Šiaulių apylinkės teismo nutartis

rašytinio proceso tvarka teismo posėdyje išnagrinėjo pareiškėjo A. G. pareiškimą suinteresuotiems asmenims D. Z., Nacionalinei žemės tarnybai prie Aplinkos ministerijos, VĮ Registrų centras dėl termino atnaujinimo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

4. Suinteresuotas asmuo D. Z. atsiliepimo į pareiškimą nepateikė, jai procesiniai dokumentai įteikti viešo paskelbimo būdu.

Motyvuojamoji dalis

Pareiškimas tenkintinas.

5. Bylos duomenimis nustatyta, kad (duomenys neskelbtini) tarp D. Z. (pardavėja) ir A. G. (pirkėjas) buvo sudaryta sutartis, pagal kurią pareiškėjas A. G. įgijo nuosavybės teisę į 0,0909 ha žemės sklypą, kadastrinis Nr.: (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini) (toliau – Žemės sklypas). D. Z. minėtas žemės sklypas priklausė pagal 1995-10-05 valstybinės žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartį Nr. P91/95-1390. Sutarties 2 punkte nurodyta, kad pareiškėjas D. Z. už perkamą žemės sklypą sumokėjo iki sutarties sudarymo 5000 Lt. Sutartis yra pasirašyta šalių ir patvirtinta Šiaulių miesto I-ojo notarų biuro notarės Silvos Jonaitienės. Iš išrašo iš Nekilnojamojo turto registro matyti, kad nuosavybės teisė į 0,0909 ha ploto žemės sklypą, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis (duomenys neskelbtini), pagal 1995-10-05 valstybinės žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartį Nr. P91/95-1390 registruota D. Z. vardu. Pareiškėjas pateikė Žemės sklypo planą, pažymą apie atsiskaitymą su sodų bendrija (duomenys neskelbtini). Šios aplinkybės patvirtina, kad pareiškėjas neįregistravo prikimo-pardavimo sutarties viešajame registre, tačiau faktiškai įgijo nuosavybės teisę į minėtą Žemės sklypą, nes turi Žemės sklypo pirkimo-pardavimo dokumentą, Žemės sklypo planą, yra sodininkų bendrijos narys, moka mokesčius ir faktiškai naudojasi Žemės sklypu. Šios aplinkybės taip pat yra nurodytos pareiškime.

6. Šioje byloje prašoma atnaujinti terminą įregistruoti sandorą sudarytą iki 2000 m. CK įsigaliojimo. 1964 m. CK 149 straipsnyje buvo nustatyta, kad nuosavybės teisė į daiktą, kuris turi būti registruojamas, turto įgijėjui atsiranda nuo daikto įregistravimo momento. Pagal 1964 m. CK 255 straipsnio 1 dalį nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis turi būti notariškai patvirtinta ir per tris mėnesius įregistruota atitinkamoje turto registravimo įstaigoje, jeigu įstatymai nenustato kitokio termino. Vadovaujantis 1964 m. CK 255 straipsnio 2 dalimi sutarties neįregistravimas darė ją negaliojančią. Įstatymo nustatytas trijų mėnesių terminas nėra naikinamasis ir šį terminą, praleistą dėl svarbių priežasčių, teismas gali atnaujinti (1964 m. CK 255 straipsnio 1 dalis). Skirtingai nei 1964 m. CK, nuo 2001 m. liepos 1 d. įsigaliojusios 2000 m. priimto CK normos nebenustato sąlygos, kad, per įstatymo nustatytą terminą pirkėjui neįregistravus Nekilnojamojo turto registre nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutarties, ji tampa negaliojančia. Be to, nuo 2001 m. liepos 1 d. įsigaliojusio CK nuostatose privaloma teisinė registracija nenustatyta. Pagal CK 4.49 straipsnio 1 dalį daikto (turto) įgijėjas nuosavybės teisę į daiktus įgyja nuo jų perdavimo įgijėjui momento, jei sutartis ar įstatymas nenustato ko kita. Ne teisinė registracija sukuria nuosavybės teisę, nuosavybės teisė atsiranda teisės aktuose nustatytais pagrindais, o teisine registracija yra tik įregistruojami nuosavybės teisių atsiradimo ir pasikeitimo juridiniai faktai.

7. Pagal šioje byloje nustatytas aplinkybes konstatuotina, kad nuosavybės teisė į Žemės sklypą, atsiradusi pagal sandorį ir neįregistruota įstatyme nustatytu terminu, gali būti registruojama, atnaujinus praleistą terminą. Nors sandoris nebuvo įregistruotas laiku, tačiau jo sudarymas atitiko šalių valią, sutartis visiškai įvykdyta: D. Z. siekė parduoti, pareiškėjas – pirkti Žemės sklypą; D. Z. gavo iš pareiškėjo sutartą nekilnojamojo turto įgijimo kainą, Žemės sklypą perdavė pareiškėjui, kurį jis priėmė. Iš pareiškėjo paaiškinimų apie jo išsilavinimą (vidurinis), darbo pobūdį (dirbo fizinius darbus), akivaizdu, kad pareiškėjas galėjo ir nežinoti apie tai, kad per 3 mėnesius nuo sudaryto pirkimo-pardavimo sandorio privalo šį sandorį įregistruoti Nekilnojamojo turto registre. Nurodytos aplinkybės vertintinos kaip objektyvios aplinkybės, dėl kurių nebuvo įregistruotas pirkimo-pardavimo sandoris iki 1998-08-14.

8. Pažymėtina, kad duomenų apie tai, jog atnaujinus pareiškėjui įstatymuose nustatytą praleistą terminą, būtų pažeistos trečiųjų asmenų teisės ar teisėti interesai, byloje nėra.

9. Atsižvelgdamas į tai, kas išdėstyta aukščiau, vadovaudamasis protingumo, sąžiningumo bei teisingumo principais, teismas daro išvadą, kad pareiškėjo prašymas, atnaujinti praleistą įstatymu nustatytą terminą sandoriui įregistruoti, yra pagrįstas, teismas konstatuoja, kad terminas praleistas dėl svarbių priežasčių, todėl pareiškimas tenkintinas ir terminas sandoriui įregistruoti atnaujintinas (1964 m. CK 255 straipsnio 1 dalis).

10. Kadangi suinteresuoto asmens D. Z. gyvenamoji ir darbo vietos nežinomos, todėl ši nutartis D. Z. įteiktina viešo paskelbimo būdu (CPK 130 str.).

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis 1964 m. CK 255 straipsnio 1 dalis, Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 290- 292 str., 577 str., 578 str., teismas,

nutaria:

pareiškimą tenkinti.

Atnaujinti A. G., a. k. (duomenys neskelbtini), terminą įregistruoti (duomenys neskelbtini) pirkimo - pardavimo sandorį, sudarytą Šiaulių miesto I-ajame notarų biure, kuriuo iš D. Z. , a. k. (duomenys neskelbtini), A. G. , a. k. (duomenys neskelbtini), įgijo nuosavybės teisę į 0,0909 ha žemės sklypą, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini)

Nutartį suinteresuotam asmeniui D. Z. įteikti per 3 dienas nuo nutarties priėmimo dienos specialiame interneto tinklapyje www.teismai.lt paskelbiant tokį pranešimą:

“Šiaulių apylinkės teismo Šiaulių rūmuose 2023 m. gruodžio 28 d. priimtas nutartis civilinėje byloje Nr. e2YT-14437-1119/2023, iškeltoje pagal pareiškėjo A. G. pareiškimą suinteresuotiems asmenims D. Z., gim. (duomenys neskelbtini), Nacionalinei žemės tarnybai prie Aplinkos ministerijos, VĮ Registrų centras dėl termino atnaujinimo. Suinteresuoto asmens D. Z. gyvenamoji ir darbo vietos nežinomos, todėl jai nutartis yra įteikiama viešo paskelbimo būdu. Suinteresuotas asmuo informuojamas, kad nutartis laikoma jai įteikta pranešimo specialiame interneto tinklapyje dieną. Nutartis per 7 dienas atskiruoju skundu gali būti skundžiama Šiaulių apygardos teismui per Šiaulių apylinkės teismo Šiaulių rūmus. Informacijos teirautis tel. Nr. (8 41) 505 009.“

Nutartis per 7 dienas atskiruoju skundu gali būti skundžiama Šiaulių apygardos teismui per Šiaulių apylinkės teismo Šiaulių rūmus.