Klaipėdos apygardos teismo nutartis

1. Ieškovė uždaroji akcinė bendrovė (toliau – UAB) ,,Turto nuomos centras“ kreipėsi į teismą, prašydama priteisti iš atsakovo D. L. (toliau – ir atsakovas) 18 040,51 Eur skolos, 1323,52 Eur delspinigių pagal nuomos sutartį, 5 procentų metines palūkanas nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir bylinėjimosi išlaidas.

2. Ieškinyje nurodė, kad UAB „Turto nuomos centras“ yra Lietuvos Respublikoje įsteigtas ir veikiantis juridinis asmuo, kurio viena iš veiklos sričių yra nekilnojamojo turto nuoma. Ieškovei nuo 2021 m. birželio 11 d. nuosavybės teise priklauso 205,42 kv. m gyvenamasis namas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 38 kv. m užstatyto ploto ūkinis pastatas – garažas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 47 kv. m užstatyto ploto ūkinis pastatas – pirties pastatas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantys 20 a žemės sklype, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini) (toliau – Pastatai). 2022 m. vasario 28 d. ieškovė ir atsakovas sudarė nuomos sutartį Nr. 20220228, kuria ieškovė išnuomojo atsakovui Pastatus (toliau – Nuomos sutartis). Nuomos sutarties 3.1 punkte buvo numatyta, kad Pastatų nuomos terminas yra nuo 2022 m. kovo 1 d. iki 2024 m. kovo 1 d. Pagal Nuomos sutarties 4.1 ir 4.2 punktus, Pastatų nuomos mokestis yra 3000 Eur per mėnesį, mokamas iki einamojo mėnesio 15 d. nuomos mokesčio skaičiavimo pradžia – 2022 m. kovo 1 d. Remiantis Nuomos sutarties 4.4 punktu, atsakovas kaip nuomininkas įsipareigojo papildomai apmokėti už visas komunalines paslaugas (faktinius kaštus), kurios yra teikiamos Pastatuose, pagal skaitiklių parodymus, o taip pat visas eksploatacines paslaugas pagal įmonių, kurios teikia atitinkamas paslaugas, pateiktas sąskaitas. Visi mokėjimai pagal šį punktą atliekami per 5 darbo dienas nuo nuomotojo sąskaitos pateikimo. Remiantis Nuomos sutarties 4.1 punktu, komunaliniai mokesčiai atsakovui pradedami skaičiuoti nuo 2022 m. kovo 1 d. Vadovaujantis Nuomos sutarties 4.3 punktu, atsakovas kaip nuomininkas turėjo sumokėti ieškovei kaip nuomotojai 2 mėnesių nuomos mokesčio dydžio užstatą, kuris, Nuomos sutarties nutraukimo atveju, yra grąžinamas atsakovui su sąlyga, kad jis yra visiškai atsiskaitęs su ieškove pagal Nuomos sutartį. Tuo atveju, jei pagal Nuomos sutartį atsakovas nėra visiškai atsiskaitęs, ieškovė turi teisę šias sumas padengti iš užstato sumos. Minėtą Nuomos sutarties 4.3 punkte numatytą užstatą, siekiantį 6000 Eur, atsakovas ieškovei yra sumokėjęs. Pastatai atsakovo naudojimui pagal Nuomos sutartį buvo perduoti 2022 m. vasario 28 d., šalims pasirašius priėmimo-perdavimo aktą. Vadovaujantis Nuomos sutarties 12.3 punktu, atsakovas turėjo teisę vienašališkai nutraukti šią sutartį nesibaigus nuomos terminui tik jei Pastatai pasidarytų nebetinkami naudoti ir ieškovė, gavusi atitinkamą atsakovo pranešimą, atsiradusių Pastatų trūkumų nepašalintų. Be to, Nuomos sutarties 12.4 punktas numatė galimybę bet kuriai šaliai vienašališkai nutraukti sutartį anksčiau jos galiojimo termino pabaigos, raštu pranešant kitai šaliai apie tai ne mažiau kaip 2 mėnesius iki nutraukimo dienos. Taip pat šis punktas numatė, kad kai tokiu būdu Nuomos sutartis yra nutraukiama nesant kitos šalies kaltės, sutartį vienašališkai nutraukianti šalis privalo papildomai sumokėti kitai šaliai 2 mėnesių nuomos mokesčio dydžio baudą. Po Pastatų perdavimo 2022 m. vasario 28 d., atsakovas jais naudojosi ir pirmaisiais nuomos laikotarpio mėnesiais apmokėdavo ieškovės pateiktas sąskaitas tiek už nuomą, tiek už Pastatams teikiamas komunalines paslaugas. Tačiau nuo 2022 m. rugsėjo mėnesio atsakovas nustojo mokėti už nuomą ir Pastatams suteiktas komunalines paslaugas. 2022 m. rugsėjo 30 d. UAB „Ignitis“ išrašė sąskaitą už gamtines dujas, kuri apėmė ir mokėjimą už Pastatams laikotarpiu nuo Nuomos sutarties pradžios patiektą gamtinių dujų kiekį – 1263 kub. m. Tokiu būdu, iš viso už iki tol praėjusį nuomos laikotarpį nuo 2022 m. kovo 1 d. atsakovui teko pareiga apmokėti 3657,98 Eur (3023,12 Eur + PVM) už Pastatams patiektas gamtines dujas. Ši suma buvo įtraukta į ieškovės atsakovui 2022 m. rugsėjo mėnesį išrašytą sąskaitą faktūrą TNC 1181, kurioje kartu su sumomis už kitų komunalinių paslaugų teikėjų 2022 m. rugsėjo mėnesį suteiktas paslaugas bendra atsakovo mokėtina suma sudarė 3775,67 Eur. Atsakovas nurodytos sąskaitos TNC 1181 už Pastatams suteiktas komunalines paslaugas neapmokėjo. Lygiai taip pat atsakovas neapmokėjo jam išrašytų sąskaitų už Pastatų nuomą 2022 m. spalio ir lapkričio mėnesiais bei šiais mėnesiais Pastatams suteiktas komunalines paslaugas. Tokiu būdu, jau 2022 m. lapkričio mėnesio pabaigoje buvo susidaręs 6040,51 Eur atsakovo įsiskolinimas už Pastatų nuomą ir komunalines paslaugas (neskaitant palūkanų). Vietoje to, kad apmokėtų nurodytą skolą, atsakovas ėmė reikšti pretenzijas ieškovei, jog jo netenkina Pastatams tiekiamų gamtinių dujų kaina. Atsakovui buvo priminta, kad Pastatų savininkas yra juridinis asmuo, todėl Pastatams gamtinės dujos UAB „Ignitis“ yra tiekiamos komerciniams klientams taikomomis kainomis. Tam, kad būtų galimybė Pastatams tiekti gamtines dujas nekomerciniams vartotojams tiekiamomis kainomis, ieškovė pasiūlė pačiam atsakovui savo vardu sudaryti gamtinių dujų tiekimo sutartį su dujų tiekėju bei nurodė, kad dėl to jokių kliūčių nedarys. Siekdama sudaryti atsakovui galimybes pačiam sudaryti minėtą gamtinių dujų tiekimo Pastatams sutartį, ieškovė gavo netgi sutikimą iš banko, kuriam yra įkeisti Pastatai, kad Nuomos sutartis galėtų būti įregistruota Nekilnojamojo turto registre ir atsakovas, kaip turto naudotojas, galėtų sudaryti tokią dujų tiekimo sutartį savo vardu ir gauti palankesnius gamtinių dujų tiekimo tarifus. Tokios sutarties sudarymui jokių kliūčių nebuvo. Tačiau atsakovas nesiėmė jokių veiksmų, kad savo vardu sudarytų gamtinių dujų tiekimo Pastatams sutartį ir toliau neapmokėjo susidariusio minėto įsiskolinimo už Pastatų nuomą ir komunalines paslaugas. Vietoje to, atsakovas 2022 m. lapkričio 28 d. atsiuntė oficialų pranešimą, kad nuo 2022 m. lapkričio 30 d. (t. y. vos po dviejų dienų) vienašališkai nutraukia Nuomos sutartį. Atsakovui minėtu 2022 m. lapkričio 28 d. raštu pranešus, kad jau yra išsikėlęs iš Pastatų ir išreiškus pageidavimą nedelsiant grąžinti Pastatus, visas išnuomotas turtas buvo oficialiai grąžintas ieškovei 2022 m. lapkričio 30 d. Kadangi atsakovas Nuomos sutartį vienašališkai nutraukė nesilaikydamas jos 12.4 punkte numatyto 2 mėnesių išankstinio įspėjimo termino, kuriuo jam tenka pareiga mokėti nuomos mokestį ir už Pastatams teikiamas komunalines paslaugas, atsakovui buvo išrašyta sąskaita už minėtų 2 mėnesių įspėjimo laikotarpiu mokėtiną Pastatų nuomos mokestį. Siekdamas bendradarbiauti su atsakovu, teisės reikalauti mokesčio už Pastatams teikiamas komunalines paslaugas nurodytų 2 mėnesių įspėjimo laikotarpiu ieškovė geranoriškai atsisakė. Be to, kadangi Nuomos sutartis atsakovo vienašališkai buvo nutraukta nesant ieškovės kaltės ir Pastatams netapus netinkamiems naudoti, į nurodytą sąskaitą taip pat buvo įtraukta 2 mėnesių nuomos mokesčio dydžio bauda pagal Nuomos sutarties 12.4 punktą. 2022 m. lapkričio 30 d. ir 2023 m. kovo 14 raštais ieškovė ragino atsakovą sumokėti susidariusias skolas už Pastatų nuomą, komunalines paslaugas, o taip pat 2 mėnesių nuomos mokesčio dydžio baudą už Nuomos sutarties nutraukimą anksčiau termino bei nuo šių skolų priskaičiuotas palūkanas. Tačiau atsakovas skolų iki šiol nepadengė ir 2023 m. kovo 24 d. raštu visas ieškovės reikalaujamas sumas mokėti tiesiogiai atsisakė. Tokiu būdu, šiuo metu egzistuoja viso 19 364,03 Eur atsakovo skola, kurią sudaro 6040,61 Eur skola už teiktas Pastatams komunalines paslaugas laikotarpiu iki Nuomos sutarties nutraukimo, 6000 Eur nuomos mokesčio skola pagal Nuomos sutarties 12.4 punktą dėl 2 mėnesių įspėjimo termino nesilaikymo, 6000 Eur bauda pagal tą patį Nuomos sutarties 12.4 punktą dėl vienašališko Nuomos sutarties nutraukimo nesant kitos šalies kaltės, 1323,52 Eur palūkanos už nesumokėtą nuomą ir komunalinius mokesčius.