Marijampolės apylinkės teismo sprendimas

teismo posėdyje rašytinio proceso tvarka atsakovei už akių išnagrinėjo civilinę bylą pagal Vilkaviškio rajono savivaldybės administracijos ieškinį atsakovei J. C. dėl gyvenamųjų patalpų nuompinigių skolos priteisimo, gyvenamųjų patalpų nuomos sutarčių nutraukimo ir iškeldinimo iš jų nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

1. 2019 m. balandžio 23 d. Marijampolės apylinkės teismo Vilkaviškio rūmuose buvo priimtas Vilkaviškio rajono savivaldybės administracijos ieškinys atsakovei J. C. dėl gyvenamųjų patalpų nuompinigių skolos priteisimo, gyvenamųjų patalpų nuomos sutarčių nutraukimo ir iškeldinimo iš jų, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

2. 2019 m. gegužės 20 d. atsakovei buvo tinkamai (asmeniškai) įteiktos ieškinio ir jo priedų kopijos su teismo pranešimu, atsakovė įpareigota per 20 dienų nuo procesinių dokumentų įteikimo jai dienos privalomai pateikti teismui nustatytos formos ir turinio atsiliepimą į ieškinį, atsakovei išaiškintos atsiliepimo nepateikimo teisinės pasekmės. Teismo nutartimi nustatytas procesinis terminas atsakovei atsiliepimui pateikti baigėsi, šio termino pratęsti atsakovė neprašė ir atsiliepimo be pateisinamos priežasties teismui nepateikė.

3. Kadangi ieškovė prašo priimti sprendimą atsakovui už akių ir teismas turi tokią teisę, ieškovės reikalavimai byloje išspręstini priimant byloje sprendimą atsakovei už akių Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 142 straipsnio 4 dalis, 285 straipsnio 1 dalis).

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

4. Atlikus formalų įrodymų tyrimą pagal ieškinį ir ieškovės pateiktus dokumentus – leistinus rašytinius įrodymus, pasitvirtinus šių įrodymų turiniui, nustatyta, kad 2015 m. liepos 23 d. Vilkaviškio rajono savivaldybės administracija su J. C. (atsakove) pasirašė Socialinio būsto nuomos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini) (toliau – Sutartis 1), pakeitusią 2004 m. sausio 26 d. Gyvenamosios patalpos nuomos sutartį Nr. 65, kuria jai sutartyje nustatyta tvarka ir sąlygomis valdyti ir naudoti buvo suteiktos gyvenamosios patalpos (51,65 kv. metrų bendro/naudingo ploto), esančios (duomenys neskelbtini) 2015 m. liepos 23 d. Vilkaviškio rajono savivaldybės administracija su J. C. sudarė dar vieną Socialinio būsto nuomos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini) (toliau – Sutartis 2), pakeitusią 2009 m. gruodžio 9 d. Gyvenamosios patalpos nuomos sutartį Nr. 194, kuria jai Sutartyje nustatyta tvarka ir sąlygomis valdyti ir naudoti buvo suteiktos gyvenamosios patalpos (26,98 kv. metrų bendro/naudingo ploto), esančios (duomenys neskelbtini) Sutartimi 1 ir Sutartimi 2 (4.5. punktas) atsakovė įsipareigojo kiekvieną mėnesį Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka sumokėti Savivaldybės administracijos nustatytą gyvenamosios patalpos nuomos mokestį po 0,19 Eur už bendrojo naudingo ploto kv. metrą. Tačiau atsakovė nuo 2017 m. gegužės mėnesio nemoka nuomos mokesčio ir tokiu būdu nevykdo Sutarties 1 4.5 punkte nustatytų sąlygų, todėl už laikotarpį nuo 2017 m. gegužės 1 d. iki 2019 m. sausio 1 d. susidarė įsiskolinimas – 186,60 Eur. Atsakovė taip pat nevykdo ir Sutarties 2 4.5 punkto įsipareigojimų, nuo 2016 m. gruodžio 9 d. nemoka socialinio būsto nuomos mokesčio, todėl iki 2019 m. sausio 1 d. susidarė 126,92 Eur skola (iš viso atsakovės skola Savivaldybės administracijai sudaro 313,52 Eur).

5. Sutartyje 1 ir Sutartyje 2 (13 punktas) nustatyta, kad nuomininkas kas mėnesį moka mokesčius už vandenį, nuotekų tvarkymą, šiluminę energiją bei komunalinius patarnavimus. Tačiau bylos duomenimis, atsakovė taip pat nevykdo ir šių įsipareigojimų. 2019 m. sausio 1 d. pagal Sutartį 1 uždarajai akcinei bendrovei (toliau – UAB) „Kybartų darna“ už butų ūkio paslaugas atsakovės skola sudaro 75,33 Eur bei pagal Sutartį 2 – 22,20 Eur, be to, atsakovė už komunalinių atliekų surinkimą ir tvarkymą UAB Marijampolės apskrities atliekų tvarkymo centras pagal abi sutartis yra skolinga iš viso 198,18 Eur. UAB „Vilkaviškio vandenys“ pateikė informaciją, kad už suvartotą geriamąjį vandenį ir nuotekų tvarkymą atsakovė neskolinga, kadangi šia paslauga ji nesinaudoja (vanduo atjungtas).

6. Atsakovė 2019 m. vasario 6 d. įspėjimais Nr. S5-20-(23)(1.5) ir Nr. S5-21-(23)(1.5) buvo įspėta dėl susidariusių įsiskolinimų ir apie tai, kad jų nesumokėjus, Savivaldybės administracija kreipsis į teismą dėl gyvenamosios patalpos nuomos sutarčių nutraukimo ir iškeldinimo iš nuomojamo būsto, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos, tačiau atsakovė į šiuos įspėjimus nereagavo ir minėtų įsiskolinimų iki šiol nesumokėjo.

7. Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6.576 straipsnyje nustatyta, kad gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi nuomotojas įsipareigoja suteikti už mokestį gyvenamąją patalpą nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti ją gyvenimui, o nuomininkas įsipareigoja naudotis šia patalpa pagal paskirtį ir mokėti nuomos mokestį. CK 6.583 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad už gyvenamosios patalpos nuomą nuomininkas moka nuomos mokestį (buto nuompinigius). To paties straipsnio 2 dalis numato, kad gyvenamosios patalpos nuomos mokestį nuomininkas turi sumokėti kas mėnesį, ne vėliau kaip iki kito, po išgyventojo mėnesio dvidešimtos kalendorinės dienos, jeigu šalių susitarimu nenustatytas kitas terminas. Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomos mokestis apskaičiuojamas Vyriausybės nustatyta tvarka.

8. Atsakovė savo įsipareigojimų pagal Sutartį 1 gera valia nevykdo nuo 2017 m. gegužės 1 d., o pagal Sutartį 2 – nuo 2016 m. gruodžio mėnesio. Pažymėtina, kad Vilkaviškio rajono apylinkės teismas 2016 m. liepos 28 d. priėmė teismo įsakymą civilinėje byloje Nr. L2-1713-1021/2016, išieškoti iš skolininkės J. C. 182,47 Eur įsiskolinimą kreditorei Vilkaviškio rajono savivaldybės administracijai. Atsakovė už socialinių būstų, esančių (duomenys neskelbtini) nuomą piktybiškai reguliariai nemoka jau gana ilgą laiko tarpą, į įspėjimus nereaguoja, nepilnamečių vaikų ar kitų išlaikytinių neturi.

9. CK 6.610 straipsnyje numatyta, jog gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti nutraukta, taip pat fiziniai asmenys iš gyvenamosios patalpos gali būti iškeldinti tik teismine tvarka, išskyrus įstatymo numatytus iškeldinimo pagal prokuroro sankciją atvejus. Byloje nustatytoje faktinėje situacijoje atsakovės iškeldinimas galimas tik teismo sprendimu.

CK 6.611 straipsnio norma nustato, jog jeigu nuomininkas, kuriuo šiuo atveju yra atsakovė J. C., ne mažiau kaip tris mėnesius nemoka gyvenamosios patalpos nuompinigių, gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti nutraukta ir nuomininkas su kartu gyvenančiais asmenimis iškeldinamas iš šios patalpos, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. Savo prasme analogiška nuostata įtvirtinta ir Sutarčių 1 ir 2 18.2.2. punkte, kuriame nurodoma, kad, sutartis nutraukiama, jeigu nuomininko įsiskolinimas už socialinio būsto nuomą ir (ar) mokestį už patalpoms teikiamą energiją (šiluminę ir (ar) elektros) ar dujas, ar geriamąjį vandenį ir (ar) karštą vandenį, ar komunalines paslaugas viršija trijų mėnesių nuomos mokesčio sumą. Aiškindamas šių teisės normų turinį ir prasmę, teismas sprendžia, kad jam ginčo faktinėje situacijoje įstatymo leidėjas suteikia diskrecijos teisę nusprendžiant dėl nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo. Ieškovė reikalauja nuomos sutartį nutraukti ir atsakovę iškeldinti iš karto. Ieškovė yra teisėtas ir sąžiningas gyvenamosios patalpos savininkas, todėl jo absoliučios, išskyrus įstatymo nustatytus atvejus, kai jų įgyvendinimo absoliutumas gali būti ribojamas, daiktinės teisės turi būti ginamos. Teismas, spręsdamas dėl ieškinio patenkinimo, atsižvelgia ne tik į ieškovo teisių absoliutumą, tačiau ir į tai, kad atsakovė numatytas įstatyme bei savanoriškai prisiimtas sutartimi savo, kaip nuomininko, prievoles nevykdo sistemingai ir piktybiškai, nuomotojo buvo įspėjama (paskutinį kartą oficialiai įspėta 2019 m. vasario 6 d.) dėl gresiančių teisinių sankcijų, tačiau jokių išvadų, objektyviai vertinant, nepadarė, nėra duomenų, kad padėtis ginče artimiausiu metu gali pasikeisti. Vertindamas šių bylos aplinkybių visumą, teismas sprendžia, kad jau visos priemonės ieškovei atgauti įsiskolinimą ir toliau gauti reguliariai nuompinigius, o atsakovei išsaugoti teisę į šių patalpos nuomą, yra išnaudotos – savo prievoles piktybiškai nevykdančiai atsakovei taikytinos CK 6.611 straipsnyje numatytos teisinės sankcijos.

10. Kadangi ieškinys tenkinamas visiškai, atsakovei taip pat tenka pareiga atlyginti bylinėjimosi išlaidas valstybei : sumokėti 165,00 Eur žyminį mokestį (15,00 Eur už reikalavimą dėl nuomos mokesčio skolos priteisimo bei 150,00 Eur už reikalavimus dėl būstų sutarčių nutraukimo ir iškeldinimo (CPK 80 straipsnio 1 dalies 1 ir 2 punktai), nuo kurių mokėjimo įstatymu yra atleista ieškovė (CPK 80 straipsnio 1 dalies 2 punktas, 83 straipsnio 1 dalies 5, 10 punktai), taip pat 5,37 Eur bylos nagrinėjimo išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu, – iš viso 170,37 Eur (CPK 96 straipsnis).

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 96 straipsniu, 142 straipsnio 4 dalimi, 285 straipsnio 1 dalimi, 286 ir 287 straipsniais

nusprendžia:

Ieškinį patenkinti visiškai.

Priteisti iš atsakovės J. C., asmens kodas (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini), 186,60 Eur (vieną šimtą aštuoniasdešimt šešis eurus 60 centų) skolos už gyvenamųjų patalpų nuomą už laikotarpį nuo 2017 m. gegužės 1 d. iki 2019 m. sausio 1 d. ieškovei Vilkaviškio rajono savivaldybės administracijai, įstaigos kodas 188774441, buveinės adresas S. Nėries g. 1, Vilkaviškio m..

Priteisti iš atsakovės J. C., asmens kodas (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini), 126,92 Eur (vieną šimtą dvidešimt šešis eurus 92 centus) skolos už gyvenamųjų patalpų nuomą už laikotarpį nuo 2016 m. gruodžio 9 d. iki 2019 m. sausio 1 d. ieškovei Vilkaviškio rajono savivaldybės administracijai, įstaigos kodas 188774441, buveinės adresas S. Nėries g. 1, Vilkaviškio m..

Nutraukti 2015 m. liepos 23 d. socialinio būsto – 51,65 kv. metrų bendro (naudingo) ploto, esančio (duomenys neskelbtini) unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nuomos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini), sudarytą tarp ieškovės Vilkaviškio rajono savivaldybės administracijos, kodas 188774441, buveinės adresas S. Nėries g. 1, Vilkaviškio m., ir atsakovės J. C., asmens kodas (duomenys neskelbtini) ir iškeldinti atsakovę J. C. iš šios gyvenamosios patalpos, nesuteikiant jai kitos gyvenamosios patalpos.

Nutraukti 2015 m. liepos 23 d. socialinio būsto – 26,98 kv. metrų bendro (naudingo) ploto, esančio (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nuomos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini), sudarytą tarp ieškovės Vilkaviškio rajono savivaldybės administracijos, kodas 188774441, buveinės adresas S. Nėries g. 1, Vilkaviškio m., ir atsakovės J. C., asmens kodas (duomenys neskelbtini) ir iškeldinti atsakovę J. C. iš šios gyvenamosios patalpos, nesuteikiant jai kitos gyvenamosios patalpos.

Priteisti iš atsakovės (jai už akių) – J. C., asmens kodas (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini), 170,37 Eur (vieną šimtą septyniasdešimt eurų 37 centus) bylinėjimosi išlaidų atlyginimą valstybei (mokama/išieškoma – Valstybinei mokesčių inspekcijai prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos, įstaigos kodas – 188659752, į valstybės biudžeto pajamų surenkamąją sąskaitą, įmokos kodas – 5660).

Atsakovė J. C., negali šio sprendimo skųsti nei apeliacine, nei kasacine tvarka, tačiau per 20 dienų nuo jo priėmimo dienos turi teisę paduoti Marijampolės apylinkės teismo Vilkaviškio rūmams motyvuotą pareiškimą dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo.

Ieškovė Vilkaviškio rajono savivaldybės administracija, per 20 dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos turi teisę paduoti apeliacinį skundą Kauno apygardos teismui per sprendimą už akių priėmusio Marijampolės apylinkės teismo Vilkaviškio rūmus.