Klaipėdos apylinkės teismo sprendimas

Klaipėdos miesto apylinkės teismo teisėja Danutė Žvinklytė, rašytinio proceso tvarka, už akių išnagrinėjusi ieškovės Klaipėdos miesto savivaldybės ieškinį atsakovams R. T. ir A. N. dėl iškeldinimo ir nuompinigių priteisimo

Aprašomoji dalis

nustatė:

Motyvuojamoji dalis

Atlikus formalų byloje pateiktų rašytinių įrodymų vertinimą nustatyta, kad 2011-04-19 ieškovė su atsakove sudarė terminuotą gyvenamosios patalpos, adresu (duomenys neskelbtini), nuomos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini) (atsakovė bute faktiškai gyveno nuo 1996 metų). Atsakovė nevykdo savo pareigų, numatytų nuomos sutartyje - gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi nuomotojas įsipareigoja suteikti už mokestį gyvenamąją patalpą nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti gyvenimui, o nuomininkas įsipareigoja naudotis šia patalpa pagal paskirtį ir mokėti nuomos mokestį. Tai yra pagrindinės nuomininko pareigos, už kurių nevykdymą nuomotojas turi teisę reikalauti nutraukti nuomos sutartį ir nuomininką iškeldinti, jam nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.611 straipsnis). Atsakovei buvo siųsti priminimai, kad baigiasi jos sudaryta nuomos sutartis ir kad ji turi atvykti į Klaipėdos miesto savivaldybės administraciją dėl naujos nuomos sutarties sudarymo bei pateikti būtinus dokumentus. Atsakovei nurodytu laiku neatvykus, vėliau jai buvo siunčiami reikalavimai dėl išsikėlimo iš savavališkai užimtos gyvenamosios patalpos, nes joje gyvena pasibaigus nuomos sutarties terminui, skolos už nuomą ir komunalines paslaugas atsakovė nesumokėjo. Visuotinis savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokestis buvo įvestas 2003-12-04 Klaipėdos miesto savivaldybės tarybos sprendimo Nr. 1-399, su 2004-02-26 pakeitimu Nr. 1-68, pagrindu. Atsakovė nemoka buto nuompinigių ir mokesčių už komunalines paslaugas. 2012-04-04 VšĮ „Klaipėdos butai“ atlikus patikrinimą ieškovei nuosavybės teise priklausančioje gyvenamoje patalpoje, esančioje (duomenys neskelbtini), buvo nustatyta, kad bute gyvena pašalinis asmuo – atsakovas A. N., kuris nėra nuomos sutartyje nurodytas kaip atsakovės šeimos narys. A. N. paaiškino, kad jis gyvena kartu su atsakove R. T., nes yra jos sugyventinis. Ieškovė su atsakovu dėl minėtos gyvenamosios patalpos jokių sutartinių santykių neturi – nėra pasirašyta nei nuomos sutartis, nei panaudos sutartis, be to, ieškovė nedavė rašytinio sutikimo atsakovei R. T. subnuomoti šią patalpą, todėl laikytina, kad atsakovas A. N. savavališkai be ieškovės sutikimo yra įsikėlęs į ieškovei nuosavybės teise priklausančias gyvenamąsias patalpas.

Prievolės atsiranda iš sandorių arba kitokių juridinių faktų, kurie pagal galiojančius įstatymus sukuria prievolinius santykius (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.2 straipsnis). Gyvenamosios patalpos nuomos sutarties pagrindu tarp ieškovės ir atsakovės susiklostė nuomos prievoliniai teisiniai santykiai. Ieškovė su atsakove sudarė terminuotą gyvenamosios patalpos, adresu (duomenys neskelbtini), nuomos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini), o atsakovė įsipareigojo mokėti buto nuomos mokestį ir mokesčius už komunalines paslaugas nustatytomis sąlygomis ir terminais. Ieškovė savo prievolę vykdė tinkamai, todėl atsakovė privalėjo įvykdyti savo prievolę, tai yra laiku mokėti nuomos mokestį, tačiau savo sutartinių įsipareigojimų nevykdė (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.576 straipsnis). Atsakovė taip pat nesikreipė į ieškovę dėl nuomos sutarties pratęsimo, gyvendama ieškovės nuomojamose patalpose be teisinio pagrindo. Prievolės turi būti vykdomos sąžiningai, tinkamai bei nustatytais terminais pagal sutarties nurodymus (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.38 straipsnis). Draudžiama vienašališkai atsisakyti vykdyti prievolę ar vienašališkai pakeisti jos vykdymo sąlygas, todėl laikytina, kad atsakovė pažeidė prievolę, nes praleido prievolės įvykdymo terminą, pažeidė gyvenamosios patalpos nuomos sutarties sąlygas (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.59 straipsnis, 6.63 straipsnio 1 dalies 2 punktas, 6.205 straipsnis). Atsižvelgiant į tai, ieškovės ieškinio reikalavimai yra pagrįsti, todėl tenkintini, pripažintina, kad atsakovė neteko teisės į gyvenamąją patalpą pasibaigus nuomos sutarčiai ir iškeldintina iš nuomojamos patalpos, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos, iš atsakovės ieškovei priteistinas nesumokėtas nuomos mokestis – 3267,44 Lt už laikotarpį nuo 2004 m. birželio mėnesio iki 2012 m. balandžio mėnesio. Atsakovei be teisėto pagrindo gyvenant ieškovei priklausančioje gyvenamoje patalpoje, ieškovė negalėjo jų išnuomoti kitiems asmenims ir gauti už tai nuomos mokestį, todėl ji patyrė nuostolių, t.y. žalos dėl negautų pajamų, todėl ieškovei iš atsakovės priteistina 1226,97 Lt negautų pajamų už laikotarpį nuo 2012 m. balandžio mėnesio iki 2012 m. gruodžio mėnesio (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.249 straipsnio 1 dalis).

Gyvenamosios patalpos nuomininkas, gavęs nuomotojo rašytinį sutikimą, turi teisę gyvenamąją patalpą subnuomoti (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.595 straipsnio 1 dalis). Kadangi A. N. savavališkai be ieškovės sutikimo gyvena ieškovei nuosavybės teise priklausančiose gyvenamosiose patalpose, subnuoma pripažįstama neteisėta ir atsakovas A. N. su visais jam priklausančiais daiktais iškeldintinas iš ieškovei nuosavybės teise priklausančios gyvenamosios patalpos (duomenys neskelbtini), nesuteikiant jam kitos gyvenamosios patalpos (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 6.597 straipsnio 1 dalis).

Iš atsakovės R. T. valstybei priteistinas 135,00 Lt dydžio žyminis mokestis už nuomos mokesčio ir negautų pajamų priteisimą (nuo 4494,41 Lt sumos), bei iš atsakovų valstybei priteistina po 142,00 Lt už neturtinį reikalavimą dėl atsakovų iškeldinimo, nuo kurių mokėjimo ieškovė atleista (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 83 straipsnio 1 dalies 5 punktas, 10 punktas, 96 straipsnio 1 dalis).

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 83, 96, 270, 285, 286 straipsniais, teismas

nuspre ndžia:

visiškai tenkinti ieškovės Klaipėdos miesto savivaldybės ieškinį.

Iškeldinti atsakovus R. T. ir A. N. iš gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), su visais jiems priklausančiais daiktais, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Priteisti iš atsakovės R. T. 3267,44 Lt Lt nuomos mokesčio už gyvenamosios patalpos (duomenys neskelbtini), nuomą nuo 2004 m. birželio mėnesio iki 2012 m. balandžio mėnesio, bei priteisti 1226,97 Lt negautų pajamų už laikotarpį nuo 2012 m. balandžio mėnesio iki 2012 m. gruodžio mėnesio, ieškovės Klaipėdos miesto savivaldybės naudai.

Priteisti valstybei iš atsakovės R. T. 206,00 Lt žyminio mokesčio.

Priteisti valstybei iš atsakovo A. N. 71,00 Lt žyminio mokesčio.

Atsakovai negali šio sprendimo skųsti nei apeliacine, nei kasacine tvarka, tačiau per 20 dienų nuo jo priėmimo dienos turi teisę paduoti Klaipėdos miesto apylinkės teismui pareiškimą dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo.

Ieškovė per 30 dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos turi teisę paduoti apeliacinį skundą Klaipėdos apygardos teismui per Klaipėdos miesto apylinkės teismą.