- Teismas
- Vilniaus regiono apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2011-12-23
- Bylos Nr.
- 2-2769-647/2011
- Teisminio proceso Nr.
- 2-52-3-02347-2011-2
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Alfredas Juknevičius
- Atsakovas
- I. R., A. R., G. R., D. Ž., S. R., K. R., A. V.
- Trečiasis asmuo
- Vilniaus rajono savivaldybės administracijos Nemenčinės miesto, Vilniaus rajono savivaldybės administracijos vaikų teisių apsaugos skyriaus
- Ieškovas
- Vilniaus rajono savivaldybės administracijos
trečiojo asmens Vilniaus rajono savivaldybės administracijos Nemenčinės miesto seniūnui M. B.,
trečiojo asmens Vilniaus rajono savivaldybės administracijos vaikų teisių apsaugos skyriaus atstovui D. Charitonovui,
teismo posėdyje išnagrinėjęs civilinę bylą pagal ieškovo Vilniaus rajono savivaldybės administracijos ieškinį atsakovams I. R. (I. R.), I. R., A. R., G. R., D. Ž. (D. Ž.), S. R. (S. R.), K. R., A. V. (A. V.), tretiesiems asmenims Vilniaus rajono savivaldybės administracijos Nemenčinės miesto seniūnijai, Vilniaus rajono savivaldybės administracijos Vaikų teisių apsaugos skyriui dėl nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo,
Aprašomoji dalis
nustat ė:
Šalies argumentai
Ieškovas Vilniaus rajono savivaldybės administracija ieškiniu (b.l. 2-6) prašo nutraukti su atsakovais 2006-01-09 gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį Nr. 2, kurios pagrindu buvo išnuomotas butas, esantis (duomenys neskelbtini) iškeldinti atsakovus iš ieškovui nuosavybės teise priklausančio buto, esančio (duomenys neskelbtini), nesuteikiant jiems kito gyvenamojo ploto; priteisti 2353,67 Lt nesumokėtų nuompinigių, 383,26 Lt delspinigių ir 5 procentus metinių palūkanų nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo.
Ieškinyje nurodė, kad butas, esantis (duomenys neskelbtini), Nekilnojamojo turto registre yra įregistruotas kaip Vilniaus rajono savivaldybei priklausantis nuosavybės teise. Vilniaus rajono savivaldybės administracijos Nemenčinės miesto seniūnija, atstovaujama seniūno M. B., 2006 m. sausio 9 d. su I. R. sudarė terminuotą (laikotarpiui iki 2016 m. sausio 9 d.) gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį Nr. 2, kuria nuomotojas įsipareigojo suteikti už užmokestį nuomininkui gyvenamąją patalpą, esančią (duomenys neskelbtini), o nuomininkas įsipareigojo naudotis šia patalpa pagal paskirtį ir mokėti nuomos mokestį. Nuomotojas vykdė visas savo pareigas, numatytas nuomos sutartyje bei teisės aktuose - turtą perdavė, sutartį įregistravo, bendradarbiavo su kita šalimi. Tuo tarpu nuomininkas sutarties sąlygų nevykdo. Nemenčinės m. seniūnijos seniūnas 2010 m. lapkričio 2 d. raštu Nr. 4-363-(12.1) pranešė, kad bute, esančiame (duomenys neskelbtini) dar kartą kilo gaisras. 2006 m. gaisro metu sudegė ūkinis pastatas, 2009 m. smarkiai apdegė namas. Paskutinis gaisras kilo 2010 rugsėjo mėn. Atsižvelgdamas į tai, Nemenčinės m. seniūnas prašė leisti panaikinti deklaruojamą gyvenamąją vietą asmenų A. V., I. R., G. R., S. R. ir K. R., gyvenančių Vilniaus rajono savivaldybei nuosavybės teise priklausančiame bute Vasaros g. 14-2, Nemenčinės m. Taip pat prašė panaikinti gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį dėl minėtų asmenų nemokumo. Nemenčinės m. seniūnas nurodė, kad Nuomininkui nevykdant savo pareigos laiku mokėti nuomos mokestį iki 2010 m. spalio 1 d. susidarė 1871,53 Lt nuomos mokesčio skola. Taip pat už netinkamą prievolės vykdymą yra apskaičiuota ir 183,98 Lt delspinigių. Atsižvelgiant į minėtą Nemenčinės seniūno raštą 2010 m. lapkričio 12 d. Vilniaus rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Nr. A27-2249 buvo sudaryta komisija buto, esančio (duomenys neskelbtini) būklei įvertinti. 2010 m. gruodžio 3 d. aktu komisija nustatė, kad 2-jų kambarių butas, esantis (duomenys neskelbtini) nešildomas, antisanitarinės būklės, virtuvė apdegusi. Pagal 2006 m. sausio 9 d. sudarytą gyvenamosios patalpos nuomos sutartį, pagrindinis buto nuomininkas yra I. R.. Į. nuomos sutartį įrašyti dar 7 asmenys: I. R. - I. R. buvusi žmona ir jų dukra - A. R.; S. R. - I. R. brolis, jo žmona - K. R. ir jų sūnus A. V.; G. R. - I. R. sesuo ir jos sūnus D. Ž.. Nustatyta, kad šiame bute deklaruoti tik 3 asmenys - K. R., G. R. ir S. R.. Jų šeimos nariai deklaruoti kitose vietose: I. R. kartu su dukra A. - (duomenys neskelbtini) pas savo tėvą (duomenys neskelbtini) A. V. deklaravo gyvenamąją vietą (duomenys neskelbtini). Komisija tikrinimo metu nustatė, kad faktiškai bute gyvena tik G. R. ir S. R., kurie patvirtino, kad pagrindinis nuomininkas, t. y. I. R., daugiau kaip pusę metų bute negyvena, todėl 2010 m. gruodžio 27 d. sprendimu Nr. 2010-123-SPR)-19, priimtu remiantis 2010 m. gruodžio 21 d. Vilniaus rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Nr. A27-2555, buvo panaikinta I. R. deklaruota gyvenamoji vieta adresu (duomenys neskelbtini).
Nei pagrindinis nuomininkas I. R., nei į nuomos sutartį įrašyti dar 7 asmenys nuomos sutarties įsipareigojimų nevykdo - nuomos mokesčio nemoka (nuomos sutarties 1 p., 4 p.) ir tinkamai neprižiūri patalpų (Nuomos sutarties 9.1. punktas). Be to, į Vilniaus rajono savivaldybės administracijos Nemenčinės m. seniūnijos raginimus - įspėjimus (2006-10-16 Nr. 4-357-(12.1); 2008-07-01 Nr. 4-245-(12.1); 2011-01-24 Nr. 4-35-(12.1); 2011-02-24 Nr. 4-76-(12.1)) dėl skolos mokėjimo nereaguoja ir atsisakė juos gauti ir pasirašyti. Komisija tikrinimo metu informavo nuomininkus G. R. ir S. R. apie susidariusią skolą už buto nuomą, priminė, kad pagal sudarytą gyvenamosios patalpos nuomos sutartį jie privalo tinkamai prižiūrėti patalpas, griežtai laikytis priešgaisrinės saugos ir sanitarinių reikalavimų.
2010 m. kovo 30 d. Vilniaus rajono savivaldybės administracija kreipėsi į Vilniaus rajono apylinkės teismą su pareiškimu dėl teismo įsakymo išdavimo dėl skolos priteisimo iš I. R.. Vilniaus rajono apylinkės teismas, išnagrinėjęs Vilniaus rajono savivaldybės administracijos pareiškimą dėl teismo įsakymo išdavimo dėl skolos priteisimo iš I. R., 2010 m. balandžio 2 d. priėmė įsakymą dėl 1534,06 Lt skolos, 87,48 Lt delspinigių, 5 procentų metinių palūkanų išieškojimo iš skolininko I. R. Vilniaus rajono savivaldybės administracijos naudai, bet kadangi teismo priimtas įsakymas ir pranešimas buvo grąžinti neįteikti, Vilniaus rajono apylinkės teismas 2010 m. balandžio 15 d. nutartimi panaikino teismo įsakymą.
Remiantis 2011 m. rugpjūčio 2 d. Nemenčinės m. seniūnijos seniūno pažyma Nr. 4-265-(12.1) nuomos mokesčio už butą esantį (duomenys neskelbtini), įsiskolinimas 2011 m. rugpjūčio 1 d. sudaro 2353,63 Lt; delspinigiai - 383,26 Lt. Skola iš viso - 2736,89 Lt.
Šalies argumentai
Ieškovo atstovė teismo posėdyje palaikydamas ieškinyje išdėstytas aplinkybes, prašė ieškinį tenkinti jame nurodytais pagrindais.
Atsiliepimas
Atsakovė I. R. atsiliepimo į ieškinį nepateikė, teismo posėdyje su ieškiniu sutiko, paaiškino, kad ji bute (duomenys neskelbtini) negyvena, gyvenamąją vietą ji yra deklaravusi kitur. Jos santuoka su I. R. seniai nutraukta. Tame bute gyvena I., G., S., K., jie ir turėtų sumokėt pinigus už nuomą.
Atsakovai I. R. (I. R.), G. R., S. R. (S. R.), K. R., A. V. (A. V.) atsiliepimų į ieškinį nepateikė, į teismo posėdį neatvyko, apie posėdžio laiką ir vietą pranešta tinkamai, prašymų atidėti bylios nagrinėjimą iš jų negauta, todėl byla nagrinėjama atsakovams nedalyvaujant (CPK 246 str.)
Tretysis asmuo Vilniaus rajono vaikų teisių apsaugos tarnyba pateikė atsiliepimą (b.l. 62-63), kuriame nurodė, kad tarnybos turimais duomenimis dabartiniu metu bute (duomenys neskelbtini) faktiškai gyvena tik atsakovė G. R. ir kartais pernakvoti ateina S. R.. Nepilnamečiai A. R., D. Ž. šiame nuomojame bute negyvena. Nepilnametės A. R. deklaruota gyvenamoji vieta yra(duomenys neskelbtini), kur jinai ir gyvena su savo motina I. R.. Nepilnamečio D. Ž. deklaruota gyvenamoji vieta yra (duomenys neskelbtini), kur jis ir gyvena su savo tėvu I. Ž.. Pagal LR CK 2.14 straipsnio 1 dalies nuostatą, nepilnamečių fizinių asmenų nuolatine gyvenamąja vieta laikoma jų tėvų ar globėjų (rūpintojų) nuolatinė gyvenamoji vieta. Šioje situacijoje, nepilnamečių vaikų A. R. ir D. Ž. nuolatinė gyvenamoji vieta yra jų tėvu nuolatinė gyvenamoji vieta, ir, kadangi nepilnamečiai vaikai bei jų tėvai faktiškai nuomojame bute adresu (duomenys neskelbtini), negyvena, tai reiškia, kad patenkinus ieškovo prašymą dėl atsakovų iškeldinimo iš ginčo buto, nepilnamečių vaikų interesai nebus pažeisti. Kadangi atsakovai nuomos mokesčio nemoka, tinkamai neprižiūri patalpų ir faktiškai nuomojame bute negyvena (išskyrus G. R.), todėl yra teisinis pagrindas, taikant LR CK 6.611 str., 6.497 str., normas ir atsižvelgiant į kasacinio teismo formuojamą praktiką, nutraukti nuomos sutartį ir iškeldinti atsakovus iš buto, esančio adresu(duomenys neskelbtini). Kitas ieškinyje keliamas prašymas dėl nesumokėtų nuompinigių ir delspinigių su palūkanomis priteisimo, nėra Vaikų teisių apsaugos skyriaus kompetencijos ribose, todėl palieka šį klausimą spręsti teismo nuožiūra. Trečiojo asmens atstovas teismo posėdžio metu palaikydamas atsiliepime į ieškinį nurodytas aplinkybes, prašė ieškinį tenkinti.
Tretysis asmuo Vilniaus rajono Nemenčinės seniūnija atsiliepimo į ieškinį nepateikė, teismo posėdžio metu Nemenčinės miesto seniūnas M. B. su ieškiniu sutiko, paaiškino, kad yra didelis įsiskolinimas už nuomą. Žmonės bute gyvena, tačiau nuomos mokesčio nemoka. Tai – savivaldybės turtas, todėl įsiskolinimas turi būti sumokėtas.
Motyvuojamoji dalis
Ieškinys tenkintinas.
Ieškinys pagrįstas 1999-12-31 perdavimo-priėmimo aktu Nr.1933-41, kuriuo Lietuvos Respublikos Vyriausybės įgaliotas asmuo A. Vidūnas perdavė Vilniaus rajono savivaldybei nuosavybėn butą (duomenys neskelbtini) (b.l. 7); 2000-02-28 Vilniaus rajono savivaldybės valdybos sprendimu Nr. 121 „Dėl turto perdavimo‘ (b.l. 8-12), kuriais butas , esantis (duomenys neskelbtini) buvo perduotas Nemenčinės seniūnijos žinion; 2006-01-09 Gyvenamųjų patalpų nuomos sutartimi Nr. 2 (b.l. 16-18), kurios pagrindu nuomininkui I. R. buvo perduotas aukščiau paminėtas butas; buto nuomos mokesčio, bei įsiskolinimo paskaičiavimu (b.l. 47); Nemenčinės miesto seniūnijos 2011-05-04 pažyma Nr. 4-181-(12.1) apie tai, kad į 2009-01-09 nuomos sutartį įrašytos ir bute adresu (duomenys neskelbtini) Vilniaus r. gyveno I. R., gim. (duomenys neskelbtini), I. R., gim. (duomenys neskelbtini), A. R., gim. (duomenys neskelbtini), S. R., gim. (duomenys neskelbtini), K. R., gim. (duomenys neskelbtini), A. V., gim. (duomenys neskelbtini), G. R., gim. (duomenys neskelbtini), D. Ž., gim. (duomenys neskelbtini) (b.l. 38-39); VĮ „Registrų Centras“ duomenimis (b.l. 13-15), patvirtinančiais Vilniaus rajono savivaldybės nuosavybės teises butui(duomenys neskelbtini); Vilniaus rajono Nemėžio seniūnijos pažymomis (b.l.19-20,32), dėl eilinį kartą kilusio gaisro nurodytame bute, D. L. prašymu imtis priemonių dėl gyventojų, gyvenančių bute (duomenys neskelbtini) (b.l. 25); Vilniaus rajono savivaldybės direktoriaus 2010-11-12 įsakymu Nr. A27-2249 dėl komisijos buto, esančio (duomenys neskelbtini) būklei įvertinti ir komisijos 2010-12-03 aktu, kuriame konstatuota, kad butas nešildomas, antisanitarinės būklės, virtuvė apdegusi (b.l. 26-27); 2006-10-16, 2008-07-01, 2011-01-24, 2011-02-24 įspėjimais dėl skolos likvidavimo (b.l. 28-31); Nemenčinės policijos nuovados 2010-10-25 pranešimu, kad A. V., I. R., G. R., S. R., K. R. bute (duomenys neskelbtini) negyvena (b.l. 34); Vilniaus rajono savivaldybės direktoriaus 2010-12-21 įsakymu Nr. A27-2555 dėl I. R. deklaravimo adresu (duomenys neskelbtini) Vilniaus r duomenų panaikinimo (b.l. 35); Nemenčinės miesto seniūnijos pažymomis, kad A. V. deklaravo savo gyvenamąją vietą(duomenys neskelbtini), I. R. ir A. R. - (duomenys neskelbtini) S. R., K. R., G. R. -(duomenys neskelbtini)., D. Ž. – (duomenys neskelbtini) (b.l. 40-43); Nemenčinės miesto seniūnijos 2011-05-27 pranešimu ir Vilniaus rajono PK 2011-06-01 pranešimu dėl I. R. paieškos (b.l. 45-46); Nemenčinės miesto seniūnijos 2011-08-24 pažyma apie tai, kad I. R. jo paties prašymu įtrauktas į gyvenamosios vietos neturinčių asmenų apskaitą (b.l. 49); I. R. 2011-06-20 įsipareigojimu iš gaunamos pašalpos mokėti dalį įsiskolinimo (b.l. 48).
Pagal nuomos sutartį viena šalis (nuomotojas) įsipareigoja duoti nuomininkui daiktą laikinai valdyti ir naudotis juo už užmokestį, o kita šalis (nuomininkas) įsipareigoja mokėti nuomos mokestį (CK 6.477 str.1 d.), nuomininkas privalo laiku mokėti nuomos mokestį (CK 6.487 str.). Nuomotojas turi teisę pareikšti teisme reikalavimą nutraukti nuomos sutartį prieš terminą, jeigu nuomininkas nemoka nuomos mokesčio, nuomotojas turi teisę reikalauti nutraukti terminuotą nuomos sutartį prieš terminą po to, kai jis nusiuntė nuomininkui rašytinį įspėjimą apie būtinumą, įvykdyti prievolę ar pašalinti pažeidimus per protingą terminą, tačiau nuomininkas, gavęs tokį įspėjimą, per protingą terminą prievolės neįvykdė ar pažeidimų nepašalino (CK 6.497 str.).
Gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimas reglamentuotas CK 6.611 straipsnyje ir jame nustatytos nuomos sutarties nutraukimo sąlygos. Šiame įstatymo straipsnyje, be kita ko, nustatyta, kad jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, jei nuomininkas, jo šeimos nariai ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. Sistemiškai aiškinant šias įstatymo nuostatas darytina išvada, kad socialinio būsto nuomos sutartis gali būti nutraukiama, o nuomininkas ir jo šeimos nariai gali būti iškeldinami iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos ir tais atvejais, kai jie negyvena socialiniame būste ar jį subnuomoja (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus 2009 m. lapkričio mėn. 16 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-501/2009).
Byloje nustatyta, kad nuomininkas I. R. pažeidė gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties sąlygas (3 p., p.9.1 p., 9.5 p.) – nemokėjo nei nuompinigių, nei mokesčio už komunalines paslaugas, tinkamai nesirūpino jam išnuomota gyvenamąja patalpa (butas apleistas, nešildomas, virtuvė apdegusi, jame ne kartą kilo gaisras). Esant aukščiau nurodytoms aplinkybėms, ieškovo ieškinys yra pagrįstas ir įrodytas, todėl – tenkintinas: 2006 m. sausio 9 d. gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis Nr. 2 dėl nutrauktina; nuomininkas I. R. ir Sutarties 2 p. nurodyti jo šeimos nariai: I. R., A. R., G. R., D. Ž., S. R., K. R., A. V. (Rogoža) su visais jiems priklausančiais daiktais iškeldintini iš Vilniaus rajono savivaldybei nuosavybės teise priklausančio buto, esančio (duomenys neskelbtini), nesuteikiant jiems kito gyvenamojo ploto; iš atsakovo I. R. ieškovui priteistina 2353,63 Lt nesumokėtų nuompinigių, 383,26 Lt delspinigių ir 5 proc. metinių palūkanų nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki sprendimo visiško įvykdymo (CK 6.494str., 6.576-6.577 str. str., 610, 6.111 str., CPK 178 str.).
Kadangi ieškovas už ieškinio padavimą į teismą atleistas nuo žyminio mokesčio sumokėjimo (CPK 83 str.) ir buvo pareiškęs tris ieškinio reikalavimus: du neturtinio (139,00 Lt+139,00 Lt=278 Lt) ir vieną turtinio pobūdžio (82 Lt), iš atsakovų priteistinos bylinėjimosi išlaidos valstybei: viso 419,88 Lt, t.y. 360 Lt žyminio mokesčio, bei 59,88 Lt pašto išlaidų (CPK 79, 88, 96 str. str.).
Rezoliucinė dalis
n u sprendė:
Ieškinį tenkinti.
Iškeldinti atsakovus I. R. (I. R., a.k. (duomenys neskelbtini) I. R. (gim. (duomenys neskelbtini)), A. R. (gim. (duomenys neskelbtini)), G. R. (gim. (duomenys neskelbtini)), D. Ž. (D. Ž., gim. (duomenys neskelbtini)), S. R. (S. R., gim. (duomenys neskelbtini)), K. R. (gim. (duomenys neskelbtini)), A. V. (A. V., gim. (duomenys neskelbtini)) su jiems priklausančiais daiktais iš ieškovui Vilniaus rajono savivaldybės administracijai (į. kodas 188708224) nuosavybės teise priklausančio buto, esančio (duomenys neskelbtini).
Priteisti iš atsakovo I. R. (I. R., a.k. (duomenys neskelbtini) ieškovui Vilniaus rajono savivaldybės administracijai (į.k. 188708224) 2353,63 Lt (du tūkstančius tris šimtus penkiasdešimt tris litus 63 ct) nesumokėtų nuompinigių, 383,26 Lt (tris šimtus aštuoniasdešimt tris litus 26 ct) delspinigių, viso 2736,89 Lt (du tūkstančius septynis šimtus trisdešimt šešis litus 89 ct).
Nutraukti 2006-01-09 Gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį Nr.2, sudarytą tarp Vilniaus rajono savivaldybės administracijos Nemenčinės miesto seniūnijos ir I. R. (I. R., a.k. (duomenys neskelbtini) dėl buto, esančio (duomenys neskelbtini), nuomos.
Priteisti iš atsakovo I. R. (I. R., a.k. (duomenys neskelbtini) valstybei 244,17 Lt žyminio mokesčio ir 9,98 pašto išlaidų, viso – 254,15 Lt (du šimtus penkiasdešimt keturis litus 15 ct).
Priteisti lygiomis dalimis iš atsakovų I. R. (gim. (duomenys neskelbtini)), G. R. (gim. (duomenys neskelbtini)), S. R. (S. R., gim. (duomenys neskelbtini)), K. R. (gim. (duomenys neskelbtini)), A. V. (A. V., gim. (duomenys neskelbtini)) valstybei 115,85 Lt žyminio mokesčio ir 49,90 Lt pašto išlaidų, viso 165,75 Lt (vieną šimtą šešiasdešimt penkis litus 75 ct), t. y. iš kiekvieno po 33,15 Lt (trisdešimt tris litus 15 ct).
Sprendimas per 30 dienų gali būti skundžiamas Vilniaus apygardos teismui per šį Vilniaus rajono apylinkės teismą.