Kauno apylinkės teismo sprendimas

Kauno miesto apylinkės teismo teisėja Rita Ulejevienė, sekretoriaujant Ninai Linartienei, dalyvaujant ieškovui L. A. S., jo advokatei Sonatai Žukauskienei, atsakovei V. G. M., jos advokatei Živilei Urbonavičienei, viešame teismo posėdyje, žodinio bylos nagrinėjimo proceso tvarka, išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovo L. A. S. ieškinį atsakovei V. G. M. dėl naudojimosi tvarkos nustatymo namu ir žeme ir

Aprašomoji dalis

nustatė:

Nustatyti tarp ieškovo ir atsakovės, žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), naudojimosi tvarką pagal UAB „Žemėtvarkos darbai" 2010-04-12 parengtą žemės naudojimosi tvarkos planą ir paskirti naudotis žemės sklypo, dalimi plane pažymėta indeksu B 292 kv. m. ploto, atsakovei, paskirti naudotis žemės sklypo, dalimi plane pažymėta indeksu C 291 kv. m. ploto, ieškovui ir atsakovei bendram naudojimui paskirti žemės sklypo, unikalus Nr. Nr. (duomenys neskelbtini), dalį plane pažymėtą indeksu A 147 kv. m. ploto.

Nustatyti tarp ieškovo ir atsakovės pastato - gyvenamojo namo, bendro 235,82 kv. m. ploto su palėpe, esančio (duomenys neskelbtini), naudojimosi tvarką tokiu būdu:

Ieškovui, paskirti naudotis pastato - gyvenamojo namo, patalpomis, plane pažymėtomis indeksais : 1-2 (2,88 kv. m.), 1-3 (14,88 kv. m.), 1-4 (21,43 kv. m.), 1-5 (11,62 kv. m.), 1-6 (1,55 kv. m.), 1-7 (5,10 kv. m.), 1-8 (1,17 kv. m.), 1-9 (2,09 kv. m.), G-l (45,80 kv. m.), R-5 (11,20kv.m.), R-6, (2,87 kv.m), R-4 (9,99 kv. m.), visą G-l 45,80 kv. m.

Atsakovei paskirti naudotis pastato - gyvenamojo namo patalpomis, plane pažymėtomis indeksais: 1-I (2,43 kv. m.), II-1 (2,68 kv. m.), II-2 (6,06 kv. m.), II-3 (14,70 kv. m.), II-4 (21,38 kv. m.), II-5 (8.69 kv. m.), II-6 (5,68 kv. m.), II-7 (3,04 kv. m.), II-8 (1,39 kv. m.), II-9 (43,89 kv. m.); R-2 (14,81 kv. m.), R-3 (9,71 kv. m.), pastogės patalpos 3-1, (50,42 kv. m.), visą 2Glp (buvęs 2I1P, 24 kv. m).

Bendram ieškovo ir atsakovės naudojimui paskirti gyvenamojo namo, patalpas plane pažymėtas indeksais: R-l (7,97 kv. m), R-7,(6.38 kv. m.) ploto.

Motyvuojamoji dalis

Atsižvelgiant į tai, kad ieškovas prašo priteisti visą garažą prie namo atsakovei priteisti ½ dalį ieškovui priklausančio garažo, esančio kieme.

Ieškovas nurodė, kad su atsakove negali susitarti dėl naudojimosi tvarkos nei namu, nei žeme, nesikalba, visaip bando apsunkinti naudojimąsi turtu, todėl yra priverstas kreiptis į teismą. Mano, kad jo pateikti reikalavimai yra racionalūs, optimalūs ir tenkintini, o atsakovės priešieškinį atmesti.

Nustatyti naudojimosi tvarką gyvenamuoju namu (duomenys neskelbtini), paskiriant naudotis patalpomis:

Atsakovei antro aukšto patalpomis - 2-1/2,68 kv. m., 2-2/6,06 kv. m., 2-3/14,70, 2-4/21,37 kv. m., 2-5/8,69 kv. m., 2-6/4,46 kv. m., 2-7/5,92 kv. m., 2-8/43,89 kv. m. (šis plotas į dalybas neįtraukiamas), rūsio patalpomis R-2/14,81 kv. m., R-3/9,71 kv. m. bei garažu G-l/45,80 kv. m.

Ieškovui namo pirmojo aukšto patalpomis: 1- 2/2,88 kv. m., 1-3/14,88 kv. m., 1-4/21,43 kv. m., 1-5/11,62 kv. m., 1-6/1,55 kv. m., 1- 7/1,17 kv. m., 1-8/2,09 kv. m., 1-9/5,10 kv. m., rūsio patalpomis R-4/9,99 kv. m., R- 5/10,94 kv. m. bei garažu 2Glp (buvęs 2I1P), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (24 kv. m.).

Bendram šalių naudojimui paskiriama naudotis rūsio patalpomis R-1/7,97 kv. m. (koridorius), R-7/6,38 kv. m. (katilinė) ir R-6/2,87 kv. m. (WC) bei namo pirmojo aukšto patalpa 1-1/2,43 kv. m. (tambūras).

Nustatyti naudojimosi tvarką žemės sklypu, adresu (duomenys neskelbtini), 0,0730 ha bendro ploto, pagal UAB „Kauno komprojektas" paruoštą žemės sklypo naudojimosi tarp bendraturčių tvarkos nustatymo projektą, pagal jį paskiriant naudotis:

Atsakovei sklypo dalį, plane pažymėtą I, tarp taškų 2-3-4-19-18-17-12-13-20-21-19-11, plotas 153.00 kv. m.

Ieškovui sklypo dalį, plane pažymėtą II, tarp taškų 1-2-18-17-16-15-14-13-12-19-20-7-8-9. Plotas 153.00kv.m.

Bendram šalių naudojimuisi: sklypo dalį, plane pažymėtą C, tarp taškų 17-18-19-4-5-6-7-19-13-14-15-16-11-20-21-9-10, plotas 424.00 kv. m.

Atsakovė paaiškino, kad prašo priešieškinį patenkinti, ieškinį atmesti. Atsakovė nurodė, kad ji turi naudotis garažu prie namo, nes ji turinti seną ilgą automobilį, todėl ji nesutinkanti, kad atsakovas šiuo garažu naudotųsi, taip pat nurodo, kad verandos patalpos 2-8/43,89 kv. m. ir palėpės patalpos (b.l. 153) nedalintinos, nes jos nėra įregistruotos. Atsakovė taip pat paaiškino, kad ji neturi lėšų jas įregistruoti.

Ieškinys ir priešieškinis tenkintini dalinai.

Nustatyta, kad byloje ieškinį pareiškė K. V. S.. Mirus K. V. S. (b. l. 134) į bylą įstojo teisių perėmėjas L. A. S. (b. l. 133), kuris pareiškė ieškinį dėl naudojimosi tvarkos nustatymo žeme ir namu (b. l. 150-152). Atsakovė patikslintu priešieškiniu (b. l. 165-172) taip pat prašo nustatyti naudojimosi tvarką namu ir žeme.

Ieškovas pateikė ieškinį prašydamas nustatyti namo ir žemės naudojimosi tvarką. Dėl namo naudojimosi tvarkos ypatingo ginčo nekilo, išskyrus naudojimąsi garažais ir rūsiu. Esminis ginčas kilo dėl žemės naudojimosi tvarkos.

Teismas buvo nuvykęs į vietos apžiūrą, siūlė ne vieną kartą šalims sudaryti taikos sutartį, tačiau gera valia šalims susitarti nepavyko, nes kokius tik pasiūlymus ieškovas siūlė atsakovė nei su vienu pasiūlymu nesutiko. Paskutinio posėdžio metu atsakovė nepatikslindama priešieškinio lyg ir dalinai sutiko su ieškovo ieškiniu dėl žemės ir namo naudojimosi tvarkos nustatymo, tačiau nesutiko su naudojimusi garažais bei rūsiu.

Pagal registro duomenis ieškovui ir atsakovei priklauso po ½ 7300 kv. m. žemės. Ieškovui 89/200 dalys namo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ½ garažo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ir 89/200 kiemo statinių, atsakovei 111/200 dalys namo ½ garažo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) bei ūkio pastatas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (b. l. 29, 162-164). Į namo bendrąjį naudingą plotą yra įskaičiuotas dar vienas garažas G-1 – 45,80 kv. m. (b. l. 36), taip pat neįregistruotos, tačiau inventorizuotos pastogės patalpos – 50,42 kv. m. (b. l. 153) bei antro aukšto patalpos 2-8/43,89 kv. m. Visas namo plotas, kuriam turi būti nustatytina naudojimosi tvarka yra: registro duomenis namo bendras plotas 235,82 kv. m., neįregistruotų patalpų antrame aukšte 45,80 kv. m. plotas, namo pastogėje 50,42 kv. m. plotas bei kiemo garažas 24 kv. m. plotas viso bendras nustatytinas naudotis plotas yra 356,04 kv. m.

Nustatytina, kad ieškovas naudojasi namo pirmu aukštu, o atsakovė namo antruoju aukštu, šioje dalyje ginčo dėl naudojimosi tvarkos nėra. Taip pat nustatyta kad į pirmąjį aukštą galima patekti per kieme esantį įėjimą, o į antrą aukštą galima patekti tik per įėjimą, kuris yra iš gatvės pusės, todėl šiuo atveju vienintelis teisingas sprendimas, kad ieškovas į pastatą pateks per kieme esantį įėjimą 1-6/1,55 kv. m., o atsakovė per iš gatvės pusės esantį įėjimą, 1-1/2,43 kv m. Toks patekimo į namą nustatymas yra svarbus nustatant naudojimąsi žeme.

Ieškovas prašo paskirti jam visą garažą pristatytą prie namo, o atsakovei priteisti nuosavybės teise ½ dalį 12 kv. m. garažo esančio kieme, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurio bendras plotas 24 kv. m. Ieškovas paaiškino, kad perduodant atsakovei šio garažo dalį išsispręstu ir naudojimosi žeme klausimas, nes tada įmanomas žemės atidalinimas, nenustatant žemės dalies, kuria šalys turėtų naudotis bendrai.

Nesant ginčo nustatytina, kad ieškovas naudosis pirmo aukšto patalpomis nuo 1-2 iki 1-9 patalpomis, kas sudaro 60,72 kv. m., iš jų 47,93 gyvenamojo ploto ir 12,79 kv. m. naudingo ploto, patalpomis 1-1, 2,43 kv. m. šalys naudosis bendrai (vienintelis patekimas į rūsį). Atsakovė naudosis antruoju aukštu nuo II – 1 iki II – 9, kas sudaro 107,50 kv. m., iš jų 44,76 kv. m. gyvenamojo ploto ir 62,74 kv. m. bendro naudingo ploto, tame tarpe 2-8/43,89 kv. m. neįregistruota patalpa virš garažo. Atkreiptinas dėmesys, kad atsakovė gavo leidimą statyti 53,69 kv. m. bendro naudingo ploto mansardą, vieno 45 kv. m. kambario (gyvenamosios patalpos) su centriniu šildymu ir kapitalinėmis sienomis (b. l. 49), tačiau visiškai nesuprantama, kodėl šios patalpos yra įregistruotos kaip bendras naudingas plotas, o ne kaip gyvenamosios patalpos.

Dėl naudojimosi tvarkos rūsiu

Naudojimasis rūsio patalpomis nustatytinas, pagal atsakovės priešieškinį: ieškovui naudotis paskirtinos R-4/9,99 kv. m. ir R-5/11,20 kv. m. patalpos, atsakovei naudotis paskirtinos R-2/14,81 kv. m. ir R-3/9,71 kv. m. patalpos. Patalpomis R-1/,7,79 kv. m., R-6/2,87 kv. m. ir R-7/6,38 kv. m. nustatytina, kad šalys naudosis bendrai. Tokia atsakovės prašoma nustatyti naudojimosi tvarka yra pagrįsta, nes prašomos nustatyti patalpos naudotis bendrai yra tualetas, katilinė ir koridorius.

Dėl naudojimosi tvarkos mansarda

Nustatyta, kad mansarda 50, yra inventorizuota, bet nėra įregistruota, tačiau ji priklauso abiems šalims kaip bendro naudojimosi patalpa. Ši patalpa yra paskirtina naudotis atsakovei, nes ja patogiausia naudotis atsakovei, kuri naudojasi antrojo aukšto patalpomis, o mansarda naudotis ieškovui yra nepatogu. Ieškovas taip pat neprieštarauja dėl mansardos paskyrimo atsakovei.

Dėl naudojimosi tvarkos garažais

Ieškovas prašo paskirti jam visą garažą pristatytą prie namo, o atsakovei priteisti nuosavybės teise ½ dalį 12 kv. m. garažo esančio kieme, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurio bendras plotas 24 kv. m. Ieškovas paaiškino, kad perduodant atsakovei šio garažo dalį išsispręstu ir naudojimosi žeme klausimas, nes tada įmanomas žemės atidalinimas, nenustatant žemės dalies, kuria šalys turėtų naudotis bendrai. Atsakovė prašo garažą G-l (45,80 kv. m.) prie namo paskirti jai, o atsakovui paskirti naudotis garažu 2Glp (buvęs 2I1P, 24 kv. m.) kieme. Posėdžio metu ieškovė dalinai sutiko, kad atsakovas naudotųsi dalimi garažo, esančio prie namo, tačiau įvažiavimą į garažą pasiūlė iš kiemo pusės, kas yra visiškai nelogiška, nes įvažiuoti į garažą reikėtų 180 laipsnių kampu, kas yra neįmanoma. Teismas mano, kad optimaliausia, kad garažu prie namo naudotųsi ieškovas, o garažu esančiu kieme, kurio ½ priklauso ieškovui, naudotųsi atsakovė. Tokią naudojimosi tvarką teismas nustato šiais motyvais. Garažas kieme yra šalia atsakovei priklausančio nuosavybės teise ūkinio pastato, todėl naudotis garažu ir ūkiniu pastatu viename plote yra patogiau atsakovei, tačiau nepatogu ieškovui. Nustačius ieškovui naudotis garažu kieme taip pat nebus įmanomas žemės padalijimas su mažiausiais nuostoliais ir šalys turės naudotis didele kieno dalimi bendrai, o individualiai kiekviena šalis galės naudotis tik labai maža žemės dalimi, o toks žemės naudojimosi tvarkos nustatymas yra neracionalus, iš karto programuojantis tolimesnius šalių ginčus.

Taigi nustačius įvairių patalpų naudojimosi tvarką nustatytina, kad

ieškovui paskirtina naudotis šiomis gyvenamojo namo dalimis: pirmo aukšto patalpomis nuo 1-2 iki 1-9 patalpomis, 60,72 kv. m., garažu G-I, 45,80 kv. m., ir rūsio patalpomis R-4/9,99 kv. m. ir R-5/11,20 kv. m., viso 127,71 kv. m.

atsakovei paskirtina naudotis šiomis gyvenamojo namo dalimis: antruoju aukštu nuo II – 1 iki II – 9, kas sudaro 107,50 kv. m., tame tarpe 44,76 kv. m. gyvenamojo ploto ir 62,74 kv. m. bendro naudingo ploto, į bendro naudojimosi plotą patenka neįregistruota patalpa 2-8/43,89 kv. m., esanti virš garažo, mansarda 50,42 kv. m., rūsio patalpomis R-2/14,81 kv. m. ir R-3/9,71 kv. m., ir garažu 2Glp (buvęs 2I1P), 24 kv. m., viso 206,44 kv. m.

šalys naudosis bendrai patalpa, esančia pirmame aukšte 1-1, 2,43 kv. m. rūsio patalpomis R-1/7,97 kv. m., R-7/6,38 kv. m. ir R-6/2,87 kv. m., viso 19,65 kv. m. (CK 4.75 str.).

Dėl naudojimosi tvarkos žeme

Ieškovas pateikė UAB „Žemėtvarkos darbai“ žemės sklypu naudojimosi tvarkos tarp bendraturčių projektą (pagal kurį ieškovui tenka naudotis sklypu C 291 kv. m., o atsakovei sklypu - B 290 kv. m. ir bendrai naudotis sklypu A 147 kv. m., numatyta sklype A žemė yra po namu. Ieškovo pasiūlytas naudojimosi žeme planas nenumato žemės, kuria šalys naudosis bendrai. Atsakovė taip pat pateikė žemės naudojimosi tvarkos planą, kuriame atsakovė numatė, kad kiekviena šalis naudosis asmeniškai žemės sklypais po 153 kv. m. ir 424 kv. m. naudosis bendrai. Atsakovės pasiūlytas naudojimosi žeme planas yra neracionalus, numatantis daugiau kaip pusę sklypo naudotis bendrai ir tik po 153 kv. m. individualiai. Šalims esantiems pastoviame konflikte, didelio ploto nustatymas naudotis bendrai žeme, ateityje lyg ir užprogramuoja tęstinius ginčus tarp šalių, todėl ieškovo pateiktas žemės naudojimosi tvarkos plano projektas, nenumatant bendro naudojimosi ploto žeme yra optimaliausias variantas. Vadovaujantis šiais motyvais tenkintinas ieškovo reikalavimas ir žemės naudojimosi tvarka nustatytina pagal pateiktą ieškovo žemės naudojimosi projektą (CK 4.75 str.).

Dalinai patenkinus ieškinį ir priešieškinį nustatytina, kad šalys viena kitai turėtų atlyginti po 133 Lt žyminio mokesčio ir po 750 Lt atstovavimo išlaidų. Ieškovas prašo priteisti 1000 Lt. Pilnai patenkinus ieškovo reikalavimą dėl žemės naudojimosi tvarkos nustatymo, atsakovė turėtų atlyginti ieškovui 500 Lt atstovavimo išlaidų bei dalinai patenkinus ieškovo reikalavimą dėl namo naudojimosi tvarkos nustatymo atsakovė ieškovui turėtų sumokėti 250 Lt. Atsakovė prašo priteisti 2420 Lt atstovavimo išlaidų, tačiau atmetus reikalavimą dėl žemės naudojimosi tvarkos nustatymo bei dalinai patenkinus reikalavimą dėl naudojimosi tvarkos nustatymo gyvenamuoju namu, atsakovei turėtų būti priteistina iš ieškovo atsakovei 750 Lt atstovavimo išlaidų, todėl žyminis mokestis ir atstovavimo išlaidos nepriteistinos ir kiekviena šalis pasilieka prie savo išlaidų (CPK 93 str.).

Teismas turėjo 18,20 Lt pašto išlaidų. Pašto išlaidos taip pat nepriteistinos, nes jos neviršija kiekvienai šaliai 10 Lt dydžio (CPK 96 str. bei 2001 11 07 LR teisingumo ministro įsakymas Nr. IR-261/1K-355).

Remiantis išdėstytu ir vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259 str. 263-270 str.

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

Ieškinį ir priešieškinį tenkinti dalinai.Nustatyti naudojimosi tvarką gyvenamuoju namu, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini) taip:I. L. A. S., a/k (duomenys neskelbtini) nustatyti naudojimosi tvarką šiomis patalpomis:Pastato - gyvenamojo namo, patalpomis, plane pažymėtomis indeksais : 1-2/2,88 kv. m., 1-3/ 14,88 kv. m., 1-4/21,43 kv. m., 1-5/11,62 kv. m., 1-6/1,55 kv. m., 1-7/5,10 kv. m., 1-8/1,17 kv. m., 1-9/2,09 kv. m., G-l/45,80 kv. m., R-5/11,20 kv.m. ploto, R-4/9,99 kv. m., viso 127,71 kv. m.A. V. G. M., a/k (duomenys neskelbtini) nustatyti naudojimosi tvarką šiomis patalpomis:Pastato - gyvenamojo namo, patalpomis, plane pažymėtomis indeksais: II-1/2,86 kv. m., II-1/2,68 kv. m., II-2/6,06 kv. m., II-3/14,70 kv. m., II-4/21,38 kv. m., II-5/8.69 kv. m., II-6/5,68 kv. m., II-7/3,04 kv. m., II-8/1,39 kv. m., II-9/43,89 kv. m., R-2/14,81 kv. m., R-3/9,71 kv. m., pastogės patalpos 3-1/50,42 kv. m. ploto, garažą 2Glp/24 kv. m., viso 206,44 kv.m. N. L. A. S. ir V. G. M. gyvenamojo namo patalpomis naudotis bendrai: 1-1, 2,43 kv. m.. R-1/7,97 kv. m., R-7/6,38 kv. m. ir R-6/2,87 kv. m., viso 19,65 kv. m. Nustatyti naudojimosi tvarką žemės sklypu unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), taip:I. L. A. S., a/k (duomenys neskelbtini) paskirti naudotis žemės sklypo dalimi, plane pažymėta indeksu B - 292 kv. m. ploto. A. V. G. M., a/k (duomenys neskelbtini) paskirti naudotis žemės sklypo dalimi, plane pažymėta indeksu C - 291 kv. m. ploto) ;I. L. A. S., a/k (duomenys neskelbtini) ir atsakovei V. G. M., a/k (duomenys neskelbtini) bendram naudojimui paskirti žemės sklypo dalį plane pažymėtą indeksu A (147 kv. m. ploto). Likusioje dalyje ieškinį ir priešieškinį atmesti. Sprendimas per 30 dienų gali būti skundžiamas Kauno apygardos teismui per Kauno miesto apylinkės teismą.