- Teismas
- Tauragės apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2016-02-26
- Bylos Nr.
- e2-114-377/2016
- Teisminio proceso Nr.
- 2-46-3-02641-2015-6
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Gražina Gudžiūnienė
- Ieškovas
- IGNSB „Peskojų sodybos“
- Atsakovas
- L. R.
- Advokatai
- Romualdas Juščius
- Kategorijos
- 3.2.6Teismo sprendimas
viešame teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovo IGNSB „Peskojų sodybos“ ieškinį atsakovui L. R. dėl 1083,20 Eur dydžio pinigų sumos priteisimo, ir teismas
Aprašomoji dalis
nustatė:
Šalies argumentai
Ieškovas prašo priteisti iš atsakovo L. R. 1083,20 Eur dydžio pinigų sumą, 5 procentų dydžio metines palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo bei 350 Eur bylinėjimosi išlaidų. Nurodo, kad atsakovas yra sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) esančio (duomenys neskelbtini), savininkas. Pagal detalųjį planą šiam sklypui yra suprojektuoti ir įrengti vietiniai inžineriniai tinklai (vandentiekio, lietaus ir nuotekų sistemos, privažiavimo keliai), kuriuos prižiūri ir administruoja IGNSB „Peskojų sodybos“. 2012-07-20 ieškovo visuotiniame narių susirinkime nuo 2012 m. rugpjūčio mėnesio nustatytos kasmėnesinės įmokos: 20 Lt administravimo, eksploatacinėms ir ūkio išlaidoms bei 50 Lt kaupiamojo fondo įmoka. 2012-10-26 ieškovo visuotiniame narių susirinkime šių įmokų sumos pakeistos į 150 Lt administravimo, eksploatacinėms ir ūkio išlaidoms, 35 Lt kaupiamojo fondo įmoka. Nustatytos įmokos skaičiuojamos nuo 2012 m. lapkričio 1 d. Vadovaujantis Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 21 str. 3 d. 2 p. butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkai privalo teisės aktų ir bendrijos organų nustatyta tvarka apmokėti bendrojo naudojimo objektų išlaikymo ir naudojimosi jais išlaidas, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas į kaupiamuosius bendrijos fondus. Atsakovas šios pareigos nevykdo, todėl yra skolingas bendrijai 1083,20 Eur sumą kurią sudaro 738,51 Eur administravimo, eksploatavimo ir ūkio išlaidos bei 344,69 Eur kaupiamojo fondo įmokos.
Atsakovas ir jo atstovas su ieškiniu nesutinka, prašo jį atmesti. Nurodo, kad nebūdamas privačios bendrijos narys, neturėdamas bendro turto su ieškovu ir nesinaudodamas bendrijos turtu jis neprivalo mokėti ieškovo nustatytų mokesčių. Žemės sklypą jis pirko dar iki ieškovo susikūrimo, bendrijai susikūrus jis į narius nestojo, jokio leidimo į jo sklypą atvesti privačias komunikacijas nedavė, todėl neprivalo mokėti jam nustatomų mokesčių. Šiuo atveju jis nėra ieškovo objektų bendradalininkas ar jo objektų naudotojas ir niekados nedavė sutikimo savo sklypą prijungti prie ieškovo administracinio vieneto. Be to, ieškovas reikalauja priteisti skolą dėl nesumokėto nario mokesčio, o jis nėra bendrijos narys todėl nėra teisinio pagrindo iš jo priteisti nario mokestį. Taip pat ieškovo narių priimti sprendimai yra niekiniai, nes nebuvo išrinktas asmuo skaičiuojantis narių balsus.
Motyvuojamoji dalis
Ieškinys tenkintinas iš dalies.
Šalių ir jų atstovų paaiškinimais bei bylos dokumentais nustatyta, kad 2010-09-21 įsisteigė gyvenamųjų namų statybos bendrija „Peskojų sodybos“, kuri 2013 m. rugsėjo 25 d., buvo įregistruota juridinių asmenų registre.
Šio ginčo teisinius santykius reglamentuoja Lietuvos Respublikos daugiabučių namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 21 straipsnio 3 dalies 2 punktas, kuriame nurodyta, jog butų ir kitų patalpų savininkai privalo teisės aktų ir bendrijos organų nustatyta tvarka apmokėti bendrojo naudojimo objektų išlaikymo ir naudojimo jais išlaidas, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas į kaupiamuosius bendrijos fondus. Pagal ieškovo įstatų 14.3.1 punktą įsteigtos ir įregistruotos bendrijos nariu sklypo savininkas tampa pateikęs rašytinį prašymą bendrijos valdymo organui ir šiam įregistravus jį bendrijos narių registravimo knygoje. Įstojimo data laikoma prašymo pateikimo diena. Atsakovo atsikirtimo esmė yra tai, kad jis laiko, jog jis nėra GNSB „Peskojų sodybos“ narys. Priešingai nei nurodo atsakovas, pastarojo pareiga apmokėti bendrojo naudojimo objektų išlaikymo išlaidas bei mokėti rinkliavas į ieškovo kaupiamąjį fondą nėra susijusi su atsakovo naryste Bendrijoje. Minėta, atsakovo pareiga apmokėti bendro naudojimosi objektų išlaikymo išlaidas bei mokėti rinkliavas į kaupiamąjį fondą kyla iš Lietuvos Respublikos daugiabučių namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo imperatyvių nuostatų. Bendrosios dalinės nuosavybės teisės savininko pareigą apmokėti bendro turto išlaikymo ir išsaugojimo išlaidas, sumokėti mokesčius ir kitas rinkliavas įtvirtina ir Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.76 straipsnis bei 4.86 straipsnio 1 dalis. Iš ieškovo sudarytos pirkimo-pardavimo sutarties kopijos matyti, kad ieškovui buvo perduoti ne tik bendro naudojimosi žemės sklypai, bet ir vandentiekio linija (pirkimo-pardavimo sutarties 2.1.4. p.), buitinių nuotekų tinklai (pirkimo-pardavimo sutarties 2.1.5. p.), lietaus nuotekų linija (pirkimo-pardavimo sutarties 2.1.6. p.), lietaus nuotekų slėgio tinklai (pirkimo-pardavimo sutarties 2.1.7. p.). Be aukščiau nurodytų bendro naudojimosi objektų, prie žemės sklypų buvo privesti 10 kW elektros energijos įvadai ( įsipareigojimų sutartis Nr. RJ35). Sutinkamai su Lietuvos Respublikos daugiabučių namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 2 straipsnio 15 dalies 4 punktu vietiniai inžineriniai tinklai yra bendro naudojimo objektai. Akivaizdu, kad bendrojo naudojimo objektų priežiūrai reikalingos lėšos, kurias su kitais sklypų savininkais turi apmokėti atsakovas. 2012 m. liepos 20 d. ieškovo visuotiniame narių susirinkime nuo 2012 m. rugpjūčio mėnesio buvo nustatytos kasmėnesinės įmokos: (i) 20 Lt administravimo, eksploatacinėms ir ūkio išlaidoms; (ii) 50 Lt kaupiamojo fondo įmoka. 2012 m. spalio 26 d. ieškovo visuotiniame narių surinkime įmokų sumos buvo pakeistos: (i) 150 Lt (43,44 Eur) administravimo, eksploatacinėms ir ūkio išlaidoms; (ii) 35 Lt (10,14 Eur) kaupiamojo fondo įmoka. Sklypų, kuriuose nėra pastatų, savininkai, moka: (i) 75 Lt (21,72 Eur) įmoką bendrijos administravimo, eksploatacinėms bei ūkio išlaidoms; (ii) 35 Lt (10,14 Eur) dydžio įmoką kaupiamajam fondui. Nustatytos įmokos skaičiuojamos nuo 2012 m. lapkričio 1 d. Bendrijos reikalavimas nėra susijęs su nario mokesčiu. Bendrija reikalauja iš atsakovo dviejų rūšių įmokų: administravimo, eksploatacinėms ir ūkio išlaidoms ir kaupiamojo fondo įmokų. Iš 2012 metų bendrijos ataskaitos matyti, kad be kitų išlaidų bendrija sumokėjo už kelių ženklus, už vandens siurblio įsigijimą bei remontą, už tyrimus. 2013 metų ataskaita patvirtina, kad bendrijai siekiant įregistruoti pirkimo-pardavimo sutartį, atitinkamos pinigų sumos buvo sumokamos notarams, VĮ Registrų centrui. Taip pat teko remontuoti bendrojo naudojimosi objektus. 2014 metų ataskaita taip pat patvirtina bendrijos išlaidų pagrįstumą. 2010-2015 metų ataskaita atskleidžia, kad ne kartą buvo remontuojami bendro naudojimo objektai, vandens siurbliai – UAB „Vandens siurbliai“), buvo tvarkomi (gerinami) bendro naudojimo objektai, kelio sutvarkymas. Atsakovui nereikėjo pačiam rūpintis komunikacijų tinklų priežiūra, kelių įrengimu – visus šiuos darbus atliko Bendrijos įgalioti valdymo organai. Atsakovas turi tik vieną pareigą, imperatyviai įtvirtintą teisės aktuose – apmokėti bendro naudojimo objektų išlaikymo išlaidas bei mokėti Bendrijos visuotinio narių susirinkimo nustatytą sumą į Bendrijos kaupiamąjį fondą. Atsakovas neginčijo Bendrijos visuotinio narių susirinkimų sprendimų, nors tokią teisę turi. Atsakovas žinojo ir sutiko su Bendrijos visuotinio narių susirinkimo sprendimais, nes 2013 m. kovo 28 d. sumokėjo Bendrijai 650 Lt (188,25 Eur) dydžio pinigų sumą.
LR CK 4.76 straipsnyje nustatyta, kad kiekvienas bendraturtis proporcingai savo daliai privalo apmokėti išlaidas bendram turtui išlaikyti ir išsaugoti, mokesčiams, rinkliavoms ir kitoms įmokoms. [...] Naujai priimtame Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo (Nr. XI-A967, 2012 m. balandžio 12 d. redakcija), įsigaliojusio nuo 2012 m. liepos 1 d., 21 straipsnio 3 dalies 3 punkte nustatyta, kad butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkai, kurie nėra bendrijos nariai, privalo vykdyti bendrijos organų, butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų susirinkimų sprendimus dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo priežiūros ir atnaujinimo. Įstatymo leidėjo siekis buvo ir yra toks, kad butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų pareigos, susijusios su bendrosios dalinės nuosavybės valdymu, naudojimu, priežiūra ir atnaujinimu yra lygios, neatsižvelgiant į tai, ar butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkai yra bendrijos nariai ar ne.
Teismas ieškinio reikalavimą dėl 5 procentų dydžio metines palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo, kad atsakovas praleido piniginės prievolės mokėjimo terminą (LR CK 6.37 str. 2 d.) atmeta. Minėta teisės norma numato, kad terminą įvykdyti piniginę prievolę praleidęs skolininkas privalo mokėti penkių procentų dydžio metines palūkanas už sumą, kurią sumokėti praleistas terminas, jeigu įstatymai ar sutartis nenustato kitokio palūkanų dydžio. Nagrinėjamu atveju matyti, kad atsakovo pareiga prisidėti prie kvartalo vidinės infrastruktūros darbų kilo daiktinės, o ne prievolinės, teisės pagrindu. Byloje nėra pateikta duomenų, kad tarp šalių ieškovės ir atsakovo, buvo sudarytas susitarimas dėl palūkanų mokėjimo, kadangi atsakovas nėra bendrijos narys, ieškovės priimti sprendimai dėl delspinigių ir kt. atsakovo atžvilgiu netaikytini.
Esant nustatytoms faktinėms bylos aplinkybėms ir nurodytiems teisiniais motyvais, pripažintina, kad atsakovas turėjo ir turi prievolę sumokėti ieškovui ieškinyje nurodytą 1083,20 Eur skolos sumą.
Patenkinus ieškinį, iš atsakovo ieškovui priteistinos bylinėjimosi išlaidos, kurias sudaro 350 Eur už teisines paslaugas bei valstybei 32,50 Eur žyminis mokestis, (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 80 straipsnio 1 dalies 1 punktas, 88 straipsnio 1 dalies 3 punktas, 93 straipsnio 1 dalis).
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 268, 270 straipsniais teismas
Rezoliucinė dalis
nusprendžia:
Ieškinį tenkinti dalinai.
Priteisti iš L. R. a.k (duomenys neskelbtini) Individualių gyvenamųjų namų savininkų bendrijai „Peskojų sodybos“, juridinio asmens kodas 302546816, 1083,20 Eur ( vieną tūkstantį aštuoniasdešimt tris eurus 20 ct ) skolos, 350 Eur ( tris šimtus penkiasdešimt eurų ) bylinėjimosi išlaidų bei valstybei 32,50 Eur ( trisdešimt du eurus 50 ct ) žyminio mokesčio.
Sprendimas per 30 dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Klaipėdos apygardos teismui per Tauragės rajono apylinkės teismą.