribas.
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas, pasisakydamas dėl žemės sklypų ribų nustatymo, yra išaiškinęs, kad tobulėjant žemės matavimo prietaisams dėl ankstesnių matavimų gali atsirasti netikslumų, gretimų žemės sklypų persidengimų, tačiau dėl to negali būti pažeistos asmenų nuosavybės teisės, jeigu jie įgijo nuosavybę į konkretaus dydžio žemės sklypą; sprendžiant ginčus tarp kaimyninių žemės sklypų savininkų dėl žemės sklypų ribų, sklypų ribos gali būti keičiamos, taip pat gali būti keičiama sklypo konfigūracija, tačiau negali būti keičiamas (didėti ar mažėti) žemės sklypo dydis (plotas), priešingu atveju turėtų būti keliamas klausimas dėl nuosavybės teisės įgijimo pagrindo, ginčijant pirkimo-pardavimo sutartį (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2005 m. lapkričio 2 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-539/2005, 2010 m. sausio 4 d. nutartis civilinėje byloje Nr.3K-3-6/2010).
Kasacinis teismas taip pat išaiškino, jog esant gretimų sklypų ribų neatitikčiai, kiekvienu atveju būtina ieškoti sklypų savininkų interesų pusiausvyros, ir negalima ginti išimtinai vieno savininko teisių kito sklypo savininko interesų sąskaita. Tai prieštarauja teisingumo, protingumo ir sąžiningumo principams (CK 1.5 str. 4 d.). Kai atliekant kadastrinius matavimus nustatoma, kad gretimų sklypų plotas skiriasi nuo Nekilnojamojo turto registre įregistruotų sklypų ploto arba (neįregistruotiems žemės sklypams) nuo žemėtvarkos projektuose ar kituose teritorijų planavimo dokumentuose suformuotų sklypų ploto, gretimų sklypų plotas turi būti apskaičiuojamas ir jų riba privalo būti nustatoma taip, kad vienodai suvaržytų kiekvieno jų savininkų teises – abiejų sklypų plotas mažintinas po lygiai, t. y. leistina (ribinė) ploto paklaida taikytina abiem gretimiems sklypams (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2009 m. gegužės 29 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-226/2009).
Žemės reformos įstatymo 21 straipsnio 3 dalyje nustatyta, kad vietovėje paženklintos privačios žemės, miško sklypų ribos vėliau atliekant kadastrinius matavimus nekeičiamos, o už nustatytą žemės, miško sklypo ploto skirtumą, neviršijantį Vyriausybės nustatyto leistino matavimo tikslumo, valstybei arba privačios žemės savininkui nekompensuojama. Tuo atveju, jeigu atlikus žemės, miško sklypo kadastrinius matavimus nustatoma, kad žemės, miško sklypo ploto skirtumas viršija leistiną matavimo tikslumą ir išmatuoto žemės, miško sklypo plotas yra mažesnis, šio žemės, miško sklypo savininkui kompensuojama pinigais Vyriausybės nustatyta tvarka.
Teisėjų kolegija, įvertinusi ieškovės apeliacinio skundo ir atsakovų bei trečiojo asmens atsiliepimų argumentus, bylos medžiagą, atsižvelgdama į tai, kad pagal bylos duomenis žemės natūra vietoje trūksta lyginant su ieškovės ir atsakovų valdomais nuosavybės teise žemės plotais, taip pat yra kilęs ginčas dėl faktinės riboženklių buvimo vietos, kuriomis remdamasis pagal teismų formuojamą praktiką teismas nustato žemės sklypų ribas, taip pat siekdamas nustatyti proceso šalių atliktų kadastrinių matavimų tikslumą ir atitikimą žemėtvarkos projektui, paskyrė pakartotinę kadastrinių matavimų tikslumų ir atitikimo žemėtvarkos projektui ekspertizę.
Kaip matyt iš Vilniaus Gedimino Technikos Universiteto Aplinkos inžinierijos fakulteto Geodezijos instituto atliktos ekspertizės 2014 m. gegužės 27 d. akto išvadų, kadangi žemės sklypų Nr. 75 (kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini)), Nr. 74 (kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini)) ir Nr. 103 (kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini)) preliminariuose 1:10 000 mastelio planuose [ 1 ], [ 2 ] ir [ 4 ] nėra koordinačių tinklo, ekspertizei buvo naudojama kartografinė medžiaga [ 14 ], kurioje žemės sklypų ribos identiškai atitinka minėtuose žemės sklypų planuose [ 1 ], [ 2 ] ir [ 4 ] esančias ribas. Kartografinė medžiaga parengta 1963 metų koordinačių sistemoje ir joje nurodytos koordinačių tinklo reikšmės. Remiantis kartografine medžiaga ekspertizės metu buvo nustatytos žemės sklypų Nr. 75, Nr. 74 ir Nr. 103 ribų posūkio taškų 1963 metų koordinačių sistemos koordinatės ir pagal jas apskaičiuoti sklypų plotai: sklypo Nr. 74 – 4,88 ha, sklypo Nr. 75 – 4,37 ha ir sklypo Nr. 103 – 0,62 ha. Ekspertizės metu buvo konstatuota, jog nešiuolaikinėmis priemonėmis parengtoje kartografinėje medžiagoje koordinačių nustatymo tikslumas skaičiuojamas 0,5 mm x M (M-kartografinės medžiagos mastelis), šiuo atveju 0,5 mm x 10 000 ? 5 m), taigi pagal kadastro žemėlapyje įbrėžtas preliminarias žemės sklypų ribas gauti šie plotai : sklypo Nr. 74 – 4,81 ha, sklypo Nr. 75 – 4,37 ha, sklypo Nr. 103 – 0,58 ha. Atlikę nustatytų sklypų ribų posūkio taškų koordinačių perskaičiavimą į LKS 94 koordinačių sistemą, ekspertai nustatė, kad ribos, pažymėtos pagal kadastro žemėlapį ir pagal (duomenys neskelbtini) žemės reformos projektą, skiriasi. Žemės sklypo Nr. 74 riba šiaurinėje dalyje ties 74-1 tašku pasislinkusi rytų kryptimi 19,8 m, ties74-2 tašku –– 21,8 m, o pietinės dalies ribų nesutapimai kinta nuo 0,0 m ties tašku 74-12 iki 22,3 m ties tašku 74-23. Žemės sklypo Nr. 103 ribų nesutapimai kinta nuo 4,1 m ties 103-2 tašku iki 11,6 m ties 103-1 tašku. Žemės sklypo Nr. 75 ribų nesutapimai kinta nuo 7,0 m ties 75-3 tašku iki 16,0 m ties 75-6 tašku. Ekspertai taip pat nustatė, kad rengiant žemės sklypo Nr. 75 kadastrinių matavimų planą pagal UAB ,,Julimatas“, sklypo Nr. 75 šiaurinėje dalyje paliekamas 686 m² laisvas plotas, pietinėje sklypo dalyje paliekamas 2110 m² laisvas plotas, o vakarinėje dalyje uždengiamai gretimi žemės sklypai Nr. 74 ir Nr. 103 493 m² plotu. Žemės sklypų ribos, besiribojančios su vandens telkiniais, nėra pastovios ir kinta priklausomai nuo metų laiko. Įklojant žemės sklypų ribas į kadastro žemėlapį pagal preliminarių matavimų duomenis sudėtinga identifikuoti kranto liniją ortografiniame žemėlapyje dėl šalia augančių medžių lajos ir jų sudaromo šešėlio, todėl atsiranda nesutapimai. Rengiant žemės sklypo Nr. 74 kadastrinių matavimų planą pagal UAB ,,Geonorma“, sklypo Nr. 74 šiaurinėje, rytinėje ir vakarinėje dalyse žemės sklypo ribos sutampa su kadastro žemėlapyje pažymėtomis gretimų sklypų ribomis, nes šiems sklypams atlikti kadastriniai matavimai. Pietinėje dalyje žemės sklypo Nr. 74 ribos įsiterpia 4283 m² į greta esančius žemės sklypus Nr. 75 ir Nr. 103, o pagal ežero pakrantę šio žemės sklypo ribos sumažėja 1208 m². Rengiant žemės sklypo Nr. 103 kadastrinių matavimų planą pagal UAB ,,Geonorma“, sklypo Nr. 103 ribos perstumtos rytų kryptimi ir dėl to įsiterpia į žemės sklypą Nr. 75 3130 m² plotu, o 2938 m² lieka laisvas plotas, lyginant su žemės sklypo preliminariomis ribomis, įbrėžtomis į kadastro žemėlapį.
Ekspertai, apskaičiuodami žemės sklypų Nr. 75, Nr. 74 ir Nr. 103 bendrai užimamą plotą pagal aplinkinę šių žemės sklypų ribą, vadovavosi žemės sklypų, besiribojančių su šiais sklypais, ribų posūkių taškų koordinatėmis, nustatytomis iš kadastro žemėlapio, nes šiems sklypams yra atlikti tikslieji geodeziniai matavimai. Pagal ežero pakrantę riba nustatyta vadovaujantis UAB ,,Julimatas“ ir UAB ,,Geonorma“ atliktais kadastriniais matavimais, kadangi kadastro žemėlapyje dėl kaitos priklausomai nuo metų laiko ežero pakrantės riba nėra tiksli. Apskaičiuotas žemės sklypų Nr. 75, Nr. 74 ir Nr. 103 bendrai užimamas žemės plotas yra lygus 9,4333 ha., tuo tarpu pagal preliminarių matavimų planus minėtų sklypų bendrai užimamas plotas yra 10,10 ha. Leistina paklaida šiems sklypams yra 0,4899 ha plotas (Sklypo Nr. 75 leistina paklaida – 0,2121 ha, Sklypo Nr. 74 – 0,6 ha, Sklypo Nr. 103 – 0,05425 ha).
Ekspertai taip pat nustatė, kad ribos, pažymėtos pagal UAB ,,Geonorma“ parengtus žemės sklypų Nr. 74 ir Nr. 103 planus ir pagal (duomenys neskelbtini) žemės reformos projektą skiriasi. Žemės sklypo Nr. 74 ribos šiaurinėje dalyje perstumtos rytų kryptimi 19,8 m ir 21,8 m, o pietinės dalies ribų nesutapimai kinta nuo 10,1 m iki 31,4 m. Žemės sklypo Nr. 103 ribų nesutapimai kinta nuo 13,9 m iki 31,4 m. Analizuojant žemės sklypo Nr. 74 ribų kraštinių ilgius pagal kartografinę medžiagą ir lyginant su kartografinėje medžiagoje pateiktais to paties žemės sklypo kraštinių ilgiais, skirtumai kinta nuo 0,50 iki 20,07 m. Lyginant žemės sklypo Nr. 103 ribų kraštinių ilgius pagal kartografinę medžiagą su šio sklypo linijų ilgių abrisu, matosi, kad kraštinių ilgių nesutapimai svyruoja nuo 1,91 m iki 11,97 m.
Taigi įvertinę, kas išdėstyta ekspertai padarė išvadą, kad UAB ,,Julimatas“ atlikti žemės sklypo Nr. 75 kadastriniai matavimai geriausiai atitinka šio sklypo preliminarias ribas, įbraižytas kadastro žemėlapyje.
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas, formuodamas teismų praktiką dėl CPK normų, reglamentuojančių įrodinėjimą ir įrodymų vertinimą, aiškinimo ir taikymo, ne kartą yra pažymėjęs, kad įrodymų vertinimas pagal CPK 185 straipsnį reiškia, jog bet kokios ginčui išspręsti reikšmingos informacijos įrodomąją vertę nustato teismas pagal vidinį savo įsitikinimą, pagrįstą visapusišku ir objektyviu aplinkybių, kurios buvo įrodinėjamos proceso metu, išnagrinėjimu, vadovaudamasis įstatymais. Įrodymų vertinimas civilinėje byloje grindžiamas taisykle, kad tam tikrų faktinių aplinkybių buvimą teismas konstatuoja tada, kai jam nekyla didelių abejonių dėl tų aplinkybių egzistavimo (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2001 m. kovo 26 d. nutartis byloje Nr. 3K-3-260/2001; 2002 m. kovo 20 d. nutartis byloje Nr. 3K-3-462/2002; 2007 m. spalio 19 d. nutartis byloje Nr. 3K-3-416/2007; ir kt.).
Teisėjų kolegija, remdamasi Lietuvos Aukščiausiojo Teismo išaiškinimu dėl įrodymų vertinimo, įvertinusi byloje pateiktus įrodymus, remdamasi pakartotine kadastrinių matavimų tikslumų ir atitikimo žemėtvarkos projektui ekspertize, taip pat Vilniaus apygardos teismo įsiteisėjusiu 2008 m. balandžio 25 d. sprendimu, kuriuo buvo panaikintas Vilniaus apskrities viršininko 2007 m. spalio 21 d. įsakymas Nr.2.3-10542-(86-1-4) „Dėl žemės sklypo (duomenys neskelbtini) kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini) kadastro duomenų patikslinimo“, ir kuriame teismas konstatavo, jog laikinieji riboženkliai tarp šalių sklypų buvo perkelti, tačiau nenustatyta, kas juos perkėlė ir dėl kieno kaltės, o paaiškinimai dėl riboženklių perkėlimo išsiskyrė ir nagrinėjamoje byloje, daro išvadą, jog ieškovės pateiktas, UAB „Julimatas“ parengtas žemės sklypo planas labiau atitinka faktinę situaciją ir kartografinę medžiagą bei (duomenys neskelbtini) žemės reformos projektą, todėl apibrėžiant ieškovės ir atsakovų sklypų ribas remiasi UAB ,,Julimatas“ parengtu žemės planu. Teisėjų kolegija tokią išvadą daro atsižvelgdama į tai, kad UAB „Julimatas“ parengtas ieškovės sklypo planas labiau atitinka kartografinę medžiagą ir ieškovės sklypo ribas nei atsakovų UAB ,,Geonorma“ parengtas planas. Pagal UAB ,,Julimatas“ parengtą planą ieškovės sklypo plotas numatytas 4,1444 ha, t. y. mažesnis nei jai priklauso nuosavybės teise (4,5 ha) ir ieškovė dėl tokio žemės sklypo sumažėjimo neprieštarauja, o UAB „Geonorma“ parengti atsakovų sklypų planai viršija atsakovų nuosavybės teise valdomų žemės sklypų ribas, be to, pagal viešo registro duomenis atsakovės 0,6 ha ploto žemės sklypas yra žemės ūkio paskirties, kuriame pievos ir natūralios ganyklos sudaro 0,2 ha, t. y. 1/3 sklypo ploto, o kitos naudmenos 0,4 ha sklypo dalį, tuo tarpu pagal UAB „Geonorma“ parengtą atsakovės sklypo planą, apie 2/3 dalis sklypo sudaro pievos, kas neatitinka viešo registro duomenų ir realių atsakovės žemės sklypo naudmenų. Teisėjų kolegiją tokias išvadas daro ir dėl to, kad pagal UAB „Geonorma“ parengtą planą atsakovės sklypas yra pasistūmėjęs į ieškovės sklypo pusę, užimdamas dalį ieškovei priklausančio sklypo, taigi teisėjų kolegija siekdama ginčą išspręsti pagal Lietuvos Aukščiausiojo Teismo formuojamą praktiką, kuomet, esant gretimų sklypų ribų neatitikčiai, kiekvienu atveju būtina ieškoti sklypų savininkų interesų pusiausvyros, ir negalima ginti išimtinai vieno savininko teisių kito sklypo savininko interesų sąskaita, taip pat tai, kad sprendžiant ginčus tarp kaimyninių žemės sklypų savininkų dėl žemės sklypų ribų, sklypų ribos gali būti keičiamos, gali būti keičiama sklypo konfigūracija, tačiau negali būti keičiamas (didėti ar mažėti) žemės sklypo dydis (plotas), sprendžia, jog nagrinėjamu atveju visų savininkų nuosavybės teisės turi būti varžomos vienodai ir proporcingai turimam nuosavybės teise žemės sklypui. Kadangi mažiausiai visų sklypų savininkų teises varžo UAB ,,Julimatas“ parengtas planas, todėl teisėjų kolegija naikina pirmosios instancijos teismo sprendimą ir atmeta atsakovų priešieškinį, o ieškovės ieškinį tenkina ir patvirtina ieškovės žemės sklypo ribas pagal UAB „Julimatas“ parengtą ieškovės žemės sklypo planą.
Patenkinus ieškovės apeliacinį skundą, teisėjų kolegija nepasisako dėl kitų ieškovės apeliacinio skundo argumentų, nes sprendžia, kad jie neturi teisinės reikšmės tarp šalių kilusiam ginčui teisingai išspręsti.
CPK 93 straipsnio 1 dalis nustato, kad šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtas bylinėjimosi išlaidas teismas priteisia iš antrosios šalies. Patenkinus ieškovės apeliacinį skundą, iš naujo paskirstomos tarp šalių jų patirtos bylinėjimosi išlaidos (CPK 93 str. 5 d.). Iš atsakovų lygiomis dalimis ieškovei priteisiama 131 Lt žyminis mokestis už ieškinį ir 131 Lt už apeliacinį skundą, 3 200 Lt už ekspertizę, iš viso 3 462 Lt, o taip pat 125 Lt už eksperto kelionę ir 100 Lt procesinių dokumentų įteikimo išlaidų į valstybės biudžetą (CPK 91 str., 93 str., 96 str.).
Rezoliucinė dalis
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos Civilinio proceso kodekso 325 straipsniu, 326 straipsnio 1 dalies 2 punktu, 331 straipsniu, teisėjų kolegija
nutarė:
Švenčionių rajono apylinkės teismo 2010 m. gruodžio 2 d. sprendimą panaikinti ir priimti naują sprendimą.
Ieškovės R. R. ieškinį tenkinti ir nustatyti jai nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), (kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini)) ribas pagal UAB „Julimatas“ atliktų kadastrinių matavimų sklypo ribas, kurios žemės sklypo plane m 1 : 2000 pažymėtos ribų posūkių taškais: 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 -8 - 9 - 10 - 11 - 12 - 13 - 14 - 15 - 16 - 17 - 18 - 19 - 20 - 21 - 22 - 23 - 24 - 25 - 26 - 27 - 28 -29 - 30 - 31 - 32 - 33 - 34 - 35 - 36 - 37 - 38 - 39 - 40 - 41 - 42 - 43 - 1, bendro 4.1444 ha ploto.
Atsakovų O. J. M. ir L. V. M. priešieškinį atmesti.
Priteisti iš atsakovų O. J. M. ir L. V. M. lygiomis dalimis 3 462 Lt bylinėjimosi išlaidų ieškovei R. R..
Priteisti iš atsakovų O. J. M. ir L. V. M. lygiomis dalimis 225 Lt bylinėjimosi išlaidų į valstybės biudžetą.