Kauno apylinkės teismo sprendimas

Jonavos rajono apylinkės teismo teisėja Jolita Cirulienė, vadovaudamasi Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 142 straipsnio 4 dalimi, rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovių Jonavos rajono savivaldybės administracijos ir UAB „Jonavos paslaugos“ ieškinį atsakovei D. Z. dėl mokesčių priteisimo už buto nuomą ir komunalines paslaugas priteisimo, nuomos sutarties nutraukimo bei iškeldinimo (trečiasis asmuo J. Z.; išvadą byloje teikianti institucija – Jonavos rajono savivaldybės administracijos Vaiko teisių apsaugos skyrius) ir

Aprašomoji dalis

nustatė:

Ieškovės patikslintame ieškinyje prašė: priteisti iš atsakovės ieškovei UAB „Jonavos paslaugos“ 922,83 Eur skolą už komunalines paslaugas, 12,27 Eur delspinigius, 28 Eur žyminį mokestį ir 5 procentų dydžio metines palūkanas nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo; nutraukti buto, esančio adresu (duomenys neskelbtini), 2014-04-22 sudarytą Socialinio būsto nuomos sutartį ir iškeldinti D. Z. ir jos nepilnamečius vaikus J. Z., gim. (duomenys neskelbtini), G. Z., gim. (Duomenys neskelbtini) ir D. Z., gim. (Duomenys neskelbtini), V. Z., gim. (duomenys neskelbtini), ir J. Z., gim. (Duomenys neskelbtini), iš buto adresu (Duomenys neskelbtini), suteikiant jiems kitą gyvenamąją patalpą 37,14 m² ploto adresu (duomenys neskelbtini) Patikslintame ieškinyje nurodyta, kad atsakovei 2014-04-18 Jonavos rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Nr. l3B-0588 buvo skirtas butas, esantis adresu (duomenys neskelbtini), sudarant terminuotą buto nuomos sutartį iki 2017-05-01. Atsakovė 2014-04-22 pasirašė buto nuomos sutartį, pagal kurią įsipareigojo nuomotojui mokėti mokesčius nustatyta tvarka, tačiau atsakovė savo įsipareigojimų nevykdo. Per laikotarpį nuo 2015-05-01 iki 2016-01-01 įsiskolinimas už butą sudaro 935,10 Eur, iš kurių – 922,83 Eur skola už buto nuomą ir komunalines paslaugas ir 12,27 Eur delspinigiai. Į 2015-05-25 įspėjimą dėl skolos už butą sumokėjimo, nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo atsakovė nereagavo. Ieškovė prašė priimti sprendimą už akių, jei per teismo nustatytą terminą nebus pateiktas atsiliepimas į ieškinį.Jonavos rajono savivaldybės administracijos Vaiko teisių apsaugos skyrius 2016-03-08 pateiktoje išvadoje nurodė, jog apsilankius adresu (duomenys neskelbtini) namuose buvo rasta atsakovė bei penki jos nepilnamečiai vaikai: J. Z., gim. (duomenys neskelbtini) G. Z., gim. (duomenys neskelbtini), D. Z., gim. (duomenys neskelbtini), V. Z., gim. (duomenys neskelbtinI) bei J. Z., gim. (Duomenys neskelbtini). Atsakovė nurodė šiame trijų kambarių bute gyvenanti ji kartu su savo nepilnamečiais vaikais. Atsakovė paaiškino nedirbanti, auginanti vaiką, gaunanti apie 300 Eur į mėnesį socialinę išmoką už vaikus; vaikams G., D., V. yra mokami teismo priteisti alimentai – iš viso 171 euras į mėnesį, sūnaus J. išlaikymui gaunamas materialinis išlaikymas – 50 eurų į mėnesį; iš sūnaus J. tėvo išlaikymas vaikui nėra priteistas. Atsakovė nurodė, kad trys jos vaikai lanko 9duomenys neskelbtini) mokyklą: G. 7 kl., D. 3 kl., V. 1 kl.; visi šie vaikai lanko ir (duomenys neskelbtini) mokyklą: D ir V choreografijos pamokas, o G – smuiko; G. mokykloje lanko ir teniso būrelį; nepilnametis sūnus J mokosi (duomenys neskelbtini) švietimo centre, 10 kl. Sūnus J būna namuose kartu su atsakove. Atsakovė nurodė su ieškinio dalimi dėl įsiskolinimo už komunalines paslaugas priteisimo sutinkanti. Atsakovės teigimu, įsiskolinimas susidarė dėl sunkios materialinės padėties. Atsakovė pažadėjo mokėti einamuosius mokesčius už komunalines paslaugas, taip pat dengti susidariusį įsiskolinimą, sumokėdama po 200 Eur į mėnesį. Galutinę nuomonę dėl ieškinio dalies, kurioje prašoma nutraukti buto, esančio adresu (duomenys neskelbtini)., sudarytą nuomos sutartį bei iškeldinti atsakovę ir jos nepilnamečius vaikus, suteikiant jiems kitą gyvenamąjį plotą adresu (duomenys neskelbtini)., Skyrius išsakys teismo posėdžio metu, išklausęs byloje dalyvaujančias šalis bei susipažinus su byloje esančiais įrodymais.Atsakovei ir trečiajam asmeniui adresuoti patikslinto ieškinio, jo priedų kopijos ir teismo pranešimas, kuriame nustatytas 14 dienų terminas atsiliepimui į patikslintą ieškinį pateikti, įteikti įstatymų nustatyta tvarka atsakovei asmeniškai 2016-04-01 (CPK 123 str. 1 d.). Trečiasis asmuo per teismo nustatytą terminą atsiliepimų į ieškinį nepateikė. Atsakovė atsiliepimą pateikė 2016-04-19, t. y. pavėlavusi 4 dienas,. Teismas 2016-04-21 nutartimi atsakovei nustatė 14 dienų terminą pašalinti atsiliepimo į ieškinį trūkumus ir išaiškino atsakovei, kad, laiku nepašalinus teismo nustatytų trūkumų, atsiliepimas bus laikomas nepaduotu. Nutartis atsakovei buvo įteikta asmeniškai 2016-04-27 (CPK 123 str. 1 d.). Atsakovei per teismo nustatytą terminą atsiliepimo trūkumų nepašalinus ir neprašius teismo nustatyto trūkumų šalinimo termino pratęsti, teismas, vadovaudamasis CPK 115 straipsnio 3 dalimi, 2016-05-19 nutartimi atsiliepimą į ieškinį laikė nepaduotu ir grąžino atsakovei.Atsakovei per teismo nustatytą terminą atsiliepimo į ieškinį (su pašalintais trūkumais) nepateikus, ieškovei prašant priimti sprendimą už akių, jei nebus pateiktas atsiliepimas į ieškinį, priimtinas sprendimas atsakovei už akių, bylą nagrinėjant rašytinio proceso tvarka, neinformavus apie tai šalių (CPK 142 str. 4 d., 153 str. 2 d., 285 str. ir 286 str.). Patikslintas ieškinys tenkintinas iš dalies. Teismas, priimdamas sprendimą už akių, atlieka formalų byloje pateiktų įrodymų vertinimą, t. y. įsitikina, kad pasitvirtinus šių įrodymų turiniui būtų pagrindas priimti tokį sprendimą.Ieškovių pateiktais rašytiniais įrodymais nustatyta, kad 2014-04-18 Jonavos rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Nr. l3B-0588 atsakovei buvo skirtas butas, esantis adresu (duomenys neskelbtini). 2014-04-22 atsakovė su ieškovės atstovu pasirašė Savivaldybės socialinio būsto fondo gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį laikotarpiui iki 2017-05-01, pagal kurią atsakovė įsipareigojo nuomotojui nustatyta tvarka mokėti šiuos mokesčius: 0,947 Lt už kv. m nuomos mokestį kas mėnesį, iš viso 47,549 Lt, ne vėliau kaip iki kito po pragyvento mėnesio paskutinės kalendorinės dienos (Sutartis 2 p.); mokestį už vandens tiekimo ir nuotekų tvarkymą, elektros energiją, dujas, šalto vandens pašildymo ir šiluminės energijos tiekimą, komunalinių paslaugų tiekimą (šiukšlių išvežimą, liftą, bendro naudojimo patalpų bei teritorijos valymą ir kitas), už bendrojo naudojimo objektų administravimą ir nuolatines technines priežiūras kas mėnesį pagal atskiras sutartis su paslaugų teikėjais (Sutarties 3 p.). Atsakovei nemokant mokesčių iki 2015-05-01 susidarė 775,23 Eur mokesčių ir 17 Eur delspinigių įsiskolinimas. Ieškovė 2015-05-25 įspėjo atsakovę dėl susidariusios skolos, nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo, tačiau atsakovė į šį įspėjimą nereagavo, todėl 2015-06-10 Jonavos rajono apylinkės teismo įsakymu civilinėje byloje Nr. eL2-1763-814/2015 iš skolininkės D. Z. kreditorei UAB ,,Jonavos paslaugos“ buvo priteista 775,23 Eur skola už laikotarpį nuo 2014-05-01 iki 2015-05-01, 17 Eur delspinigiai, 5 proc. dydžio metinės procesinės palūkanos nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo įsakymo visiško įvykdymo ir 5 Eur žyminis mokestis. Atsakovei ir toliau nemokant mokesčių nuo 2015-05-01 iki 2016-01-01 susidarė naujas 922,83 Eur mokesčių už buto nuomą ir komunalines paslaugas bei 12,27 Eur delspinigių įsiskolinimas. Nustatyta, kad atsakovė per laikotarpį nuo 2015-05-01 iki 2016-01-01 yra skolinga už buto nuomą, šildymą, administravimo išlaidas, bendro naudojimo patalpų techninę priežiūrą ir valymą, šiukšlių išvežimą, priskaitytą priklausomai nuo buto bendro naudingo ploto; už vandenį, priskaitytą pagal deklaruotą sunaudoto vandens kiekį. Atsakovė ieškovės paslaugų neatsisakė, jomis naudojosi ir liko skolinga ieškovei UAB „Jonavos paslaugos“ už buto nuomą ir komunalines paslaugas per laikotarpį nuo 2015-05-01 iki 2016-01-01 922,83 Eur, kurie priteistini ieškovei UAB „Jonavos paslaugos“ iš atsakovės (CK 6.351, 6.388, 6.391 ir 6.584 str.).Lietuvos Respublikos įstatymo ,,Dėl delspinigių už nesumokėtus paslaugų mokesčius skaičiavimo fiziniams asmenims” 2 straipsnio pakeitimo ir papildymo įstatymo 1 dalyje numatyta, jog fiziniai asmenys, Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka laiku nesumokėję gyvenamųjų patalpų nuomos bei eksploatavimo išlaidų, už kiekvieną praleistą atsiskaityti dieną moka 0,02 procentus delspinigių, todėl iš atsakovės priteistini ieškinyje nurodyto dydžio delspinigiai, paskaičiuoti už šešis mėnesius (iki 2016-01-01) – 12,27 Eur.Prievolės turi būti vykdomos sąžiningai, tinkamai ir nustatytais terminais (CK 6.38 str.). Kadangi atsakovė prievolių tinkamai nevykdė, iš jos priteistinos 5 procentų dydžio metinės palūkanos nuo priteistos sumos (935,10 Eur) nuo bylos iškėlimo teisme 2016-02-15 iki teismo sprendimo visiško įvykdymo (CK 6.210 ir 6.37 str.).

Dėl nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo

Ieškovė Jonavos rajono savivaldybės administracija reiškia reikalavimą nutraukti 2014-04-22 sudarytą terminuotą buto, esančio (duomenys neskelbtini) Nuomos sutartį ir iškeldinti atsakovę D. Z. ir jos nepilnamečius vaikus J. Z., gim. (duomenys neskelbtini), G. Z., gim. (duomenys neskelbtini), D. Z., gim. (duomenys neskelbtini), V. Z., gim. (duomenys neskelbtini), ir J. Z., gim. (duomenys neskelbtini) iš šios gyvenamosios patalpos, suteikiant jiems kitą 37,14 m² ploto gyvenamąją patalpą adresu (duomenys neskelbtini)Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti pripažinta negaliojančia, ji gali būti nutraukta, taip pat fiziniai asmenys iš gyvenamųjų patalpų gali būti iškeldinami tik teismo tvarka (CK 6.610 str.). Vadovaujantis CK 6.611 straipsniu, jei nuomininkas nuolat (ilgiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ir mokesčių už komunalines paslaugas, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir nuomininkas iškeldinamas iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. CK 6.497 straipsnio 1 dalies 3 punkte numatyta, jog nuomotojas turi teisę pareikšti teisme reikalavimą nutraukti nuomos sutartį prieš terminą, jeigu nuomininkas nemoka nuomos mokesčio. CK 6.497 straipsnio 3 dalyje numatyta, jog nuomotojas turi teisę reikalauti nutraukti terminuotą nuomos sutartį prieš terminą tik po to, kai jis nusiuntė nuomininkui rašytinį įspėjimą apie būtinumą įvykdyti prievolę ar pašalinti pažeidimus per protingą terminą, tačiau nuomininkas, gavęs tokį įspėjimą, per protingą terminą prievolės neįvykdė ar pažeidimų nepašalino. Sutarties 10.1 punkte numatyta, jog nuomos sutartis gali būti nutraukiama nuomotojui įspėjus nuomininką, o nuomininkas su šeima per 1 mėnesį nuo sutarties nutraukimo privalo išsikelti iš gyvenamosios patalpos, jeigu nuomininkas ilgiau kaip 3 mėn. nemoka Sutarties 2 ir 3 punktuose numatytų mokesčių.Nustatyta, kad 2015-05-25 įspėjimu atsakovė buvo įspėta, kad iki 2015-08-25 nesumokėjus skolos už butą bus kreipiamasi į teismą dėl skolos priteisimo, nuomos sutarties nutraukimo bei iškeldinimo. Tačiau byloje nėra duomenų, patvirtinančių, kad atsakovė per protingą terminą būtų reagavusi į šį ieškovės raginimą. Kadangi atsakovė, būdama įspėta apie būtinumą įvykdyti prievolę ar pašalinti pažeidimus per protingą terminą, už šį butą gerokai ilgiau kaip 3 mėn. nemoka buto nuompinigių ir mokesčių už komunalines paslaugas ir yra įsiskolinusi ieškovei 1 698,06 Eur (775,23 Eur jau priteista skola 2015-06-10 Jonavos rajono apylinkės teismo įsakymu civilinėje byloje Nr. eL2-1763-814/2015 ir šiuo sprendimu priteistina 922,93 Eur skola ir 12,27 Eur delspinigiai už laikotarpį nuo 2015-05-01 iki 2016-01-01), t. y. atsakovė iš esmės pažeidė terminuotos 2014-04-22 Savivaldybės socialinio būsto fondo gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties sąlygas, todėl, atsižvelgiant į tai, Nuomos sutartis, sudaryta su atsakove dėl gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), nuomos, nutrauktina prieš terminą (CK 6.610 str., 6.611 str., 6.497str. 1 d. 3 p.). Atsižvelgiant į tai, kad Sutartis nutraukiama teismo tvarka šiuo teismo sprendimu (kuris šiuo metu dar nėra įsiteisėjęs), o, vadovaujantis Sutarties 10.1 punktu, nuomininkas su šeima privalo išsikelti iš gyvenamosios patalpos per 1 mėnesį nuo sutarties nutraukimo, konstatuotina, jog šiuo atveju atsakovei su šeima dar nėra kilusi prievolė išsikelti iš gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini) į ieškinyje nurodytą kaip suteikiamą 37,14 m² ploto gyvenamąją patalpą, esančią adresu (duomenys neskelbtini)., todėl ieškinys šioje dalyje atmestinas. Pažymėtina, jog ieškinio šio reikalavimo dalyje atmetimas netrukdo ieškovei, suėjus Sutartyje numatytam 1 mėnesio terminui, kreiptis į teismą dėl atsakovės ir jos nepilnamečių vaikų iškeldinimo, jeigu Sutarties 10 punkte numatytas atsakovės įsipareigojimas nebus įvykdytas gera valia.Ieškinį patenkinus iš dalies, remiantis CPK 93 straipsnio 1 dalimi, iš atsakovės priteistina ieškovei UAB „Jonavos paslaugos“ jos sumokėtas 28 Eur žyminis mokestis, o valstybei iš atsakovės priteistinas 57 Eur mokėtinas žyminio mokesčio dalyje dėl nuomos sutarties nutraukimo (CPK 80 str. 1 d. 2 p. ir 96 str.).

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 93 straipsniu, 96 straipsniu, 142 straipsnio 4 dalimi, 153 straipsnio 2 dalimi, 259–260 straipsniais, 263–270 straipsniais, 286–287 straipsniais,

nusprendžia:

patikslintą ieškinį tenkinti iš dalies.

Priteisti ieškovei UAB „Jonavos paslaugos“ (įmonės kodas 156916523, adresas Jonava, Klaipėdos g. 17, a. s. Nr. LT11 4010 0439 0008 0445 AB DNB banke, banko kodas 40100) iš atsakovės D. Z. (a. k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini)) pagal 2014-04-22 Savivaldybės socialinio būsto fondo gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį:

922,83 Eur (devynių šimtų dvidešimt dviejų eurų 83 euro centų) mokesčių už laikotarpį nuo 2015-05-01 iki 2016-01-01 įsiskolinimą,

12,27 Eur (dvylikos eurų 27 euro centų) delspinigius už laikotarpį nuo 2015-05-01 iki 2016-01-01,

5 procentų dydžio metines palūkanas nuo priteistos sumos už laikotarpį nuo bylos iškėlimo teisme (2016-02-15) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir

28 Eur (dvidešimties eurų) žyminį mokestį.

Nutraukti buto, esančio (duomenys neskelbtini), Savivaldybės socialinio būsto fondo gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį, sudarytą 2014-04-22 su atsakove D. Z..

Priteisti valstybei iš atsakovės D. Z. (a. k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini)) 57 Eur žyminį mokestį (mokėti VMI prie LR finansų ministerijos, įmonės kodas 188659752, a. s. Nr. LT24 7300 0101 1239 4300, įmokos kodas 5660, sumokėjus kvitą pristatyti į teismo raštinę).

Patikslintą ieškinį dalyje dėl iškeldinimo atmesti.

Atsakovė negali šio sprendimo skųsti nei apeliacine, nei kasacine tvarka, tačiau per 20 dienų nuo jo priėmimo dienos turi teisę paduoti Jonavos rajono apylinkės teismui pareiškimą dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo.

Ieškovės per 30 dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos turi teisę paduoti apeliacinį skundą Kauno apygardos teismui per Jonavos rajono apylinkės teismą.