Alytaus apylinkės teismo sprendimas

Varėnos rajono apylinkės teismo teisėjas Dalis Žilionis, dokumentinio (rašytinio) proceso tvarka išnagrinėjęs ieškovės UAB “Varėnos komunalinis ūkis” ieškinį atsakovei R. Š. dėl skolos priteisimo,

Aprašomoji dalis

nustatė:

Daugiabučių namų gyventojai turėjo teisę pasirinkti jų bendrosios dalinės nuosavybės teise valdomo turto priežiūros būdą: ar bendrojo naudojimo patalpas prižiūrės savivaldybės įmonė UAB „Varėnos komunalinis ūkis“, atliekanti butų fondo eksploataciją, ar privati bendrovė, arba tam privalėjo steigti ir įregistruoti bendriją. 2000-07-02 įsigaliojus LR daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymo pakeitimo įstatymui, jo 10 str. numatyta, kaip turi būti vykdomas daugiabučio namo valdymas ir priežiūra, jei nėra įsteigta bendrija. Šiuo atveju butų savininkai namo bendro naudojimo objektų priežiūrai ir valdymui privalo sudaryti jungtinės veiklos sutartį, įgalioti vieną ar kelis asmenis veikti visų namo gyventojų vardu. Jei ši sutartis nesudaryta, namo bendrojo naudojimo objektų priežiūrai skiriamas administratorius (CK 4.84 str.).

2012 m. gruodžio 31 d. Varėnos rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Nr. DV-1227 „Dėl Varėnos rajono savivaldybės daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administratoriaus skyrimo“, ieškovė paskirta administratore.

UAB „Varėnos komunalinis ūkis“ neturi duomenų apie namo J. Basanavičiaus g. 1a, Varėnos mieste, t. y. atsakovės gyvenamosios vietos gyventojų ar jų įgaliotų asmenų pareikštą pageidavimą dėl kitos namą prižiūrinčios ir eksploatuojančios įmonės pasirinkimo, bendrijos įsteigimo ar jungtinės veiklos sutarties sudarymo. Todėl namą J. Basanavičiaus g. 1a toliau prižiūri ir eksploatuoja UAB „Varėnos komunalinis ūkis“, kuri savo įsipareigojimus vykdė tinkamai.

Atsakovė nemoka už pastato eksploatacines išlaidas, proporcingai jos daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje, nevykdo savo prisiimtų įsipareigojimų. Tokiu būdu ji pažeidžia LR CK 4.84 str. 4 d., kuri nustato, kad administravimo išlaidas apmoka butų ir kitų patalpų savininkai proporcingai jų daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje. Atsakovę įspėjo dėl prievolės netinkamo vykdymo, tačiau ji ignoruoja įspėjimus. Atsakovei nevykdant prievolės apmokėti už namo bendrojo naudojimo patalpų priežiūrą, bendrovė patiria materialinius nuostolius.

Bendrovei įsiskolinimas už laikotarpį nuo 2011-11-01 iki 2014-03-01 sudaro: 228,48 Lt eksploatacinių išlaidų, 74,44 Lt administravimo išlaidos, 51,44 Lt už namo bendrų patalpų elektros energijos sunaudojimą.

Pagal pateiktus įrodymus yra pagrindas ieškinį tenkinti.

2012-12-31 Varėnos rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Nr. DV-1227 „Dėl Varėnos rajono savivaldybės daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administratoriaus skyrimo“ ieškovė paskirta daugiabučio namo, es. J. Basanavičiaus g. 1a, Varėnoje, administratore.

Ieškovė pateikė nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašą, kad butas, esantis (duomenys neskelbtini), Varėnoje, nuosavybės teise priklauso atsakovei R. Š., gim. (duomenys neskelbtini).

Namą Varėnos mieste J. Basanavičiaus g. 1a, kuriame (duomenys neskelbtini) butas nuosavybės teise priklauso atsakovei, administruoja UAB “Varėnos komunalinis ūkis”. Atsakovė naudojosi ieškovės teikiamomis paslaugomis bendrojo naudojimo patalpose ir turėjo mokėti už tai nustatytą mokestį. Atsakovė nemoka už pastato eksploatacines išlaidas, proporcingas jos daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje, todėl ne kartą buvo įspėta, tačiau savo prievolės nevykdo.

Atsakovės prievolė atsiskaityti su ieškove – namo administratore, už buto eksploatacines išlaidas, komunalines paslaugas, laiptinių apšvietimą, administravimą kyla iš įstatymų – LR CK 4.83, 4.84, 4.86 str. – reglamentuojančių daugiabučių namų administravimą. Skolos dydis įrodytas ieškovės pateikta pažyma.

Gyvenamųjų namų butų fondo eksploatavimo ir techninės priežiūros mokestį nustatė Varėnos rajono valdyba 2000-05-24 sprendimu Nr. 172.

Tenkinant ieškinį atsakovė privalo atlyginti ieškovei 33 Lt bylinėjimosi išlaidų – LR CPK 93 str. 1 d.

Rezoliucinė dalis

nusprendė:

Tenkinti ieškinį pilnai.

Priteisti iš atsakovės R. Š., a. k. (duomenys neskelbtini), gyv. (duomenys neskelbtini), Uždarajai akcinei bendrovei “Varėnos komunalinis ūkis”, į. k. (duomenys neskelbtini), es. Vytauto g. 57, Varėna, a. s. Nr. (duomenys neskelbtini), AB bankas “Swedbank”, du šimtus dvidešimt aštuonis litus 48 centus (228,48 Lt) pastato eksploatacinių išlaidų, septyniasdešimt keturis litus 44 centus (74,44 Lt) administravimo išlaidų, penkiasdešimt vieną litą 44 centus (51,44 Lt) už namo bendro naudojimo elektrą, trisdešimt tris litus 00 centų (33,00 Lt) bylinėjimosi išlaidų.

Atsakovė R. Š. per 20 dienų nuo šio sprendimo įteikimo dienos privalo įvykdyti sprendimą arba jį priėmusiam teismui raštu pateikti motyvuotus prieštaravimus.

Jeigu per 20 dienų nuo šio sprendimo įteikimo dienos atsakovė R. Š. nepateiks prieštaravimų, preliminarus sprendimas įsiteisės ir jo pagrindu ieškovui gali būti išduotas vykdomasis raštas.

Preliminarus sprendimas nei apeliacine, nei kasacine tvarka neskundžiamas.

Nuo bylos iškėlimo teisme dienos 2014-04-02 iki teismo sprendimo visiško įvykdymo skolininkas pagal Civilinį kodeksą privalo mokėti palūkanas bei įstatymuose ar sutartyje numatytus delspinigius, jeigu prievolė buvo neįvykdyta arba įvykdyta netinkamai.