- Teismas
- Tauragės apylinkės teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2020-12-08
- Bylos Nr.
- 2YT-4442-607/2020
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Daiva Žebelienė
- Pareiškėjas
- A. L.
- Suinteresuotas asmuo
- Nacionalinė žemės tarnyba prie žemės ūkio ministerijos Tauragės, Pagėgių skyrius
- Kategorijos
rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjo A. L. pareiškimą dėl termino atnaujinimo pirkimo-pardavimo sutarčiai įregistruoti, suinteresuotas asmuo Nacionalinė žemės tarnyba prie žemės ūkio ministerijos Tauragės ir Pagėgių skyrius.
Aprašomoji dalis
Teismas nustatė:
Šalies argumentai
Pareiškėjas A. L. prašo atnaujinti praleistą terminą įregistruoti Nekilnojamojo turto registre 1993 m. sausio 22 d. valstybinės žemės sklypo pirkimo - pardavimo sutartį, patvirtintą Tauragės notarų biuro notarės A. B. ((duomenys neskelbtini)), kurios pagrindu jis įgijo nuosavybės teisę į 0,0609 ha žemės sklypą (duomenys neskelbtini).
Nurodo, kad pagal 1993 m. sausio 22 d. pirkimo-pardavimo sutartį iš Tauragės rajono valdybos įgijo valstybinės žemės sklypą ((duomenys neskelbtini)), esantį (duomenys neskelbtini). Sudaryta pirkimo-pardavimo sutartis buvo patvirtinta Tauragės notarų biuro notarės A. B. (registro Nr. 2 - (duomenys neskelbtini)). Siekiant nenukrypti nuo 1992 m. sausio 7 d. Lietuvos Respublikos vyriausybės nutarimo Nr. 89 „Dėl žemės sklypų ne žemės ūkio veiklai bei sodininkų bendrijų narių sodų sklypų pardavimo ir nuomos tvarkos“ reikalavimų Sutartyje sulygo, kad Sutartis nuo jos patvirtinimo dienos per mėnesį turi būti įregistruota Tauragės rajono valdybos žemėtvarkos tarnyboje Valstybinio žemės kadastro duomenų registre. Pažymi, kad Sutartyje nenumatė, kad Sutartį privalo įregistruoti žemės sklypo pirkėjas, tuo tarpu Tauragės rajono valdybos žemėtvarkos tarnybos darbuotojas, kurio pavardės neatsimena, jam paaiškino, kad patys žemėtvarkos tarnybos darbuotojai sutartį įregistruos Valstybinio žemės kadastro duomenų registre. Vėliau atlikdamas žemės sklypo kadastrinius matavimus sužinojo, kad Sutartis nebuvo įregistruota Tauragės rajono valdybos žemėtvarkos tarnyboje Valstybinio žemės kadastro duomenų registre. Pabrėžia, kad po 1993 m. sausio 22 d. Sutarties sudarymo visą laiką iki šiol žemės sklypą naudoja, jį tvarko kaip savininkas, pagal Gamybinio personalo grupės prie Tauragės rajono architekto parengtą 1984 metais sodo namelio projektą žemės sklype pastatė plytinį sodo namelį, kuris iki šiol dar nėra teisiškai įregistruotas. Mano, kad nurodytos aplinkybės teikia pagrindai išvadai, jog terminas įregistruoti Sutartį yra praleistas dėl svarbių priežasčių.
Suinteresuotas asmuo Nacionalinės žemės tarnybos prie žemės ūkio ministerijos Tauragės ir Pagėgių skyrius neprieštarauja, jog teismas patenkintų pareiškėjo reikalavimą.
Motyvuojamoji dalis
Pareiškimas tenkintinas
Nustatyta, kad 1993 m. sausio 22 d. tarp pareiškėjo A. L. ir Tauragės rajono valdybos buvo sudaryta bei notaro patvirtinta Valstybinės žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartis, kurios pagrindu Tauragės rajono valdyba pardavė, o pareiškėjas įgijo 609 kvadratinių metrų žemės sklypą, esantį (duomenys neskelbtini). Žemės sklypui suteiktas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), adresas - (duomenys neskelbtini). Sutartyje numatyta, kad Sutartis įsigalioja nuo jos patvirtinimo dienos ir per mėnesį turi būti įregistruota Tauragės valdybos žemėtvarkos tarnyboje valstybinio žemės kadastro duomenų registre. Iš 2020 m. rugsėjo 8 d. nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašo matyti, kad šis žemės sklypas nuosavybės teise priklauso Lietuvos Respublikai, patikėjimo teise turtu naudojasi Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos.
Sutarties sudarymo metu ir iki sueinant jos registravimo terminui galiojusio 1964 m. Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – 1964 m. CK) 149 straipsnyje buvo nustatyta, kad nuosavybės teisė į daiktą, kuris turi būti registruojamas, turto įgijėjui atsiranda nuo daikto įregistravimo momento. Pagal 1964 m. CK 255 straipsnio 1 dalį nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis turėjo būti notariškai patvirtinta ir per tris mėnesius įregistruota atitinkamoje turto registravimo įstaigoje. Privalomo registravimo taisyklės nesilaikymas sutartį darė negaliojančią (CK 255 straipsnio 2 dalis). Ginčo sutartinių santykių susiformavimo metu įstatymo nustatytas trijų mėnesių terminas nebuvo naikinamasis ir šį terminą, praleistą dėl svarbių priežasčių, teismas galėjo atnaujinti (CK 255 straipsnio 1 dalis).
Pagal galiojančio Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.49 straipsnio 1 dalį daikto (turto) įgijėjas nuosavybės teisę į daiktus įgyja nuo jų perdavimo įgijėjui momento, jei sutartis ar įstatymas nenustato ko kita. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas, aiškindamas ir taikydamas 1964 m. CK nuostatas dėl nuosavybės teisės atsiradimo momento ir jos teisinės registracijos, yra pažymėjęs, kad nuosavybės teisės atsiradimo ar pasibaigimo pagrindas yra ne registracijos faktas, kaip toks, o įstatyme nustatyta aplinkybė (sandoris, įvykis, aktas ar kt.), su kuria siejamas civilinių teisių ir pareigų atsiradimas ar pasibaigimas. Teisinė registracija yra atsiradusios subjektinės teisės įregistravimo ar pasibaigusios tokios teisės išregistravimo pagrindas (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2000 m. spalio 9 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-977/2000, 2003 m. gruodžio 3 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-1158/2003 ir kt.). Taigi, aiškindamas ir taikydamas 1964 m. CK 255 straipsnį, Lietuvos Aukščiausiasis Teismas formuoja praktiką, kad ne teisinė registracija sukuria nuosavybės teisę; nuosavybės teisė atsiranda teisės aktuose nustatytais pagrindais, o teisine registracija yra tik įregistruojami nuosavybės teisių atsiradimo ir pasikeitimo juridiniai faktai, tačiau šiuos registruojant būtina laikytis įstatyme nustatytų terminų (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2009 m. balandžio 2 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-114/2009).
Lietuvos Respublikos Konstitucijos 23 straipsnyje nustatyta, kad nuosavybė neliečiama; nuosavybės teises saugo įstatymai; nuosavybė gali būti paimama tik įstatymo nustatyta tvarka visuomenės poreikiams ir teisingai atlyginama. Aiškindamas Lietuvos Respublikos Konstitucijos 23 straipsnio nuostatas, Lietuvos Respublikos Konstitucinis Teismas ne kartą yra konstatavęs, kad nuosavybės neliečiamumas ir nuosavybės teisių apsauga, be kita ko, reiškia, jog savininkas, kaip subjektinių teisių į nuosavybę turėtojas, turi teisę reikalauti, kad kiti asmenys nepažeistų jo teisių, taip pat kad valstybė turi pareigą užtikrinti nuosavybės teisių gynimą ir apsaugą (pavyzdžiui, Lietuvos Respublikos Konstitucinio Teismo 2001 m. balandžio 2 d. ir 2003 m. gruodžio 3 d. nutarimai).
Atsižvelgiant į teisinį reglamentavimą nustatytų faktinių aplinkybių visetą, konstatuotina, kad nors sudarytas sandoris nebuvo įregistruotas, tačiau jo sudarymas atitiko šalių valią ir prievolės sutarties šalių buvo visiškai įvykdytos: Tauragės rajono valdyba siekė parduoti, o pareiškėjas – pirkti nekilnojamąjį turtą; turtas perduotas įgijėjui, kurį jį priėmė ir atvirai tebevaldo, sandoris patvirtintas notarės. Teismo vertinimu, pareiškėjo nurodytos aplinkybės, kad jam nebuvo žinoma ta aplinkybė, jog pareiga pateikti duomenimis viešojo registro tvarkytojui apie sudarytą sandorį tenka nekilnojamojo turto įgijėjui, nagrinėjamos bylos kontekste laikytina svarbia termino praleidimo priežastimi. Sutarties stabilumo principas (lot. favor contractus), šalių autonomijos bei nuosavybės neliečiamumo principai lemia, kad nagrinėjamo ginčo atveju pirmenybė turi būti suteikta ne formaliems sandorio negaliojimo dėl registravimo neatlikimo pagrindams, bet šalių valiai, todėl terminas sandoriui įregistruoti atnaujintinas, siekiant užkirsti kelią neproporcingai dideliems turto įgijėjo praradimams.
Rezoliucinė dalis
Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 576-578 straipsniais, 290-292 straipsniais, teismas,
nutaria:
Pareiškėjui A. L., asmens kodas (duomenys neskelbtini) atnaujinti 1 (vieno) mėnesio terminą įregistruoti Nekilnojamojo turto registre 1993 m. sausio 22 d. valstybinės žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartį, patvirtintą Tauragės notarų biuro notarės A. B. (registro Nr. (duomenys neskelbtini)), kurios pagrindu A. L. įgijo nuosavybės teisę į 0,0609 ha žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini).
Nutartis per 7 dienas nuo jos priėmimo dienos gali būti skundžiama atskiruoju skundu Klaipėdos apygardos teismui per Tauragės apylinkės teismo Tauragės rūmus.