Vilniaus regiono apylinkės teismo sprendimas

Vilniaus regiono apylinkės teismo Širvintų rūmų teisėja Irina Serafin rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovo Širvintų rajono savivaldybės administracijos ieškinį atsakovui VšĮ „Maniukas“ dėl ilgalaikio materialiojo turto nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo iš negyvenamųjų patalpų.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Atsakovui VšĮ „Maniukas“ ieškinio su priedais kopijos ir teismo pranešimas įteikti Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 123 straipsnio 1 dalyje nustatyta tvarka. Atsakovas per teismo nustatytą terminą atsiliepimo į ieškinį nepateikė.

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

Ieškinys tenkintinas visiškai.

Iš byloje esančių rašytinių įrodymų nustatyta, kad atsakovui laimėjus Pastato, esančio (duomenys neskelbtini), nuomos konkursą, tarp ieškovo ir atsakovo 2013 m. liepos 4 d. buvo sudaryta Savivaldybės ilgalaikio materialiojo turto nuomos sutartis Nr. 159 (toliau - Sutartis). Sutarties pagrindu atsakovui buvo išnuomotas ilgalaikis nematerialusis turtas – pastatas, (duomenys neskelbtini), (toliau - patalpos), o atsakovas įsipareigojo mokėti 43,73 Eur (151 Lt) nuompinigius per mėnesį. Ieškovas už nuomos paslaugas išrašė atsakovui sąskaitas – faktūras, tačiau atsakovas sąskaitų tinkamai ir laiku neapmokėjo.

Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau - CK) 6.477 straipsnio 1 dalyje numatyta, kad pagal nuomos sutartį viena šalis (nuomotojas) įsipareigoja duoti nuomininkui daiktą laikinai valdyti ir naudotis juo už užmokestį, o kita šalis (nuomininkas) įsipareigoja mokėti nuomos mokestį. CK 6.497 straipsnio 1 dalies 3 punkte numatyta, kad nuomotojas turi teisę pareikšti teisme reikalavimą nutraukti nuomos sutartį prieš terminą, jeigu nuomininkas nemoka nuomos mokesčio. Nuomotojas turi teisę reikalauti nutraukti terminuotą nuomos sutartį prieš terminą tik po to, kai jis nusiuntė nuomininkui rašytinį įspėjimą apie būtinumą, įvykdyti prievolę ar pašalinti pažeidimus per protingą terminą, tačiau nuomininkas, gavęs tokį įspėjimą, per protingą terminą prievolės neįvykdė ar pažeidimų nepašalino.

Byloje esantys rašytiniai įrodymai patvirtina, kad atsakovas nemokėjo nuomos mokesčio už laikotarpį nuo 2014 m. spalio 31 d. iki 2017 m. gruodžio 31 d. ir liko skolingas 2181,77 Eur. Ieškovas atsakovui 2017 m. lapkričio 23 d., 2018 m. sausio 17 d. siuntė priminimus apie įsipareigojimų nevykdymą ir skolos apmokėjimą, tačiau atsakovas per ieškovo nustatytą terminą prievolės neįvykdė. Pažymėtina ir tai, kad ieškinys atsakovui buvo įteiktas tinkamai, jokių įrodymų paneigiančių ieškovo ieškinyje nurodytas aplinkybes atsakovas nepateikė. Atsižvelgiant į tai, kas išdėstyta, ir vadovaujantis Sutarties 17.4 punktu, CK 6.497 straipsnio 1 dalies 3 punktu, Sutartis nutrauktina.

Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.37 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad nuosavybės teisė – tai teisė savo nuožiūra, nepažeidžiant įstatymų ir kitų asmenų teisių ir interesų, valdyti, naudoti nuosavybės teisės objektą ir juo disponuoti. CK 4.98 straipsnyje nustatyta, kad savininkas gali reikalauti pašalinti bet kuriuos jo teisės pažeidimus, nors ir nesusijusius su valdymo netekimu.

Bylos duomenys patvirtina, kad patalpos nuosavybės teise priklauso ieškovui. Ieškovas yra aptariamo turto savininkas ir jis turi teisę savo nuožiūra, nepažeidžiant įstatymų ir kitų asmenų teisių ir interesų, šį turtą valdyti, naudotis ir juo disponuoti, taip pat turi teisę ginti savo pažeistas teises – reikalauti pašalinti bet kuriuos jo teisės pažeidimus, tarp jų ir prašyti iškeldinti atsakovą iš jam priklausančių patalpų. Nutraukus tarp šalių sudarytą nuomos sutartį, atsakovas nebeturi teisinio pagrindo naudotis patalpomis. Atsižvelgiant į išdėstytas aplinkybes, ieškovo reikalavimas iškeldinti atsakovą iš ieškovui nuosavybės teise priklausančių patalpų laikytinas pagrįstu ir tenkintinas (CK 4.37 straipsnis, 4.98 straipsnis).

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis išdėstytais teiginiais bei Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 285, 286 straipsniais, teismas

nusprendžia:

Ieškinį tenkinti visiškai.

Nutraukti tarp Širvintų rajono savivaldybės administracijos ir atsakovo VšĮ „Maniukas“ 2013 m. liepos 4 d. sudarytą Savivaldybės ilgalaikio materialiojo turto nuomos sutartį Nr. 159.

Iškeldinti atsakovą VšĮ „Maniukas“, juridinio asmens kodas 302937409, su visu jam priklausančiu turtu iš patalpų, esančių adresu (duomenys neskelbtini).

Atsakovas negali šio sprendimo skųsti nei apeliacine, nei kasacine tvarka, tačiau per 20 dienų nuo sprendimo už akių priėmimo dienos turi teisę pateikti Vilniaus regiono apylinkės teismui pareiškimą dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo, atitinkantį CPK 287 straipsnio reikalavimus.

Ieškovas per 20 dienų nuo sprendimo už akių priėmimo dienos turi teisę apskųsti sprendimą už akių apeliaciniu skundu Vilniaus apygardos teismui per Vilniaus regiono apylinkės teismą.