Kauno apylinkės teismo sprendimas

dalyvaujant ieškovės Lietuvos Respublikos, atstovaujamos Valstybės įmonės Turto bankas atstovui Dainiui Vinciūnui,

viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės Lietuvos Respublikos, atstovaujamos Valstybės įmonės Turto bankas patikslintą ieškinį atsakovams B. U., P. N., E. M. S., D. L., B. T., I. S., I. N., E. S., E. S., O. B. G., A. S., M. S., G. B. dėl neišlikusio turto išregistravimo be bendraturčių sutikimo, tretieji asmenys Valstybės įmonė „Registrų centras“, akcinė bendrovė „Swedbank“, akcinė bendrovė „Kauno energija“, uždaroji akcinė bendrovė „Komunalinių paslaugų centras“, uždaroji akcinė bendrovė „Giraitės vandenys“, uždaroji akcinė bendrovė „Bitė Lietuva“, uždaroji akcinė bendrovė „4finance“, valstybinio socialinio draudimo fondo valdybos Kauno skyrius, uždaroji akcinė bendrovė „Legal Balance“.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

1. Ieškovė Lietuvos Respublika, atstovaujam Valstybės įmonės (toliau – VĮ) Turto bankas (toliau – ieškovė) 2024 m. birželio 10 d. patikslintu prašo:

1.1. leisti Lietuvos Respublikai, atstovaujamai VĮ Turto bankas, išregistruoti VĮ „Registrų centras“ ūkinį pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), su negyvenamosiomis patalpomis: Nr. 1, unikalus daikto Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. 3, unikalus daikto Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. 4, unikalus daikto Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. 5, unikalus daikto Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. 6, unikalus daikto Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. 7, unikalus daikto Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. 8, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. 9, unikalus daikto Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. 11, unikalus daikto Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. 12, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini), iš Nekilnojamojo turto kadastro ir registro, taip pat į jas įregistruotas kitų asmenų daiktines teises, šių teisių suvaržymus bei juridinius faktus, nesant bendraturčių sutikimo;

1.2. suteikti teisę Lietuvos Respublikai, atstovaujamai VĮ Turto bankas, užpildyti ūkinio pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), deklaraciją apie statybos užbaigimą be kitų ūkiniame pastate esančių patalpų savininkų sutikimo.

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

patikslintas ieškinys tenkinamas.

8. Iš bylos medžiagos nustatyta, kad ieškovei (duomenys neskelbtini) palikimo perėjimo valstybei liudijimo Nr. (duomenys neskelbtini), pagrindu Nekilnojamojo turto registre (toliau – NTR) nuosavybės teise registruota negyvenamoji patalpa Nr. 8, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esanti (duomenys neskelbtini) (NTR išraše įrašyta pastaba, kad patalpai nesuteiktas pilnas adresas). Likę minėto turto bendraturčiai yra B. U., kuriai priklauso patalpa Nr. 3, E. S., kuriai priklauso ½ negyvenamoji patalpa Nr. 11, A. S., I. S., E. S., E. M. S., kuriems priklauso po 1/8 negyvenamosios patalpos Nr. 11, O. B. G., kuriai priklauso negyvenamoji patalpa Nr. 1, M. S., kuriai priklauso negyvenamoji patalpa Nr. 9, D. L., kuriai priklauso negyvenamoji patalpa Nr. 7, O. T. ir B. T., kuriems priklauso po ½ negyvenamosios patalpos Nr. 5, J. B., kuriam priklauso negyvenamoji patalpa Nr. 4, I. N. ir P. N., kuriems bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise priklauso negyvenamoji patalpa Nr. 12.

9. Pasak ieškovės aukščiau nurodytas turtas nėra išlikęs. Minėtas aplinkybes patvirtina ir atsiliepimus pateikę atsakovai, naujai parengta Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų byla, iš kurios matyti, jog faktiškai turto nėra. Byloje taip pat pateiktas 2024 m. gegužės 6 d. apžiūros aktas, kuriame nurodoma, jog buvo apžiūrėtas turtas, adresu (duomenys neskelbtini). Apžiūros metu vadovautasi (duomenys neskelbtini) kadastro duomenų byla. Buvo bandoma identifikuoti pastatą (duomenys neskelbtini), tačiau nustatyta, kad minimo pastato nėra, jo galimai buvusi vieta yra tuščia, pastato likučių apžiūros metu nerasta.

10. Registre įregistruotos daiktinių teisių į nekilnojamąjį daiktą ir įregistruotų juridinių faktų išregistravimą reglamentuoja Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registro įstatymas (toliau – NTRĮ), Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro įstatymas (toliau – NTKĮ), Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2014 m. balandžio 23 d. nutarimu Nr. 379 patvirtinti Nekilnojamojo turto registro nuostatai (toliau – Registro nuostatai) ir Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr. 534 patvirtinti Nekilnojamojo turto kadastro nuostatai (toliau – Kadastro nuostatai).

11. Ieškovė 2023 m. vasario mėnesio raštais kreipėsi į bendraturčius ragindama iki 2023 m. kovo 10 d. susisiekti su Turto banko atstovais ir informuoti apie apsisprendimą pasirašyti deklaraciją apie statybos užbaigimą el. parašu ar išduoti notaro patvirtintą įgaliojimą, tačiau dalis bendraturčių telefonu nurodė, kad nesinaudoja el. parašu ir/ar nenori patirti papildomų išlaidų, susijusių su įgaliojimo išdavimu, dalis visai nesusisiekė. Taigi, bent vienam iš bendraturčių neišreiškus valios (šiuo atveju nepasirašius deklaracijos), VĮ „Registrų centras“ negali išregistruoti turto dėl formalių procedūrinių kliūčių, o ne dėl esminių prieštaravimų (ginčo) ar toks turtas realiai egzistuoja, ar ne.

12. Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.75 straipsnio 1 dalies nuostatos nustato, jog bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu. Esant minėtai nuostatai, bendras daiktas privalo būti valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama visiems bendraturčiams bendradarbiaujant, derinant savo interesus priimtiniausiu jiems būdu, veikiant pagal teisingumo, protingumo ir sąžiningumo reikalavimus. Bendraturčių teisė keisti bendrai valdomą daiktą ribojama draudimu pažeisti kitų bendraturčių teises ir teisėtus interesus, todėl suinteresuoti asmenys turi teisę atsisakyti duoti sutikimą atlikti remonto, statybų ir kt. darbus, tačiau atsisakymas turi būti pagrįstas realia jų teisių ar teisėtų interesų pažeidimo grėsme, kylančia iš atliekamų darbų, t. y., nesutikimas turi būti protingai motyvuotas ir įrodytas.

13. Šiuo atveju bendraturčių sutikimo nedavimas siekiančiajam išregistruoti neegzistuojantį turtą kitam bendraturčiui reiškia jų nesutarimo dėl bendrosios dalinės nuosavybės teisės objekto valdymo atsiradimą. Nepriklausomai nuo nesutarimo priežasčių, tokiu atveju daikto valdymo, naudojimosi ir disponavimo juo tvarka gali būti nustatoma teismo pagal bet kurio iš bendraturčių pareiškimą (CK 4.75 straipsnio 1 dalis).

14. Nagrinėjamu atveju, įvertinus byloje esančius duomenis, teismo vertinimu, ieškovė byloje esančiais įrodymais pagrindė, o nei vienas proceso dalyvis ir neprieštaravo, kad ginčo nekilnojamasis daiktas yra žuvęs arba išnykęs, t. y. fiziškai jo nebėra, tai patvirtina ir Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų byla, iš kurios matyti, kad minėtame sklype faktiškai turto nebėra bei 2024 m. gegužės 6 d. apžiūros aktas. Nepasirašydami deklaracijos, kurios pagrindu VĮ „Registrų centras“ galėtų išregistruoti neegzistuojantį turtą, atsakovai turėjo suprasti, kad tokiu elgesiu (neveikimu) pažeidžia ieškovo teises ir teisėtus interesus (CK 1.2., 1.5., 1.137 str.), todėl įvertinus nurodytas aplinkybes, byloje esančius įrodymus, jų visumą, laikytina, jog yra pagrindas ieškovės ieškinį tenkinti ir leisti Lietuvos Respublikai, atstovaujamai VĮ Turto bankas, išregistruoti VĮ „Registrų centre“ ūkinį pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), su negyvenamosiomis patalpomis: Nr. 1, unikalus daikto Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. 3, unikalus daikto Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. 4, unikalus daikto Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. 5, unikalus daikto Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. 6, unikalus daikto Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. 7, unikalus daikto Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. 8, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. 9, unikalus daikto Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. 11, unikalus daikto Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. 12, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini), iš Nekilnojamojo turto kadastro ir registro, taip pat į jas įregistruotas kitų asmenų daiktines teises, šių teisių suvaržymus bei juridinius faktus, nesant bendraturčių sutikimo. Pažymėtina, kad įregistruotų kitų asmenų daiktinių teisių bei šių teisių suvaržymo išregistravimas nepažeis šių asmenų interesų, kadangi byloje nustatyta, jog turtas neegzistuoja, todėl jis jokios vertės neturi, be to visi asmenys, turintys daiktines teises į turtą byloje buvo įtraukti ir nagrinėjimo metu prieštaravimų išregistruoti turtą nepareiškė.

15. NTKĮ 12 straipsnio 2 dalyje numatyta, kad kartu su prašymu įrašyti nekilnojamojo daikto kadastro duomenis į Nekilnojamojo turto kadastrą ar juos pakeisti kadastro tvarkytojui turi būti pateikti NKTĮ 12 straipsnio 1 dalyje nurodyti dokumentai dėl nekilnojamojo daikto kadastro duomenų įrašymo į Nekilnojamojo turto kadastrą ar jų pakeitimo ir nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla. Atsižvelgiant į tai, kad nekilnojamieji daiktai išregistruojami tam tikrų dokumentų pagrindu, o šiuo atveju tai nebuvo padaryta, kadangi ieškovės teikta deklaracija apie statybos užbaigimą nebuvo pasirašyta visų patalpų, esančių ginčo objekte, savininkų, ieškovei taip pat leidžiama užpildyti ūkinio pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), deklaraciją apie statybos užbaigimą be kitų ūkiniame pastate esančių patalpų savininkų sutikimo.

16. Ieškovė, vadovaujantis CPK 83 straipsnio 1 dalies 11 punktu, yra atleista nuo žyminio mokesčio ir kitų bylinėjimosi išlaidų mokėjimo. Ieškovė ieškinį pateikė elektroninių ryšių priemonėmis, todėl nagrinėjamu atveju turėjo būti sumokėtas 110,00 Eur žyminis mokestis. Byloje taip pat susidarė 217,06 Eur procesinių dokumentų siuntimo ir įteikimo išlaidų. Ieškinį tenkinus visiškai iš kiekvieno atsakovo turi būti priteista po 8,46 Eur žyminio mokesčio ir 16,69 Eur išlaidų už procesinių dokumentų siuntimą. Atsižvelgiant į atsakovų procesinį elgesį šioje byloje, priežastis dėl kurių susidarė bylinėjimosi išlaidos, nesant byloje duomenų apie priešpriešinius atsakovų reikalavimus bei vadovaujantis teisingumo ir protingumo principais iš atsakovų nurodytos bylinėjimosi išlaidos byloje nepriteistinos (CPK 93 straipsnio 4 dalis).

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259-270 straipsniais, teismas

nusprendžia:

ieškinį tenkinti.

Leisti Lietuvos Respublikai, atstovaujamai Valstybės įmonės Turto bankas, juridinio asmens kodas 112021042, išregistruoti Valstybės įmonėje „Registrų centras“ ūkinį pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), su negyvenamosiomis patalpomis: Nr. 1, unikalus daikto Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. 3, unikalus daikto Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. 4, unikalus daikto Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. 5, unikalus daikto Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. 6, unikalus daikto Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. 7, unikalus daikto Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. 8, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. 9, unikalus daikto Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. 11, unikalus daikto Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. 12, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini), iš Nekilnojamojo turto kadastro ir registro, taip pat į jas įregistruotas kitų asmenų daiktines teises, šių teisių suvaržymus bei juridinius faktus, nesant bendraturčių sutikimo.

Leisti Lietuvos Respublikai, atstovaujamai Valstybės įmonės Turto bankas, juridinio asmens kodas 112021042, užpildyti ūkinio pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), deklaraciją apie statybos užbaigimą be kitų ūkiniame pastate esančių patalpų savininkų sutikimo.

Sprendimas per 30 dienų apeliaciniu skundu gali būti skundžiamas Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismo Kauno rūmus.