Šiaulių apygardos teismo nutartis

1. Ieškovas R. M. ieškiniu, kurį patikslino prašė: 1) įpareigoti atsakovę daugiabučių namų savininkų bendriją (toliau – DNSB) „Vilkpėdės šilas“ organizuoti uždarosios akcinės bendrovės (toliau – UAB) „Akirema“ parengto pastatų, adresu (duomenys neskelbtini), stogo remonto techninio darbo projekto patikslinimą/papildymą taip, kad pagal jį būtų numatyta išsaugoti visus statytojo atliktus R. M. priklausančio buto, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), stogo dalyje esančius pagerinimus, įrengiant stoge esantį stoglangį, vėdinimo kaminėlius ir kondicionierių; 2) uždrausti atsakovei tiesiogiai ar per jos pasitelktus trečiuosius asmenis, tame tarpe rangovę UAB „Unikals“, demontuoti buto, esančio adresu (duomenys neskelbtini), stogo dalyje esančius: švieslangį, vėdinimo kaminėlius ir kondicionierių; priteisti bylinėjimosi išlaidas.

2. Nurodė, kad jam nuosavybės teise priklauso butas, adresu (duomenys neskelbtini) (toliau – Butas). Butą ieškovas įsigijo iš UAB „Keras ratu“ (toliau – pardavėjas) pagal 2009 m. lapkričio 20 d. pirkimo–pardavimo sutartį. Butas yra daugiabučio namo penktame aukšte iš penkių (mansardoje ir antresolėje). Įsigijus butą, paaiškėjo, kad jis yra su tam tikrais esminiais defektais ir jo naudoti nebuvo įmanoma. Tuo metu atsakovė – daugiabučių namų savininkų bendrija – nebuvo įsteigta, todėl pardavėjas su daugiabučio namo statytoja UAB „Firma VITI“ (toliau – statytojas) 2009 m. lapkričio 18 d. pasirašė defektų sąrašą. Ištaisius defektus, 2009 m. gruodžio 30 d. statytojas su ieškovu pasirašė atliktų defektų darbų perdavimo–priėmimo aktą, patvirtinantį, kad defektai yra pašalinti, pakeista stogo danga, įrengtas mažas švieslangis, bute tiesiai į stogą sumontuoti tualetų ir dušų ventiliaciniai kaminėliai. Papildomai 2009 m. gruodžio 30 d. UAB „Rusvila“ ant namo atraminės sienos, stogo dalyje virš buto, sumontavo kondicionierių, kuris turi šias funkcijas: šildymą, šaldymą, vėdinimą.

3. Pažymi, kad butų ir kitų patalpų savininkų adresu (duomenys neskelbtini), pakartotiniame 2019 m. kovo 6 d. susirikinime buvo pritarta UAB „Unikals“ pasiūlymui parengti pastatų, adresu (duomenys neskelbtini), stogo paprastojo remonto techninį darbo projektą už 10 164 Eur. UAB „Unikals“ užsakymu, UAB „Akirema“ 2019 m. rugpjūčio 22 d. parengė pastatų, adresu (duomenys neskelbtini) , techninį darbo projektą (toliau – Projektas), kuriame numatyti stogo remonto darbai. Butų ir kitų patalpų savininkų 2020 m. birželio 22 d. pakartotiniame susirinkime buvo pritarta UAB „Unikals“ stogo remonto darbų pasiūlymui minėtų pastatų stogo remonto darbus atlikti už 641 885,90 Eur. Šiuo sprendimu nebuvo nuspręsta remontuoti stogo dalies virš ieškovo Buto. Stogo dalį virš ieškovo Buto nusprendė remontuoti atsakovės valdyba 2021 m. rugsėjo 26 d. sprendimu, be gyventojų pritarimo, t. y. neteisėtai. Ieškovas prašė atsakovės patikslinti projektą, kad į jį būtų įtraukti atitinkami stogo pakeitimai virš Buto, tačiau atsakovė atsisakė tai padaryti, nurodydama, kad stogo remonto darbai virš buto bus atliekami 2022 m. II arba III ketvirtį, taip pat kad statytojas galimai neatliko bei negalėjo atlikti stogo projekto pakeitimų, kiek tai susiję su butu ir virš jo esančia stogo dalimi. Atkreipia dėmesį, kad panaikinus sanitarinių mazgų vėdinimo kaminėlius, kondicionierių ir švieslangį, Butas taptų avarinės būklės ir kenksmingas sveikatai, nes jame būtų neįmanoma gyventi dėl nevėdinamų tualetų ir dušų. Vasaros metu dėl didelių karščio nekondicionuojamose palėpės patalpose, reikalavimų neatitinkančio natūralaus apšvietimo, būtų prarasta galimybė pigiai šildyti butą kondicionieriumi nuo ieškovo turimos nutolusios saulės elektrinės. Tęsiant stogo remonto darbus, bus pažeistos ieškovo, kaip buto savininko, teisės ir teisėti interesai, pažeisti teisės aktų reikalavimai bei padaryti nuostoliai. Dėl to atsakovė įpareigotina patikslinti projektą taip, kad jis atitiktų teisės aktų reikalavimus dėl gyvenamųjų pastatų vėdinimo, kondicionavimo, šildymo, natūralaus apšvietimo. Pagal CK 6.255 straipsnio 1 dalį atsakovei turi būti uždrausta demontuoti buto švieslangį, vėdinimo kaminėlius bei kondicionierių.