Vilniaus apygardos teismo nutartis

1. Ieškovės uždaroji akcinė bendrovė (toliau – UAB) „Komercinės patalpos“ ir UAB „Dasita“ kreipėsi į teismą su ieškiniu, prašydamos panaikinti Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos vadovo 2020 m. lapkričio 11 d. sprendimą Nr. 1SS-2097-(5.59 E.); panaikinti Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Vilniaus miesto skyriaus 2020 m. rugsėjo 15 d. raštą Nr. 49SJN-2402-(14.49.136 E.); įpareigoti Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Vilniaus miesto skyrių pakeisti valstybinės žemės nuomos sutartis, sudarant susitarimus prie šių valstybinės žemės nuomos sutarčių dėl nuomininko pakeitimo į UAB „Komercinės patalpos“, juridinio asmens kodas: 305552062; 1999 m. birželio 15 d. Valstybinės žemės nuomos sutartį Nr. N01/99-21106, pakeistą 2015 m. kovo 25 d. Susitarimu pakeisti sutartį Nr.49SŽN-103-(14.49.57.); 2002 m. gruodžio 5 d. Valstybinės žemės nuomos sutartį Nr. 643 N01/2002-26373 su visais priedais ir pakeitimais, kurių paskutinis 2014 m. liepos 28 d. Susitarimas Nr. 49SŽN-(14.49.57.)-246; 2006 m. liepos 18 d. Valstybinės žemės nuomos sutartį Nr. N01/2006-931, pakeistą 2014 m. liepos 28 d. Susitarimu pakeisti sutartį Nr. 49SŽN-(14.49.57.)-245; 2005 m. lapkričio 3 d. Valstybinės žemės nuomos sutartį Nr. N01/2005-1262; 2009 m. balandžio 30 d. Valstybinės žemės sklypo nuomos sutartį Nr. 01/2009-89, pakeistą 2019 m. vasario 27 d. susitarimu Nr. 49SŽN-66-(14.49.57.), ir priteisti bylinėjimosi išlaidas. Ieškinyje iš esmės nurodė, kad:

1.1. 2020 m. birželio 1 d. ieškovei UAB „Dasita“ nuosavybės teise priklausė šios 2,7694 ha ploto žemės sklype, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), esančios adresu (duomenys neskelbtini), esančios patalpos: negyvenamoji patalpa – gamybinės patalpos (4682/26192 patalpos) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančios (duomenys neskelbtini), negyvenamoji patalpa – sandėlis (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)); negyvenamoji patalpa – sandėlio patalpos (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), negyvenamoji patalpa – administracinės patalpos (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančios (duomenys neskelbtini); negyvenamoji patalpa – gamybinės patalpos (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), negyvenamoji patalpa – gamybinė patalpa (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), negyvenamoji patalpa – gamybinės patalpos (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), negyvenamoji patalpa – gamybinės patalpos (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), negyvenamoji patalpa – autoservisas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), negyvenamoji patalpa – gamybinės patalpos (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), negyvenamoji patalpa – parduotuvė (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), negyvenamoji patalpa – gamybinės patalpos (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančios (duomenys neskelbtini).

1.2. Naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimu Nr. 260 „Dėl naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos“ pagrindu ieškovei UAB „Dasita“, kaip patalpų savininkei, buvo išnuomota dalis valstybei priklausančio žemės sklypo: - 1999 m. birželio 15 d. Valstybinės žemės nuomos sutartimi Nr. N01/99-21106 ir 2015 m. kovo 25 d. Susitarimu pakeisti sutartį Nr. 49SŽN-103-(14.49.57.) išnuomota dalis žemės sklypo, sudaranti 0,0156 ha ploto; - 2002 m. gruodžio 5 d. Valstybinės žemės nuomos sutartimi Nr. 643 N01/2002-26373 su visais priedais ir pakeitimais, kurių paskutinis 2014 m. liepos 28 d. Susitarimas Nr. 49SŽN-(14.49.57.)-246, išnuomota dalis žemės sklypo, sudaranti 0,1752 ha ploto; - 2006 m. liepos 18 d. Valstybinės žemės nuomos sutartimi Nr. N01/2006-931 ir 2014 m. liepos 28 d. Susitarimu pakeisti sutartį Nr. 49SŽN-(14.49.57.)-245 išnuomota dalis žemės sklypo, sudaranti 0,1039 ha ploto; - 2005 m. lapkričio 3 d. Valstybinės žemės nuomos sutartimi Nr. N01/2005-1262 išnuomota dalis žemės sklypo, sudaranti 0,2436 ha ploto; - 2009 m. balandžio 30 d. Valstybinė žemės sklypo nuomos sutartimi Nr.01/2009-89 ir 2019 m. vasario 27 d. Susitarimu pakeisti sutartį Nr. 49SŽN-66-(14.49.57.) išnuomota dalis žemės sklypo, sudaranti 0,0546 ha ploto.

1.3. 2019 m. lapkričio 27 d. ieškovės UAB „Dasita“ vienintelio akcininko sprendimo pagrindu 2019 m. gruodžio 11 d. buvo parengtos UAB „Dasita“ atskyrimo sąlygos, pagal kurias UAB „Dasita“ turto, teisių ir įsipareigojimų dalis atskiriama, ir atskirtos turto, teisių ir įsipareigojimų dalies pagrindu įkuriama nauja bendrovė. Vykdant UAB „Dasita“ atskyrimą 2020 m. gegužės 14 d. VĮ ,,Registrų centro“ juridinių asmenų registre įregistruota nauja bendrovė UAB „Komercinės patalpos“, kuriai 2020 m. gegužės 29 d. UAB „Dasita“ ir UAB „Komercinės patalpos“ sudaryto turto, teisių ir pareigų priėmimo–perdavimo akto 8 punkto pagrindu ieškovė UAB „Dasita“ 2020 m. birželio 1 d. perdavė, o ieškovė UAB „Komercinės patalpos“ 2020 m. birželio 1 d. perėmė nuosavybės teise visas patalpas ir, kaip patalpų nauja savininkė, nuomos teises pagal visas nuomos sutartis.

1.4. UAB „Komercinės patalpos“ nuosavybės teisės į patalpas įgijimą patvirtina patalpų VĮ „Registrų centras“ Nekilnojamojo turto registro išrašai. Ieškovės 2020 m. rugpjūčio 6 d. kreipėsi į atsakovę su prašymu pakeisti nuomos sutartis, pakeičiant žemės sklypo nuomininką į UAB „Komercinės patalpos“. Atsakovė, vadovaudamasi Taisyklių 34.3 p., 2020 m. rugsėjo 15 d. raštu Nr. 49SJN-2402-(14.49.136E.) informavo, kad ieškovių prašymas dėl žemės sklypo dalies nuomos bus nagrinėjamas tik pateikus minėto valstybinės žemės sklypo planą, parengtą pagal Taisyklių 8 punkto reikalavimus.

1.5. Ieškovės nesutiko su atsakovės atsakymu, todėl skundė jį Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos vadovui. Skundu jį Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos vadovo prašė panaikinti atsakymą ir įpareigoti jį Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Vilniaus miesto skyrių pakeisti esamas nuomos sutartis, nuomininke įrašant UAB „Komercinės patalpos“, t. y. pakeičiant sutarties šalį. Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos vadovas 2020 m. lapkričio 11 d. sprendimu Nr. 1SS-2097-(5.59 E.) ieškovių skundo netenkino.