Tauragės apylinkės teismo sprendimas

Šilutės rajono apylinkės teismo teisėja Virgina Pankauskienė, rašytinio proceso tvarka išnagrinėjusi civilinę bylą pagal ieškovės uždarosios akcinės bendrovės (toliau – UAB) „Šilutės būstas“ ieškinį atsakovams I. B. ir P. B. dėl skolos, palūkanų ir bylinėjimosi išlaidų priteisimo,

Aprašomoji dalis

nustatė:

Ieškovė ieškiniu prašo priteisti iš atsakovų I. B. ir P. B. po 516,39 Eur skolos, 5 proc. metinių palūkanų už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo, bylinėjimosi išlaidas. Nurodo, kad ieškovė yra paskirta gyvenamojo namo, esančio (duomenys neskelbtini), butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administratoriumi 2014 m. birželio 30 d. Šilutės rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymo Nr. A1-865. Minėtas įsakymas pakeitė 2008 sausio 18 d. įsakymą Nr. A1-44. Remiantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 2.43 str. UAB „Šilutės butų ūkis“ 2012 m. vasario 27 d. pakeitė pavadinimą į UAB „Šilutės būstas“. Atsakovai I. B. ir P. B. buvo buto, esančio adresu (duomenys neskelbtini), bendrasavininkai. Ieškovė suteikė namo savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas minėtame name, kuriame atsakovai nuosavybės teise turi aukščiau nurodytą butą ir jiems taip pat bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausė namo (duomenys neskelbtini) bendrojo naudojimo objektai, kuriuos atsakovai privalėjo išlaikyti ir mokėti mokesčius bei kitas rinkliavas už jų priežiūrą (CK 4.82 str. 3 d., 4 d.). Gyvenamųjų namų butų ir kitų patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė kaip atskiras nekilnojamojo turto vienetas Nekilnojamo turto registre nėra registruojamas. Atskiro buto ar patalpos savininko dalis bendrojoje dalinėje nuosavybėje yra neindividualizuota ir kaip nors atskirai pažymėta, ji išreikština tik skaičiais (CK 4.82 str. 7 d.). Kuo didesnio ploto yra butas ar patalpa, tuo didesnė yra šio buto ar patalpos savininko dalis bendrojoje dalinėje nuosavybėje, tuo atitinkamai daugiau savininkas turi prisidėti prie bendrosios dalinės nuosavybės išlaikymo. Buto savininko pareiga išlaikyti bendrąją dalinę nuosavybę bei mokėti visus su tuo susijusius mokesčius kyla iš įstatymo (CK 4.82 str. 3 d., 4 d. ir 4.84 str. 9 d.). Pavyzdiniai administravimo nuostatai (IV skyrius „Patalpų savininkų mėnesinių mokesčių apskaičiavimas“) ir Šilutės rajono savivaldybės administravimo nuostatai (IV skyrius „Patalpų savininkų mėnesinių įmokų apskaičiavimas“) nustato, kaip kiekvieną mėnesį ieškovas patalpų savininkams, taip pat ir atsakovams, apskaičiuoja ir paskirsto mokesčius už bendrosios nuosavybės administravimą, eksploatavimą, remontą ir komunalines paslaugas. Atsakovų skola už per laikotarpį nuo 2011-08-01 iki 2016 m. gegužės mėnesio už suteiktas bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas iš viso yra 1032,77 Eur.

Atsakovai I. B. ir P. B. atsiliepimų į ieškinį nepateikė.

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys atmestinas.

Kaip matyti iš bylos medžiagos, ieškovė UAB „Šilutės būstas“ yra paskirta gyvenamojo namo, esančio (duomenys neskelbtini), butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administratore Šilutės rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2014 m. birželio 30 d. įsakymu Nr. A1-865, pakeitusiu 2008 m. sausio 18 d. įsakymą Nr. A1-44. Buto savininko pareiga išlaikyti bendrąją dalinę nuosavybę bei mokėti visus su tuo susijusius mokesčius kyla iš įstatymo. CK 4.82 str. 3 d., 4.84 str. 4 d., Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdiniai nuostatai, patvirtinti 2001 m. gegužės 23 d. Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimu Nr. 603, Šilutės rajono savivaldybės daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatai, patvirtinti Šilutės rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2011 m. gruodžio 16 d. įsakymu Nr. A1-1593, bei kiti teisės aktai imperatyviai nurodo, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atskaitymus kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti.

Ieškovė nurodo, kad atsakovai I. B. ir P. B. buvo buto, esančio adresu (duomenys neskelbtini), bendrasavininkai ir jiems taip pat bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausė bendrojo naudojimo objektai, kuriuos atsakovai privalėjo išlaikyti ir mokėti mokesčius bei kitas rinkliavas už jų priežiūrą (CK 4.82 str. 3 d., 4 d.).

Iš Valstybės įmonės Registrų centro Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašo matyti, kad nuo 2008-07-03 iki 2016-05-27 buto, esančio (duomenys neskelbtini)-1, savininku buvo įregistruotas R. B.. Gyventojų registro duomenimis R. B. (duomenys neskelbtini) mirė. Šilutės rajono notarės S. Daugėlienės notaro biuras 2017-02-06 raštu ieškovei nurodė, kad po R. B. mirties (duomenys neskelbtini) į Šilutės rajono 2-ąjį notaro biurą kreipėsi paduodami prašymą palikimui priimti mirusiojo sutuoktinė I. B. ir sūnus P. B., tačiau nei nuosavybės teisės liudijimas, nei paveldėjimo teisės liudijimas nėra išduoti. Atsižvelgiant į tai, kad ieškovė nepateikė įrodymų apie tai, kad atsakovai nurodytu įsiskolinimo susidarymo laikotarpiu nuo 2011-08-01 iki 2016 m. gegužės mėnesio buvo buto, esančio adresu (duomenys neskelbtini)-1, ir bendrasavininkai, todėl, neįrodžius atsakovų prievolės išlaikyti ir mokėti mokesčius bei kitas rinkliavas už šio namo bendrojo naudojimo objektų priežiūrą, ieškovės ieškinys atmestinas kaip nepagrįstas.

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

Ieškovės ieškinį atmesti.

Sprendimas per 30 dienų nuo priėmimo gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Klaipėdos apygardos teismui, skundą paduodant Šilutės rajono apylinkės teismui.