- Teismas
- Alytaus apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2014-05-20
- Bylos Nr.
- 2-442-547/2014
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Silvana Girdenienė
- Pareiškėjas
- Varėnos rajono žemės ūkio bendrovės „Š.“
- Suinteresuotas asmuo
- Varėnos rajono savivaldybės administracijai, VĮ Registrų centro
Varėnos rajono apylinkės teismo teisėja Silvana Girdenienė rašytinio proceso tvarka išnagrinėjusi civilinę bylą pagal pareiškėjos Varėnos rajono žemės ūkio bendrovės „Š.“ pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį suinteresuotiems asmenims Varėnos rajono savivaldybės administracijai ir VĮ Registrų centro Alytaus filialui
Aprašomoji dalis
nustatė:
Pareiškėja, siekdama savo vardu įregistruoti nekilnojamąjį turtą Nekilnojamojo turto registre, prašo nustatyti, kad ji įgyjamosios senaties pagrindu įgijo nuosavybės teisę į 1224,12 kv. m. bendro ploto antidę su 206,61 kv.m. ploto priestatu, kurios unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ir 1447,48 kv. m. bendro ploto antidę, kurios unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančias Varėnos r. sav., (duomenys neskelbtini) (sprendime toliau vadinamos ir kaip antidė Nr. 1, antidė Nr. 2).
Šalies argumentai
Pareiškėja nurodo, kad 1992 m. vasario 25 d. buvo sudaryta asmenų, pageidaujančių įsigyti privatizavimo objektą pasirašant pajus, grupės sutartis įsigyjant ŽŪB „Š.". Bendrovės atstovais buvo įgalioti P. S., A. (miręs) ir Ž. J., J.. Varėnos rajono valdybai paduotas pareiškimas dėl ŽŪB „Š." įregistravimo. 1993-04-01 Varėnos rajono valdybos potvarkiu Nr. 2Ž3-v buvo likviduotas Kabelių žuvininkystės ūkis, kuriam pagal 1986-10-20 įrašą priklausė antidės Nr. 1 ir Nr. 2, esančios (duomenys neskelbtini), Varėnos r. sav. Šiuo potvarkiu valdyba taip pat nutarė, sudaryti" žuvininkystės ūkio turto perdavimui sudaryti komisiją (6 p.) ir ją įpareigoti perduoti iki šiol neperduotą žuvininkystės ūkio turtą privatizavimo programoje nurodytiems subjektams (7 p.)-1992 m. balandžio 23 d. pagal patvirtintą Kabelių valstybinio žuvininkystės ūkio privatizavimo programą ŽŪB „Š." buvo skirta 20 h Kabelių žuv. ūkiui priklausiusios žemės. Jau kitą mėnesį, t. y. 1992 m. gegužės 1 d. Kabelių valstybinio žuvininkystės ūkio, turto, perduodamo ŽŪB „Š." perdavimo- priėmimo aktu ŽŪB „Š." perduota ir Antidė Nr. 1, Antidė Nr. 2, bei kitas inventorius.
Pareiškėja nurodo, kad šiek tiek ankščiau, prieš steigiant ŽŪB „Š.", su S. P., J. Ž. (tie patys steigėjai, kaip ir ŽŪB „Š.) steigiant bendriją ją norėjo pavadinti ŽŪB "D.". Tačiau tokiu pavadinimu ŽŪB nebuvo registruojama, ŽUB "D." nebuvo pradėjusi fukcionuoti (nebuvo priimti nei įstatai, nei įmonė registruota viešajame registre). Visgi , ŽŪB "D." minima 1992 m. birželio 02 d. protokole, kur nurodoma, kad "D." leidžiama įsigyti antidės Nr. 1 ir Nr. 2. Pažymėtina, kad toks sandoris niekada nebuvo sudarytas, nes ŽŪB „D." realiai nepradėjo veiklos.
Pareiškėja nurodo, kad antidėmis Nr. 1 ir Nr. 2, nuo pat 1992 m. gegužės 1 d. priėmimo- perdavimo akto sudarymo, disponavo ir valdė ŽŪB „Š.". Pareiškėja daro išvadą, kad jos pridedami dokumentai (1992-06-04 nuosavybės teisės liudijimas, 1992-06-08 ŽŪB „Š. įstatai), patvirtina, kad likvidavus Kabelių žuvininkystės ūkį, priėmimo - perdavimo aktu antidė Nr. 1 (kadastro ir registro byloje suteiktas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) ir antidė Nr. 2 (kadastro ir registro byloje suteiktas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) perėjo Žemės ūkio bendrovės „Š." nuosavybėn, tačiau Nekilnojamojo turto registre antidės Nr. 1 ir Nr. 2 iki šiol neįregistruotos. 2013 m. dėl bendrovei priklausančių pastatų (antidžių) kadastrinės bylos sudarymo kreiptasi į VĮ Registrų centro Alytaus filialą (paslaugų teikimo sutartis Nr. (2.15.1)KM-996 pridedama). Iš pridedamos NT kadastro ir registro bylos Nr. 44/1658763 matyti, kad pastatams suteikti unikalūs numeriai, apskaityti kiti duomenys. Iš NT kadastrinės matavimo bylos, taip pat matyti, kad pastatų: pastato antidės, kurios unik. Nr. Nr. (duomenys neskelbtini), žymėjimas plane lŽlp, 1224.12 kv. m. bendro ploto, fermų paskirties su priestatu 206,61 kv. m. ir pastato - antidės, kurio unik. Nr. Nr. (duomenys neskelbtini), žymėjimas plane 2Žlp, 1447.48 kv. m. bendro ploto, esančių (duomenys neskelbtini), Varėnos r. sav., fermų paskirties, naudotojas yra ŽŪB „Š.", ant bylos užrašytas ŽŪB „Šilelis" pavadinimas. Visgi kreipusis prašymais į VĮ Registrų centrą Alytaus filialą dėl nurodytų pastatų įrašymo į nekilnojamų daiktų kadastrą ir nuosavybės teisės ŽŪB „Š." įregistravimą bendrovei, jie buvo atmesti (sprendimas Nr. 6011696 ir Nr. 6150434). VĮ Registrų centro nurodyta, kad bendrovės pateikti dokumentai, nėra pakankami teisiniai pagrindai minėtų nekilnojamų daiktų kadastrų duomenų ir teisių į juos įregistravimui. Nors pastatai nekilnojamojo turto registre neįregistruoti, tačiau pastatai: antidė Nr. 1 (Nr. (duomenys neskelbtini)) ir Nr. 2 (Nr. (duomenys neskelbtini)) nuo pat 1992-05-01 nepertraukiamai, teisėtai ir sąžiningai yra valdomi iki šiol.
ŽŪB „Š." įstatuose nurodyta , kad bendrovė verčiasi avių, grybų auginimu, bei grybų ir uogų supirkinėjimu (įstatų 5 p.), todėl abi antidės reikalingos bendrovės ūkinei veiklai vykdyti. Nors 2004-05-01 ŽŪB „Š." pajininkų susirinkimo protokolu Nr. 2 buvo nutarta bendrovę, likviduoti, tačiau 2013-05-27 visuotinio pajininkų susirinkimo metu priimto protokolo metu nuspręsta likvidavimą atšaukti (pridedama). Nors nuo pastatų įgijimo , pastatuose nebuvo vykdoma ūkinė veikla, tačiau jie per daugiau nei 20 metų laikotarpį buvo prižiūrimi, saugomi, stebima jų būklė. Be to imtasi veiksmų dėl jų įregistravimo (kadastrinių matavimų byla pridedama).
Šalies argumentai
Pareiškėja nurodo, kad antidę Nr. 1 ir Nr. 2 Varėnos rajono Žemės ūkio bendrovė „Š." nepertraukiamai valdė daugiau kaip 20 metų, o valdymas buvo atviras, niekieno netrukdomas, jokie fiziniai ar juridiniai asmenys nereiškė jokių pretenzijų dėl naudojimosi šiuo pastatu, jo valdymo (CK 4.70 str.).
Pastatų- antidžių valdymą nuo pat jo įgijimo patvirtina prieduose pateikti dokumentai: 1986-10-20 Kabelių žuvininkystės ūkio antidžių priklausomybę patvirtinantis juridinis dokumentas, pareiškimas, 1992-02-25 asmenų, pageidaujančių įsigyti privatizavimo objektą pasirašant pajus, grupės sutartis, 1993-04-01 Varėnos rajono valdybos potvarkis, 1992-04-23 pažyma, 1992-05-01 priėmimo perdavimo aktas, 1992-06-02 protokolas, 1992-06-04 nuosavybės teisės liudijimas, 1992-06-08 įstatai, 2013-05-27 visuotinis narių susirinkimo protokolas (dalimi dėl disponavimo pastatais, veiklos tęstinumo). Antides ŽŪB „Š." nepertraukiamai valdo nuo pat jų įgijimo.
Pareiškėjos manymu pastatų- antidžių valdymą nuo pat jo įgijimo patvirtina prieduose pateikti dokumentai: 1986-10-20 Kabelių žuvininkystės ūkio antidžių priklausomybę patvirtinantis juridinis dokumentas, pareiškimas, 1992-02-25 asmenų, pageidaujančių įsigyti privatizavimo objektą pasirašant pajus, grupės sutartis, 1993-04-01 Varėnos rajono valdybos potvarkis, 1992-04-23 pažyma, 1992-05-01 priėmimo perdavimo aktas, 1992-06-02 protokolas, 1992-06-04 nuosavybės teisės liudijimas, 1992-06-08 įstatai, 2013-05-27 visuotinis narių susirinkimo protokolas (dalimi dėl disponavimo pastatais, veiklos tęstinumo). Antides ŽŪB „Š." nepertraukiamai valdo nuo pat jų įgijimo.
Šalies argumentai
Pareiškėja pareiškė, kad Civiliniame kodekse nurodytų apribojimų nustatyti nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamosios senaties faktą nėra.
Atsiliepimas
Suinteresuotas asmuo Varėnos rajono savivaldybės administracija pateikė atsiliepimą į pareiškėjos pareiškimą, kuriame nurodo, kad ji neturi interesų šioje byloje, neprieštaraus dėl pareiškėjos reikalavimo, kad ši įgyjamosios senaties pagrindu įgijo nuosavybės teisę į pareiškime nurodomus pastatus.
Suinteresuotas asmuo VĮ Registrų centras atsiliepimo į pareiškėjos pareiškimą nepateikė.
Motyvuojamoji dalis
Pareiškimas tenkintinas.
Apie bylos nagrinėjimą, kaip to reikalauja CPK 532 str., buvo paskelbta internete.
Iš valstybės įmonės Registrų centro Alytaus filialo 2013-12-31 ir 2014-01-31 sprendimų (b. l. 35-36, 37-38) matyti, kad nuosavybės teisės į 1224,12 kv. m. bendro ploto antidę su 206,61 kv. m. ploto priestatu, kurios unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ir 1447,48 kv. m. bendro ploto antidę, kurios unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančias Varėnos r. sav., (duomenys neskelbtini) nėra įregistruotos, todėl konstatuotina, kad nėra CK 4.69 str. 3 d. numatytos kliūties įgyti nuosavybės teisę įgyjamąja senatimi.
2013 m. lapkričio mėn. buvo atlikti antidės Nr. 1 ir antidės Nr. 2, esančių Varėnos r. sav., (duomenys neskelbtini) kadastriniai matavimai, buvo suformuota Kadastrinių matavimų byla (kopija, b. l. 43-60).
Visi šie aukščiau minimi dokumentai patvirtina aplinkybę, kad Varėnos rajono žemės ūkio bendrovės „Š.“ faktiškai statinius turėjo (valdė) su tikslu juos valdyti kaip savo. CK 4.22 str. 1 d. numato, kad daikto valdymu, kaip savarankiška daiktine teise, kuri yra pagrindas nuosavybės teisei pagal įgyjamąją senatį įgyti, laikomas faktinis daikto turėjimas turint tikslą jį valdyti kaip savą.
Byloje esantys rašytiniai dokumentai (1986-10-20 Kabelių žuvininkystės ūkio antidžių priklausomybę patvirtinantis juridinis dokumentas, pareiškimas, 1992-02-25 asmenų, pageidaujančių įsigyti privatizavimo objektą pasirašant pajus, grupės sutartis, 1993-04-01 Varėnos rajono valdybos potvarkis, 1992-04-23 pažyma, 1992-05-01 priėmimo perdavimo aktas, 1992-06-02 protokolas) patvirtina, kad pareiškėja nekilnojamuosius daiktus įgijo (užvaldė) sąžiningai. Daikto valdymas laikomas teisėtu, kol neįrodyta priešingai (CK 4.23 str. 2 d.). Valdymas laikomas atsiradęs sąžiningai, kol neįrodyta priešingai (CK 4.26 str. 2 d.). Daikto įgijimo ir užvaldymo sąvokos savo esme, vadovaujantis CK 4.70 str. 1 d. atitinka viena kitą. Faktas, kad pareiškėja teisėtai, atvirai, nepertraukiamai valdo pareiškime nurodytus nekilnojamuosius daiktus visą įgyjamosios senaties laiką yra įrodytas byloje nustatytomis aplinkybėmis. Valdymas trunka jau daugiau kaip 10 metų.
CK 4.47 str. 11 p. numato nuosavybės teisės įgijimo pagrindą – įgyjamąją senatį. Šioje byloje yra nustatytos visos įstatymo numatytos nuosavybės teisės į pareiškėjos nurodomus pastatus įgijimo įgyjamąja senatim sąlygos: pareiškėja šiuo metu nėra daikto savininkė, nurodytą nekilnojamąjį turtą įgijo sąžiningai (buvo įsitikinusi, kad niekas neturi daugiau už ją teisių į daiktą, kurį jie pradeda valdyti) ir ne mažiau kaip dešimt metų jį valdo sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai kaip savo. Tai atitinka CK 4.68 str. 1 d. nustatytą įgyjamosios senaties sampratą.
Nekilnojamojo turto registre galimas ir kitų daiktinių teisių (ne tik nuosavybės teisės įregistravimas). Nors pastatų valdymas, kaip savarankiška daiktinė teisė nebuvo įregistruota viešame registre, tačiau CK valdymą sieja su faktiniu daikto turėjimu turint tikslą jį valdyti kaip savą (CK 4.22 str. 1 d.). Valdymas gali atsirasti užvaldant daiktą (CK 4.25 str. 1 d.), todėl valdymo neįregistravimas viešame registre neturėjo įtakos valdymo atsiradimui ir šio fakto buvimui kitais įstatymo numatytais pagrindais – daikto užvaldymu ir faktiniu daikto turėjimu. Toks situacijos teisinis vertinimas atitinka Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2011 m. vasario 21 d. nutartmi civilinėje byloje Nr. 3K-7-67/2011 formuojamą Lietuvos teismų praktiką.
Byloje suinteresuoti asmenys neprieštaravo nuosavybės teisės įgyjamosios senaties pagrindu nustatymui, jokie fiziniai ar juridiniai asmenys nesikreipė į teismą bei neginčijo pareiškėjų nuosavybės teisės įgijimo įgyjamosios senaties pagrindu, nėra pareiškę pretenzijų dėl naudojimosi turtu ar jo valdymo, apie bylos nagrinėjimą buvo paskelbta viešai. Teismas konstatuoja, kad valdymo sąžiningumas, teisėtumas, atvirumas ir nepertraukiamumas nėra ginčijamas (CPK 533 str. 1 d.).
Rezoliucinė dalis
nusprendė:
Tenkinti pareiškimą.
Nustatyti, kad Varėnos rajono žemės ūkio bendrovė „Š.“, juridinio asmens kodas (duomenys neskelbtini), es. Varėnos r. sav., (duomenys neskelbtini) įgyjamosios senaties pagrindu įgijo nuosavybės teisę į 1224,12 kv. m. bendro ploto antidę su 206,61 kv. m. ploto priestatu, kurios unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ir 1447,48 kv. m. bendro ploto antidę, kurios unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančias Varėnos r. sav., (duomenys neskelbtini).
Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui, skundą paduodant Varėnos rajono apylinkės teisme.