Vilniaus miesto apylinkės teismo nutartis

Vilniaus miesto apylinkės teismo teisėja Rima Krušnienė, rašytinio proceso tvarka išnagrinėjusi pareiškėjo S. J. prašymą dėl leidimo parduoti butą išdavimo,

Aprašomoji dalis

nustatė:

Pareiškėjas Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 3.85 str. 2 d. pagrindu prašo išduoti teismo leidimą buto, esančio (duomenys neskelbtini), pardavimo sandoriui sudaryti. Nurodo, kad pareiškėjas augina du nepilnamečius vaikus. Pirkimo-pardavimo sandoris sudaromas, kadangi faktiškai šeima gyvena adresu (duomenys neskelbtini), o butą nori parduoti, tam kad sugrąžinti kreditą bankui, nes šis butas yra įkeistas.

Motyvuojamoji dalis

Pareiškimas atmestinas.

CK 3.85 straipsnio 2 dalyje numatyta, kad teismo leidimas būtinas nekilnojamojo daikto, kuris yra šeimos turtas, sandoriams sudaryti, jeigu pareiškėjai turi nepilnamečių vaikų. Pagal CK 3.84 straipsnio 2 dalies nuostatas, iš nekilnojamųjų daiktų šeimos turtu pripažįstama tik šeimos gyvenamoji patalpa, nuosavybės teise priklausanti vienam arba abiem sutuoktiniam. Reikalavimas gauti teismo leidimą įkeičiant gyvenamąją patalpą ar jos dalį nustatomas siekiant apsaugoti nepilnamečių vaikų interesus. Todėl, kai nagrinėjamas klausimas, susijęs su vaiko teisėmis, leidimo išdavimo klausimą teismas sprendžia, atsižvelgdamas išimtinai į vaiko interesus (CK 3.3 str., CPK 582 str. 4 d.).

Iš pareiškėjo pateiktų dokumentų matyti, kad butas, esantis (duomenys neskelbtini), priklauso asmeninės nuosavybės teise pareiškėjui S. J.. Pareiškėjas yra išsiskyręs, turi du nepilnamečius vaikus, kurių gyvenamoji vieta teismo sprendimu yra nustatyta su pareiškėju, todėl ketinamas parduoti butas laikomas šeimos turtu (CK 3.84 str.). Pažymėtina, kad pareiškėjui dar priklauso ½ dalis gyvenamojo namo, esančio adresu (duomenys neskelbtini), kita dalis priklauso pareiškėjo buvusiai sutuoktinei.

Iš VĮ Registrų centras Nekilnojamojo turto registro išrašo matyti, kad prašomas parduoti butas yra suvaržytas nuo 2012-11-20 hipoteka (7.2. punktas).

Pagal Lietuvos Aukščiausiojo T. S. 2003 m. birželio 20 d. nutarimo Nr. 41 patvirtintą Lietuvos Respublikos teismų praktikos, nagrinėjant bylas dėl teismo leidimų išdavimo pagal CPK XXXIX skyriaus taisykles, apibendrinimo apžvalgos 8.3 punktą, teismui turi būti pateikiami įrodymai apie būsimo sandorio preliminarias sąlygas ir jo įvykdymo galimybes (pavyzdžiui, preliminari buto ar gyvenamojo namo pirkimo-pardavimo sutartis, sutartis dėl avanso sumokėjimo už perkamą butą ir panašiai, hipotekos kreditoriaus sutikimas dėl įkeisto turto pardavimo), vaiko teisių apsaugos galimybes sandorio neįvykdymo atveju bei kiti įrodymai, kuriuos teismas pripažintų reikšmingais sprendžiant klausimą dėl leidimo išdavimo. Šiuo atveju ketinamas įkeisti butas yra suvaržytas (Nekilnojamojo turto registre išrašo 7.2. punktas), tačiau prie pareiškimo nepridėti duomenys, kad buto, esančio (duomenys neskelbtini), hipotekinis kreditorius (šiuo atveju bankas) buto pardavimui yra davęs sutikimą.

Atsižvelgiant į aukščiau išdėstytas aplinkybes, negalima daryti išvados, kad įkeičiant turimą butą, esantį (duomenys neskelbtini), pareiškėjo nepilnamečių vaikų teisės ir interesai nebus pažeisti, todėl vadovaujantis CK 3.85 str. 2 d., CPK 582 str. 4 d., pareiškėjų prašymas dėl teismo leidimo parduoti butą, esantį (duomenys neskelbtini), atmetamas.

Rezoliucinė dalis

nutaria:

Atsisakyti išduoti pareiškėjui S. J. teismo leidimą įkeisti butą, esantį (duomenys neskelbtini).

Išaiškinti pareiškėjui, kad teismo atsisakymas išduoti leidimą neatima iš jo teisės, pašalinus trūkumus ar pasikeitus aplinkybėms, kliudžiusioms išduoti leidimą, pakartotinai kreiptis su prašymu dėl teismo leidimo išdavimo.

Nutartis yra neskundžiama.

Teisėja Rima Krušnienė