Alytaus apylinkės teismo sprendimas

Panaikinti atsakovų Ž. V. ir J. V. dviejų žemės sklypų - 0,0768 ha žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)) ir 0,0865 ha žemės sklypo (kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini)) 2011-10-01 nustatytus ir įregistruotus nekilnojamojo turto registre kadastrinius duomenis.Nustatyti ieškovės 0,4500 ha miško žemės sklypo (kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini) ribą su minėtais atsakovų žemės sklypais pagal 2013-12-05 R. P. individualios įmonės 0,4480 ha miško žemės sklypo kadastrinių matavimų plano 7, 8, 9, 10 X ir Y koordinates.

Trečiasis asmuo VĮ Registrų centras“ atstovo į teismo posėdį neatsiuntė, atsiliepimo į ieškinį neteikė.

Byloje nustatyta, kad ieškovei L. M. nuosavybės teise priklauso 0,4500 ha miškų ūkio paskirties žemės sklypas (unikalus numeris (duomenys neskelbtini)), esantis (duomenys neskelbtini). Nuosavybės įregistravimo pagrindas – 2005-05-12 pirkimo - pardavimo sutartis Nr. (duomenys neskelbtini) ir priėmimo – perdavimo aktas Nr. 4290 (t. I, b.l. 19). Žemės sklypas įregistruotas Valstybinio žemės kadastro duomenų registre, jo ribos pažymėtos kadastro žemėlapyje pagal preliminarius matavimus.

Atsakovams Ž. V. ir J. V. bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise priklauso 0,0869 ha (unikalus numeris (duomenys neskelbtini)) ir 0,0746 ha (unikalus numeris (duomenys neskelbtini)) žemės ūkio (sodų) paskirties sklypai Klausiškių kaime, Alytaus rajone, esantys sodininkų bendrijoje „Varsa“. Pirmojo žemės sklypo nuosavybės įregistravimo pagrindas – 2008-05-15 pirkimo pardavimo sutartis Nr. 4546 su priėmimo – perdavimo aktu Nr. 4547 (t.2, b. l. 31), antrojo žemės sklypo nuosavybės įregistravimo pagrindas -2011-07-28 pirkimo – pardavimo sutartis Nr. 3513 (t. 2, b. l. 43). Sodininkų bendrijos „Varsa“ sklypų žymėjime pirmasis sklypas pažymėtas numeriu (duomenys neskelbtini), antrasis numeriu (duomenys neskelbtini).

Dėl atsakovų sklypo, kurio unikalus numeris (duomenys neskelbtini) (sod. bendrijos sklypo Nr. (duomenys neskelbtini)).

Bylos duomenimis 2008-11-24 UAB „MTL servisas“ atsakovų užsakymu parengė jiems priklausančio žemės sklypo, kurio unikalus numeris (duomenys neskelbtini), geodezinius matavimus, sudarant nekilnojamojo turto objekto kadastrinių matavimų bylą (t. 2, b. l. 25-37). Šioje kadastrinių matavimų byloje yra 2008-11-21 parengtas Žemės sklypo ribų paženklinimo parodymo aktas, nustatant žemės sklypo ribas buvo kviesti dalyvauti žemės sklypų esami savininkai V. ir gretimų žemės sklypų savininkai, tame tarpe L. M. atstovas, kuris sutiko su atsakovams priklausančio žemės sklypo ribų žymėjimu ir tai akte patvirtino savo parašu (t. 2, b. l. 30). Atsakovų žemės sklypo planas suderintas tuometiniame Alytaus apskrities viršininko administracijos žemės tvarkymo departamento Alytaus skyriuje (plane yra spaudas ir atsakingo darbuotojo parašas). Pastebėtina, kad atlikus kadastrinius matavimus rasta, jog sklypo plotas ne 0,0869 ha kaip buvo nurodyta pirkimo – pardavimo sutartyje, bet 0,0865 ha, todėl 2009-07-24 Alytaus apskrities viršininko įsakymu dėl nekilnojamojo turto kadastro duomenų keitimo buvo nuspręsta VĮ Registrų centre įregistruoti Nekilnojamojo turto kadastro duomenų pakeitimus (t. 2, b. l. 35). Tokiu būdu nekilnojamojo turto registre įregistruoti kadastro duomenų tikslinimai dėl žemės sklypo Nr. (duomenys neskelbtini), t. y. įregistruota atsakovų nuosavybė į 0,0865 ha dydžio žemės plotą.

Dėl atsakovų sklypo, kurio unikalus numeris (duomenys neskelbtini) (sod. bendrijos sklypo Nr. (duomenys neskelbtini))

Bylos duomenimis 2011 m. spalio mėnesį S. D. individuali įmonė atsakovų užsakymu parengė jiems priklausančio žemės sklypo, kurio unikalus numeris (duomenys neskelbtini), geodezinius matavimus, sudarant nekilnojamojo turto objekto kadastrinių matavimų bylą (t. 2, b. l. 38-51). Šioje kadastrinių matavimų byloje yra 2011 m. spalio mėnesio parengtas Žemės sklypo ribų paženklinimo parodymo aktas. Nustatant žemės sklypo ribas buvo kviesti dalyvauti žemės sklypų esami savininkai V. ir gretimų žemės sklypų savininkai. Kaip gretimo sklypo savininkė akte nurodyta L. M., tačiau ties jos pavarde akte yra įrašas „bloko riba“, tačiau asmens parašo nėra. Aktas suderintas su Nacionalinės žemės tarnybos prie ŽŪM Alytaus žemėtvarkos skyriumi (t. 2, b. l. 42). Sudarytas geodezinių matavimų planas su kadastrinių matavimų byla pateiktas Nacionalinės žemės tarnybos prie ŽŪM Alytaus skyriui, kurio specialistai 2013-03-08 tikrinimo aktu konstatavo, kad sklypo plotas viršija plotą, nurodytą pirkimo - pardavimo sutartyje, tačiau skirtumas neviršija leistinos normos ir tokiu būdu Nekilnojamojo turto registre atsakovams įregistruota nuosavybės teisė į 0,0768 ha žemės plotą (t. 2, b. l. 49, 50).

Nagrinėjamam ginčui spręsti aktualus yra Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo, Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu patvirtintų Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų ir Žemės ūkio ministro 2002 m. gruodžio 20 d. įsakymu Nr. 522 patvirtintų Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklių nuostatų taikymas bei aiškinimas.

Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų nustatymas - procesas, kurio metu atliekami nekilnojamojo daikto kadastriniai matavimai ar kiti teisės aktų nustatyti veiksmai, parengiami dokumentai, kurių reikia naujo nekilnojamojo daikto kadastro duomenims įrašyti į nekilnojamojo turto kadastrą ar jau įrašytiems duomenims pakeisti, ir parengiama nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla ar papildoma jau sudaryta byla (Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 2 str. 3 d.). Byloje nustatyta, kad ieškovės žemės sklypo, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), kadastriniai matavimai nekilnojamojo turto registre neįregistruoti (matavimai preliminarūs). Tuo tarpu atsakovų žemės sklypų, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini) ir Nr. (duomenys neskelbtini), kadastriniai matavimai įregistruoti nekilnojamojo turto kadastre, remiantis atliktais kadastriniais matavimais ir jų tikslinimu. Byloje kilęs ginčas, kadangi ieškovė teigia, jog atsakovai, atlikdami besiribojančių su jos miško paskirties sklypu žemės sklypo matavimo darbus, pažeidė iki tol buvusią ir gretimus žemės sklypus skyrusią ribą, t.y. užėmė 0,0733 ha ploto jos miško žemės, išeidami už buvusios sodo bendrijos ribos ir įsiskverbdami į jos miško sklypą.

Pažymėtina, kad žemės sklypo ribų paženklinimo–parodymo aktas yra kadastrinių matavimų dokumentas, neatskiriamas nuo žemės sklypo ribų matavimo bylos, t.y. sudėtinė jos dalis. Tik esant tinkamai surašytam žemės sklypo ribų paženklinimo–parodymo aktui gali būti rengiamas žemės sklypo geodezinių matavimų planas ir tik tada žemėtvarkos skyrius gali derinti žemės sklypo planą bei gali būti tikslinami žemės sklypo kadastriniai matavimai viešajame registre (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2009 m. gegužės 29 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-226/2009; 2010 m. sausio 4 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-6/2010). Žemės ūkio ministro 2002 m. gruodžio 30 d. įsakymu Nr. 522 patvirtintų „Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklių“ 25 punkte nustatyta, kad žemės sklypo ribos vietovėje pažymimos dalyvaujant žemės sklypo esamam (būsimam) savininkui (naudotojui) arba jo įgaliotam asmeniui, taip pat suinteresuotiems asmenims – gretimų sklypų savininkams ir naudotojams. Pagal Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų 32.1.1, 32.1.1.1 p., nustatant žemės sklypo kadastro duomenis nustatomos ir riboženkliais paženklinamos (jeigu anksčiau tai nebuvo atlikta) žemės sklypo ribos arba atstatomi sunaikinti anksčiau paženklintų žemės sklypo ribų riboženkliai. Žemės sklypo ribos vietovėje pažymimos dalyvaujant žemės sklypo esamam savininkui arba jo įgaliotam asmeniui, taip pat suinteresuotiems asmenims – gretimų sklypų savininkams ir naudotojams; kai žemės sklypas ribojasi su anksčiau geodeziniais prietaisais išmatuotu žemės sklypu, kurio ribų posūkio taškų ir riboženklių koordinatės nustatytos valstybinėje koordinačių sistemoje, ir kai bendra riba sutampa, kviestinis asmuo kviečiamas tik tuo atveju, jeigu reikia atstatyti sunaikintus riboženklius (32.1.1., 32.1.1.1. p.). Pagal Žemės ūkio ministro 2002 m. gruodžio 30 d. įsakymo Nr. 22 29.9 p. kviestiniams asmenims pareiškus pastabų raštu ar žodžiu (šių taisyklių 29.8.5 p.), vykdytojas pagal Nekilnojamojo turto registre įregistruotų žemės sklypų (besiribojančių bei matuojamo žemės sklypo) suformavimo dokumentus (žemės sklypo planus, lauko matavimų abrisus, žemės sklypų ribų paženklinimo-parodymo aktus ir kt.) išnagrinėja pastabas ir per 5 darbo dienas priima sprendimą dėl tikslingumo patikslinti žemės sklypų ribų posūkio taškų ir riboženklių padėtis. Dėl pateiktų pastabų kadastriniai matavimai nestabdomi. Ginčai dėl kadastrinių matavimų nagrinėjami vadovaujantis įstatymų nustatyta tvarka.

Ž. V. ir J. V. nuosavybės teise priklausantys žemės sklypai įregistruoti Valstybinio žemės kadastro duomenų registre. Pagal LR Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 3 str. nekilnojamojo turto kadastre įrašyti duomenys nuo jų įrašymo laikomi teisingais ir išsamiais, kol jie nepakeisti arba nenuginčyti įstatymų nustatyta tvarka.

Ieškovė kelia ginčą dėl kadastrinių matavimų panaikinimo, žemės sklypo ribų nustatymo, tačiau neginčija administracinių aktų, kuriais buvo patikslinti atsakovų žemės sklypų kadastro duomenys. Ieškovės atstovas nurodo, kad atsakovams priklausantis žemės sklypas, kurio unikalus numeris (duomenys neskelbtini), buvo ženklinamas dalyvaujant ieškovės atstovui. Šiam asmeniui abejonių dėl žemės sklypo ribų paženklinimo nekilo, pastabų nei raštu nei žodžiu jis neišreiškė, sutikimą su nustatytomis ribomis patvirtino savo parašu. Toks ieškovės atstovo veiksmas laikytinas vienašaliu sandoriu, jis yra galiojantis, bylos nagrinėjimo teisme metu ieškovė nekėlė reikalavimo šį sandorį naikinti ir neteikė įrodymų dėl jo neteisėtumo. Dėl antrojo atsakovams priklausančio žemės sklypo kadastrinių matavimų ieškovė taip pat buvo kviečiama dalyvauti nustatant žemės sklypo ribas vietoje, savo pastabų per įstatymo nustatytą penkių dienų laikotarpį nepareiškė, kadastriniai matavimai yra atlikti, ir įrodymų dėl matavimo neteisėtumo į bylą nepateikta.

Kita vertus pastebėtina ir tai, kad ieškovei priklausantį miško sklypą nuo gretimų žemės sklypų ilgą laiką skyrė sodininkų bendrijos „Varsa“ apsauginė juosta - valstybinio fondo žemė. Matuojant sklypus atsakovams ši žemė iš dalies buvo įmatuota į jiems priklausančius sklypus, tačiau net ir po kadastrinių matavimų ši juosta iš dalies išliko, kas matyti iš kadastrinių duomenų, kur įrašyta, kad atsakovų sklypas sudaro gretimybę su SB „Varsa“ žeme (t. 2, b. l. 27). Vadinasi, ieškovės miško sklypas iš dalies ribojasi ne su atsakovų žeme, bet su valstybinio fondo žeme, taigi, šioje dalyje visiškai akivaizdu, kad atsakovų kadastriniai matavimai nepažeidžia ieškovės teisių. Be to, iš pateiktų į bylą fotonuotraukų matomi sodininkų bendrijos „Varsa“ išlikusios tinklinės tvoros fragmentai, kaip akivaizdus orientyras vietovėje, ir jie akivaizdžiai yra ne atsakovų naudojamame sklype, bet mišku apaugusioje žemėje, kas taip pat patvirtina, kad išlikusi sodininkų bendrijos, o ne atsakovų riba skiria sodininkų bendrijos žemę nuo ieškovės miško. Be to, įvertinus pačios ieškovės pateiktą UAB „Pasoda“ žemės sklypų išdėstymo schemą, atliktą ortofotografiniame vietovės žemėlapyje, akivaizdžiai matyti, kad kadastro žemėlapyje įregistruotos žemės sklypo ribos (geltona linija) neatitinka V. M. parodytų ribų (raudona linija), nes jos parodyta riba užeina ant atsakovams priklausančių sklypų, kuriems atlikti kadastriniai matavimai, o pietinėje pusėje ieškovei lieka laisvos žemės, kuri turėtų būti priskiriama ieškovei. Šį faktą taip pat patvirtino ir trečiojo asmens Nacionalinės žemės tarnybos atstovė D. Š., kuri nurodė, kad ieškovei yra pakankamas kiekis žemės, kuriai neatlikti kadastriniai matavimai ir kurios dislokavimas vietoje atitinka abrisą.