Kauno apylinkės teismo sprendimas, 2-217-615/2015

Teismas: Kauno apylinkės teismas
Dokumentas: Sprendimas
Data: 2015-06-23
Bylos Nr.: 2-217-615/2015
Teisminio proceso Nr.: 2-69-3-07954-2014-2
Bylos rūšis: civilinė byla

Teisėjas: Mindaugas Plučas
Ieškovas: UAB „Būsto valda“
Atsakovas: R. Ž., J. Ž.

Kategorijos

113.1pavadinimo nepavyko patikrinti

Civilinė bylą Nr. 2-217-615/2015Proceso Nr. 2-69-3-07954-2014-2Procesinio sprendimo kategorijos 113.1.;116.1.; 99.5.; 99.11.;

KAUNO APYLINKĖS TEISMASSPRENDIMASLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU2015 m. birželio 23 d.Kaunas

Kauno apylinkės teismo teisėjas Mindaugas Plučas, sekretoriaujant Vilmai Mikelionienei, dalyvaujant ieškovo UAB „Būsto valda“ atstovei L. J., nedalyvaujant atsakovams R. Ž. ir J. Ž., viešame teismo posėdyje išnagrinėjęs civilinę bylą pagal ieškovo UAB „Būsto valda“ ieškinį atsakovams R. Ž. ir J. Ž., dėl skolos priteisimo,

Aprašomoji dalis

nustatė:

Šalies argumentai

Ieškovas UAB „Būsto valda“ civilinėje byloje pareikštu ieškiniu (I t. 25-28 b.l.) prašo priteisti solidariai iš atsakovų R. Ž. ir J. Ž. 192,80 Eur (665,70 Lt) skolos, 5 procentus metinių palūkanų nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir bylinėjimosi išlaidas. Ieškovas ieškinyje, dublike, rašytiniuose paaiškinimuose ir ieškovo atstovė teismo posėdžio metu nurodė, kad ieškovas UAB „Būsto valda“ teikia butų ir kitų patalpų bendro naudojimo objektų administravimo, komunalines ir techninės eksploatacijos priežiūros paslaugas Kauno mieste. Butas esantis daugiabučiame gyvenamajame name adresu (duomenys neskelbtini), bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise nuo 2012-01-12 priklauso atsakovams. 2006-01-25 Kauno miesto Šančių seniūnijos daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų priežiūros administravimo sutartimi Nr. 53-10-3, sudaryta tarp Kauno miesto savivaldybės administracijos ir UAB „Būsto valda“, 2012-03-07 Susitarimu Nr. 53-10-47 „Dėl 2006 m. sausio 25 d. Kauno miesto Šančių seniūnijos daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų priežiūros administravimo sutarties Nr. 53-10-3 pratęsimo“, 2012-12-31 įsakymu Nr. A-4866 „Dėl Kauno miesto daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų administratorių veiklos“, ieškovui buvo pavesta vykdyti daugiabučių namų, esančių Kauno miesto Šančių seniūnijoje, bendrojo naudojimo objektų administravimą. Tarp priskirtų namų buvo paskirtas ir daugiabutis namas, kuriame yra ir atsakovams priklausantis butas. Namo, kuriame yra ir atsakovams priklausantis butas, patalpų savininkų, tame tarpe ir atsakovų, bendrajai dalinei nuosavybei ieškovas teikė administravimo, komunalines bei techninės priežiūros paslaugas. Atsakovai kaip ir kiti administruojamo namo bendrasavininkai turėjo ir turi prievolę mokėti už suteiktas paslaugas. Tačiau atsakovai už ieškovo teikiamas paslaugas su ieškovu atsiskaitė nepilnai. Nuo 2012-01-12 iki 2012 m. gruodžio mėn. už administravimo išlaidas susidarė 7,28 Lt įsiskolinimas, už eksploatacines išlaidas - 9,60 Lt įsiskolinimas, už lifto eksploataciją - 8,14 Lt įsiskolinimas, už šildymo sistemų aptarnavimą - 16,20 Lt įsiskolinimas, už kaupiamąsias lėšas -48,11 Lt įsiskolinimas, iš viso 89,33 Lt įsiskolinimas. Atsakovams toliau nemokant mokesčių nuo 2013 m. sausio mėn. iki 2014 m. balandžio mėn. susidarė 665,70 Lt įsiskolinimas. Ieškovas taip pat nurodė, kad buvo atliktas namo stogo parapetų remontas. Gyvenamojo namo apžiūros aktas patvirtina tokių darbų būtinumą. Namas, kuriame yra ir atsakovams priklausantis butas, priklauso Kauno miesto savivaldybei, ieškovas stogo remonto darbus atliko gavęs Kauno miesto savivaldybės pritarimą stogo remonto darbams, todėl darbai atlikti turint daugumos butų savininkų pritarimą. Elektros, lauko durų, pašto dėžučių įrengimo lubų ir sienų remonto darbai taip pat atlikti gavus Kauno miesto savivaldybės, t. y. butų savininkų daugumos pritarimą. Išlaidos už atliktus darbus paskirstytos butų savininkams proporcingai jų butų plotui. Karšto vandens magistralinio vamzdyno remonto darbai buvo atlikti remiantis Statinio apžiūros aktu. Ieškovas pažymėjo, kad mokesčių už bendro naudojimosi patalpose sunaudotą elektros energiją neprašo priteisti, o sąskaitose nurodė tik AB „Lesto“ mokėtiną apskaičiuotą sumą.

Atsiliepimas

Atsakovai ieškinio nepripažįsta, prašo ieškinį atmesti kaip nepagrįstą. Atsiliepime į ieškinį, triplike ir kituose teismui pateiktuose procesiniuose dokumentuose nurodė, kad ieškovas 2012 m lapkričio mėn. pateikė sąskaitą, kurioje nepagrįstai reikalaujama sumokėti 48,11 Lt kaupiamų lėšų remontui. Maksimali kaupiamų lėšų įmoka tuo metu galėjo būti ne didesnė, kaip 0,7 Lt už kv. metrą. Nors 2013 m. vasario 28 d. buvo sumokėta 21,40 Lt už komunalines paslaugas, kovo mėn. ieškovas reikalauja mokėti 68,72 Lt. Skolos likutis 2013 m. kovo mėn. buvo 89,33 Lt, o balandžio mėn. likutis 144 Lt, dar pridedama 34,17 Lt „remontai savininkams“. 2013 m. spalio mėn. „remontai savininkams“- 32,17 Lt. Ieškovo pateiktos sumos nepagrįstai didėja ir 2014 m. vasario mėn. reikalaujam jau 161,89 Lt už elektros darbus ir 20,81 Lt už laiptinių remontą. „Remonto savininkams“ išlaidos nėra numatytos privalomuosiuose statinio naudojimo ir priežiūros reikalavimuose. Ieškovas neorganizavo butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo dėl remonto darbų, o atsakovai neprivalo apmokėti išlaidų, dėl kurių jie nėra davę sutikimo ir kurios nesusijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytais privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais.

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas.

Civilinės bylos medžiaga nustatyta, kad ieškovas UAB „Būsto valda“ yra juridinis asmuo teikiantis butų ir kitų patalpų bendro naudojimo objektų administravimo, komunalines ir techninės eksploatacijos priežiūros paslaugas Kauno mieste. Butas, esantis daugiabučiame gyvenamajame name, adresu Prancūzų g. 59-46, Kaunas, bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise nuo 2012-01-12 priklauso atsakovams (I t. 29-30 b. l.). 2006-01-25 Kauno miesto Šančių seniūnijos daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų priežiūros administravimo sutartimi Nr. 53-10-3, sudaryta tarp Kauno miesto savivaldybės administracijos ir UAB „Būsto valda“, 2012-01-25 Susitarimu Nr. 53-10-47 „Dėl 2006-01-25 Kauno miesto Šančių seniūnijos daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų priežiūros administravimo sutarties Nr. 53-10-3 pratęsimo“, 2012-12-31 įsakymu Nr. A-4866 „Dėl Kauno miesto daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų administratorių veiklos“, ieškovui buvo pavesta vykdyti daugiabučių namų, esančių Kauno miesto Šančių seniūnijoje, bendrojo naudojimo objektų, tame tarpe aukščiau nurodyto daugiabučio gyvenamojo namo, administravimą (I t. 25-28 b.l.). Ieškovo UAB „Būsto valda“ pateikti apyvartos žiniaraščiai patvirtina, kad nuo 2012-01-12 iki 2012 m. gruodžio mėn. už administravimo išlaidas atsakovams susidarė 7,28 Lt įsiskolinimas, už eksploatacines išlaidas- 9,60 Lt įsiskolinimas, už lifto eksploataciją - 8,14 Lt įsiskolinimas, už šildymo sistemų aptarnavimą- 16,20 Lt įsiskolinimas, už kaupiamąsias lėšas 48,11 Lt įsiskolinimas, iš viso 89,33 Lt įsiskolinimas (I t. 31-39, 70-78 b.l.). Nuo 2013 m. sausio mėn. iki 2014 m. balandžio mėn. už administravimo išlaidas buvo priskaičiuoti 69,25 Lt, už eksploatacines išlaidas- 72,00 Lt, už remontą- 312,85 Lt, už šildymo sistemų priežiūrą- 121,50 Lt, už renovaciją- 62,60 Lt, iš viso 638,20 Lt. Atsakovams dalį skolos -61,83 Lt sumokėjus, jų bendras įsiskolinimas sudaro 665,70 Lt (638,20+89,33-61,83) (I t. 40, 79 b.l.). Ieškovas įsiskolinimą dėl daugiabučiui namui, esančiam Prancūzų g. 59, Kaunas, atliktų remonto darbų grindžia: stogo remonto darbų priėmimo aktu, kuriame nurodyta darbų kaina- 3852,80 Lt (I t. 100 b. l.), pastatų ūkio priežiūros ir elektros darbų aktais, kuriuose nurodyta bendra darbų kaina 12965,26 Lt (I t. 106-108 b. l.), pastatų ūkio priežiūros aktais, kuriuose nurodyta bendra darbų kaina 7687,15 Lt (I t. 114-116 b. l.), karšto vandens magistralinio vamzdyno remonto darbais 2736,40 Lt sumai (I t. 118-119 b. l.). Ieškovo sąskaitos išrašai patvirtina ieškovo atsiskaitymą su rangovais už atliktus remonto darbus (I t. 149, 151, 154, 156 b. l.).

Atsakovų argumentai, kad ieškinys negali būti tenkinamas, nes nagrinėjamu atveju atsakovai neprivalo apmokėti išlaidų, dėl kurių jie nėra davę sutikimo ir kurios nesusijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytais privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais, taip pat kiti atsakovų atsikritimai į ieškinį, yra nepagrįsti ir negali sudaryti pagrindo netenkinti pagrįstų ieškovo reikalavimų. Pagal Civilinio kodekso 4.83 straipsnio 4 dalį butų ir kitų patalpų savininkų pareiga apmokėti bendrosios nuosavybės objekto priežiūros (remonto) išlaidas siejama su jų sutikimu, išskyrus atvejus, kai tai susiję su teisės aktų nustatytais privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais, arba kai dėl tokių išlaidų priimtas butų savininkų susirinkimo sprendimas Civilinio kodekso 4.84 ir 4.85 straipsniuose nustatyta tvarka. Pagal Civilinio kodekso 4.85 straipsnio 1 dalį sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip. Kiekvieno buto ir kitų patalpų savininkas turi vieną balsą. Iš ieškovo UAB „Būsto valda“ paaiškinimų bei iš VĮ „Registrų centras“ duomenų bazės matyti, kad daugiabučio gyvenamojo namo, esančio Prancūzų g. 59, Kaunas, daugumos butų savininkė yra Kauno miesto savivaldybė (CPK 179 straipsnio 3 dalis). Ieškovo į bylą pateiktas Kauno miesto savivaldybės administracijos gyvenamojo fondo administravimo skyriaus 2012-09-27 raštas patvirtina Kauno miesto savivaldybės pritarimą daugiabučio namo, esančio Prancūzų g. 59, Kaunas, stogo remonto darbams už preliminarią 4046,19 Lt sumą (I t. 102 b. l.). Kauno miesto savivaldybės administracijos gyvenamojo fondo administravimo skyriaus 2014-01-27 raštas patvirtina Kauno miesto savivaldybės pritarimą daugiabučio namo, esančio Prancūzų g. 59, Kaunas, elektros skydelių, skydinės, šviestuvų keitimo ir judesio daviklių montavimo darbų atlikimui už preliminarią 12965,26 Lt sumą (I t. 105 b. l.). Kauno miesto savivaldybės administracijos gyvenamojo fondo administravimo skyriaus 2013-04-29 raštas patvirtina Kauno miesto savivaldybės pritarimą daugiabučio namo, esančio Prancūzų g. 59, Kaunas, lauko durų pakeitimo, pašto dėžučių įrengimo bei lubų ir sienų remonto darbų atlikimui (I t. 111 b.l.). Taigi, Kauno miesto savivaldybei esant daugumos butų gyvenamajame name, adresu Prancūzų g. 59, Kaunas, savininkei, pagal Civilinio kodekso 4.85 straipsnio 1 dalį remonto darbų atlikimui užteko Kauno miesto savivaldybės ar jos įgaliotos kitos institucijos raštu išreikšto pritarimo remonto darbams. Ta aplinkybė, jog nesušaukus butų savininkų susirinkimo buvo padarytas formalaus pobūdžio pažeidimas, nekeičia daugumos butų savininkės vėliau išreikštos valios- pritarimo remonto darbų atlikimui. Tuo tarpu daugiabučio namo karšto vandens tiekimo magistralinių vamzdynų remontas atliktas 2012-11-28 statinio apžiūros aktu nustačius karšto vandens tiekimo magistralinių vamzdynų, einančių per namo rūsio patalpas, avarinę būklę (pažeisti korozijos, matosi vandens pratekėjimai), o tai yra susiję su privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais (Statybos techniniame reglamento STR 1.12.05:2010 5.1.6 punktas, 1 priedo 15 punktas). Vadovaujantis Kauno miesto butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatų 6.1 punktu, administratorius turi teisę priimti sprendimus dėl namo bendrojo naudojimo objektų naudojimo ir priežiūros privalomųjų reikalavimų įgyvendinimo, susijusius su namo bendrųjų konstrukcijų, bendrojo naudojimo patalpų, bendrosios inžinerinės įrangos priežiūra ir remontu, siekdamas išsaugoti ir atkurti jų normatyvines savybes. Atsižvelgiant į tai, kas išdėstyta, administratorius UAB „Būsto valda“ turėjo teisę pats priimti sprendimą dėl daugiabučio namo karšto vandens tiekimo magistralinių vamzdynų, einančių per namo rūsio patalpas, remonto atlikimo.

Esant civilinėje byloje nustatytoms aukščiau nurodytoms aplinkybėms, ieškovo reikalavimai pripažintini pagrįstais ir tenkintini (Civilinio kodekso 4.82 straipsnis, 4.83 straipsnis 4.84 straipsnis). Solidariai iš atsakovų taip pat priteistinos 5 (penkių) procentų dydžio metinės palūkanos nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo, nes terminą įvykdyti praleidęs skolininkas fizinis asmuo privalo mokėti penkių procentų dydžio metines palūkanas (Civilinio kodekso 6.37 straipsnio 2 dalis, 6.210 straipsnio 1 dalis).

Ieškinį tenkinus ieškovui iš atsakovų lygiomis dalimis priteistinos bylinėjimosi išlaidos- po 10,43 Eur (36 Lt) žyminio mokesčio ( I t. 6, 44 b. l.) ir po 66,85 Eur (230,81 Lt) (I t. 7-10, 42-43 b.l.) advokato pagalbos išlaidų (CPK 93 straipsnio 1 dalis, 98 straipsnis).

Ieškinį tenkinus iš atsakovų lygiomis dalimis taip pat priteistinos teismo turėtos išlaidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu, valstybei (CPK 88 straipsnio 1 dalies 3 punktas, 96 straipsnio 2 dalis).

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis CPK 259 straipsniu, 268-270 straipsniais,

nusprendžia:

Ieškovo UAB „Būsto valda“ ieškinį atsakovams R. Ž. ir J. Ž. tenkinti.

Priteisti solidariai iš atsakovų R. Ž., a. k. (duomenys neskelbtini) J. Ž., a. k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini), ieškovui UAB „Būsto valda“, į.k. 132125543, buveinės adresas Chemijos g. 11, Kaunas, a.s. Nr. (duomenys neskelbtini), AB bankas „Swedbank“, 192,80 Eur (vieną šimtą devyniasdešimt du eurus 80 ct) (665,70 Lt) skolos ir 5 procentų dydžio metines palūkanas nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme dienos (2014-04-30) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo.

Priteisti iš atsakovų R. Ž., a. k. (duomenys neskelbtini) J. Ž., a. k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini), ieškovui UAB „Būsto valda“, į.k. 132125543, buveinės adresas Chemijos g. 11, Kaunas, a.s. Nr. (duomenys neskelbtini), AB bankas „Swedbank“, po 77,28 Eur (septyniasdešimt septynis eurus 28 ct) iš kiekvieno bylinėjimosi išlaidų.

Priteisti iš atsakovų R. Ž., a. k. (duomenys neskelbtini) J. Ž., a. k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini), po 5,66 Eur (penkis eurus 66 ct) iš kiekvieno teismo turėtų išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu- valstybei. Išieškotojas: Valstybinė mokesčių inspekcija, juridinio asmens kodas 188659752, įmokos kodas 5660.

Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismą.

Teisėjas Mindaugas Plučas