Regionų apygardos administracinio teismo sprendimas

2026-03-24 · Administracinė byla Nr. I3-2684-583/2026

Originalas LITEKO ↗
Teismas
Regionų apygardos administracinis teismas
Dokumentas
Sprendimas
Data
2026-03-24
Bylos Nr.
I3-2684-583/2026
Teisminio proceso Nr.
3-62-3-01358-2025-0
Bylos rūšis
administracinė byla
Teisėjai
Remigijus Arminas, Laimutė Jokubauskaitė, Eglė Kiaurakytė
Pareiškėjas
R. K.
Trečiasis asmuo
Valstybinei teritorijų planavimo ir statybos inspekcijai prie Aplinkos ministerijos
Kategorijos
Administracinė byla Nr. I3-2684-583/2026Teisminio proceso Nr. 3-62-3-01358-2025-0Procesinio sprendimo kategorijos: 15.8; 55.1.3 (S)
REGIONŲ ADMINISTRACINIS TEISMASSPRENDIMASLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU2026 m. kovo 24 d.Klaipėda

Regionų administracinio teismo Klaipėdos rūmų teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Remigijaus Armino (kolegijos pirmininkas ir pranešėjas), Laimutės Jokubauskaitės ir Eglės Kiaurakytės,

2026 m. vasario 24 d. teismo posėdyje rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo administracinę bylą pagal pareiškėjo R. K. prašymą trečiajam suinteresuotam asmeniui Valstybinei teritorijų planavimo ir statybos inspekcijai prie Aplinkos ministerijos dėl privalomojo nurodymo įvykdymo termino pratęsimo.

Aprašomoji dalis

Teisėjų kolegija nustatė:

Šalies argumentai

Pareiškėjas R. K. (toliau – ir pareiškėjas) kreipėsi su prašymu į teismą, prašydamas pratęsti Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – ir Inspekcija) 2024 m. rugsėjo 4 d. privalomojo nurodymo pašalinti žemės naudojimo pažeidimus Nr. ŽPN-1040 (toliau – ir Privalomasis nurodymas) įvykdymo terminą iki 2027 m. rugsėjo 2 d.

Pareiškėjas paaiškino, jog 2024 m. liepos 17 d. Inspekcija atliko neplaninį žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini) patikrinimą ir 2024 m. liepos 25 d. surašė Žemės naudojimo patikrinimo aktą Nr.ŽPA2- 671 (toliau – Patikrinimo aktas), kuriuo buvo konstatuota, kad pareiškėjas nurodytą žemės sklypą naudoja ne pagal 1998 m. kovo 31 d. suderintą žemės sklypo planą ir Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje pažymėtas ribas, t. y., savavališkai naudoja besiribojančius žemės plotus, kuriuose žemės sklypai nesuformuoti. Šiuo Aktu buvo nustatyta, kad už pareiškėjo naudojamos žemės sklypo dalies vakarinės, pietvakarinės, ribos pastatyta kilnojama pavėsinė ant trinkelių dangos, kurios plotas 9,40 kv. m, iš jo 7,77 kv. m dalis stovi nesuformuotoje valstybinėje žemėje, 7,11 kv. m plote įrengta akmenų danga bei 4,82 kv. m plote įrengtos pakeltos lysvės, pastatyta 24,95 m ilgio tvora su pamatu. Šiaurės rytinėje pusėje už žemės sklypo ribos sandėliuojamos statybinės medžiagos, tvora bei gyvatvore aptvertas su žemės sklypu besiribojantis nesuformuotos valstybinės žemės 125,72 kv. m plotas, kuris patikėjimo teise priklauso Vilkaviškio rajono savivaldybei. Be to, Aktu buvo nustatyta, kad pareiškėjas už jo naudojamo žemės sklypo šiaurės rytinės, rytinės pietrytinės ribos įrengė įvažiavimą į kiemą (trinkelių danga) 313,37 kv. m plote, jame stovi sporto įrenginys, pastatyta 3,91 m ilgio tvora bei auga 48,74 m ilgio gyvatvorė. Patikrinimą atlikusių pareigūnų nuomone nesuformuotoje valstybinėje žemėje esantys statiniai, pasodinti želdiniai, šienaujama pieva, laikomi įvairūs daiktai rodo, kad nesuformuotos valstybinės žemės plotus pareiškėjas naudoja savo poreikiams, į juos negali patekti kiti asmenys.

2024 m. rugsėjo 4 d. pareiškėjui buvo surašytas Privalomasis nurodymas pašalinti žemės naudojimo pažeidimus Nr. ŽPN-1040 (gautas su 2024 m. rugsėjo 4 d. raštu Nr. 2D-19892), kuriuo pareiškėjui buvo nurodyta atlaisvinti šalia žemės sklypo, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) savavališkai užimtą ir naudojamą nesuformuotą valstybinės žemės teritoriją, (pašalinti užimtoje teritorijoje įrengtus statinius (įvažiavimą į kiemą, kiemo statinius), tvorą, sporto įrenginį, pakeltas lysves, statybines medžiagas bei tujų gyvatvores, esančius valstybinėje žemėje). Privalomojo nurodymo įvykdymo terminas buvo nustatytas iki 2025 m. kovo 2 d.

2024 m. rugsėjo 16 d. pareiškėjas kartu su kitais Pilviškių kvartalo gyventojais kreipėsi į Vilkaviškio rajono savivaldybės merą, Vilkaviškio rajono savivaldybės tarybą bei Vilkaviškio rajono savivaldybės administracijos direktorių su prašymu tikslinti Vilkaviškio miesto detalųjį planą, pakoreguojant jį pagal faktiškai naudojamas kvartalo gyventojų namų valdų žemės sklypų ribas, leidžiant užimtas valstybinės žemės dalis jas faktiškai naudojantiems asmenims išsipirkti. 2024 m. spalio 25 d. Vilkaviškio rajono savivaldybės mero raštu Nr.(15))(7.6)SD-624 pareiškėjas bei kiti Pilviškių kvartalo gyventojai buvo informuoti, kad esant finansavimui, žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektais numatoma suformuoti žemės sklypus esamoms gatvėms, kaip statiniams, įregistruotiems Nekilnojamojo turto registre, kas sudarytų galimybę teisės aktų nustatyta tvarka žemės sklypų savininkams, kurių žemės sklypų ribos nesutampa su faktiškai naudojamomis, parengus žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektus ir suformavus įsiterpusius žemės sklypus, juos prijungti prie turimų sklypų.

2025 m. sausio 8 d. raštu buvo kreiptasi į Vilkaviškio rajono savivaldybės administracijos direktorių su prašymu organizuoti Vilkaviškio miesto Pilviškių kvartalo detaliojo plano rengimą. 2025-02-06 raštu Nr. (15)(7.6)SD-244 buvo atsakyta, kad esant finansavimui savivaldybės administracija planuoja pradėti kvartalo, ribojamo Gėlių, Šiaurės ir Pilviškių gatvėmis detaliojo plano rengimą.

Šalies argumentai

2025 m. vasario 18 d. prašymu pareiškėjas kreipėsi į Inspekciją, prašydamas pratęsti Privalomojo nurodymo įvykdymo terminą, atsižvelgiant į tai, kad pareiškėjas (kartu su kitais asmenimis) yra pateikęs prašymą Vilkaviškio rajono savivaldybės merui dėl Pilviškių kvartalo detaliojo plano tikslinimo, kas sudarytų galimybę teisės aktų nustatyta tvarka žemės sklypų savininkams (tame tarpe ir pareiškėjui), kurių žemės sklypų ribos nesutampa su faktiškai naudojamomis, parengus žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektus ir suformavus įsiterpusius žemės sklypus juos prijungti prie turimo sklypų. 2025 m. vasario 24 d. Inspekcija sprendimu Nr. RE-272 pareiškėjo prašymą patenkino ir Privalomojo nurodymo įvykdymo terminas buvo pratęstas iki 2025 m. rugsėjo 2 d.

2025 m. vasario 25 d. Vilkaviškio rajono savivaldybės meras savo raštu Nr. SD-429 davė sutikimą tiesti susisiekimo komunikacijas, inžinerinius tinklus ir statyti jiems funkcionuoti būtinus statinius, įrengti plokščiuosius horizontalius inžinerinius statinius valstybinėje žemėje, kurioje nesuformuoti žemės sklypai. Gavus šį sutikimą įvažiavimas į kiemą buvo įteisintas, t. y., Privalomojo nurodymo dalis, susijusi su įvažiavimu į kiemą (trinkelių dangos 313,37 kv. m plote, 3,91 m ilgio tvoros bei 48,74 m ilgio gyvatvorės pašalinimo) buvo įvykdyta. Taip pat yra įvykdyta ir Privalomojo nurodymo dalis dėl statybinių medžiagų, sporto įrenginio, 7,11 kv. m plote įrengtos akmenų dangos, 4,82 kv. m plote įrengtos pakeltos lysvės pašalinimo. Tačiau šiuo metu nėra įvykdyta Privalomojo nurodymo dalis dėl 7,77 kv. m plote nesuformuotoje valstybinėje žemėje esančios kilnojamos pavėsinės ant trinkelių dangos, 24,95 m ilgio tvoros su pamatu ir gyvatvorės, kuriomis pareiškėjas aptvėręs su žemės sklypu besiribojantį nesuformuotos valstybinės žemės 125,72 kv. m plotą, pašalinimo, kadangi, pareiškėjo vertinimu, patvirtinus kvartalo detalųjį planą, to daryti nereikės, nes valstybinės žemės sklypą, kuriame yra visi minėti statiniai ir želdiniai pareiškėjas galės iš valstybės išsipirkti arba išsinuomoti ir jų buvimas taps teisėtu.

2025 m. kovo 20 d. Vilkaviškio rajono savivaldybės administracijos direktorius priėmė įsakymą Nr. B-ĮV-211 „Dėl kvartalo, ribojamo Gėlų, Šiaurės ir Pilviškių gatvėmis Vilkaviškio mieste, detaliojo plano rengimo pradžios ir planavimo tikslų“, o 2025 m. kovo 24 d. priėmė įsakymą Nr.B-ĮV-216 „Dėl kvartalo, ribojamo Gėlų, Šiaurės ir Pilviškių gatvėmis Vilkaviškio mieste, detaliojo plano rengimo planavimo darbų programos tvirtinimo“. Šiais dokumentais pradėtas ir žemės sklypų, besiribojančių su man bei kitiems bendrasavininkams priklausančiu žemės sklypu, esančiu (duomenys neskelbtini), ribų koregavimo procesas, todėl tikėtina, kad po šio plano patvirtinimo išsispręs ir Akte nurodytų statinių pastatymo teisėtumo klausimai. Kaip matyti iš Vilkaviškio rajono savivaldybės administracijos direktorius 2025 m. kovo 24 d. priimto įsakymo Nr.B-ĮV-216 „Dėl kvartalo, ribojamo Gėlų, Šiaurės ir Pilviškių gatvėmis Vilkaviškio mieste, detaliojo plano rengimo planavimo darbų programos tvirtinimo“, planavimo darbus numatoma atlikti per 20 mėnesių nuo parengiamojo etapo darbų užbaigimo.

Šalies argumentai

Pareiškėjo teigimu, atsižvelgiant į susiklosčiusias aplinkybes ir pareiškėjo dedamas pastangas pašalinti valstybinės žemės naudojimo pažeidimus, įteisinant joje esančius statinius bei želdinius, Inspekcijos nustatytas Privalomojo nurodymo terminas (iki 2025 m. rugsėjo 2 d.) pašalinti žemės naudojimo pažeidimus turėtų būti pratęstas ne trumpesniam nei 24 mėnesių terminui, t. y. iki 2027 m. rugsėjo 2 d., kadangi kaip matyti iš Vilkaviškio rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2025-03-24 įsakymo Nr. B-ĮV-216, detaliojo plano planavimo darbų trukmė numatyta 20 mėnesių nuo sutarties dėl paslaugos teikimo pasirašymo dienos. Patvirtinus detalųjį planą užtruks ir suformuotų valstybinės žemės sklypų pardavimo ar nuomos dokumentų parengimas bei patvirtinimas, sutarčių pasirašymas, todėl tokio termino nustatymas neigiamų pasekmių nesukels, kadangi greta pareiškėjui priklausančio žemės sklypo esančiuose laisvuose (nesuformuotuose) valstybinės žemės sklypuose infrastruktūros pakeitimai nei šiuo metu galiojančiame, nei naujai rengiamame kvartalo detaliajame plane nenumatyti ir negalimi dėl mažų įsiterpusių sklypų plotų.

Atsiliepimas

Trečiasis suinteresuotas asmuo Inspekcija atsiliepime teismo prašė pareiškėjo prašymą spręsti atsižvelgiant į atsiliepime išdėstytus argumentus, nusprendus Privalomojo nurodymo įvykdymo terminus pratęsti, juos pratęsti tik objektyviai reikalingam laikotarpiui, užtikrinant teisėtą bei pagrįstą Inspekcijos lūkestį, bei pažeidimų šalinimo procedūros operatyvumą.

Inspekcija nurodė, jog Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės duomenimis pareiškėjas R. K. ir A. K. nuosavybės teise valdo 441/1323 dalį 0,1323 ha žemės sklypo, (duomenys neskelbtini) (toliau – Žemės sklypas).

Inspekcijos žemės naudojimo valstybinės priežiūros pareigūnai 2024 m. liepos 17 d. atliko Žemės sklypo žemės naudojimo neplaninį patikrinimą ir surašė 2024 m. liepos 25 d. Patikrinimo aktą, kuriame konstatuota, jog naudojant Žemės sklypą yra nustatytas žemės naudojimo tvarkos pažeidimas, t. y. nustatyta, kad žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (toliau-Žemės sklypas), savininkai T. K., B. K., A. D., R. D. ir naudotojas R. K. Žemės sklypą naudoja ne pagal 1998-03-31 suderintą žemės sklypo planą M1:500 ir Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje pažymėtas teisėtas ribas, t. y. savavališkai už Žemės sklypo šiaurės rytinės, rytinės, pietrytinės, pietinės, pietvakarinės, vakarinės ribos naudojasi besiribojančiais valstybinės žemės plotais, kuriuose žemės sklypai nesuformuoti (toliau - Nesuformuota valstybinė žemė). Nekilnojamojo turto registro duomenimis yra sudarytas bendraturčių 2006-05-25 susitarimas dėl naudojimosi nekilnojamu daiktu, Nr. 2343. Už R. K. naudojamos Žemės sklypo dalies vakarinės, pietvakarinės ribos pastatyta kilnojama pavėsinė ant trinkelių dangos, kurios plotas 9,40 kv. m, iš jo 7,77 kv. m dalis stovi Nesuformuotoje valstybinėje žemėje, 7,11 kv. m plote įrengta akmenų danga bei 4,82 kv. m. plote įrengtos pakeltos lysvės, pastatyta 24,95 m ilgio tvora su pamatu. Šiaurės rytinėje pusėje už Žemės sklypo ribos sandėliuojamos statybinės medžiagos. Tvora bei gyvatvore R. K. yra aptvėręs su Žemės sklypu besiribojantį Nesuformuotos valstybinės žemės 125,72 kv. m plotą, kuris patikėjimo teise priklauso Vilkaviškio rajono savivaldybei. Už Žemės sklypo šiaurės rytinės, rytinės, pietrytinės ribos įrengtas įvažiavimas į kiemą (trinkelių danga) 313,37 kv. m plote, stovi sporto įrenginys, pastatyta 3,91 m ilgio tvora bei auga 48,74 m ilgio gyvatvorė. Nesuformuotoje valstybinėje žemėje esantys statiniai, pasodinti želdiniai, šienaujama veja, laikomi įvairūs daiktai rodo, kad Nesuformuotos valstybinės žemės plotus T. K., B. K., A. D., R. D., R. K. yra priskyrę sau ir naudoja išimtinai savo poreikiams, į juos negali patekti kiti asmenys. Vietovėje Žemės sklypo ribas žyminčių riboženklių nėra.

Inspekcija, vadovaudamasi Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo, statybos ir žemės naudojimo valstybinės priežiūros įstatymo (toliau – Priežiūros įstatymas) 24 straipsnio 8 dalies 2 punktu pareiškėjui 2024 m. rugsėjo 4 d. surašė Privalomąjį nurodymą, kuriuo pareikalauta iki 2025 m. kovo 2 d. atlaisvinti šalia žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), savavališkai užimtą ir naudojamą Nesuformuotą valstybinės žemės teritoriją, pašalinti užimtoje teritorijoje įrengtus statinius (įvažiavimą į kiemą, kiemo statinius), tvorą, sporto įrenginį, pakeltas lysves, statybines medžiagas bei tujų gyvatvores, esančius valstybinėje žemėje.

Inspekcija 2025 m. vasario 20 d. gavo pareiškėjo 2025 m. vasario 18 d. prašymą, kuriuo pareiškėjas prašė pratęsti Privalomojo nurodymo įvykdymo terminą. Inspekcijos 2025 m. vasario 24 d. sprendimu Nr. RE-272 „Dėl privalomojo nurodymo įvykdymo termino pratęsimo“ Privalomojo nurodymo įvykdymo terminas pratęstas iki 2025 m. rugsėjo 2 d.

Inspekcijos vertinimu, byloje esantys duomenys patvirtina pareiškėjo aktyvius veiksmus, kuriais siekiama pašalinti nustatytą žemės naudojimo pažeidimą, t. y., byloje pateikti įrodymai, jog pareiškėjas kreipėsi į Vilkaviškio rajono savivaldybės administraciją, Vilkaviškio rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2025 m kovo 20 d. įsakymu Nr. B-ĮV-211 „Dėl kvartalo, ribojamo Gėlių, Šiaurės ir Pilviškių gatvėmis Vilkaviškio mieste, detaliojo plano rengimo pradžios ir planavimo tikslų“ organizuojamas kvartalo, ribojamo Gėlių, Šiaurės ir Pilviškių gatvėmis, detaliojo plano rengimas, nustatyti detaliojo plano rengimo tikslai, Vilkaviškio rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2025 m. kovo 24 d. įsakymu Nr. B-ĮV-216 „Dėl kvartalo, ribojamo Gėlių, Šiaurės ir Pilviškių gatvėmis Vilkaviškio mieste, detaliojo plano rengimo planavimo darbų programos tvirtinimo“ patvirtinta kvartalo, ribojamo Gėlių, Šiaurės ir Pilviškių gatvėmis Vilkaviškio mieste, detaliojo plano rengimo planavimo darbų programa. Taigi, prašomo pratęsti Privalomojo nurodymo įvykdymo terminas, Teismui pripažinus, kad pareiškėjo 2025 m. rugpjūčio 26 d. prašyme nurodytos aplinkybės laikytinos svarbiomis priežastimis termino pratęsimui, galėtų būti pasitęsiami.

Pabrėžtina, kad Inspekcija yra suinteresuota, kad žemės naudojimo pažeidimai būtų pašalinti kuo skubiau. Tai yra pagrįstas ir teisėtas Inspekcijos lūkestis, todėl pratęsiami terminai privalomiesiems nurodymams įvykdyti turi būti protingi, realūs bei pagrįsti, skatinantys žemės naudojimo tvarkos pažeidimų šalinimą. Inspekcijos vertinimu, prašomas pratęsti Privalomojo nurodymo įvykdymo terminas turėtų būti nustatomas atsižvelgiant į Priežiūros įstatymo 24 straipsnio 8 dalies 2 punkte nustatytus žemės naudojimo tvarkos pažeidimų šalinimo terminus, ir tik Teismui pripažinus, kad prašyme nurodytos aplinkybės laikytinos svarbiomis priežastimis termino pratęsimui.

Motyvuojamoji dalis

Teisėjų kolegija konstatuoja:

Nagrinėjamos bylos dalyku yra prašymo, kuriuo prašoma pratęsti Inspekcijos 2024 m. rugsėjo 4 d. Privalomojo nurodymo pašalinti žemės naudojimo pažeidimus Nr. ŽPN-1040 įvykdymo terminą iki 2027 m. rugsėjo 2 d., pagrįstumas.

Byloje nustatyta, jog Inspekcijos žemės naudojimo valstybinės priežiūros pareigūnai 2024 m. liepos 17 d. atliko Žemės sklypo žemės naudojimo neplaninį patikrinimą ir surašė 2024 m. liepos 25 d. Patikrinimo aktą, kuriame konstatuota, jog naudojant Žemės sklypą yra nustatytas žemės naudojimo tvarkos pažeidimas, t. y. nustatyta, kad žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), savininkai T. K., B. K., A. D., R. D. ir naudotojas R. K. Žemės sklypą naudoja ne pagal 1998-03-31 suderintą žemės sklypo planą M1:500 ir Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje pažymėtas teisėtas ribas, t. y. savavališkai už Žemės sklypo šiaurės rytinės, rytinės, pietrytinės, pietinės, pietvakarinės, vakarinės ribos naudojasi besiribojančiais valstybinės žemės plotais, kuriuose žemės sklypai nesuformuoti (toliau - Nesuformuota valstybinė žemė). Nekilnojamojo turto registro duomenimis yra sudarytas bendraturčių 2006-05-25 susitarimas dėl naudojimosi nekilnojamu daiktu, Nr. 2343. Už R. K. naudojamos Žemės sklypo dalies vakarinės, pietvakarinės ribos pastatyta kilnojama pavėsinė ant trinkelių dangos, kurios plotas 9,40 kv. m, iš jo 7,77 kv. m dalis stovi Nesuformuotoje valstybinėje žemėje, 7,11 kv. m plote įrengta akmenų danga bei 4,82 kv. m. plote įrengtos pakeltos lysvės, pastatyta 24,95 m ilgio tvora su pamatu. Šiaurės rytinėje pusėje už Žemės sklypo ribos sandėliuojamos statybinės medžiagos. Tvora bei gyvatvore R. K. yra aptvėręs su Žemės sklypu besiribojantį Nesuformuotos valstybinės žemės 125,72 kv. m plotą, kuris patikėjimo teise priklauso Vilkaviškio rajono savivaldybei. Už Žemės sklypo šiaurės rytinės, rytinės, pietrytinės ribos įrengtas įvažiavimas į kiemą (trinkelių danga) 313,37 kv. m plote, stovi sporto įrenginys, pastatyta 3,91 m ilgio tvora bei auga 48,74 m ilgio gyvatvorė. Nesuformuotoje valstybinėje žemėje esantys statiniai, pasodinti želdiniai, šienaujama veja, laikomi įvairūs daiktai rodo, kad Nesuformuotos valstybinės žemės plotus T. K., B. K., A. D., R. D., R. K. yra priskyrę sau ir naudoja išimtinai savo poreikiams, į juos negali patekti kiti asmenys. Vietovėje Žemės sklypo ribas žyminčių riboženklių nėra.

2024 m. rugsėjo 4 d. Inspekcija, vadovaudamasi Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo, statybos ir žemės naudojimo valstybinės priežiūros įstatymo (toliau – Priežiūros įstatymas) 24 straipsnio 8 dalies 2 punktu pareiškėjui surašė Privalomąjį nurodymą, kuriuo pareikalauta iki 2025 m. kovo 2 d. atlaisvinti šalia žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), savavališkai užimtą ir naudojamą Nesuformuotą valstybinės žemės teritoriją, pašalinti užimtoje teritorijoje įrengtus statinius (įvažiavimą į kiemą, kiemo statinius), tvorą, sporto įrenginį, pakeltas lysves, statybines medžiagas bei tujų gyvatvores, esančius valstybinėje žemėje.

2025 m. vasario 18 d. prašymu pareiškėjas kreipėsi į Inspekciją, prašydamas pratęsti Privalomojo nurodymo įvykdymo terminą, atsižvelgiant į tai, kad pareiškėjas (kartu su kitais asmenimis) yra pateikęs prašymą Vilkaviškio rajono savivaldybės merui dėl Pilviškių kvartalo detaliojo plano tikslinimo, kas sudarytų galimybę teisės aktų nustatyta tvarka žemės sklypų savininkams (tame tarpe ir pareiškėjui), kurių žemės sklypų ribos nesutampa su faktiškai naudojamomis, parengus žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektus ir suformavus įsiterpusius žemės sklypus juos prijungti prie turimo sklypų.

2025 m. vasario 24 d. Inspekcijos sprendimu Nr. RE-272 „Dėl privalomojo nurodymo įvykdymo termino pratęsimo“ Privalomojo nurodymo įvykdymo terminas pratęstas iki 2025 m. rugsėjo 2 d.

Pareiškėjas, nepasibaigus Privalomojo nurodymo įvykdymo terminui, kreipėsi į teismą su prašymu pratęsti Privalomojo nurodymo įvykdymo terminą iki 2027 m. rugsėjo 2 d.

Teisinius dėl žemės naudojimo pažeidimų pašalinimo reglamentuoja Priežiūros įstatymas. Priežiūros įstatymo (bylai aktuali įstatymo redakcija galiojusi nuo 2024-05-01 iki 2024-11-01) 22 straipsnio 1 dalis teigia, kad žemės naudojimo valstybinę priežiūrą atlieka Inspekcija.

Žemės naudojimo valstybinė priežiūra apima: 1) planinius ir neplaninius žemės naudojimo patikrinimus, kurių metu tikrinama, ar žemę naudojantys asmenys laikosi žemės naudojimo reikalavimų pagal šio įstatymo 24 straipsnio 3 dalyje nurodytus kriterijus; 2) asmenų prašymų, skundų, susijusių su žemės naudojimo valstybine priežiūra, nagrinėjimą; 3) privalomųjų nurodymų pateikti reikalingą informaciją, dokumentus, pašalinti patikrinimų metu nustatytus teisės aktų pažeidimus teikimą; 4) konsultacijų ir metodinės pagalbos, susijusios su žemės naudojimo valstybine priežiūra, teikimą ir kitus prevencinius veiksmus, kuriais siekiama mažinti pažeidimų, susijusių su žemės naudojimu: teisės aktų analizę, informacijos apie teisės aktų taikymą vertinimą ir viešinimą, prevencinius patikrinimus; 5) kitus šiame įstatyme ir kituose žemės naudojimo valstybinę priežiūrą reglamentuojančiuose teisės aktuose nurodytus su žemės naudojimo valstybine priežiūra susijusius Inspekcijos veiksmus (Priežiūros įstatymo 22 straipsnio 2 dalis).

Vadovaujantis Priežiūros įstatymo 24 straipsnio 3 dalimi žemės naudojimo valstybinės priežiūros pareigūno vykdomo planinio ar neplaninio žemės naudojimo patikrinimo metu, pildant Inspekcijos vadovo nustatytos formos patikrinimo aktą, tikrinama, ar: 1) tikrinami objektai naudojami pagal pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ir naudojimo būdą; 2) laikomasi tikrinamam objektui nustatytų žemės servitutų; 3) vykdant ūkinę ir kitą veiklą, tikrinamuose objektuose nepažeidžiamos teritorijų planavimo dokumentuose ar žemės valdos projektuose nustatytos žemės sklypų ribos, savavališkai neužimama ir (ar) nenaudojama žemė, vandens telkiniai; 4) nenaikinami (negadinami) geodeziniai punktai; 5) žemės savininkai ir kiti naudotojai ėmėsi būtinų priemonių, skirtų sunaikintiems ar sugadintiems riboženkliams atkurti.

Žemės naudojimo planinio ir neplaninio patikrinimų metu, atlikus šio straipsnio 3 dalies 1–5 punktuose nurodytus patikrinimus ir nustačius žemės naudojimo tvarkos pažeidimų, Inspekcija neteisėtus veiksmus atlikusiam asmeniui, o kai toks nenustatytas, žemės sklypo ar jo dalies, kurioje (-iame) nustatyti žemės naudojimo tvarkos pažeidimai, savininkui (valstybinės žemės patikėtiniui privalomasis nurodymas surašomas tik tada, kai nėra žemės valdytojo ar naudotojo), valdytojui ar naudotojui per 5 darbo dienas nuo žemės naudojimo tvarkos pažeidimų nustatymo dienos pateikia privalomąjį nurodymą per jame nurodytą ne ilgesnį kaip 6 mėnesių terminą šiuos pažeidimus pašalinti. Jeigu dėl nuo asmens, kuriam surašytas privalomasis nurodymas, nepriklausančių priežasčių privalomasis nurodymas per nustatytą terminą negali būti įvykdytas, asmuo, kuriam surašytas privalomasis nurodymas, gali iki privalomojo nurodymo įvykdymo termino pabaigos raštu kreiptis į Inspekciją su motyvuotu prašymu pratęsti privalomojo nurodymo įvykdymo terminą. Inspekcija, įvertinusi prašymo motyvus, priima sprendimą pratęsti arba atsisakyti pratęsti privalomojo nurodymo įvykdymo terminą. Priėmus sprendimą pratęsti šį terminą, jis pratęsiamas tik vieną kartą, tačiau ne ilgesniam terminui, negu buvo nustatytas pradiniame privalomajame nurodyme. Dėl privalomojo nurodymo vykdymo termino pratęsimo ilgesniam terminui ar dėl atsisakymo jį pratęsti asmuo gali kreiptis į teismą (Priežiūros įstatymo 24 straipsnio 8 dalies 2 punktas).

Atsižvelgiant į anksčiau nurodytą teisinį reguliavimą darytina išvada, kad žemės naudojimo valstybinę priežiūrą vykdo Inspekcija. Inspekcijai atlikusi patikrinimą ir nustačiusi Priežiūros įstatymo 24 straipsnio 3 dalies nuostatų pažeidimą, turi pareigą pažeidimą padariusiam asmeniui pateikti privalomąjį nurodymą pašalinti žemės naudojimo tvarkos pažeidimą. Privalomuoju nurodymu nustatomas ne ilgesnis 6 mėnesių terminas pažeidimams pašalinti, tačiau šis terminas gali būti pratęstas Inspekcijos ar teismo sprendimu.

Iki Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros įstatymo Nr. XII-459 pakeitimo įstatymo priėmimo, kuris įsigaliojo nuo 2024 m. sausio 1 d., Priežiūros įstatymas nereglamentavo žemės naudojimo valstybinės priežiūros proceso, tuo pačiu ir privalomųjų nurodymų dėl žemės naudojimo pažeidimų pašalinimo terminų nustatymo, jų trukmės, pratęsimo ir t.t., todėl šioje apimtyje Lietuvos vyriausiojo administracinio teismo (toliau – ir LVAT) teisminė praktika nėra išplėtota. Vis dėlto, teisėjų kolegijos vertinimu, nagrinėjamu atveju yra aktuali iš esmės analogiška LVAT jurisprudencija, kurioje suformuota teismų praktika dėl privalomųjų nurodymų termino pratęsimo šalinant savavališkos statybos padarinius.

Minėtoje LVAT jurisprudencijoje laikomasi pozicijos, jog iš esmės įstatymų leidėjas svarbias priežastis pratęsti privalomojo nurodymo įvykdymo terminą sieja su procedūromis, kurios gali kilti siekiant įteisinti savavališką statybą ir kurių trukmė nepriklauso nuo asmens (statytojo) valios, t. y. šios procedūros trukmei jis negali daryti jokios įtakos (žr., pvz., 2015 m. kovo 12 d. nutartį administracinėje byloje Nr. A-283-822/2015; 2013 m. gruodžio 16 d. nutartį administracinėje byloje Nr. A662-2358/2013; 2013 m. birželio 11 d. nutartį administracinėje byloje Nr. A556-1146/2013). Tokiu atveju asmuo, siekdamas įteisinti savavališkos statybos faktą, gali: 1) kreiptis į Inspekciją ir prašyti privalomojo nurodymo įvykdymo terminą pratęsti 3 mėnesiams, arba 2) iki privalomojo nurodymo įvykdymo termino pabaigos kreiptis į teismą ir prašyti reikalavimo įvykdymo terminą pratęsti ilgiau negu 3 mėnesiams. Pastaruoju atveju asmuo gali kreiptis į teismą ir kai Inspekcija jau pratęsė šį terminą 3 mėnesiams, tačiau asmuo mano, kad jo nepakaks reikalavimui įvykdyti (žr., pvz., Lietuvos vyriausiojo administracinio teismo 2013 m. gruodžio 30 d. nutartis administracinėje byloje Nr. A438-1972/2013), ir kai Inspekcija atsisakė šį terminą pratęsti.

Pagal LVAT suformuotą praktiką, šios kategorijos bylose galima išskirti bent dvi procedūras, kurias pradėjus teismui atsiranda pagrindas tęsti reikalavimo pašalinti pažeidimus terminą: pirmoji procedūra – kada yra keičiama (rengiama) projektinė dokumentacija, siekiant gauti statybą leidžiantį dokumentą; antroji procedūra – kada imamasi veiksmų kitų reikalingų dokumentų gavimui ar jų pertvarkymui, tačiau taip pat bet kokiu atveju nukreipta į tai, kad būtų įteisinta arba pateisinta statyba, kuri reikalavime įvardijama kaip savavališka ir kurios padarinius reikalaujama pašalinti (LVAT 2015 m. kovo 12 d. nutartis administracinėje byloje Nr. A-283-822/2015, 2013 m. gruodžio 16 d. nutartis administracinėje byloje Nr. A-662-2358/2013).

Atsižvelgiant į anksčiau minėtą darytina išvada, kad teismui, sprendžiančiam dėl reikalavimo pašalinti žemės naudojimo pažeidimus termino pratęsimo, atsiranda pagrindas šį terminą tęsti jei nustatomos bent dvi esminės sąlygos patvirtinančios, kad asmuo yra pradėjęs procedūras, susijusias su padarytų pažeidimų šalinimu: pirmoji procedūra, kada yra keičiama projektinė dokumentacija; antroji procedūra, kada imamasi veiksmų kitiems reikalingiems dokumentams gauti ar jiems pertvarkyti, tačiau, taip pat bet kokiu atveju nukreipta į tai, kad būtų įteisinti arba pateisinti neteisėti veiksmai.

Byloje nustatyta, jog 2024 m. rugsėjo 16 d. pareiškėjas kartu su kitais Pilviškių kvartalo gyventojais kreipėsi į Vilkaviškio rajono savivaldybės merą, Vilkaviškio rajono savivaldybės tarybą bei Vilkaviškio rajono savivaldybės administracijos direktorių su prašymu tikslinti Vilkaviškio miesto detalųjį planą, koreguojant jį pagal faktiškai naudojamas kvartalo gyventojų namų valdų žemės sklypų ribas, leidžiant užimtas valstybinės žemės dalis jas faktiškai naudojantiems asmenims išsipirkti. 2024 m. spalio 25 d. Vilkaviškio rajono savivaldybės mero raštu Nr.(15))(7.6)SD-624 pareiškėjas bei kiti Pilviškių kvartalo gyventojai buvo informuoti, kad esant finansavimui, žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektais numatoma suformuoti žemės sklypus esamoms gatvėms, kaip statiniams, įregistruotiems Nekilnojamojo turto registre, kas sudarytų galimybę teisės aktų nustatyta tvarka žemės sklypų savininkams, kurių žemės sklypų ribos nesutampa su faktiškai naudojamomis, parengus žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektus ir suformavus įsiterpusius žemės sklypus, juos prijungti prie turimų sklypų. Be to, 2025 m. sausio 8 d. raštu buvo kreiptasi į Vilkaviškio rajono savivaldybės administracijos direktorių su prašymu organizuoti Vilkaviškio miesto Pilviškių kvartalo detaliojo plano rengimą. 2025-02-06 raštu Nr. (15)(7.6)SD-244 buvo atsakyta, kad esant finansavimui savivaldybės administracija planuoja pradėti kvartalo, ribojamo Gėlių, Šiaurės ir Pilviškių gatvėmis detaliojo plano rengimą. Taip pat iš byloje esančių duomenų matyti, jog 2025 m. vasario 25 d. Vilkaviškio rajono savivaldybės meras savo raštu Nr. SD-429 davė sutikimą tiesti susisiekimo komunikacijas, inžinerinius tinklus ir statyti jiems funkcionuoti būtinus statinius, įrengti plokščiuosius horizontalius inžinerinius statinius valstybinėje žemėje, kurioje nesuformuoti žemės sklypai.

Be to, byloje pateikti duomenys patvirtina pareiškėjo prašyme nurodytas aplinkybes, jog 2025 m. kovo 20 d. Vilkaviškio rajono savivaldybės administracijos direktorius priėmė įsakymą Nr. B-ĮV-211 „Dėl kvartalo, ribojamo Gėlų, Šiaurės ir Pilviškių gatvėmis Vilkaviškio mieste, detaliojo plano rengimo pradžios ir planavimo tikslų“, o 2025 m. kovo 24 d. priėmė įsakymą Nr.B-ĮV-216 „Dėl kvartalo, ribojamo Gėlų, Šiaurės ir Pilviškių gatvėmis Vilkaviškio mieste, detaliojo plano rengimo planavimo darbų programos tvirtinimo“. Pažymėtina, jog šiais dokumentais pradėtas ir žemės sklypų, besiribojančių su pareiškėjui bei kitiems bendrasavininkams priklausančiu žemės sklypu, esančiu (duomenys neskelbtini), ribų koregavimo procesas

Įvertinus minėtas aplinkybes darytina išvada, jog siekiama parengti teritorijų planavimo dokumento sprendinių korektūrą, kad atsirastų teisinės prielaidos prie pareiškėjui nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo esančio įsiterpusio valstybinės žemės ploto įsigijimui, siekiant taip įteisinti valstybinėje žemėje pastatytus statinius bei želdinius. Taip pat pareiškėjas gavo Bendrijos sutikimą tiesti susisiekimo komunikacijas, inžinerinius tinklus ir statyti jiems funkcionuoti būtinus statinius, įrengti plokščiuosius horizontalius inžinerinius statinius valstybinėje žemėje, kurioje nesuformuoti žemės sklypai.

Vadovaujantis aukščiau išdėstytu, teisėjų kolegija konstatuoja, kad prašyme nurodytos priežastys pripažintinos įtakojusiomis galimybę per nustatytą terminą įvykdyti Privalomąjį nurodymą ir pripažintos svarbiomis, todėl terminas Privalomajam nurodymui įvykdyti pratęstinas, nes bylos duomenys patvirtina, jog pareiškėjas atlieka veiksmus, siekdamas pašalinti Privalomajame nurodyme nustatytus žemės naudojimo pažeidimus, ir šių veiksmų trukmei jis negali daryti įtakos. Nustatytų aplinkybių pagrindu konstatuotina, jog siekdamas pašalinti žemės naudojimo tvarkos pažeidimus, pareiškėjas ėmėsi aktyvių veiksmų, tačiau nustatytu terminu procedūrų iki galo atlikti negali ne dėl vien nuo jo valios priklausančių aplinkybių, o tai pagal Priežiūros įstatymo 24 straipsnio 8 dalies 2 punkto nuostatas laikytina faktiniu pagrindu Privalomojo nurodymo įvykdymo terminui pratęsti.

Lietuvos vyriausiasis administracinis teismas, formuodamas teismų praktiką dėl pernelyg ilgų terminų savavališkos statybos padariniams šalinti yra išaiškinęs, kad negali būti nustatytas nepateisinamai ilgas terminas savavališkos statybos padariniams pašalinti bei savavališka statyba negali tęstis neapibrėžtą laiką, priešingu atveju būtų paneigtas teisinio reguliavimo tikslas - kad statybos būtų vykdomos griežtai laikantis teisės aktų nustatytų reikalavimų, kad teritorijos būtų plėtojamos, o statybos vykdomos, derinant visų suinteresuotų asmenų interesus, laikantis aplinkosaugos, gyvenamųjų vietovių, gamybos ir infrastruktūros sistemų formavimo reikalavimų, fizinių ir juridinių asmenų veikos plėtojimo teisėms teritorijoje nustatyti (žr., pvz., LVAT 2015 m. balandžio 2 d. nutartį administracinėje byloje. Nr. A-609-520/2015; 2015 m. kovo 12 d. nutartį administracinėje byloje Nr. A-283-822/2015; 2020 m. sausio 22 d. nutartį administracinėje byloje Nr. eA-4-602/2020).

Teismui tenkinus prašymą pareiškėjo prašomas pratęsti terminas nustatomas atsižvelgiant į tai, ar pareiškėjo prašomas pratęsti Privalomojo nurodymo įvykdymo terminas laikytinas protingu, pagrįstu bei užtikrinantis žemės naudojimo pažeidimų šalinimo procedūros operatyvumą. Byloje nustatyta, jog pareiškėjo prašyme nurodytos priežastys laikytinos priežastimis, susijusiomis su procedūromis (atliekamomis siekiant pašalinti žemės naudojimo pažeidimus), kurių trukmei pareiškėjas negali daryti įtakos, taip pat pareiškėjas siekia atlikti visus būtinus veiksmus pašalinti Privalomajame nurodyme nustatytus žemės naudojimo pažeidimus. Teismo vertinimu, pareiškėjo prašymas pratęsti Privalomojo nurodymo įvykdymo terminą iki 2027 m. rugsėjo 2 d. yra proporcingas pareiškėjo atliekamoms procedūroms siekiant pašalinti žemės naudojimo pažeidimus bei pagrįstas byloje esančiais rašytiniais įrodymais, todėl pratęsiant Privalomojo nurodymo įvykdymo terminą iki 2027 m. rugsėjo 2 d., nebus pažeista abiejų šalių interesų pusiausvyra - pareiškėjo interesai nenukentės, inter alia nenukentės visuomenės interesai, nes pareiškėjas neneigia pareigos pašalinti žemės naudojimo pažeidimus ir jos nevengia, tačiau dėl nuo jo valios nepriklausančių priežasčių nustatytu terminu įvykdyti savo pareigos negali.

Esant nurodytoms aplinkybėms, pareiškėjo prašymas tenkinamas ir Privalomojo nurodymo įvykdymo terminas pratęstinas.

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos administracinių bylų teisenos įstatymo 84 straipsnio 5 dalimi, 85 - 87 straipsniais, 88 straipsnio 2 punktu, teisėjų kolegija,

nusprendžia:

Pareiškėjo R. K. prašymą tenkinti.

Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos 2024 m. rugsėjo 4 d. privalomojo nurodymo pašalinti žemės naudojimo pažeidimus Nr. ŽPN-1040 įvykdymo terminą pratęsti iki 2027 m. rugsėjo 2 d.

Sprendimas per 30 kalendorinių dienų nuo jo paskelbimo dienos gali būti skundžiamas Lietuvos vyriausiajam administraciniam teismui, apeliacinį skundą paduodant per Regionų administracinio teismo Klaipėdos rūmus.

Teisėjai Remigijus ArminasLaimutė JokubauskaitėEglė Kiaurakytė