- Teismas
- Kauno apygardos teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2007-12-17
- Bylos Nr.
- 2A-1095-527/2007
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Jolita Cirulienė (pirm.), Egidijus Tamašauskas, Ramūnas Mitkus
- Ieškovas
- R. L., A. L.
- Trečiasis asmuo
- Kauno apskrities viršininko administracijos
- Atsakovas
- A. L.
- Advokatai
- Vida Kabečienė
Kauno apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš kolegijos pirmininkės Jolitos Cirulienės, kolegijos teisėjų Egidijaus Tamašausko ir Ramūno Mitkaus,
viešame teismo posėdyje apeliacine žodinio proceso tvarka išnagrinėjo trečiojo asmens Kauno apskrities viršininko administracijos apeliacinį skundą dėl Kauno miesto apylinkės teismo 2007 m. birželio 14 d. sprendimo civilinėje byloje Nr.2-2748-587/2007 pagal ieškovų A. L. , A. L. ir R. L. ieškinį atsakovui A. L. dėl naudojimosi žemės sklypu tvarkos nustatymo ir atidalijimo iš bendrosios dalinės nuosavybės (tretysis asmuo – Kauno apskrities viršininko administracija).
Kauno apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija
Aprašomoji dalis
nustatė:
Šalies argumentai
ieškovai ieškiniu (b.l.3-4) ir patikslintu ieškiniu (b.l.38-39) prašė nustatyti naudojimosi tvarką 0,3975 ha žemės sklypu, unikalus numeris (duomenys neskelbtini) , kadastrinis numeris (duomenys neskelbtini) , esančiu (duomenys neskelbtini) , Kaune, pagal 2005-02-10 UAB „Žemėtvarkos darbai“ paruoštą naudojimosi tvarkai nustatyti žemės sklypo planą ir atidalyti iš bendro turto natūra, paskiriant ieškovui R. L. 1116 kv.m žemės sklypą, plane pažymėtą indeksu „A", ieškovei A. L. 1003 kv.m žemės sklypą, plane pažymėtą indeksu „B", ieškovui A. L. 865 kv.m žemės sklypą, plane pažymėtą indeksu „C", ir atsakovui A. L. 973 kv.m žemės sklypą, plane pažymėtą indeksu „D"; priteisti iš atsakovo bylinėjimosi išlaidas.
Ieškovai savo ieškininius reikalavimus grindė CK 1.136-1.138 str.str., 4.72 str., 4.81 str. Ieškovai nurodė, jog 2005-08-25 Kauno apskrities viršininko įsakymu Nr.02-01-8501 (b.l.7-8) ieškovams ir atsakovui bendrosios dalinės nuosavybės teise buvo atkurtos nuosavybės teisės į seneliui J. L. nuosavybės teise priklausiusio 9,42 ha žemės sklypo, buvusio Piliakalnio k., Armališkių sen., Aukštosios Panemunės valsčiuje, dalį - A. L. - 0,2804 ha dalį (0,0865 ha), R. L. - 0,2804 ha dalį (0,1116 ha), A. L. - 0,2803 ha dalį (0,1003 ha) ir atsakovui A. L. -0,2803 ha dalį (0,0973 ha). Minėtu įsakymu bendrosios dalinės nuosavybės teise A. L. natūra grąžinta 0,0865 ha, kas sudaro 865/3957 dalis, R. L. - 0,1116 ha, kas sudaro 1116/3957 dalis, A. L. - 0,1003 ha, kas sudaro 1003/3957, atsakovui A. L. - 0,0973 ha, kas sudaro 973/3957 dalis. Ieškovai siūlė atsakovui, kaip vienam iš bendrosios dalinės nuosavybės objekto turėtojų, nustatyti naudojimosi žemės sklypu tvarką, tačiau atsakovas neatsiliepė. UAB „Žemėtvarkos darbai“ paruoštas naudojimosi tvarkai nustatyti žemės sklypo planas ir prašymas atidalinti iš bendrosios dalinės nuosavybės nepažeidžia bendraturčių teisių ir teisėtų interesų, kadangi planas paruoštas nekeičiant VĮ Registrų centre įregistruotų plotų ir aplinkinės ribos, atitinka faktinį žemės naudojimą, kiekvienas bendraturtis turės galimybę netrukdomai patekti į jam nuosavybės teise priklausančią sklypo dalį.
Žemesnės instancijos teismas
Kauno miesto apylinkės teismas 2007 m. birželio 14 d. sprendimu ieškinį tenkino visiškai: nustatė naudojimosi tvarką 0,3975 ha žemės sklypu, unikalus numeris (duomenys neskelbtini) , kadastrinis numeris (duomenys neskelbtini) , esantis (duomenys neskelbtini) , Kaune, pagal 2005-02-10 UAB „Žemėtvarkos darbai" paruoštą žemės sklypo planą ir atidalino iš bendro turto natūra, paskiriant R. L. naudotis 1116 kv.m žemės sklypu, plane pažymėtu indeksu "A", A. L. - 1003 kv.m žemės sklypu, plane pažymėtu indeksu "B", A. L. – 865 kv.m. žemės sklypu, plane pažymėtu indeksu "C", A. L. – 973 kv.m. žemės sklypu, plane pažymėtu indeksu "D"; priteisė iš atsakovo ieškovui R. L. - 100,00 Lt žyminio mokesčio, ieškovui A. L. - 2.000,00 Lt advokatės pagalbai apmokėti; taip pat priteisė iš atsakovo valstybei – 17,80 Lt išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu.
Teismas, įvertinęs UAB „Žemėtvarkos darbai" paruoštą žemės sklypo planą, konstatavo, jog jame nustatyta naudojimosi ginčo žemės sklypu tvarka atitinka faktinį žemės naudojimą bei ieškovų ir atsakovo turimas žemės sklypo dalis, nustatytas 2005-08-25 Kauno apskrities viršininko įsakymu ir Kauno apskrities viršininko administracijos sprendimais (b.l.16-18), kurių atsakovas įstatymo nustatyta tvarka neginčijo, VĮ Registrų centras įregistruoti plotai ir aplinkinė riba nepakeisti, kiekvienam bendraturčiui numatyta galimybė netrukdomai patekti į jam nuosavybės teise priklausančią sklypo dalį, todėl naudojimo žemės sklypu tvarkos nustatymas pagal UAB „Žemėtvarkos darbai" paruoštą planą nepažeis bendraturčių teisių ir teisėtų interesų. Teismas patenkino ieškinio reikalavimą dėl ieškovų ir atsakovo sklypų atidalinimo, kadangi nustatė, jog neesant atsakovo (atsakovui į Airiją siųsti procesiniai dokumentai grįžo neįteikti, nes jis nurodytu adresu nebegyvena; duomenų apie jo gyvenamąją vietą Lietuvoje nėra), ieškovams, kaip bendrosios dalinės nuosavybės objektų savininkams, tenka mokėti mokesčius ir už atsakovo sklypo dalį (CK 4.76 str.), ieškovai negali atlikti jokių veiksmų be atsakovo sutikimo (rengti detaliųjų planų, įgyvendinti CK 4.79 str. numatytas teises bei pareigas ir kt.).
Šalies argumentai
Apeliaciniu skundu tretysis asmuo prašo teismo sprendimą panaikinti iš dalies ir, panaikintoje dalyje priėmus naują sprendimą, ieškinį atmesti šiais argumentais:
1) sprendimo dalis, kuria yra atidalinti ieškovų ir atsakovo sklypai, yra neteisėta ir nepagrįsta, priimta pažeidžiant materialinės teisės normas bei nukrypus nuo LAT suformuotos praktikos, todėl naikintina. Teismas, priimdamas sprendimą, nepagrįstai vadovavosi CK nuostatomis, reglamentuojančiomis santykius tarp bendraturčių, kadangi atsakovas, pažeisdamas 1999-09-29 LRV nutarimo Nr.1057 ,,Dėl Lietuvos Respublikos piliečių nuosavybės teisių į išlikusį nekilnojamąjį turtą atkūrimo įstatymo įgyvendinimo tvarkos ir sąlygų“ 119 str. 2 d. nuostatą apie tai, kad piliečiai žemės sklypus ir nuosavybės teises į juos Nekilnojamojo turto registre registruoja LR Nekilnojamojo turto registro įstatymo nustatyta tvarka, nebuvo įregistravęs savo nuosavybės teisių į 973/3957 dalį žemės sklypo (duomenys neskelbtini) , Kaune, ką patvirtina VĮ Registrų centro pažyma (b.l.19), todėl ieškovai ir atsakovas nėra bendraturčiai;
2) sprendimo dalis, kuria yra atidalinti ieškovų ir atsakovo sklypai, prieštarauja imperatyviai įstatymo normai - 1995-12-12 Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymo Nr.1-1120 22 str. 1 d. 5 p., numatančiam, kad detalieji planai rengiami, kai žemės sklypai padalijami, atidalijami. Vadinasi, siekiant padalinti žemės sklypą ar atidalinti jo dalį, būtina parengti žemės sklypo padalijimo ar atidalijimo detalųjį planą, jį suderinti bei patvirtinti LR teritorijų planavimo įstatymo nustatyta tvarka. Jau esant patvirtintam teritorijų planavimo dokumentui, reikia parengti naujai suformuotų nekilnojamojo turto objektų ribų planus, tačiau jokie paminėti dokumentai teismui pateikti nebuvo;
3) sprendimo dalis, kuria yra atidalinti ieškovų ir atsakovo sklypai, neatitinka LAT 2001-05-02 nutartyje Nr.3K-3-519/2001 suformuluotų teisės taikymo taisyklių. Žemės įstatymo 30 str. numato, kad prie žemės sandorių privalo būti pridėtas nekilnojamojo turto objekto – žemės sklypo – planas. Žemės sklypas kaip nekilnojamojo turto objektas, turi būti nustatyta tvarka apibrėžtas ir įregistruotas. Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo pakeitimo įstatymas nurodo, kad nekilnojamojo turto registre turi būti registruojami žemės sklypai kaip nekilnojamasis turtas, daiktinės ir kitokios teisės į jį, šių teisių apribojimai, registre turi būti kaupiami ir atnaujinami duomenys apie teisių į nekilnojamojo turto objektus pasikeitimą. Žemės sklypai gali būti registruojami registre, kai šie objektai suformuoti, jų ribos ir kadastro duomenys nustatyti pagal Žemės įstatymo ir nekilnojamojo turto kadastro reikalavimus. Nekilnojamojo daikto kadastro duomenys apibūdina nekilnojamojo daikto dislokaciją, jo gamtines ir ūkines savybes, parametrus, naudojimo sąlygas. Ginčo atveju žemės sklypo dalys jau yra įgytos nuosavybės teise, registruotos atitinkamame registre, todėl kalba eina apie šių duomenų atnaujinimą tuo atveju, jeigu jie yra keičiami. Kadangi šiuo atveju valdomas žemės sklypas yra padalijamas, todėl naujai suformuotų žemės sklypų planai turi būti atitinkama tvarka parengti ir suderinti. Nagrinėjamu atveju to padaryta nebuvo, todėl teismas negalėjo išspręsti klausimo dėl padalijimo projekto patvirtinimo.
Atsiliepimas
Atsiliepimu į apeliacinį skundą ieškovas R. L. prašo apeliacinį skundą atmesti kaip nepagrįstą, teismo sprendimo nekeisti, priteisti bylinėjimosi išlaidas. Ieškovas nurodo, jog visi ieškovai žemės sklypus įregistravo VĮ Registrų centre Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registro įstatymo nustatyta tvarka. Ieškovų žemės sklypų dalys atitinka tas dalis, kurios nustatytos Kauno apskrities viršininko įsakymu, taip pat faktinę naudojimosi žemės sklypais tvarką. Nors nuosavybės teisės į žemę buvo atkurtos 2005 m., atsakovas, kadangi gyvena užsienyje ir į Lietuvą negrįžta, nėra įregistravęs savo nuosavybės teisių į 973/3957 dalį žemės sklypo. Gali būti, jog atsakovas niekada negrįš į Lietuvą ir savo žemės sklypu nesirūpins. Tačiau ieškovai turi mokėti žemės mokesčius ir už atsakovo sklypo dalį, negali be bendraturčio sutikimo rengti detaliųjų planų ar atlikti kitų veiksmų, kas pažeidžia jų teises.
Motyvuojamoji dalis
Apeliacinis skundas tenkintinas.
Kolegija sutinka su apeliacinio skundo argumentu, kad sprendimo dalis, kuria yra atidalinti ieškovų ir atsakovo sklypai, prieštarauja imperatyviai įstatymo normai - 1995-12-12 Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymo Nr.1-1120 22 str. 1 d. 5 p., numatančiam, kad detalieji planai rengiami, kai žemės sklypai padalijami, atidalijami. Vadinasi, siekiant padalinti žemės sklypą ar atidalinti jo dalį, būtina parengti žemės sklypo padalijimo ar atidalijimo detalųjį planą, jį suderinti bei patvirtinti LR teritorijų planavimo įstatymo nustatyta tvarka. Jau esant patvirtintam teritorijų planavimo dokumentui, reikia parengti naujai suformuotų nekilnojamojo turto objektų ribų planus, tačiau jokie paminėti dokumentai teismui pateikti nebuvo.
LAT 2001-05-02 nutartyje, priimtoje civilinėje byloje Nr.3K-3-519/2001, konstatavo, kad žemės sklypai yra nekilnojamojo turto objektai. Žemės sandoriams, kuriais siekiama sukurti, pakeisti ar panaikinti žemės nuosavybės, valdymo ar naudojimo teises ir su tuo susijusias prievoles, taikomi Žemės įstatymo, CK ir kitų įstatymų teisės normos, o esant įstatymų kolizijai taikomos Žemės įstatymo normos. Žemės įstatymo 30 str. numato, kad prie žemės sandorių privalo būti pridėtas nekilnojamojo turto objekto - žemės sklypo - planas. Žemės sklypas kaip nekilnojamojo turto objektas, turi būti nustatyta tvarka apibrėžtas ir įregistruotas. Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo pakeitimo įstatymas nurodo, kad nekilnojamojo turto registre turi būti registruojami žemės sklypai kaip nekilnojamasis turtas. Šio registro paskirtis yra registruoti nekilnojamąjį turtą, daiktines ir kitokias teises į jį, šių teisių apribojimus bei teikti oficialią informaciją apie tai. Registre turi būti kaupiami ir atnaujinami duomenys apie nekilnojamojo turto objektus ar teisių į juos pasikeitimą. Žemės sklypai gali būti registruojami registre, kai šie objektai suformuoti, jų ribos ir kadastro duomenys nustatyti pagal Žemės įstatymo ir nekilnojamojo turto kadastro reikalavimus. Nekilnojamojo daikto kadastro duomenys- duomenys apibūdinantys nekilnojamojo daikto dislokaciją, jo gamtines ir ūkines savybes, parametrus, naudojimo sąlygas.
Nagrinėjamu atveju žemės sklypo dalys jau yra įgytos nuosavybės teise, įregistruotos atitinkamame registre, todėl tuo atveju, kai duomenys yra keičiami, jie turi būti atnaujinami. Teismo sprendimo pagrindu yra keičiamos ir naujai nustatomos savininkų teisės į naujus žemės sklypus, tai susiję su kadastrinių duomenų atnaujinimu, todėl pakitimai įregistruotini pagal teismo sprendimą. Kadangi šiuo atveju ieškovai siekia valdomą žemės sklypą atidalinti iš bendro turto natūra, todėl teisus yra apeliantas, teigdamas, kad naujai suformuotų žemės sklypų planai turi būti atitinkama tvarka parengti ir suderinti. Tai, kad, atsakovui esant išvykus į užsienį, ieškovams gali tekti padengti atsakovui tenkančias detalaus plano rengimo išlaidas ir kad bus susidurta su problema gaunant atsakovo sutikimą detalaus plano rengimui, kolegijos nuomone, negali pateisinti teismo sprendimo dėl ieškovų atidalijimo iš bendro turto natūra be detalaus plano. Kadangi pirmosios instancijos teismas, nusprendęs atidalinti iš bendro turto natūra, nesant parengto detalaus plano, suderinto bei patvirtinto LR teritorijų planavimo įstatymo nustatyta tvarka, kolegijos nuomone, pažeidė paminėtas materialinės teisės normas bei LAT suformuotą praktiką, todėl sprendimas dalyje, kuria nuspręsta atidalinti iš bendro turto natūra, naikintinas ir ieškinys šio reikalavimo dalyje atmestinas, visumoje teismo sprendimą pakeičiant (CPK 326 str. 1 d. 3 p., 330 str.), atitinkamai sumažinant ieškovui iš atsakovo priteistas bylinėjimosi išlaidas.
Rezoliucinė dalis
nutarė:
apeliacinį skundą tenkinti.
Kauno miesto apylinkės teismo 2007 m. birželio 14 d. sprendimą pakeisti.
Panaikinti sprendimo dalį, kuria nuspręsta atidalinti iš bendro turto natūra, ir ieškinį šio reikalavimo dalyje atmesti.
Sumažinti priteistą iš atsakovo A. L. ieškovui R. L. žyminio mokesčio sumą iki 50,00 Lt ir ieškovui A. L. priteistas išlaidas advokato pagalbai apmokėti iki 1.000,00 Lt.
Palikti nepakeistą sprendimo dalį, kuria nustatyta naudojimosi tvarka 0,3975 ha žemės sklypu, unikalus numeris (duomenys neskelbtini) , kadastrinis numeris (duomenys neskelbtini) , esančiu (duomenys neskelbtini) , Kaune, pagal 2005-02-10 UAB „Žemėtvarkos darbai" paruoštą žemės sklypo planą, paskiriant R. L. naudotis 1116 kv.m žemės sklypu, plane pažymėtu indeksu "A", A. L. - 1003 kv.m žemės sklypu, plane pažymėtu indeksu "B", A. L. – 865 kv.m. žemės sklypu, plane pažymėtu indeksu "C", A. L. – 973 kv.m. žemės sklypu, plane pažymėtu indeksu "D".