Klaipėdos apylinkės teismo sprendimas

Klaipėdos miesto apylinkės teismo teisėja Dalė Žukauskienė, rašytinio proceso tvarka išnagrinėjusi civilinę bylą pagal ieškovės Klaipėdos miesto savivaldybės ieškinį atsakovams L. K., A. K. (A. K.) dėl nuomos sutarties nutraukimo, iškeldinimo ir nuompinigių priteisimo, trečiasis asmuo VšĮ ,,Klaipėdos butai“,

Aprašomoji dalis

nustatė:

Atsakovams procesiniai dokumentai įteikti tinkamai (Civilinio proceso kodekso 123 straipsnio 1 dalis, 3 dalis), atsakovai atsiliepimo per teismo nustatytą terminą nepateikė, todėl, ieškovei prašant, priimtinas sprendimas už akių (CPK 142 str. 4 d.).

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas.

Formaliai įvertinus byloje esančius rašytinius įrodymus nustatyta, kad atsakovas L. K. su ieškove 2014-11-25 sudarė gyvenamosios patalpos nuomos sutartį Nr. 2752-1882, kuria atsakovui ir jo šeimos nariui A. K. buvo išnuomota gyvenamoji patalpa, adresu (duomenys neskelbtini). Pagal nuomos sutarties sąlygas nuomininkas įsipareigojo valdyti ir naudoti išnuomotą patalpą sutartyje numatytomis sąlygomis ir tvarka, mokėti nuomos ir bei kitus mokesčius. Nuomininkas pažeisdamas sutarties sąlygas nuomos mokesčio ir mokesčio už komunalines paslaugas nemoka, įsiskolinimas sudaro 1323,67 Eur už laikotarpį nuo 2012 m. lapkričio mėn. iki 2016 m. balandžio mėn. Atsakovas taip pat nemokėjo komunalinių mokesčių, įsiskolinimas AB ,,Klaipėdos energija“ sudaro 2292,47 Eur, UAB ,,Vingio būstas“ – 583,74 Eur. Nurodo, jog nuomos sutarties 13 p. numato, kad nuomininkas gali būti iškeldintas iš nuomojamos patalpos, jeigu nuolat nemoka nuomos mokesčio ar mokesčio už komunalines paslaugas. Nuomininkas apie iškeldinimą informuotas 2015-06-04 raštu. Nurodo, jog nuomininko šeimos nariai turi tokias pačias teises ir pareigas, kaip ir nuomininkas, todėl įsiskolinimą padengti solidariai turi atsakovai.

Formaliai įvertinus byloje esančius įrodymus, konstatuotina, jog tarp šalių susiklostė prievoliniai teisiniai santykiai (Civilinio kodekso 6.1 – 6.4 str., 6.575 str., 6.576 str., 6.577 str. 1 d.). Jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, jei nuomininkas, jo šeimos nariai ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos (CK 6.611 str.).

Tarp šalių sudarytos 2014-11-25 nuomos sutarties 4.2 punktu nuomininkas įsipareigojo sutartyje nustatytais terminais mokėti nuomos mokestį, mokestį už bendrosios nuosavybės administravimą bei mokestį už namo bendrųjų objektų nuolatinę priežiūrą, butui suteiktas komunalines paslaugas. Nuomos mokestis mokamas kas mėnesį, bet ne vėliau kaip iki kito mėnesio dvidešimtosios dienos (Sutarties 7 punktas), už komunalines ir kitas paslaugas mokama pagal pateiktas sąskaitas (Sutarties 8 punktas). Sutarties 13 punktas numato, jog nuomininkas gali būti iškeldintas iš nuomojamos patalpos jei nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius) nemoka nuomos ir mokesčio ar mokesčio už komunalines paslaugas. Atsakovas L. K. nuomos mokesčio nemoka nuo 2012 m. lapkričio mėn. (b.l. 19-20), turi įsiskolinimų už komunalines paslaugas (b.l. 22-23). Atsakovai atsiliepimo į ieškinį, priešpriešinių įrodymų nepateikė, o byloje esantys duomenys patvirtina, jog atsakovai sutartinių įsipareigojimų nevyko, nuomos ir komunalinių mokesčių nemoka. Tokiu būdu konstatuotina, jog atsakovai pažeidė sutartį (CK 6.205 str.), daugiau nei tris mėnesius nemoka nuomos mokesčio, todėl ieškovės reikalavimas nutraukti nuomos sutartį, kaip pagrįstas, tenkintinas, 2014-11-25 nuomos sutartis, sudaryta tarp ieškovės ir atsakovo L. K., nutrauktina (CK 6.497 str. 1 d. 3 p., 5 p., 6.611 str., sutarties 13 p.).

Nuosavybės teisė – tai teisė savo nuožiūra, nepažeidžiant įstatymų ir kitų asmenų teisių ir interesų, valdyti naudoti nuosavybės teisės objektą ir juo disponuoti (CK 4.37 str. 1 d.). Lietuvos Respublika garantuoja visiems savininkams vienodą teisių apsaugą (CK 4.93 str. 1 d.). Savininkas gali reikalauti pašalinti bet kuriuos jo teisės pažeidimus, nors ir nesusijusius su valdymo netekimu (CPK 4.98 str.).

Civilinio kodekso 611 straipsnis numato, jog nuomininkas ir jo šeimos nariai gali būti iškeldinami iš nuomojamų patalpų nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos, jeigu nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius) nemoka nuomos ar komunalinių mokesčių. Teismui nutraukus tarp šalių sudarytą gyvenamosios patalpos nuomos sutartį, konstatavus, jog nuomininkas ir jo šeimos narys nemoka nuomos mokesčio, komunalinių mokesčių, formaliai įvertinus byloje esančius duomenis konstatuotina, jog atsakovai be teisinio pagrindo yra užėmę ieškovei nuosavybės teise priklausančias gyvenamąsias patalpas – butą adresu (duomenys neskelbtini), todėl ieškovės reikalavimas iškeldinti atsakovus tenkintinas. Atsakovai L. K. ir jo šeimos narys A. K. iškeldintini iš ieškovei nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų patalpų adresu (duomenys neskelbtini), su visais jiems priklausančiais daiktais (CK 4.93 str., 4.95 str., 6.611str., sutarties 13 p.).

Gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi nuomotojas įsipareigoja suteikti už mokestį gyvenamąją patalpą nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti ją gyvenimui, o nuomininkas įsipareigoja naudotis šia patalpa pagal paskirtį ir mokėti nuomos mokestį (CK 6.576 str.). Nuomininkas privalo išlaikyti išsinuomotą daiktą, mokėti komunalinius mokesčius (CK 6.493 str. 1 d., 6.584 str. 1 d.). Gyvenamosios patalpos nuomininko šeimos nariai turi tokias pat teises ir pareigas, atsirandančias iš gyvenamosios patalpos nuomos sutarties kaip ir nuomininkas (CK 6.589 str. 1 d.), nuomininko šeimos nariai yra kartu su nuomininku gyvenantys sutuoktinis (sugyventinis) ir jų nepilnamečiai vaikai, nuomininko ir jo sutuoktinio tėvai, artimieji giminaičiai, gyvenantys kartu su nuomininku ne mažiau kaip vienerius metus (CK 6.588 str. 1 d., 4 d.). Nuomininkas privalo laiku mokėti nuomos mokestį (CK 6.487 str. 1 d.). Prievolės turi būti vykdomos sąžiningai, tinkamai bei nustatytais terminais pagal įstatymų ar sutarties nurodymus (CK 6.38 str. 1 d.). Draudžiama vienašališkai atsisakyti vykdyti prievolę, išskyrus įstatymų ar sutarties numatytus atvejus (CK 6.59 str.). Skolininkas laikomas pažeidusiu prievolę, kai neįvykdomos ar netinkamai vykdomos sutartyje numatytos sąlygos arba kai skolininkas praleidžia prievolės įvykdymo terminą (CK 6.63 str. 1 ir 2 d.). Asmuo, neįvykdęs savo sutartinės prievolės, privalo atlyginti kitai sutarties šaliai šios patirtus nuostolius, sumokėti netesybas (CK 6.256 str. 2 d.). Atsakovai pažeidė prievolę, nes būdami buto, esančio adresu (duomenys neskelbtini), nuomininkais, nustatytu terminu nesumokėjo ieškovei nuomos mokesčio už naudojamas patalpas (CK 6.63 str. 1 d. 2 p.). Atsakovai atsiliepimo į ieškinį ar priešpriešinių įrodymų teismui nepateikė, byloje esantys duomenys patvirtina prievolės nevykdymo faktą (CPK 178 str.).

Formaliai įvertinus byloje esančius rašytinius įrodymus konstatuotina, jog ieškovės reikalavimas pagrįstas, kas sudaro teisinį pagrindą reikalavimą tenkinti. Tokiu būdu ieškovei iš atsakovų priteistina 1323,67 Eur negauto nuomos mokesčio.

Bylinėjimosi išlaidas sudaro žyminis mokestis ir išlaidos, susijusios su bylos nagrinėjimu (CPK 79 str.). Šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtos bylinėjimosi išlaidos priteistinos iš antrosios šalies (CPK 93 str. 1 d.). Ieškovė atleista nuo žyminio mokesčio mokėjimo, todėl šioje byloje patirtos bylinėjimosi išlaidos priteistinos iš atsakovų (CPK 83 str. 1 d. 10 p., 96 str.). Šioje byloje už ieškinį mokėtinas žyminis mokestis sudaro 169,00 Eur (už reikalavimą dėl sutarties modifikavimo (nutraukimo) mokamas 108,00 Eur žyminis mokestis, už reikalavimą iškeldinti mokamas 31,00 Eur žyminis mokestis, už turtinį reikalavimą priteisti skolą mokamas – 30,00 Eur) (CPK 80 str. 1 d. 1 p., 3p., 5 p. 7d., 85 str. 1 d. 1 p., 10 p.). Ieškinį tenkinus, iš atsakovų L. K. ir A. K. valstybei priteistini 169,00 Eur bylinėjimosi išlaidų, po 84,50 Eur iš kiekvieno (CPK 93 str., 96 str. 1 d.).

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 262 straipsnio 2 dalimi, 285 straipsnio 1, 5, 7 dalimis, 286 straipsniu, teismas

Rezoliucinė dalis

nusprendė:

ieškinį tenkinti.

Nutraukti gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), 2014-11-25 nuomos sutartį Nr. 2752-1882, sudarytą tarp ieškovės Klaipėdos miesto savivaldybės, kodas 111100775, ir atsakovo L. K., a.k. (duomenys neskelbtini)

Iškeldinti atsakovus L. K., a.k. (duomenys neskelbtini) bei jo šeimos narį A. K. (A. K.), gim. (duomenys neskelbtini), su visais jiems priklausančiais daiktais iš gyvenamosios patalpos, esančios adresu (duomenys neskelbtini) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Priteisti iš atsakovų L. K. a.k. (duomenys neskelbtini) A. K. (A. K.), gim. (duomenys neskelbtini), 1323,67 Eur (vienas tūkstantis trys šimtai dvidešimt trys Eur 67 ct) negauto nuomos mokesčio ieškovės Klaipėdos miesto savivaldybės, kodas 111100775, naudai.

Priteisti iš atsakovų L. K. a.k. (duomenys neskelbtini) A. K. (A. K.), gim. (duomenys neskelbtini), po 84,50 Eur (aštuoniasdešimt keturi Eur 50 ct) žyminio mokesčio valstybei.

Išaiškintina, jog atsakovai negali šio sprendimo skųsti nei apeliacine, nei kasacine tvarka, tačiau per 20 dienų nuo jo priėmimo dienos turi teisę paduoti Klaipėdos miesto apylinkės teismui pareiškimą dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo.

Sprendimas už akių įsiteisėja po dvidešimties dienų nuo jo priėmimo dienos. Jeigu dėl sprendimo už akių paduodamas pareiškimas dėl šio sprendimo peržiūrėjimo, jis įsiteisėja užbaigus peržiūrėjimo procedūrą, jeigu pareiškimas dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo netenkinamas.

Ieškovė per trisdešimt dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos turi teisę paduoti apeliacinį skundą Klaipėdos apygardos teismui per Klaipėdos miesto apylinkės teismą.