Lietuvos apeliacinio teismo sprendimas

Ieškovė J. S. 2009 m. rugpjūčio 11 d. kreipėsi į teismą su ieškiniu, kurio reikalavimai buvo patikslinti, atsakovams BUAB „Archidis“, UAB „Alvora“, Vilniaus apskrities VMI, tretiesiems asmenims antstolei D. Milevičienei, antstolei V. Meškauskienei, prašydama pripažinti 2005 m. birželio 15 d. preliminariąją buto, esančio (duomenys neskelbtini), pirkimo-pardavimo sutartį Nr. 2005-06-15 pagrindine sutartimi; panaikinti antstolės D. Milevičienės 2005 m. rugpjūčio 2 d. turto aprašą, Vilniaus apskrities VMI 2009 m. gegužės 4 d. turto arešto aktą Nr. 14-28-10390, antstolės D. Milevičienės 2009 m. gegužės 8 d. turto arešto aktą; panaikinti V. Meškauskienės turto arešto aktą. Ieškovė nurodė, kad ji yra UAB „Archidis“ akcininkė, turinti 1650 akcijų (16,5 procento balsų). Ieškovės teigimu, 2004 m. rugpjūčio 23 d. gyvenamųjų patalpų perdavimo-priėmimo aktu ji perdavė UAB „Archidis“ butą, adresu (duomenys neskelbtini), pagal 2004 m. rugpjūčio 19 d. akcijų pasirašymo sutartį kaip nepiniginį (turtinį) įnašą už bendrovei naujai išleidžiamas akcijas didinant įstatinį kapitalą. Ieškovė nurodė, kad 2005 m. birželio 15 d. UAB „Archidis“ visuotiniame akcininkų susirinkime buvo nutarta butą parduoti ieškovei už ne mažesnę kaip 300 000 Lt sumą ir 2005 m. birželio 15 d. tarp ieškovės ir atsakovo UAB „Archidis“ buvo pasirašyta preliminarioji buto pirkimo-pardavimo sutartis Nr. 2005-06-15, kuri nustatė, jog ieškovė perka UAB „Archidis“ nuosavybės teise priklausantį butą bei įsipareigoja per 12 mėnesių sumokėti UAB „Archidis“ turto vertintojų nustatytą buto kainą (ne mažesnę kaip 300 000 Lt). Ieškovė pažymėjo, kad 2005 m. birželio 15 d. ieškovė ir UAB „Archidis“ pasirašė susitarimą prie preliminariosios buto pirkimo-pardavimo sutarties Nr. 2005-06-15 dėl buto patikėjimo, administravimo ir pasaugos, pagal kurį ieškovė įsipareigojo UAB „Archidis“ saugoti ir administruoti butą, esantį (duomenys neskelbtini). Ieškovė nurodė, kad Vilniaus apygardos teismas civilinėje byloje Nr. 0012/05/00591 2005 m. liepos 26 d. išdavė teismo įsakymą, kuriuo įsakė išieškoti iš skolininko UAB „Archidis“ 37 975 EUR (131 120 Lt) skolos, 2 202,56 EUR (7 605 Lt) delspinigių, 943,63 Lt bylinėjimosi išlaidų kreditoriaus UAB „Alvora“ naudai; 2005 m. liepos 26 d. nutartimi areštavo skolininko UAB „Archidis“ nekilnojamąjį turtą, o 2005 m. rugpjūčio 2 d. antstolė D. Milevičienė, vykdydama Vilniaus apygardos teismo 2005 m. liepos 26 d. nutartį, vykdomojoje byloje Nr. 0012/05/00591 sudarė turto aprašą, kuriame aprašė UAB „Archidis“ nuosavybės teise priklausantį butą. Ieškovė nurodė, kad 2006 m. balandžio 28 d. tarp ieškovės ir UAB „Archidis“ buvo pasirašyta žemės sklypų pirkimo-pardavimo sutartis, pagal kurią, sutikus kreditoriui ir įkaito turėtojui AB bankui „Hansabankas“, ieškovė pardavė, o UAB „Archidis“ nupirko 4424 kv.m. bendro ploto žemės sklypus už 7 860 000 Lt ir atsakovas UAB „Archidis“ įsipareigojo sumokėti ieškovei už šiuos žemės sklypus iki 2007 m. gegužės 1 d. Ieškovė nurodė, kad vykdant pasirašytus susitarimus, 2006 m. gegužės 16 d. UAB „Centro klubas“ atliko nekilnojamojo turto vertinimą ir nustatė, jog buto, esančio (duomenys neskelbtini), vertė yra 345 000 Lt. Ieškovė pažymėjo, kad UAB „Archidis“ turėjo galiojantį reikalavimą ieškovei į 345 000 Lt dydžio mokėjimą, o ieškovė turėjo galiojantį reikalavimą UAB „Archidis“ į 7 860 000 Lt už parduotus žemės sklypus, todėl 2006 m. gegužės 22 d. pasirašytas susitarimas dėl priešpriešinių vienarūšių reikalavimų įskaitymo. Ieškovės teigimu, dėl taikytų laikinųjų apsaugos priemonių butui, esančiam (duomenys neskelbtini), UAB „Archidis“ nesudarė pagrindinės buto pirkimo-pardavimo sutarties, 2006 m. birželio 14 d. buvo pasirašytas preliminariosios buto pirkimo-pardavimo sutarties Nr. 2006-06-15 papildymas, kuriuo buvo susitarta pakeisti 2005 m. birželio 15 d. preliminariosios buto pirkimo-pardavimo sutarties 3.4. punktą ir jį suformuoti taip: „3.4. Šalys įsipareigoja pasirašyti notaro tvirtinamą pagrindinę sutartį per 10 dienų laikotarpį po arešto (ar kitų suvaržymų) butui panaikinimo“. Ieškovė nurodė, kad Vilniaus apskrities VMI 2009 m. gegužės 4 d. areštavo butą, esantį (duomenys neskelbtini), 2009 m. birželio 19 d. antstolė V. Meškauskienė sudarė turto arešto aktą vykdomojoje byloje Nr. 0015/09/02258, o 2009 m. gegužės 8 d. antstolė D. Milevičienė, vykdydama Vilniaus apygardos teismo 2009 m. balandžio 3 d. išduotą vykdomąjį dokumentą Nr. 2-1788-45/07 dėl 135 550,67 Lt išieškojimo iš skolininko UAB „Archidis“ išieškotojo UAB „Alvora“ naudai, taikė turto areštą, kuriuo dar kartą areštavo butą, esantį (duomenys neskelbtini). Ieškovės teigimu, tarp jos ir atsakovo UAB „Archidis“ buvo sudaryta buto pirkimo-pardavimo sutartis, ji yra sumokėjusi UAB „Archidis“ visą kainą, butą valdo nuo 2005 m. birželio 15 d., t.y. kada su atsakovu UAB „Archidis“ buvo pasirašytas susitarimas prie preliminariosios buto pirkimo-pardavimo sutarties Nr. 2005-06-15.