- Teismas
- Kauno apygardos teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2023-01-03
- Bylos Nr.
- e2A-22-324/2023
- Teisminio proceso Nr.
- 2-69-3-11109-2021-7
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Virginija Gudynienė, Algimantas Kukalis, Edita Šliumpienė
- Ieškovas
- A. K., J. K.
- Atsakovas
- V. K.
- Kategorijos
- 2.4.2.2Nuosavybės teisės įgyvendinimas
- 3.3.1.14Apeliacinis bylos nagrinėjimas rašytinio proceso tvarka
- 3.3.1.18.4Panaikinti pirmosios instancijos teismo sprendimą visą ar iš dalies ir perduoti bylą pirmosios instancijos teismui nagrinėti iš naujo
- 3.3.1.19.7Pirmosios instancijos teismas išsprendė ne visus byloje pareikštus reikalavimus ir bylos negalima išskirti CPK 327 straipsnio 2 dalyje nustatyta tvarka
Kauno apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Virginijos Gudynienės (kolegijos pirmininkės, pranešėjos), Algimanto Kukalio ir Editos Šliumpienės,
teismo posėdyje apeliacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovų A. K., J. K., atsakovės V. K. apeliacinius skundus dėl Kauno apylinkės teismo 2022 m. liepos 12 d. sprendimo civilinėje byloje pagal ieškovų A. K. ir J. K. ieškinį atsakovei V. K. dėl kiemo statinių kadastro duomenų įregistravimo be bendraturtės sutikimo.
Aprašomoji dalis
Teisėjų kolegija nustatė:
I. Ginčo esmė
1. Ieškovai A. K. ir J. K. (toliau – ir ieškovai) teismo prašė pripažinti ieškovų teisę be bendraturtės atsakovės V. K. (toliau – ir atsakovė) sutikimo, prašymo ir pasirašymo įregistruoti Nekilnojamojo turto registre (toliau tekste – ir NTR) kitų inžinerinių statinių - kiemo statinių (tvoros, šulinių), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančių adresu (duomenys neskelbtini), statybos užbaigimo deklaraciją ir 2006 m. birželio 6 d. Nekilnojamojo turto objekto kadastrinių matavimų bylos Nr. 19/27758 papildymus/patikslinimus, statinius įregistruojant bendraturčiams priklausiančiomis dalimis: ieškovams bendrosios jungtinės nuosavybės teise 32/100 dalį kitų statinių, atsakovei nuosavybės teise priklausančią 68/100 dalį kitų statinių, priteisti bylinėjimosi išlaidas.
2. Nurodė, kad šalims bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso šie NTR registruoti nekilnojamieji daiktai: 0,1694 ha bendro žemės sklypo ploto kitos paskirties žemės sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis adresu (duomenys neskelbtini) (toliau – ir žemės sklypas); 269,41 kv. m. bendro ploto gyvenamosios (vieno buto pastatų) paskirties pastatas - gyvenamasis namas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis adresu (duomenys neskelbtini) (toliau – ir gyvenamasis namas); kitų inžinerinių statinių paskirties kiti inžineriniai statiniai - kiemo statiniai (šulinys, tvora), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis adresu (duomenys neskelbtini) (toliau – ir kiti statiniai). Ieškovams bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklauso idealiosios dalys: 639/1694 žemės sklypo, 43/100 gyvenamojo namo ir 32/100 kitų statinių, atsakovei priklauso idealiosios dalys: 1055/1694 žemės sklypo, 57/100 gyvenamojo namo ir 68/100 kitų statinių. Žemės sklype yra gyvenamasis namas bei kiti statiniai – gyvenamojo namo priklausiniai. Ieškovai pateikė atsakovei 2021 m. kovo 22 d. ir 2021 m. birželio 7 d. pasiūlymus dėl statinių kadastrinių duomenų registravimo ir statinių naudojimosi tvarkos, tačiau atsakovė nepasirašė jai pridėtų dokumentų, nenurodė konkrečių priežasčių, kodėl nesutinka pasirašyti jai pateiktų dokumentų ir kitų statinių įregistruoti viešajame registre. Ieškovai, turėdami atsakovės sutikimą, 2006 m. vykdė gyvenamojo namo rekonstrukciją (rekonstruota dalis gyvenamojo namo 1Ap2 (patalpos: 1-12, 1-13, 1-14, 1-15 (bendras patalpų plotas 52,98 kv. m.), įrengė atskirą įėjimą į antrąjį aukštą, įrengė nuotekų tinklus. Po rekonstrukcijos 2006 m. birželio 16 d. buvo parengta nauja Nekilnojamojo turto objekto kadastrinių matavimų byla, 2008 m. vasario 20 d. surašytas gyvenamojo namo 1Ap2 rekonstruotos dalies Pripažinimo tinkamu naudoti aktas, dokumentai pateikti Registrų centrui ir įregistruoti Nekilnojamojo turto registre. Po rekonstrukcijos visi nauji kiemo statiniai (kanalizacijos šuliniai k3, k4, k5, šulinys k2, tvoros t2, t3, t4) 2006 m. birželio 16 d. kadastrinėje matavimų byloje nors ir buvo inventorizuoti, tačiau dėl ieškovams neaiškių priežasčių matininkai kiekvienam iš šių statinių nesuteikė atskiro unikalaus numerio, visiems - tiek esamiems (šulinys k1, tvora t1), tiek naujiems kitiems (kiemo) statiniams (kanalizacijos šuliniai k3, k4, k5, šulinys k2, tvoros t2, t3, t4), paliekant tą patį esamą kitų statinių unikalų Nr. (duomenys neskelbtini). 2020 m. pabaigoje ieškovams nusprendus parduoti savo turimas minėto turto dalis potencialiam pirkėjui, notaras informavo, jog Registrų centro Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išraše yra pastaba apie naujai užfiksuotus kiemo statinius (kanalizacijos šuliniai k3, k4, k5, šulinys k2, tvoros t2, t3, t4), kas reiškia, jog nėra pilnai sutvarkyti registruotinų nekilnojamųjų daiktų duomenys, dėl to notaras atsisakė forminti pardavimo sandorį, kol viskas nebus tinkamai įregistruota. Ieškovai, siekdami minėtus neatitikimus pašalinti (identifikuoti Kitus statinius, suteikiant jiems unikalius numerius) kreipėsi į matininkus, kurie atliko reikiamus kadastrinės matavimų bylos papildymus/patikslinimus, buvo patikslinti kitų statinių kadastro duomenys bei tinkamai surašyta Deklaracija apie statybos užbaigimą. Ieškovų atliktų kadastrinių matavimų įregistravimas nepažeis atsakovės teisių ir interesų, bus naudingi jai pačiai, nes leis ateityje atlikti visas procedūras, susijusias su šiais statiniais. Be to, atsakovė net nenurodė pagrįstų savo atsisakymo pasirašyti priežasčių ar aplinkybių, kaip ieškovų prašomi atlikti veiksmai gali pažeisti jos teises ar teisėtus interesus, todėl laikytina, kad atsakovė piktnaudžiauja savo, kaip savininkės, teisėmis kitų bendraturčių atžvilgiu, ribodama jų galimybę valdyti ir disponuoti šį turtą be pagrįstos priežasties.
3. Atsakovė su ieškiniu nesutiko, prašė jį atmesti. Nurodė, jog ieškovai nepateikė informacijos, kad jie skundė kadastro tvarkytojo ar registro tvarkytojo sprendimus dėl kitų statinių dalies neidentifikavimo ir neįregistravimo Nekilnojamojo turto registre, todėl darytina išvada, jog ieškovai neišnaudojo visų galimybių ištaisyti teisės aktų, reglamentuojančių nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų nustatymą, tariamus pažeidimus neinicijuojant ieškinio atsakovei ir neįtraukiant jos į nereikalingą bylinėjimosi procesą. Ieškovai pirmiausiai turėjo išsiaiškinti faktines aplinkybes, nes naujų ginčo kiemo statinių neįregistravimo priežastys nėra galutinai aiškios įvertinant tai, kad rekonstruoto gyvenamojo namo kadastro duomenys buvo įregistruoti Nekilnojamojo turto registre. Ieškovai nepagrįstai teigia, jog atsakovė nenurodė atsisakymo pasirašyti pateiktus dokumentus priežasčių ir aplinkybių. Atsakovė pateikė pasiūlymą ieškovams spręsti problemą iš esmės ir atidalinti kiekvieno bendraturčio dalį iš bendrosios dalinės nuosavybės, kas leistų įgyvendinti ir ieškovų siekiamus tikslus įregistruoti kitus statinius, tačiau ieškovai į pasiūlymą neatsakė, taigi ne atsakovė, o ieškovai nenurodė savo nesutikimo įregistruoti kitus statinius atidalinant kiekvieno bendraturčio dalį iš bendrosios dalinės nuosavybės, pagrįstų priežasčių ir aplinkybių.
4. Atsakovė priešieškiniu teismo prašė: 1) pripažinti teisę atsakovei be ieškovų sutikimo įregistruoti Nekilnojamojo turto registre ir kadastre kitų inžinierinių statinių – kiemo statinių (tvorų, šulinių) unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančių (duomenys neskelbtini), pagal V. P. IĮ parengtą Nekilnojamojo daikto kadastro matavimų bylą, statinius įregistruojant taip: statinius - tvorą t8, 14,3 kv. m, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir tvorą t9 31,9 kv. m, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), registruoti bendraturčiams priklausančiomis dalimis: 68/100 atsakovės vardu, 32/100 ieškovų vardu; statinius - tvorą t2 su dalimis t3, t4 bei k2 šulinį, k3 kanalizacijos registruoti ieškovų vardu; statinius tvorą t5, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) su jos dalimis t6, t7, k5 (kanalizacijos šulinys), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), k4 (kanalizacijos šulinys), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), k1 (šulinys), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), registruoti atsakovės vardu.
5. Nurodė, kad šalims bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso ieškovų nurodytas gyvenamasis namas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kiemo statiniai (šulinys ir tvora), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ir 0,1694 žemės sklypo (ieškovams 639/1694, atsakovei 1055/1694), kuriam 2018 m. lapkričio 27 d. bendru susitarimu nustatyta naudojimosi tvarka. Būtina įteisinti visus statinius, dalį jų galima atidalinti iš bendrosios dalinės nuosavybės natūra, taip išvengiant ateityje kilsiančių ginčų, teisminių procesų. Ieškovams buvo pasiūlyta bendrai atlikti naujus kadastrinius matavimus, užfiksuoti ne tik jų naudojamoje žemės sklypo dalyje seniai egzistuojančius kiemo statinius, bet ir atsakovės žemės sklypo dalyje bendrame žemės sklype (ant naudojamos žemės sklypo ribos) esančius statinius: tvoras, šulinius, vartelius ir kt., permatuoti statinius (tvoras). Ieškovai su atsakovės siūlymais nesutiko, todėl atsakovė po 2021 m. lapkričio 26 d. teismo posėdžio kreipėsi matininkę siekiant atlikti patikslinimus (naujus kadastrinius matavimus), nes paskutinį kartą jie buvo daryti 2006 m. birželio 10 d. Matininkė fiksavo išmatavimus: tvorų ilgį, aukštį, tikslią vietą, kaip ir kitų kiemo statinių – inžinierių statinių – šulinių. Buvo rasti akivaizdūs neatitikimai. Ieškovų reikalavimas atsakovei nėra priimtinas, kadangi abiejų šalių naudojamame nuosavybės teisėmis priklausančiame sklype yra statiniai, kurių tikslinė paskirtis skirta išimtinai funkcionuoti gyvenamojo namo daliai (šuliniai, kanalizacijos šuliniai, vartai ir kt.). Registruojant statinius viešame registre pagal jiems suteiktus unikalius numerius tikslinga atsidalinti šiais turtiniais vienetais pagal jų tikslinę paskirtį, naudotoją ir savininką, tokiu būdu išvengiant galimų konfliktų, ginčų. Gyvenamojo namo, žemės sklypo, tvorų žemės sklype ir kt. atsidalinti iš bendrosios dalinės nuosavybės negalima, tačiau įregistruoti bendraturčių nuosavybės teises ir atsidalinti natūra kiemo statinius galima ir būtina pagal jų tikslinę paskirtį, naudotoją ir savininką.
6. Ieškovai su priešieškinio reikalavimais nesutiko, nurodė, kad atsakovės priešieškinio pagrindas ir dalykas išeina už jo ribų. Atsakovė priešieškiniu kelia ne priešingus, o savarankiškus reikalavimus, t. y. priešieškiniu atsakovė neginčija ieškinyje nurodytų statinių, o siekia papildomų statinių, kurie nėra įregistruoti VĮ Registrų centre kartu su ginčo statiniais ir nėra bylos dalykas, įteisinimo. Ieškovai ne iš principo nesutiko su atsakovės pateiktu pasiūlymu, jie pateikė atsakovei pastabas dėl pateikto pasiūlymo ir nurodė, kad sutinka su taikiu bylos išsprendimu, jei bus ištaisytos klaidos. Ieškovai atsakyme atsakovei el. paštu nurodė, kad pateiktoje kadastrinių matavimų byloje yra netikslumų – nurodoma, kad tvora t1 yra sunaikinta ir vietoje jos įrengta tvora t9. Ieškovai nurodė, kad tvora t1 kadastrinių matavimų bylos sudarymo metu 2006 m. jau egzistavo ir po šios datos nebuvo sunaikinta/keista ir pan., tačiau į šias aplinkybes nebuvo pateikta nei matininkės paaiškinimų, nei atlikti pataisymai. Vien tik kadastrinių matavimų byla neleidžia registruoti statinių VĮ Registrų centre, o atsakovė nepateikė papildomų dokumentų, nenurodė, kaip jie būtų pasirašomi/teikiami vėliau, dėl ko buvo neaišku, kaip situacija būtų sprendžiama toliau, ar neliktų kokių kliūčių. Taip pat ieškovai pateikė savo sąlygą taikos pasiūlymui, į kurią nebuvo atsižvelgta ar atsakyta. Atsakovė nieko neatsakė į pateiktas pastabas, jų neištaisė, taigi ji neturi tikslo išspręsti ginčo taikiai, o pasiūlymas dėl taikos buvo teiktas tik formaliai. Atsakovės nurodomi statiniai nefiksuoti VĮ Registrų centre registruotoje kadastrinių duomenų byloje, šie statiniai yra nauji. Iki teismo proceso atsakovė neatliko jokių naujų statinių kadastrinių matavimų, neparengė šiems statiniams reikalingos dokumentacijos. Kadangi atsakovė nėra įvykdžiusi nurodytų teisės aktų reikalavimų, akivaizdu, kad ji negali šių duomenų registruoti Registrų centre ir siekia teismo proceso metu įsiteisinti naujų statinių statybą, taip išvengdama nurodytų teisės aktų reikalavimų vykdymo. Atsakovės pateikta kadastrinių matavimų byla ir jos duomenys nėra suderinti su Registrų centru, kas lemia, kad tokios bylos ar joje esančių duomenų Registrų centras gali neregistruoti. Atsakovė pastato priklausinius prašo teismo registruoti kaip atskirus, savarankiškus daiktu, t. y. iš esmės atsakovė siekia atidalinti daikto priklausinius į atskirus, savarankiškai funkcionuojančius daiktus, pastatui išliekant vientisam. Atsakovė neteikia jokių duomenų apie atsakovės siekiamų atidalinti statinių funkcionavimą atskirai nuo pastato, kokie statiniai aptarnauja konkrečią statinio dalį, neteikia atidalinimo dokumentų, pagrindžiančių, kad toks atidalinimas techniškai įmanomas.
II. Pirmosios instancijos teismo sprendimo esmė
7. Kauno apylinkės teismas 2022 m. birželio 9 d. sprendimu ieškovų ieškinį patenkino. Pripažino ieškovų teisę be atsakovės sutikimo, prašymo ir pasirašymo, įregistruoti Nekilnojamojo turto registre kitų inžinerinių statinių - kiemo statinių (tvoros, šulinių), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančių adresu (duomenys neskelbtini), statybos užbaigimo deklaraciją ir 2006 m. birželio 16 d. Nekilnojamojo turto objekto kadastrinių matavimų bylos Nr. 19/27758 papildymus/patikslinimus, statinius įregistruojant bendraturčiams priklausiančiomis dalimis: ieškovams bendrosios jungtinės nuosavybės teise 32/100 dalį kitų statinių, atsakovei nuosavybės teise priklausančią 68/100 dalį kitų statinių. Atsakovės priešieškinį ieškovams atmetė. Priteisė iš atsakovės ieškovams 1134,34 Eur advokato atstovavimo išlaidų.
8. Teismas nustatė, kad gyvenamasis namas, kiti inžineriniai statiniai – kiemo statiniai, esantys (duomenys neskelbtini), dalinės nuosavybės teise priklauso ieškovams (43/100 dalys gyvenamojo namo ir 32/100 dalys kitų statinių) bei atsakovei (57/100 dalys gyvenamojo namo ir 68/100 dalys kitų statinių). Ieškovui 2006 m. sausio 26 d. išduotas statybos leidimas Nr. 38-3-GR817-33 gyvenamojo namo dalies rekonstravimui. Nekilnojamam turtui atlikti kadastriniai matavimai. Ieškovai 2021 m. kovo 22 d. ir 2021 m. birželio 7 d. teikė atsakovei pasiūlymus dėl kadastrinių duomenų registravimo ir statinių naudojimosi tvarkos. Atsakovė 2021 m. birželio 14 d. pateikė atsakovams atsakymą dėl pasiūlymo registruoti statinių kadastrinius duomenis.
9. Teismas sprendė, kad ištirtų įrodymų visuma patvirtina, jog „ieškovas A. K. įsigijo turtą mainų sutarties pagrindu, kurio atžvilgiu Kauno miesto apylinkės teismas 1995 m. spalio 9 d. sprendimu civilinėje byloje Nr. 2-6522/1995 pripažino negaliojančia dovanojimo sutartį, sudarytą 1994 m. vasario 24 d. tarp L. V. ir V. S. (V. S.) bei V. P. dėl 0,32 dalių valdos, esančios (duomenys neskelbtini), tai yra įsigijo turtą mainų pagrindu per kitus asmenis, kurie, esant priimtam ir įsiteisėjusiam teismo sprendimui, o tuo pačiu jo nevykdė ir Valstybinė įmonė Registrų centras teismo įsiteisėjusio sprendimo, nors jis privalomas vykdyti visoms įmonėms, įstaigoms ir organizacijoms ir turi būti vykdomi visoje Lietuvos Respublikos teritorijoje. Tai įrodo, kad VĮ Registrų centro darbuotojų netinkamą požiūrį ir galimai kitus neigiamus netoleruotinus padarinius į įsiteisėjusių sprendimų nevykdymą. Tokie atskirų darbuotojų veiksmai sąlygojo kitų asmenų teisių grubų pažeidimą“. Abi šalys iki šiol nėra įregistravę ginčo statinių, nes nėra gavusios institucijų leidimų, o jų nesistengė gauti, nes pačios žinojo turto įsigijimo istoriją ir jo kilmę. Ieškovai, turėdami atsakovės sutikimą ir gavę Kauno miesto savivaldybės administracijos leidimą 2006 m. sausio 26 d. vykdė gyvenamojo namo rekonstrukciją (rekonstruota dalis gyvenamojo namo 1Ap2 (patalpos: 1-12, 1-13, 1-14, 1-15 (bendras patalpų plotas 52,98 kv. m.) ir įrengtas atskiras įėjimas į antrąjį aukštą) bei atitinkamai buvo įrengti nuotekų tinklai. Po rekonstrukcijos 2006 m. birželio 16 d. buvo parengta nauja nekilnojamojo turto objekto kadastrinių matavimų byla, 2008 m. vasario 20 d. surašytas gyvenamojo namo 1Ap2 rekonstruotos dalies Pripažinimo tinkamu naudoti aktas ir reikiami dokumentai buvo pateikti VĮ Registrų centrui. Pateikti duomenys buvo įregistruoti Nekilnojamojo turto registre. Po rekonstrukcijos visi atsiradę nauji kiemo statiniai (kanalizacijos šuliniai k3, k4, k5, šulinys k2, tvoros t2, t3, t4) 2006 m. birželio 16 d. kadastrinėje matavimų byloje nors ir buvo inventorizuoti, tačiau dėl ieškovams neaiškių priežasčių matininkų jie buvo inventorizuoti, nesuteikti jiems kiekvienam atskiri unikalūs numeriai, o visiems – tiek jau esamiems (šulinys k1, tvora t1), tiek naujiems kitiems (kiemo) statiniams (kanalizacijos šuliniai k3, k4, k5, šulinys k2, tvoros t2, t3, t4) – paliekant tą patį esamą kitų statinių unikalų Nr. (duomenys neskelbtini). 2020 m. pabaigoje ieškovams nusprendus parduoti savo turimas žemės sklypo, gyvenamojo namo ir kitų statinių dalis potencialiam pirkėjui bei siekiant suforminti notarinį pirkimo-pardavimo sandorį, notaras informavo, jog VĮ Registrų centro Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išraše yra registro pastaba, jog yra naujai užfiksuoti kiemo statiniai: kanalizacijos šuliniai k3, k4, k5, šulinys k2, tvoros t2, t3, t4, kas reiškia, jog nėra pilnai sutvarkyti registruotinų nekilnojamųjų daiktų duomenys, dėl to atsisakė forminti pardavimo sandorį, kol nebus viskas tinkamai įregistruota. Ieškovai atliko kadastrinės matavimų bylos papildymą/patikslinimą, kurio metu buvo tikslinti kiemo statiniai - kitų statinių kadastro duomenys bei tinkamai surašyta Deklaracija apie statybos užbaigimą. Teismas vertino, kad šiuo atveju nekilnojamieji daiktai, įskaitant kitus statinius, yra valdomi bendrosios dalinės nuosavybės teise, ieškovų parengti dokumentai du kartus buvo pateikti bendraturtei atsakovei pasirašymui ir sutikimo gavimui, atsakovė abu pasiūlymus gavo, tačiau per juose nustatytą terminą nei pasirašė jai pateiktų dokumentų, nei nurodė pagrįstų priežasčių, kodėl nesutinka jai pateiktų dokumentų pasirašyti ir kitų statinių įregistruoti viešajame registre, o teismo posėdyje nurodė, kad nori juos atsidalinti. Atsakovė nenurodė pagrįstų savo atsisakymo pasirašyti ir duoti sutikimą priežasčių ar aplinkybių, kaip ieškovų prašomi atlikti veiksmai gali pažeisti jos teises ar teisėtus interesus, nes jų pats įregistravimas viešame registre jokių pažeidimų atsakovei nesukuria. Dėl to teismas laikė, kad tokiu būdu atsakovė piktnaudžiauja savo, kaip savininkės, teisėmis kitų bendraturčių atžvilgiu, ribodama jų galimybę valdyti ir disponuoti šį turtą be pagrįstos priežasties. Tokiu būdu ieškovai kaip turto bendraturčiai turi teisę prašyti tinkamai identifikuoti neidentifikuotus kitus statinius (tiek jau esamus (šulinys k1, tvora t1), tiek naujus kitus (kiemo) statinius (kanalizacijos šuliniai k3, k4, k5, šulinys k2, tvoros t2, t3, t4)) bei juos įregistruoti Nekilnojamojo turto registre. Teismas ieškinį laikė įrodytu, nes ieškovai turi teisę nurodytus veiksmus atlikti be kito bendraturčio (atsakovės) prašymo, sutikimo ar pasirašymo.
10. Teismas konstatavo, kad nesant kiemo statinių nuo 2006 metų įregistruotų viešajame registre dėl abiejų šalių kaltės ir savavališkai atliktų veiksmų, pirmiausia būtina juos įregistruoti, o paskui spręsti klausimą dėl jų atsidalijimo būdo. Teismas atmetė atsakovės priešieškinį, nes atsakovė nepateikė įrodymų, kad prašomą atidalinti turtą yra įregistravusi viešame registre.
11. Teismas, atsižvelgęs į abiejų šalių procesinį elgesį, į tai, kad vyko 7 posėdžiai, nors šalys ketino sudaryti taikos sutartį, bet bendro kompromiso nesurado ir jos nepasirašė, į šalių teiktus įrodymus bei jų savavališkus veiksmus, į tai, kad šalys yra namo bendraturčiai, kad savavališkai pastatytų statinių abi neįregistravo gana ilgą laiką nuo 2006 m., sprendė, kad yra pagrindas mažinti ieškovės prašomas iš atsakovės priteisti 2262,68 Eur bylinėjimosi išlaidas iki 1131,34 Eur.
III. Apeliacinio skundo ir atsiliepimo į jį teisiniai argumentai
12. Apeliaciniu skundu atsakovė prašo panaikinti Kauno apylinkės teismo 2022 m. birželio 9 d. sprendimą ir priimti naują sprendimą – ieškinį atmesti, priešieškinį patenkinti arba bylą grąžinti pirmosios instancijos teismui nagrinėti iš naujo; priteisti bylinėjimosi išlaidas. Apeliacinis skundas grindžiamas šiais argumentais:
Žemesnės instancijos teismas
1.1. Pirmosios instancijos teismas neatliko išsamaus į bylų pateiktų įrodymų vertinimo, įrodymus vertino selektyviai, nemotyvuodamas, kodėl vienus įrodymus priima, o kitus - atmeta, netinkamai vertino byloje esančius rašytinius įrodymus ir šalių paaiškinimus, suteikdamas akivaizdų pranašumą su ginčo dalyku nesusijusiems klausimams nagrinėti, tiesioginio ginčo esmės neatskleidė ir bylos neišnagrinėjo pagal pateiktus procesinius dokumentus, atsakovės pateiktų įrodymų nevertino. Sprendimas grindžiamas abejonėmis, prielaidomis, yra priimtas pažeidžiant šalių lygiateisiškumo principą.
1.2. Teismas nesigilino į išreikalautos VĮ Registrų centro bylos duomenis, todėl padarė neteisingas išvadas. Kauno 21-ajame notarų biure 2005 m. rugsėjo 5 d. buvo pasirašyti pareiškimai (sutikimai), kuriais šalys sutiko, kad jos atliktų priklausančios namo dalies rekonstrukcijas, rūsio patalpų rekonstrukcijas bei įsirengtų kanalizacijos įvadus, prisijungtų prie vandentiekio, dujotiekio tinklų ir atliktų inžinerinių tinklų darbus per vienas kito naudojamą žemės sklypo dalį (žemės sklypu naudojimosi tvarka tarp šalių nustatyta ir registruota viešame registre). Nereikia įrodinėti aplinkybių, kad 2006 m. ieškovai atliko savo namo dalies rekonstrukciją, kurios metu tiek ieškovai, tiek atsakovė įsirengė kanalizacijos šulinius k3, k4, k5 ir vandens šulinį k2. Atsakovė, reikšdama reikalavimą atidalinti (pasidalinti) šiuos turtinius vienetus (k2 ir k3 registruoti ieškovų vardu, o kl, k4, k5 atsakovės vardu), siekė ateityje užkirsti kelią konfliktams. Ieškovai turėjo teisę 2005 m. rugsėjo 5 d. sutikimo pagrindu registruoti statinius, o ne įtraukti atsakovę į periodiškai ieškovų iniciatyva vykstančius (inicijuojamus) teisminius procesus. Teismo posėdžio metu ieškovas patvirtino, kad atsakovė neprisidėjo prie jo šulinių k3, k2, kuriuos prašo leisti registruoti be atsakovės sutikimo, o jis neprisidėjo prie atsakovės šulinių k4, k5 įrengimo. Kreipiantis į VĮ Registrų centrą įregistruoti rekonstrukcijas, ieškovai nereiškė ir neteikė prašymo registruoti kiemo statinius. Teismas neatskleidė ieškovų tikrųjų tikslų ir ketinimų.
1.3. Teismas netinkamai aiškino ir taikė teisės normas, reglamentuojančias daiktų, kaip nuosavybės teisių objektų, rūšis ir jų ypatumus, nuosavybės teisių atsiradimo pagrindus, bendraturčių nuosavybės teisių įgyvendinimą. Ieškovo pareiga buvo siekti savo teisių įgyvendinimo laiku, t. y. po 2006 m. rekonstrukcijos tinkamai kreiptis į Registrų centrą, tačiau jis šia teise nepasinaudojo.
1.4. Nėra aišku, kokiais veiksmais Registrų centras ar atsakovė grubiai pažeidė ieškovų teises, jei ieškovai buvo pasyvūs ir staiga atsirado užslėptas tikslas prašant registruoti jų dalyje ir tik ieškovų naudojamus statinius dalimis. Ieškovų turto dalimi atsakovė nesinaudoja. Žemės sklypo ar gyvenamojo namo atsidalinti šalys negali, tačiau statiniais atsidalinti galima.
1.5. Teismas nurodo, kad šalys net nesistengė gauti leidimų, nes nėra gavusios institucijų leidimų, o jų nesistengė gauti, nes pačios žinojo turto įsigijimo istoriją ir jo kilmę. Iš teismo motyvų nėra aišku, kokį leidimą turėjo gauti atsakovė. 2005 m. rugsėjo 5 d. atsakovė ieškovams davė sutikimą, savo kanalizacijos šulinius taip pat įsirengė turėdama ieškovų sutikimą. Ieškovai 2006 m. birželio 16 d. neprašė registruoti kiemo statinius, nepateikė informacijos, kad būtų mėginę skųsti kadastro tvarkytojo ar registro tvarkytojo sprendimus. Ieškovai neišnaudojo galimybių ištaisyti tariamus pažeidimus pagal teisės aktus, reglamentuojančius nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų nustatymą. Problemas, dėl kurių Registrų centras įregistravo gyvenamojo namo kadastro duomenis, bet neregistravo ginčo naujų kiemo statinių kadastro duomenų, galimai sukūrė patys ieškovai. Prieš pareikšdami ieškinį atsakovei, jie pirmiausiai turėjo išsiaiškinti faktines aplinkybes, nes ginčo naujų kiemo statinių neįregistravimo priežastys nėra aiškios. Ieškovai nepagrįstai teigia, o teismas tai fiksavo kaip faktą, jog atsakovė nenurodė atsisakymo pasirašyti pateiktus dokumentus priežasčių ir aplinkybių. Atsakovė pateikė pasiūlymą ieškovams spręsti problemą iš esmės ir atidalinti kiekvieno bendraturčio dalį iš bendrosios dalinės nuosavybės, kas leistų įgyvendinti ir ieškovų siekiamus tikslus įregistruoti kitus statinius, tačiau ieškovai į pasiūlymą neatsakė. Analogiškai 2021 m. gruodžio 22 d., 2022 m. gegužės 19 d. (teismas įpareigojo pasirašyti taikos sutartį net ir šalims nesutarus) teisminio proceso metu buvo ieškovams pasiūlytas taikus ginčo sprendimas, tačiau dėl neatskleistų tikrųjų ieškovų ketinimų jie atsisakė registruoti visus statinius (visi statiniai atsiradę tuo pačiu metu 2006 m.) ir juos atsidalinti.
1.6. Teismas nepagrįstai nurodė, kad 2006 m. birželio 16 d. kadastrinėje matavimų byloje dėl ieškovams neaiškių priežasčių kiemo statiniams nebuvo suteiktas atskiras unikalus numeris, visiems – tiek esamiems (šulinys kl, tvora tl), tiek naujiems kitiems (kiemo) statiniams (kanalizacijos šuliniai k3, k4, k5, šulinys k2, tvoros t2, t3, t4) – paliekant tą patį kitų statinių unikalų Nr. (duomenys neskelbtini). Nekilnojamojo turto kadastro duomenų byloje nėra prašymo registruoti statinius, tik rekonstrukcijas. Ieškovai nepateikė duomenų, kad toks prašymas matininkui buvo pateiktas (suteikti atskirus unikalius numerius), o VĮ Registrų centras negali registruoti to, ko ieškovai neprašė ir/ar nepateikė. Visuotinai žinoma, kad kiemo statiniai, nesant kitokių duomenų, yra registruojami kaip kiemo statiniai - inžineriniai statiniai (tvoros, šuliniai ir kt.). Teismas pažeidė ir CK 4.13 - 4.14 straipsnius, nes kiemo statiniai – kanalizacijos šuliniai k3 ir šulinys k2 – yra ieškovų naudojamame žemės sklype ir jais išimtinai naudojasi ieškovai, jie yra ieškovų nuosavybė ir pritaikyti funkcionuoti ieškovų namo daliai, o kanalizacijos šuliniai k4, k5 ir šulinys k1 yra atsakovei priklausančio gyvenamojo namo dalies priklausinys, pritaikytas tik jos namo daliai funkcionuoti bei yra jos naudojamame žemės sklype. Tas pats pasakytina ir dėl kiemo statinių t2, t3, t4 - vartai ir varteliai, pro kuriuos patenkama išimtinai į ieškovų namo ir žemės sklypo dalį, nes statiniai yra ieškovų naudojamame žemės sklype, atsakovė jais nesinaudoja, prie jų sukūrimo neprisidėjo. T5, t6, t7 yra vartai ir varteliai yra atsakovės nuosavybė, pro juos patenkama išimtinai į atsakovės turto dalį, jie yra atsakovės naudojamame žemės sklype ir jais ieškovai nesinaudoja, prie jų sukūrimo ieškovai neprisidėjo. Dėl to ieškovų atsisakymas leisti atsakovei įgyvendinti savo teisę turi būti ginamas analogiškai. Teismas pažeidė šalių lygiateisiškumo principą. Ieškovė ne kartą teigė sutinkanti, kad statiniai būtų registruojami, tačiau ne bendrosios dalinės nuosavybės teisėmis. Tas pats pasakytina ir dėl tvorų: t1 (pakeitimas padarytas t9), nes ieškovų prašoma tvora akivaizdžiai įsiterpusi į atsakovės žemės sklypo dalį 1,37 kv. m, neatitinka ieškinyje ir VĮ Registrų centrui 2006 m. pateiktoje kadastrinių matavimų byloje tvoros parametrai, t. y. nurodytas klaidingas tvoros ilgis, nes realiai tvoros duomenys buvo perkeliami, o atsakovės pastangomis tvora buvo matuojama. Dėl to teismas sprendimu leidžia įgyvendinti teisės pažeidimą (šie duomenys fiksuoti atsakovės pateiktoje kadastrinių matavimų byloje, nurodyti apklausos metu ir procesiniuose dokumentuose), o tvoros t8 egzistavimą pripažino ir ieškovas. Pirmiausiai ieškovai turi pašalinti pažeidimus, siekti kooperuotis su atsakove, o ne primesti jai savo valią.
1.7. Ieškovas žino, kad tvora t1 stovėjo visada (matavimai nebuvo atlikti iki to neatliko atsakovės iniciatyva pasirinkta matininkė 2021 m. gruodžio mėn.), o šalys pakeitimus darė 2006 m., tai fiksuota ir Nekilnojamojo turto kadastrinėje byloje, tvora buvo perkelta ir patraukta (statė tvorą atsakovės vaikų lėšomis, statyta laikina tvora turėjo būti pakeista, bet neperdaryta, statyta netikrinant atstumų). Faktiškai tvora t1 yra atsakovės žemės sklypo dalyje, tačiau ji sutiktų, kad tvora būtų registruojama dalimis, tačiau atstatant teisės pažeidimą, patraukiant 1,37 kv. m nuo jos žemės sklypo iki ribos. Teismas šių reikšmingų aplinkybių neaptarė. Neatmetama tikimybė, jog ieškovai sąmoningai to siekia, nes 2022 m. gegužės 19 d. teismo posėdyje ieškovas nurodė, kad „...atsakovė jam yra žadėjusi duoti 2 a. žemės, bet nesilaikė duoto žodžio. Nenori už nieką mokėti ir neatidavė 2 a., todėl t9 turi būti registruota kaip t1...“. Akivaizdu, kad tokiu būdu įregistravus tvorą pagal koordinates, ieškovams nepagrįstai atitektų didesnis žemės sklypas (jo dalis), t. y. ieškovas nusavintų ar siektų ateityje nusavinti skundžiamo teismo sprendimo pagrindu įteisintą pažeidimą – atsakovės žemės sklypo dalį.
1.8. Nors teismas remiasi kasacinio teismo praktika, tačiau sprendime padarytos išvados jai akivaizdžiai prieštarauja. Sprendžiant ginčus dėl bendraturčių nuosavybės teisės įgyvendinimo, jų interesai turi būti įvertinti nuosavybės neliečiamumo ir apsaugos kontekste, pasveriant, ar vieno bendraturčio interesų prioriteto pripažinimas ir jo reikalavimų tenkinimas nesukels esminio kito bendraturčio nuosavybės teisės pažeidimo ar netekimo.
1.9. Teismo išvados nepagrįstos, nes ieškovai matavimus atliko 2006 m. nedalyvaujant atsakovei, tam tikri objektai nebuvo permatuoti ar apskritai matuoti, pvz. tvora t1 (dabar būtų t9), nefiksavo atsakovės žemės sklype statinių ir tvoros t8, nors šie visi statiniai atliekant matavimus buvo. Atsakovė su visais duomenimis nebuvo supažindinta ar informuota apie veiksmų atlikimą, tik patikinta, kad tvoros nebuvo matuojamos. Ieškovai siekia teismo keliu įteisinti atsakovės teisių pažeidimą ir įregistruoti statinį, kuris negali būti vertinamas kaip nekilnojamasis daiktas (tik laikina tvora, ieškovams buvo siūlyta proporcingai pagal tenkančią dalį pasistatyti kitą tvorą ir pašalinti pažeidimus, sutikimo negauta). Matininkas užfiksavo, kad rytinėje dalyje tvora įsiterpus į žemės sklypo „A“ (šia sklypo dalimi naudojasi atsakovė) l,37 m nuo plane pažymėto taško Nr. 6 Nr. 7 taško kryptimi. Ieškovai, nepašalinę šio pažeidimo ir nebendradarbiaudami su atsakove, siekia gilinti konfliktinę situaciją ir tęsti jos teisių pažeidimą. Proceso metu atsakovė geranoriškai siekė šį pažeidimų pašalinti, dėl ko dalyvaujant ieškovui atliko naujus kadastrinius matavimus, kurių metu buvo fiksuojami tikri statinių duomenys. Tas pats pasakytina ir dėl kitų statinių kiemo statinių: kanalizacijos šuliniai k3, k4, k5, šulinys k2, tvoros t2, t3, t4, kuriuos ieškovai siekia įregistruoti jų pageidaujamu būdu. Toks ieškovų reikalavimas logiškai nepaaiškinamas, nes ieškovai faktiškai naudojasi statiniais t2, t3, t4 (tai tvora, vartai ir varteliai, kurie neturi nieko bendra su atsakovės turto dalimi, šie statiniai yra ant ieškovų naudojamos sklypo dalies ,, B “, šulinys k2, kanalizacijos šulinys k3 taip pat yra ant ieškovų naudojamos sklypo dalies „ B ", jais atsakovė niekada nesinaudojo ir nesinaudos). Tuo tarpu kanalizacijos šuliniai k4, k5 yra ant atsakovės naudojamos žemės sklypo dalies „A“ ir jais nesinaudoja ieškovai. Šiais statiniais galima atsidalinti ar nusistatyti naudojimosi tvarką pagal faktinę naudojimosi tvarką.
1.10. Tvora tl neatitinka dydžių, ji 1,37 kv. m įsiterpusi į atsakovės žemės sklypo dalį. Jei tai atsakovės tvora, jos nuosavybė, kodėl leista registruoti dalimis svetimą turtą. Priešingai nei teigia teismas, kiti statiniai yra tik formaliai valdomi bendrosios dalinės nuosavybės teise, tačiau juos galima atsidalinti pagal faktinę naudojimosi tvarką, pagal nuosavybę ir tai, kuriai turto daliai šie statiniai skirti funkcionuoti.
1.11. Teismas neteisingai nurodė, kad atsakovė nenurodė priežasčių, dėl ko nesutinka su ieškovų reikalavimu.
1.12. Priešingai nei teigia teismas, šalys turi teisę atsidalinti nekilnojamojo turto objektais vienu procesu: registruojant turtą ne bendrosios dalinės nuosavybės teisėmis, bet jau pasidalinus ir registruojant vieno savininko vardu (ekonomiškumo principas). Tai, kad kiemo statiniai yra keliems bendraturčiams priklausančiame žemės sklype, savaime nereiškia, jog jie visi yra bendrosios dalinės nuosavybės objektas. Teismo pareiga yra priimti abiem šalims priimtiniausią sprendimą siekiant, kad nustatoma naudojimosi tvarka būtų patogi bendraturčiams, racionali ir tarnautų geresniam nuosavybės valdymui.
1.13. Teismas viso proceso metu prioritetą teikė tik ieškovams, o atsakovei sudarius sutartį su advokate ir pateikus prašymą suteikti prieigą 2021 m. lapkričio 5 d., prieiga buvo suteikta tik 2021 m. lapkričio 17 d., likus iki posėdžio 8 dienoms. Teismo 2021 m. lapkričio 25 d. posėdyje paprašius bylos nagrinėjimą atidėti, teismas perkėlė posėdžio laiką į kitą dieną ir neatsižvelgė į atstovės prašyme nurodytas svarbias ir reikšmingas faktines aplinkybes. Teismas nesilaikė CPK numatytų bylos nagrinėjimo ypatumų, teisės normų taikymo ir aiškinimo, kas turėjo įtakos skundžiamo sprendimo priėmimui.
1.14. Teismas 2022 m. gegužės 19 d. paskelbė, kad sprendimas byloje bus skelbiamas 2022 m. birželio 8 d. 15 val., tačiau sprendimas į EPP įkeltas tik 2022 m. birželio 10 d. Sprendime nurodyta jo priėmimo data 2022 m. birželio 9 d. Tarpinė nutartis nebuvo priimta, dėl to darytina pagrįsta išvada, kad tokiu procesiniu veiksmu pažeidžiamas teisingas procesas, šalies teisė į teisingą bylos išnagrinėjimą.
1.15. Teismo sprendimas nemotyvuotas, pažeistas teisinio tikrumo principas ir Konvencijos 6 straipsnio 1 dalis.
Šalies argumentai
13. Apeliaciniu skundu ieškovai prašo pakeisti Kauno apylinkės teismo 2022 m. liepos 12 d. sprendimo dalį dėl bylinėjimosi išlaidų paskirstymo, priteisti iš atsakovės ieškovės visas bylinėjimosi išlaidas, patirtas pirmosios instancijos teisme ir apeliacinės instancijos teisme. Apeliacinis skundas grindžiamas šiais argumentais:
2.1. Nors teismas pripažino, kad ieškovų ieškinys yra pagrįstas, tačiau iš atsakovės ieškovams priteisė tik apie 25 procentus bylinėjimosi išlaidų.
2.2. Teismas nepasisakė dėl dalies ieškovų patirtų išlaidų. Ieškovų atstovė 2022 m. birželio 10 d. pateikė prašymą dėl papildomo sprendimo priėmimo, tačiau toks prašymas nebuvo išspręstas.
2.3. Byloje nebuvo nustatyta, kad ieškovai pažeidė procesines teises, vilkino procesą ar pan. Ieškovai į bylą laiku pateikė visus bylinėjimosi išlaidas pagrindžiančius dokumentus. Teismas nenustatė, kad ieškovų patirtos išlaidos viršija rekomendacinius dydžius. Priešingai – byloje nustatytos aplinkybės, kad būtent atsakovė procesinėmis teisėmis naudojosi nesąžiningai, dėl jos kaltės teko ne vieną kartą atidėti posėdžius.
Atsiliepimas
14. Atsakovė atsiliepimu į apeliacinį skundą prašo ieškovų apeliacinį skundą atmesti. Atsiliepime nurodomi šie argumentai:
3.1. Ieškovai daugelį metų naudojasi savo teisėmis nesąžiningai. Šalys 2005 m. rugsėjo 5 d. Kauno 21-ajame notarų biure pasirašytais pareiškimais sutiko, kad tiek ieškovai, tiek atsakovė atliktų jiems priklausančios namo dalies rekonstrukcijas, rūsio patalpų rekonstrukcijas bei įsirengtų kanalizacijos įvadus, prisijungtų prie vandentiekio, dujotiekio tinklų ir atliktų inžinierinių tinklų darbus per vienas kito naudojamą žemės sklypo dalį, savo parašais patvirtino, kad pretenzijų viena kitai neturi ir ateityje neturės. Iš naujo nereikia įrodinėti aplinkybių, kad 2006 m. ieškovai atliko savo namo dalies rekonstrukciją, abi šalys įsirengė kanalizacijos šulinius k3, k4, k5 ir vandens šulinį k2. Atidalinus šiuos statinius ateityje neliktų ginčo, nes prašomi įregistruoti statiniai vieno iš savininko vardu yra jo naudojamoje žemės sklypo dalyje ir jų tikslinė paskirtis yra tarnauti pagrindiniam to savininko turtui (jo turto daliai).
3.2. Ieškovai turėjo teisę jau 2005 m. rugsėjo 5 d. sutikimo pagrindu registruoti statinius.
3.3. Ieškovai 2006 m. birželio 16 d. neprašė kiemo statinių registruoti, neskundė kadastro tvarkytojo ar registro tvarkytojo sprendimų. Ieškovų teigimu, kitų statinių dalis buvo neidentifikuota ir neregistruota Nekilnojamojo turto registre, tačiau duomenų apie tai neteikė (neteikė tikros neregistravimo priežasties ar prašymo atlikti šiuos veiksmus), taigi ieškovai neišnaudojo visų galimybių ištaisyti teisės aktų, reglamentuojančių nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų nustatymą, tariamus pažeidimus, neįtraukiant atsakovės į nereikalingą bylinėjimosi procesą. Teisminio proceso metu ieškovams buvo pasiūlytas taikus ginčo sprendimas, tačiau dėl neatskleistų tikrųjų ieškovų ketinimų jie atsisakė tai padaryti, t.y. atsisakė registruoti visus statinius (visi statiniai atsiradę tuo pačiu metu 2006m.), atsisakė juos atsidalinti ir taip užkirsti kelią ginčams ateityje. Ieškovai, veikdami savo rizika, pasididino turėtas išlaidas, kurių pagrįstai teismas nepriteisė. Ieškovai elgiasi nesąžiningai (nepagrįstas taikos sutarčių nepasirašymas, užslėpta forma išreikštas reikalavimas perleisti turto dalį ar teisę į jį, nepripažinimas faktų ir faktinių aplinkybių bei kt.), dėl ko turi prisiimti ir savo turėtas bylinėjimosi išlaidas.
3.4. Teismas gali priimti papildomą sprendimą, jeigu neišsprendė bylinėjimosi išlaidų ar jų dalies atlyginimo ar paskirstymo klausimo (CPK 277 straipsnio 1 dalies 3 punktas). Teismas išsprendė bylinėjimosi išlaidų klausimą, todėl papildomas sprendimas negalėjo būti priimtas.
Motyvuojamoji dalis
Teisėjų kolegija konstatuoja:
IV. Apeliacinės instancijos teismo nustatytos bylos aplinkybės, teisiniai argumentai ir išvados
15. Bylos nagrinėjimo apeliacine tvarka ribas sudaro apeliacinio skundo faktinis ir teisinis pagrindas bei absoliučių sprendimo negaliojimo pagrindų patikrinimas (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 320 straipsnio 1 dalis). Apeliacinės instancijos teismas nagrinėja bylą neperžengdamas apeliaciniame skunde nustatytų ribų, išskyrus kai to reikalauja viešasis interesas ir neperžengus skundo ribų būtų pažeistos asmens, visuomenės ar valstybės teisės ir teisėti interesai (CPK 320 straipsnio 2 dalis). Apeliacinės instancijos teismas ex officio (pagal pareigas) patikrina, ar nėra CPK 329 straipsnyje nurodytų absoliučių sprendimo negaliojimo pagrindų.
16. Nagrinėjamu atveju nėra aplinkybių, dėl kurių būtų pagrindas peržengti skundo ribas (CPK 329 straipsnis 2, 3 dalys). Dėl to apeliacinės instancijos teismas, nagrinėdamas apeliacinį skundą, remiasi jo teisiniais bei faktiniais pagrindais, neperžengdamas jo ribų.
17. Apeliacijos objektas yra patikrinimas, ar pirmosios instancijos teismas teisingai pripažino pagrįstu ieškovų reikalavimą be bendraturtės atsakovės sutikimo Nekilnojamojo turto registre tokiomis idealinėmis dalimis, kokiomis šalims priklauso gyvenamojo namo nuosavybės teisė (ieškovams– bendrosios jungtinės nuosavybės teise), įregistruoti kitus inžinerinius statinius - kiemo statinius (tvoras, šulinius), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius adresu (duomenys neskelbtini), jų statybos užbaigimo deklaraciją ir 2006 m. birželio 6 d. Nekilnojamojo turto objekto kadastrinių matavimų byloje Nr. 19/27758 atliktus papildymus/patikslinimus, ar pagrįstai atmetė atsakovės priešieškinį pripažinti jai teisę be ieškovų sutikimo įregistruoti Nekilnojamojo turto registre kitus inžinerinius statinius-kiemo statinius pagal matininkės V. P. individualios įmonės parengtą nekilnojamojo daikto kadastro matavimų bylą, dalį kiemo statinių, įvardintų konkrečiais unikaliais numeriais, įregistruoti ieškovų, dalį – atsakovės vardu.
18. Apeliacinės instancijos teismo teisėjų kolegija konstatuoja, kad pirmosios instancijos teismas, nusprendęs patenkinti ieškovų ieškinį, neatskleidė nagrinėjamos bylos esmės.
19. Byloje nėra ginčo dėl to, kad ieškovui nuosavybės teise priklauso 32/100, atsakovei – 68/100 idealinės dalys minėtu adresu esančių pastatų (gyvenamojo namo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir kitų statinių, kurių unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), šalys nekvestionavo tokių Nekilnojamojo turto registre (NTR) įregistruotų duomenų apie jų bendrosios dalinės nuosavybės teisę, dėl to sutiktina su apeliante atsakove dėl nesuprantamo pirmosios instancijos teismo vertinimo ir jo sąsajų su sprendimo 7-8 puslapiuose išdėstyta gyvenamojo namo savininkų keitimosi istorija, jog ieškovas jam priklausančias gyvenamojo namo (duomenys neskelbtini), dalis įsigijo pagal 1998 m. balandžio 14 d. su ankstesne savininke sudarytą mainų sutartį, „kurio atžvilgiu Kauno miesto apylinkės teismas 1995 m. spalio 9 d. sprendimu civilinėje byloje Nr. 2-6522/1995 pripažino negaliojančia dovanojimo sutartį, sudarytą 1994 m. vasario 24 d. tarp L. V. ir V. S. (V. S.) bei V. P. dėl 0,32 dalių valdos, esančios (duomenys neskelbtini), tai yra įsigijo turtą mainų pagrindu per kitus asmenis, kurie, esant priimtam ir įsiteisėjusiam teismo sprendimui, o tuo pačiu jo nevykdė ir Valstybinė įmonė Registrų centras teismo įsiteisėjusio sprendimo, nors jis privalomas vykdyti visoms , įmonėms , įstaigoms ir organizacijoms ir turi būti vykdomi visoje Lietuvos Respublikos teritorijoje ( Lietuvos respublikos Civilinio proceso kodekso 18 straipsnis). Tai įrodo, kad VĮ Registrų centro darbuotojų netinkamą požiūrį ir galimai kitus neigiamus netoleruotinus padarinius į įsiteisėjusių sprendimų nevykdymą. Tokie atskirų darbuotojų veiksmai sąlygojo kitų asmenų teisių grubų pažeidimą.“
20. Iš VĮ Registrų centras nekilnojamojo turto kadastro ir registro duomenų bylos, inventorinis Nr. 27758, duomenų nustatyta, kad 2006 m. sausio 26 d. Kauno miesto savivaldybės administracija išdavė ieškovui statybos leidimą Nr. 38-3-GR817-33 rekonstruoti gyvenamojo namo dalį, galiojantį iki 2016 m. sausio 26 d., pagal UAB „Statybų žinovai“ parengtą projektą. Leidime nurodyti ir nuotekų tinklai (leidime nuorodos apie jų rekonstrukciją nėra, o byloje nėra projekto). Atsakovė pateikė duomenis apie 2005 m. rugsėjo 5 d. notariškai patvirtintą ieškovų sutikimą leisti jai rekonstruoti rūsio patalpas, įsirengti kanalizacijos tinklus, atlikti inžinerinių tinklų įrengimo darbus ieškovams priklausančiame žemės sklype. 2006 m. gegužės 29 d. ieškovas VĮ Registrų centrui pateikė prašymus parengti jam priklausančio nekilnojamojo daikto adresu (duomenys neskelbtini), kadastro duomenų paketą; patikslinti statinio kadastro duomenis objektams, kurių pagrindinių pastatų plotas iki 500 kv. m; atlikti kadastro duomenų bylos išankstinę patikrą ir parengti statinių pažymėjimą. 2006 m. birželio 20 d. buvo parengta šio nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla, kurioje nurodyti pagrindinio pastato, jo dalių ir priestatų bei kitų statinių ir jų dalių kadastro duomenys. Pastarųjų detalizacijoje nurodytas 1986 m. statybos šulinys k1 ir 2006 m. statybos kiti statiniai: šulinys k2, kanalizacijos šuliniai k3, k4, k5; 1989 m. tvora t1; 2006 m. statybos kiti inžineriniai statiniai: vartai t2, varteliai t3, tvora t4.
21. Ieškovų ieškinio reikalavimo esmė yra tokia: 2006 m. ieškovai rekonstravo gyvenamąjį namą, įrengė nuotekų tinklus (kitus statinius) (pastatė kanalizacijos šulinius k3, k4, k5, šulinį k2, tvoras t2, t3, t4); anot ieškovų, kitiems statiniams atliekant kadastrinius matavimus dėl neaiškių priežasčių nebuvo suteikti unikalūs numeriai; kiti statiniai yra gyvenamojo namo priklausinys, jie reikalingi gyvenamojo namo aptarnavimui, jų kadastro duomenys Nekilnojamojo turto registre nėra identifikuoti, todėl ieškovai 2021 m. kovo 22 d. pateikė atsakovei pasiūlymą dėl kitų statinių kadastrinių duomenų įregistravimo ir naudojimosi statiniais tvarkos nustatymo; atsakovei nenurodžius, kodėl nėra galima kitų statinių registracija viešame registre, ieškovai 2021 m. birželio 14 d. pateikė jai pasiūlymą įregistruoti kadastrinius duomenis, prašant pasirašyti pridedamus kitų statinių kadastro duomenų nustatymo dokumentus (statytojo Deklaraciją apie statybos užbaigimą ir naudojimosi tvarką statiniais patvirtinantį statinių išdėstymo žemės sklype planą); atsakovė nenurodė, kodėl nesutinka kitus statinius įregistruoti viešame registre, todėl ieškovai kreipėsi į teismą dėl Deklaracijos apie statybos užbaigimą ir kitų kiemo statinių kadastrinių duomenų, nurodytų 2006 m. birželio 16 d. nekilnojamojo turto objekto kadastrinių matavimų byloje, įregistravimo be bendraturtės sutikimo remiantis CK 4.75 straipsnio 1 dalimi, nekeldami reikalavimo dėl naudojimosi kitais statiniais tvarkos nustatymo.
22. Be argumentų, susijusių su kitų statinių atsidalijimu iš bendrosios dalinės nuosavybės ir naudojimosi jais tvarkos, atsakovė su ieškinio reikalavimais nesutiko todėl, kad nėra aiškios priežastys, dėl kurių ieškovai, turėdami rašytinį atsakovės sutikimą rekonstruoti gyvenamąjį namą pagal išduotą statybos leidimą, naujai sukurtų kiemo statinių neidentifikavo ir neįregistravo Nekilnojamojo turto registre pagal Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo nuostatas. Atsakovė teigė, kad ieškovai nepateikė nuotekų tinklų plano, iš kurio būtų matyti, kaip sujungti nuotekų vamzdynai ir naujai atsiradę ginčo šuliniai; kad nepateikti įrodymai, patvirtinantys, jog po rekonstrukcijos atsiradę nauji šuliniai, kurių dalį ieškovai siekia įregistruoti ir atsakovės bendrosios nuosavybės teise, yra būtini atsakovės naudojamos namo dalies eksploatavimui ir aptarnavimui; kad šuliniai yra viso namo priklausinys; bylos nagrinėjimo metu ji nurodė, jog tvora ieškovų pastatyta be jos sutikimo, t. y. atsakovė kėlė nuotekų sistemos įrengimo ir tvorų pastatymo teisėtumo klausimą. Tas pačias aplinkybes atsakovė nurodė ir savo atsakymuose į ieškovų pasiūlymą dėl kadastro duomenų įregistravimo.
23. Nesutikimą su priešieškinio reikalavimu ieškovai grindė tuo, kad atsakovė siekia papildomų statinių įteisinimo, kad vien prie rašytinio pasiūlymo ieškovams pateikta kadastrinių matavimų byla nesudaro pagrindo kitų statinių įregistravimui, kad dėl naudojimosi kitais statiniais tvarkos nėra ginčo; atsikirtimai į priešieškinį grindžiami ir analogiškais motyvais dėl atsakovės nesikreipimo į NTR tvarkytoją su prašymu įregistruoti atsakovės nurodomus papildomus statinius.
24. Taigi, bylos nagrinėjimo dalykas yra šalių reikalavimas nekilnojamuosius daiktus įregistruoti Nekilnojamojo turto kadastre be bendraturčio sutikimo: ieškovai prašo pripažinti jiems teisę be atsakovės sutikimo įregistruoti Deklaraciją apie kitų statinių, kurių unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), statybos užbaigimą ir 2006 m. birželio 16 d. nekilnojamojo turto objekto kadastrinių matavimų bylos Nr. 19/27758 papildymus/patikslinimus, duomenis apie minėtus kitus statinius įregistruojant Nekilnojamojo turto registre tokiomis idealinėmis dalimis, kokiomis šalims priklauso gyvenamasis namas; atsakovės priešieškinio reikalavimas dėl kadastro duomenų įregistravimo iš esmės analogiškas, skiriasi tik pageidavimu konkrečius kitus statinius (nurodytus ieškovų bei papildomus) įregistruoti ieškovų arba atsakovės vardu.
25. Remiantis Nekilnojamojo turto registro įstatymo 9 straipsniu, Nekilnojamojo turto registre registruojami nekilnojamieji daiktai (tame tarpe – ir statiniai), jeigu jie Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo nustatyta tvarka yra suformuoti kaip atskiri nekilnojamojo turto objektai ir jiems suteiktas unikalus numeris. Šio straipsnio 2 dalyje įtvirtinta, kad nekilnojamojo daikto įregistravimu Nekilnojamojo turto registre yra laikomas Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo nustatyta tvarka to daikto duomenų įrašymas į Nekilnojamojo turto kadastrą. Registruojant nekilnojamąjį daiktą į Nekilnojamojo turto registrą, padaromas nekilnojamojo daikto registro įrašas. Nekilnojamojo daikto kadastro duomenys kaupiami Nekilnojamojo turto registro duomenų bazėje.
26. Ginčo statiniai yra naujai suformuoti, todėl jų kadastro duomenų nustatymui taikytina Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 7 straipsnio 1 dalis, numatanti naujų nekilnojamųjų daiktų suformavimą. P. N. turto kadastro įstatymo 8 straipsnio 1 dalį, nekilnojamojo daikto kadastro duomenys nustatomi atliekant kadastrinius matavimus, naudojant tinkamus metodus ir priemones, užtikrinančius teisės aktų nustatytų reikalavimų matavimų kokybei patenkinimą, kai šio Įstatymo 7 straipsnio 1 dalyje nustatytais būdais formuojami nekilnojamieji daiktai ar šio Įstatymo 9 straipsnyje nustatytais atvejais keičiami nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenys. Pagal minimo Įstatymo 6 straipsnio 2 dalies 2 punktą, į Nekilnojamojo turto kadastrą įrašomi statinių kadastro duomenys:1) objektas: pastatas; patalpa; inžinerinis statinys; 2) unikalus statinio (taip pat nebaigto statyti) numeris, kurį Kadastro nuostatų nustatyta tvarka suteikia Kadastro tvarkytojas ir kuris nekinta visą statinio buvimo laiką. Kadastro tvarkytojo teisė atsisakyti įrašyti nekilnojamojo daikto kadastro duomenis į Nekilnojamojo turto kadastrą ar juos pakeisti reglamentuota šio Įstatymo 14 straipsnyje. Šio Įstatymo 15 straipsnio 1 dalyje įtvirtinta, jog skundžiant Kadastro tvarkytojo sprendimus mutatis mutandis taikoma Nekilnojamojo turto registro įstatyme nustatyta teritorinių registratorių priimtų sprendimų skundimo tvarka. Nekilnojamojo daikto įrašymo į kadastrą, kadastre įrašytų duomenų pakeitimo, prašymų įrašyti nekilnojamojo daikto kadastro duomenis į kadastrą ar juos pakeisti pateikimo ir nagrinėjimo tvarką reglamentuoja Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatai.
27. Nurodyta įstatymų leidėjo valia reiškia, kad asmenys, norėdami įregistruoti ar pakeisti nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenis, dėl to pirmiausiai turi pateikti prašymą Kadastro tvarkytojui, pateikdami Nekilnojamojo turto kadastro nuostatuose nurodytus dokumentus (Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų 27, 84 punktai).
28. Nors ieškovai ieškinyje nurodė, kad siekdami įregistruoti kitus ginčo statinius VĮ Registrų centrui pateikė Deklaraciją apie statybos užbaigimą, 2008 m. vasario 20 d. gyvenamojo namo rekonstruotos dalies pripažinimo tinkamu naudoti aktą ir „reikiamus dokumentus“ (ieškinio 8 punktas), atsakovei ir į bylą jie pateikė tik neįvardintos datos ieškovų pasirašytą Deklaraciją apie statybos užbaigimą ir statinių išdėstymo žemės sklype planą (siūlytą naudojimosi tvarką). Ieškovai nepateikė nei kitų nurodytų dokumentų, nei Kadastro ir registro duomenų tvarkytojo sprendimo dėl Deklaracijos apie statybos užbaigimą įregistravimo ar atsisakymo ją įregistruoti dėl bendraturtės sutikimo nebuvimo, nei atsisakymo įstatymų nustatyta tvarka įregistruoti nurodytoje inventorizacinėje byloje užfiksuotus kitų statinių papildymų/patikslinimų duomenis dėl to, kad nėra bendraturtės sutikimo.
29. Iš apeliacine tvarka vertinamos bylos duomenų nustatyta priešinga aplinkybė – 2006 m. liepos 3 d. pažymėjimo apie nekilnojamojo daikto ir daiktinių teisių į jį įregistravimą Nekilnojamojo turto registre 11 punkte nurodyta, kad gyvenamojo namo (duomenys neskelbtini), rekonstrukcijos, kuriai buvo išduotas Kauno miesto savivaldybės administracijos leidimas, įregistravimui Nekilnojamojo turto registre dokumentai nepateikti (nekilnojamojo turto kadastro duomenų bylos 157-158 lapai).
30. Taigi pirmosios instancijos teismo išvada, jog kitiems ginčo statiniams dėl nežinomų priežasčių nebuvo suteikti unikalūs numeriai, o atsakovės nemotyvuotas atsisakymas sutikti su ieškovų pasiūlymu dėl šių statinių įregistravimo Nekilnojamojo turto registre be jokios pagrįstos priežasties apribojo ieškovų teisę identifikuoti neidentifikuotus statinius ir juos įregistruoti Nekilnojamojo turto registre, yra nepagrįsta. Apeliantė atsakovė teisingai teigia, kad ieškovai neįvardijo priežasčių, dėl kurių kiti ginčo statiniai nebuvo teisiškai įregistruoti, pirmosios instancijos teismas šių priežasčių nesiaiškino, netyrė ir nepasisakė dėl atsakovės procesiniuose dokumentuose ir bylos nagrinėjimo metu kvestionuotų kitų statinių sukūrimo teisėtumo aplinkybių, susijusių su ieškovų prašymu pripažinti jų teisę įregistruoti Deklaraciją apie statybos užbaigimą.
31. Remiantis Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2007 10.3 punktu, Deklaracija apie statybos užbaigimą yra statytojo (užsakovo), savininko, valdytojo pasirašytas dokumentas, kuriuo paskelbiama, kad statybos darbai užbaigti ar statinio (patalpų) paskirtis pakeista pagal statinio projekto (kai jis privalomas) sprendinius ar teisės aktų reikalavimus, jei statinio projektas nebuvo rengiamas. Deklaraciją apie statybos užbaigimą pasirašė ieškovai, joje nėra grafos, kurioje bendraturtė atsakovė turėtų pasirašyti ar kitaip pripažinti statybos užbaigimo teisėtumą, todėl skundžiamu sprendimu atsakovė nepagrįstai buvo pripažinta piktnaudžiaujančia bendraturtės teisėmis, ribojančia ieškovų teises ginčo turtą valdyti ir juo disponuoti, dėl ko ieškovams buvo pripažinta teisė Deklaraciją apie statybos užbaigimą ir ginčo statinius teisiškai įregistruoti be atsakovės sutikimo (nesuprantama, kodėl atsakovė yra atsakinga dėl to, kad ieškovai neįregistravo Deklaracijos apie statybos užbaigimą).
32. Šiame kontekste pažymėtina ir pirmosios instancijos teismo nustatyta aplinkybė, kad „...abi šalys iki šiol nėra įregistravę ginčo statinių, nes nėra gavusios institucijų leidimų, o jų nesistengė gauti, nes pačios žinojo turto įsigijimo istoriją ir jo kilmę.“ Apeliacinės instancijos teismo teisėjų kolegija atkreipia dėmesį į tai, kad tokia pirmosios instancijos teismo išvada prieštarauja tame pačiame sprendime nurodytam vertinimui, dėl kurio ieškovų ieškinys buvo pripažintas pagrįstu, kita vertus, ieškovams išduotame statybos leidime nuotekų tinklai yra minimi.
33. Analogiškai vertintini ir atsakovės apeliacinio skundo argumentai dėl jos priešieškinio reikalavimo be ieškovų sutikimo įregistruoti tuos pačius bei papildomus kitus statinius (be ieškovų nurodytų kitų statinių, atsakovė prašė pripažinti jai teisę teisiškai įregistruoti tvoras, matininkės V. P. IĮ parengtoje nekilnojamojo daikto kadastro matavimų byloje pažymėtas indeksais t5, t6, t7, t8 ir t9). Byloje nėra ne tik duomenų apie atsakovės kreipimąsi į Kadastro ir registro duomenų tvarkytoją dėl priešieškinyje nurodytų statinių suformavimo bei teisinės registracijos – iš civilinės bylos medžiagos ir ieškovų pripažįstamos aplinkybės darytina išvada, jog matininkės V. P. IĮ parengtą nekilnojamojo daikto kadastro matavimų bylą, kurioje nurodyti priešieškinyje minimi unikalūs kitų statinių numeriai, atsakovė pateikė tik ieškovams, prie nagrinėjamos bylos pridėtoje VĮ Registrų centro kadastro ir registro byloje duomenų apie atsakovės nurodomą kitų statinių inventorizavimą nėra. Pažymėtina ir tai, kad pirmosios instancijos teismas dėl pastarojo atsakovės priešieškinio reikalavimo (tvorų t5, t6, t7, t8 ir t9 įregistravimo) apskritai nepasisakė, pažeisdamas CPK 265 straipsnio 2 dalyje įtvirtintą reikalavimą priimti sprendimą dėl visų ieškovo, atsakovo ir trečiojo asmens pareikštų reikalavimų, todėl ši aplinkybė pripažintina CPK 329 straipsnio 2 dalies 7 punkte numatytu absoliučiu teismo sprendimo negaliojimo pagrindu.
34. Dėl pirmosios instancijos teismo netirtų aplinkybių, susijusių su kitų ginčo statinių sukūrimo teisėtumu, byla apeliacinės instancijos teisme turi būti nagrinėjama beveik visa apimtimi naujais aspektais. Ši aplinkybė ir minėtas absoliutus sprendimo negaliojimo pagrindas suponuoja vadą konstatuoti bylos esmės neatskleidimą pirmosios instancijos teisme kaip pagrindą panaikinti apeliacine tvarka patikrintą sprendimą ir perduoti bylą nagrinėti iš naujo (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2013 m. birželio 5 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-309/2013, kt.) (CPK 327 straipsnio 1, 2 dalys). Dėl šios priežasties nepasisakytina dėl ieškovų apeliacinio skundo argumentų apie bylinėjimosi išlaidų paskirstymą.
35. Apeliacinės instancijos teismo teisėjų kolegija iš esmės pritaria pirmosios instancijos teismo vertinimui, kad klausimas dėl atidalijimo iš bendrosios nuosavybės būdo spręstinas atlikus ginčo nekilnojamųjų daiktų teisinę registraciją, todėl nepasisakytina dėl šiuos reikalavimus liečiančių atsakovės apeliacinio skundo motyvų. Kartu pažymėtina, jog atsakovė priešieškiniu pripažįsta negalimumą atsidalinti pagrindinį daiktą – gyvenamąjį namą, atidalinti prašo antraeilius daiktus, gyvenamojo namo priklausinius – kitus statinius (kanalizacijos įrenginius, tvoras). Antraeilius daiktus ištinka pagrindinio daikto likimas, jeigu sutarties ar įstatymo nenustatyta kitaip (CK 4.14 straipsnio 1 dalis). Kadangi pirmosios instancijos teismas priėmė nagrinėti atsakovės priešieškinį dėl gyvenamojo namo priklausinių (kanalizacijos įrenginių ir tvorų) atidalijimo, kuriame atsakovė faktiškai prašo ir atidalinti, ir spręsti dėl naudojimosi tais priklausiniais tvarkos, nagrinėjant bylą iš naujo turėtų būti patikslinta atsakovės pozicija dėl šių atsakovės priešieškinio reikalavimų.
36. Apeliacinės instancijos teismo vertinimu, iš naujo nagrinėjant bylą ieškinio reikalavimus turėtų patikslinti ir ieškovai – prašymas leisti įregistruoti 2006 m. birželio 16 d. nekilnojamojo turto objekto kadastrinių matavimų bylos Nr. 19/27758 papildymus/patikslinimus nekonkretus.
Kauno apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, vadovaudamasi Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 326 straipsnio 1 dalies 4 punktu,
Rezoliucinė dalis
nutaria:
panaikinti Kauno apylinkės teismo 2022 m. liepos 12 d. sprendimą ir bylą perduoti iš naujo nagrinėti pirmosios instancijos teismui.
Ši Kauno apygardos teismo nutartis įsiteisėja nuo jos priėmimo dienos.