Kauno apylinkės teismo nutartis

Šalies argumentai

pareiškėja (toliau – ir pareiškėja, skolininkė) patikslintu skundu dėl antstolės A. A. veiksmų prašo: 1) panaikinti antstolės (duomenys neskelbtini) pranešimą apie paskelbtas varžytynes Nr. (duomenys neskelbtini), kuriuo buvo paskelbtos pareiškėjos turto – (duomenys neskelbtini) a ploto žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bei (duomenys neskelbtini) kv. m ploto gyvenamojo namo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančių (duomenys neskelbtini), varžytynės; 2) priimti patvarkymą, kuriuo pareiškėjos turto (duomenys neskelbtini) a ploto žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bei (duomenys neskelbtini) kv. m ploto gyvenamojo namo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančių (duomenys neskelbtini), varžytynės atšauktos; 3) paskirti pareiškėjos turto (duomenys neskelbtini) a ploto žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bei (duomenys neskelbtini) kv. m ploto gyvenamojo namo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančių (duomenys neskelbtini), rinkos vertės nustatymo ekspertizę, sudarant galimybę pareiškėjai pasiūlyti savo rinkos vertės eksperto kandidatūrą.

Pareiškėja patikslintame skunde nurodo, kad antstolė vykdo priverstinį skolų išieškojimą iš pareiškėjos turto: (duomenys neskelbtini) a ploto žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bei (duomenys neskelbtini) kv. m ploto pastato – gyvenamojo namo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančių (duomenys neskelbtini) (toliau – turtas). Pareiškėja yra suinteresuota, kad jos turtas būtų tinkamai įkainotas ir, jei pardavinėjamas priverstinai, būtų parduotas už maksimalias kainas, tačiau antstolė turtą įkainojo netinkamai. Antstolė neinformavo pareiškėjos apie galimybę pasiūlyti savo pirkėją turtui nupirkti iki varžytynių paskelbimo. Antstolė pati įkainojusi turtą paskelbė bei vykdo pareiškėjos turto varžytynes. Varžytynės paskelbtos antstolei pažeidus eilę Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) imperatyvių normų. Pareiškėja yra įsitikinusi, kad antstolės vykdomojoje byloje pareiškėjos turto vertės nustatymo procesas buvo atliktas netinkamai, turtas parduodamas ženkliai žemesne nei jo rinkos kaina. Šiuo atveju antstolė pareiškėjos turtą įkainojo 341 000 Eur. Tuo tarpu pareiškėjos pateikiamuose nekilnojamo turto pardavimo portalo www.aruodas.lt skelbimuose tame pačiame (duomenys neskelbtini) mikrorajone, (duomenys neskelbtini), panašaus ploto gyvenamieji namai parduodami už 440 000–700 000 Eur, t. y. rinkos vertė yra didesnė net 99 000 Eur – 359 000 Eur nei antstolės nustatytoji. Tai didelis skirtumas, kurį nustačius teismų praktikoje laikomasi nuomonės, kad būtina skirti pakartotinę turto rinkos vertės nustatymo ekspertizę. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas ne vienoje savo nutartyje yra pasakęs, kad kai turto pardavimo kaina ir tikėtina rinkos vertė skiriasi apie 30 proc. - būtina antstoliui skirti turto rinkos vertės nustatymo ekspertizę. Pažymėtina, kad turto pardavimo skelbimai yra tinkami šaltiniai turto vertei nustatyti ir juos leidžia naudoti net turto vertintojų veiklą reglamentuojanti Turto ir verslo vertinimo metodika. Šios metodikos 61 punkte numatyta, kad jeigu nėra informacijos apie šios Metodikos 58.1 punkte nustatytų sandorių kainas, naudojama informacija apie analogiško arba panašaus turto pasiūlos kainas, turto vertinimo ataskaitoje nurodant naudojamos informacijos šaltinius. Skunde pateikiami turto skelbimai būtent rodo analogiškų skolininkės turtui objektų pasiūlos kainas ir todėl šie skelbimai atspindi skolininkės turto galimą rinkos vertę, todėl skelbimai yra tinkamas įrodymas, liudijantis, kad antstolės nustatyta turto vertė ir reali šio turto vertė ženkliai skiriasi. Kaip matyti iš pateiktų skelbimų, panašus turtas yra pardavinėjamas net 99 000 Eur–359 000 Eur didesnėmis kainomis nei šiai dienai pardavinėjamas pareiškėjos turtas, kas įrodo, jog už pareiškėjos turtą būtų galima gauti daug didesnę kainą, jei jo vertė būtų nustatyta tinkamai. Egzistuoja objektyvus pagrindas atlikti turto vertės nustatymą paskiriant turto vertės nustatymo ekspertizę.