Kauno apylinkės teismo sprendimas

vadovaudamasi Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 142 straipsnio 4 dalimi, rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovių Jonavos rajono savivaldybės administracijos ir UAB „Jonavos paslaugos“ ieškinį atsakovei R. J. dėl mokesčių priteisimo už buto nuomą ir komunalines paslaugas, nuomos sutarties nutraukimo bei iškeldinimo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Kadangi atsakovė per teismo nustatytą terminą atsiliepimo į ieškinį nepateikė, ieškovei prašant, priimtinas sprendimas atsakovei už akių, bylą nagrinėjant rašytinio proceso tvarka, neinformavus šalių apie rašytinį procesą, kadangi CPK 142 straipsnyje nenumatyta, kad būtų informuojama apie sprendimo.

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas iš dalies.

Teismas, priimdamas sprendimą už akių, atlieka formalų byloje pateiktų įrodymų vertinimą, t. y. įsitikina, kad pasitvirtinus šių įrodymų turiniui būtų pagrindas priimti tokį sprendimą.

Ieškovių pateiktais rašytiniais įrodymais nustatyta, kad 2015-09-09 Jonavos rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Nr. l3B-1396 atsakovei buvo skirtas butas, esantis adresu (duomenys neskelbtini). 2015-09-09 atsakovė su ieškovės atstovu pasirašė Savivaldybės socialinio būsto fondo gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį laikotarpiui iki 2016-10-01, pagal kurią atsakovė įsipareigojo nuomotojui nustatyta tvarka mokėti šiuos mokesčius: 0,1186 Eur už kv. m nuomos mokestį kas mėnesį, iš viso 4,20 Eur, ne vėliau kaip iki kito po pragyvento mėnesio paskutinės kalendorinės dienos (Sutartis 2 p.); mokestį už vandens tiekimo ir nuotekų tvarkymą, elektros energiją, dujas, šalto vandens pašildymo ir šiluminės energijos tiekimą, komunalinių paslaugų tiekimą (šiukšlių išvežimą, liftą, bendro naudojimo patalpų bei teritorijos valymą ir kitas), už bendrojo naudojimo objektų administravimą ir nuolatines technines priežiūras kas mėnesį pagal atskiras sutartis su paslaugų teikėjais (Sutarties 3 p.). Atsakovei nemokant mokesčių iki 2016-10-01 susidarė 460,66 Eur mokesčių ir 13,93 Eur delspinigių įsiskolinimas. Ieškovė 2016-06-23 įspėjo atsakovę dėl susidariusios skolos, nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo, tačiau atsakovė į šį įspėjimą nereagavo.

Nustatyta, kad atsakovė per laikotarpį nuo 2015-09-09 iki 2016-10-01 yra skolinga už buto nuomą, administravimo išlaidas, bendro naudojimo patalpų techninę priežiūrą ir valymą, šiukšlių išvežimą, priskaitytą priklausomai nuo buto bendro naudingo ploto; už vandenį, priskaitytą pagal deklaruotą sunaudoto vandens kiekį. Atsakovė ieškovės paslaugų neatsisakė, jomis naudojosi ir liko skolinga ieškovei UAB „Jonavos paslaugos“ už komunalines paslaugas ir buto nuomą per laikotarpį nuo 2015-09-09 iki 2016-10-01 460,66 Eur, kurie priteistini ieškovei UAB „Jonavos paslaugos“ iš atsakovės (CK 6.351, 6.388, 6.391 ir 6.584 str.).

Lietuvos Respublikos įstatymo ,,Dėl delspinigių už nesumokėtus paslaugų mokesčius skaičiavimo fiziniams asmenims” 2 straipsnio pakeitimo ir papildymo įstatymo 1 dalyje numatyta, jog fiziniai asmenys, Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka laiku nesumokėję gyvenamųjų patalpų nuomos bei eksploatavimo išlaidų, už kiekvieną praleistą atsiskaityti dieną moka 0,02 procentus delspinigių, todėl iš atsakovės priteistini ieškinyje nurodyto dydžio delspinigiai, paskaičiuoti už šešis mėnesius (iki 2016-10-01) – 13,93 Eur.

Prievolės turi būti vykdomos sąžiningai, tinkamai ir nustatytais terminais (CK 6.38 str.). Kadangi atsakovė prievolių tinkamai nevykdė, iš jos priteistinos 5 procentų dydžio metinės palūkanos nuo priteistos sumos (474,59 Eur) nuo bylos iškėlimo teisme 2016-11-14 iki teismo sprendimo visiško įvykdymo (CK 6.210 ir 6.37 str.).

Dėl nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo

Ieškovė Jonavos rajono savivaldybės administracija reiškia reikalavimą nutraukti 2015-09-09 sudarytą terminuotą buto, esančio (duomenys neskelbtini)., Nuomos sutartį ir iškeldinti atsakovę iš šios gyvenamosios patalpos, nesuteikiant jai kitos gyvenamosios patalpos.

Nustatyta, jog šiuo atveju buvo sudaryta terminuota gyvenamosios patalpos nuomos sutartis, kurios terminas, kaip matyti iš Sutarties 1 punkto, pasibaigė 2016-10-01. Duomenų apie tai, jog ši nuomos sutartis būtų buvusi pratęsta, į bylą nepateikta.

Sutarties 6.1 punkte numatyta, jog nuomininkas įsipareigoja pasirūpinti nuomos sutarties pratęsimu per 3 mėnesius iki nuomos sutarties termino pabaigos pateikiant nuomos sutarties pratęsimui reikalingus dokumentus, kurių nepristačius ,,nuomos sutartis nebus pratęsta, o nuomininkas bus iškeldintas iš būsto“. Sutarties 14 punkte numatyta, jog nuomininkas ir jo šeimos nariai privalo per 1 mėnesį išsikelti pasibaigus nuomos sutarties terminui (kai nuomos sutartis nepratęsiama), taip pat 10 punkte nurodytais atvejais. Jeigu nuomininkas nesutinka išsikelti per 1 mėnesį, jis su šeima iškeldinamas nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos, išskyrus CK numatytus iškeldinimo pagal prokuroro sankciją atvejus.

CK 6.613 straipsnyje numatyta, jog pasibaigus gyvenamosios patalpos nuomos sutarties terminui, nuomotojo reikalavimu nuomininkas, jo šeimos nariai ar buvę šeimos nariai turi išsikelti iš gyvenamosios patalpos, o neišsikėlusieji iš jos iškeldinami ir kita gyvenamoji patalpa jiems nesuteikiama. Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti pripažinta negaliojančia, ji gali būti nutraukta, taip pat fiziniai asmenys iš gyvenamųjų patalpų gali būti iškeldinami tik teismo tvarka (CK 6.610 str.).

Kadangi 2015-09-09 Nuomos sutarties, kurią atsakovė vykdė netinkamai ir dėl to prarado pirmenybės teisę ją pratęsti, terminas pasibaigė 2016-10-01, nesant byloje duomenų apie Sutarties pratęsimą, po Sutarties pasibaigimo esant praėjus jau daugiau kaip 1 mėnesiui, atsakovė teismo tvarka iškeldintina iš buto, esančio (duomenys neskelbtini)., nesuteikiant jai kitos gyvenamosios patalpos. Teismo nuomone, 2015-09-09 Nuomos sutarties terminui esant pasibaigusiam 2016-10-01, nėra jokio pagrindo tenkinti ieškinio reikalavimo dėl nuomos sutarties nutraukimo pagal Sutarties 10 punktą ir pagal CK 6.611 straipsnį.

Ieškinį patenkinus iš dalies, vadovaujantis CPK 93 straipsnio 1 dalimi, iš atsakovės ieškovei UAB „Jonavos paslaugos“ priteistinas jos sumokėtas 20 Eur žyminis mokestis, o valstybei iš atsakovės priteistinas 57 Eur mokėtinas žyminis mokestis už reikalavimą dėl iškeldinimo, kylantį iš nuomos teisinių santykių (CPK 80 str. 1 d. 2 p. ir 96 str.).

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 93 ir 96 straipsniais, 142 straipsnio 4 dalimi, 153 straipsnio 2 dalimi, 259–260 straipsniais, 263–270 straipsniais, 286–287 straipsniais,

nusprendžia:

ieškinį tenkinti iš dalies.

Priteisti ieškovei UAB „Jonavos paslaugos“ (įmonės kodas 156916523, adresas Jonava, Klaipėdos g. 17, a. s. Nr. LT11 4010 0439 0008 0445 AB DNB banke, banko kodas 40100) iš atsakovės R. J. (a. k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini) pagal 2015-09-09 Savivaldybės socialinio būsto fondo gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį:

460,66 Eur (keturių šimtų šešiasdešimties eurų 66 euro centų) mokesčių už laikotarpį nuo 2015-11-01 iki 2016-10-01 įsiskolinimą,

13,93 Eur (trylikos eurų 93 euro centų) delspinigius už laikotarpį nuo 2016-05-01 iki 2016-10-01,

5 procentų dydžio metines palūkanas nuo priteistos sumos už laikotarpį nuo bylos iškėlimo teisme (2016-11-14) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir

20 Eur (dvidešimties eurų) žyminį mokestį.

Iškeldinti atsakovę R. J. iš buto, esančio (duomenys neskelbtini)., nesuteikiant jam kitos gyvenamosios patalpos.

Ieškinį kitoje dalyje atmesti.

Priteisti valstybei iš atsakovės R. J. (a. k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini)) 57 Eur žyminį mokestį (mokėti VMI prie LR finansų ministerijos, įmonės kodas 188659752, a. s. Nr. LT24 7300 0101 1239 4300, įmokos kodas 5660, sumokėjus kvitą pristatyti į teismo raštinę).

Atsakovė negali šio sprendimo skųsti nei apeliacine, nei kasacine tvarka, tačiau per 20 dienų nuo jo priėmimo dienos turi teisę paduoti Jonavos rajono apylinkės teismui pareiškimą dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo.

Ieškovės per 30 dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos turi teisę paduoti apeliacinį skundą Kauno apygardos teismui per Jonavos rajono apylinkės teismą.