Klaipėdos apylinkės teismo sprendimas

Plungės apylinkės teismo Kretingos rūmų teisėja Jurgita Ališauskaitė

rašytinio proceso tvarka išnagrinėjusi civilinę bylą pagal pareiškėjų D. N. ir S. N. pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo, suinteresuoti asmenys K. N., valstybės įmonė „Registrų centras“ ir valstybės įmonė „Turto bankas“.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

Pareiškimas tenkintinas.

Byloje esantys rašytiniai įrodymai patvirtina pareiškime nurodytas aplinkybes. Pareiškėjai nuo 2001 m. rugpjūčio 12 d. valdo, prižiūri ir naudojasi nekilnojamuoju turtu – ferma (karvide), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančia (duomenys neskelbtini). Nekilnojamojo turto registro duomenimis, nuosavybės teisė į fermą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančią (duomenys neskelbtini) nėra įregistruota, minėto nekilnojamojo daikto statusas - formuojamas. Lietuvos Respublikos Žemės ūkio turto privatizavimo įstatymu, likvidavus Kretingos rajono Piliakalnio žemės ūkio įmonę, 1992 m. rugsėjo 28 d. sudaryta Kretingos rajono Piliakalnio žemės ūkio bendrovės steigimo sutartis, kurios pagrindu įsteigta ir įregistruota Juridinių asmenų registre Kretingos rajono Piliakalnio žemės ūkio bendrovė. 1995 metais visuotiniame narių susirinkime buvo nuspręsta likviduoti Kretingos rajono Piliakalnio žemės ūkio bendrovę, sudaryti likvidacinę komisiją ir padalinti turtą bendrovės pajininkams. Kretingos rajono Piliakalnio žemės ūkio bendrovės (duomenys neskelbtini) karvidė buvo paskirta 20 bendrovės pajininkų ir pagal priėmimo - perdavimo aktą, kurį 1997 m. vasario 12 d. patvirtino likvidacinės komisijos pirmininkas, perduota B. J., L. Ž., V. T., K. T., R. T., V. N., P. S., Z. ir J. N., M. D., V. ir S. B., R. R., O. S., S. M., A. ir P. L., E. L., G. J. ir E. V.. 1997 m. kovo 7 d. Kretingos rajono Piliakalnio žemės ūkio bendrovės narių visuotinis susirinkimas nutarė galutinai užbaigti bendrovės likvidavimą. VĮ Registrų centro duomenimis Kretingos rajono Piliakalnio žemės ūkio bendrovė Juridinių asmenų registre išregistruota. Pareiškėjų D. N. ir S. N. santuoka įregistruota (duomenys neskelbtini) Klaipėdos m. Civilinės metrikacijos skyriuje, akto įrašo Nr. 30. Pareiškėjai D. N. ir S. N. 2001 m. rugpjūčio 10 d. iš Kretingos rajono Piliakalnio žemės ūkio bendrovės pajininkų, kuriems priskirta (duomenys neskelbtini) karvidė, supirko pajus. Pajininkų sutikimų duomenimis nustatytą, kad jie savo pajus už karvidę, esančią (duomenys neskelbtini), perleido pareiškėjui S. N. ir jis su jais pilnai atsiskaitė, bei jie neprieštarauja, kad karvidės teisinė registracija būtų atlikta S. N. vardu, jų parašus 2001 m. rugpjūčio 10 d. patvirtino Kretingos rajono Darbėnų seniūnas E. S.. Viena iš pajininkų E. V., mirė. Mirusios E. V. dukra E. N. sutiko perleisti E. V. priklausiusį pajų į pastatą, tačiau nepatvirtino pinigų (294 litų) sumokėjimo fakto dėl ligos. Ji mirė (duomenys neskelbtini). Iki savo mirties E. N. bei po mirties jos paveldėtojai nereiškė jokių pretenzijų pareiškėjams dėl karvidės dalies, esančios (duomenys neskelbtini). E. N. paveldėtojas K. N. atsiliepime į ieškinį, nuodė, kad jokių pretenzijų į karvidės pastato dalį neturi, nes už pajų atsiskaityta. 2002 m. rugsėjo 16 d. pirkimo - pardavimo sutarties pagrindu pareiškėja D. N. įgijo 0,95 ha žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), kuriame randasi ferma (karvidė).

Asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet yra sąžiningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdęs nekilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip dešimt metų, kai per visą valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktą, bet nė karto nepasinaudojo ja, įgyja nuosavybės teisę į tą daiktą (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.68 straipsnio 1 dalis).

Įgyjamosios senaties (usucapio) institutas skirtas spragoms nuosavybės teisiniuose santykiuose užpildyti ir teisinės padėties netikrumui juose panaikinti, daiktų apyvartos galimumui užtikrinti ir daiktą valdančio asmens teisinei padėčiai stabilizuoti. Įgyjamoji senatis yra savarankiškas, pirminis nuosavybės teisės įgijimo būdas (LR CK 4.47 straipsnio 11 punktas), galimas įvykdžius tam tikrus įstatyme įtvirtintus reikalavimus.

Nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi faktas konstatuojamas, kai yra visos CK 4.68 – 4.71 str. nustatytos įgyjamosios senaties taikymo sąlygos. 1) Pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu LR CK 4.47 straipsnyje nurodytu būdu, t. y. asmuo nėra daikto savininkas. 2) Daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu. 3) Asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo visą valdymo laiką – t.y. valdytojas, tiek užvaldydamas daiktą, tiek visą įgyjamosios senaties laiką ir net įgydamas daiktą nuosavybėn įgyjamąja senatimi, turi būti įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į daiktą, nežinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų (CK 4.26 straipsnio 3 dalis, 4.70 straipsnio 1 dalis). 4) Visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai. Teisėtas yra daikto valdymas, įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, o per prievartą, slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas yra neteisėtas (CK 4.23 straipsnio 2 dalis, 3 dalis). 5) Visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai, t.y. asmuo valdo daiktą kaip savą nesislapstydamas. 6) Daiktas valdomas nepertraukiamai. 7) Visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą (asmuo turi būti įsitikinęs, kad nėra kito asmens, kuris yra daikto savininkas). 8) Valdymas tęsėsi ne mažiau kaip dešimt metų. Kai per įgyjamosios senaties laiką daikto valdymas vienam iš kito perėjo keliems asmenims ir kiekvieno iš jų valdymas atitiko šiuos reikalavimus, tai tų asmenų valdymo laikas skaičiuojamas kartu (CK 4.71 straipsnio 2 dalis, 4.70 straipsnio 1 dalis).

Pareiškėjų nurodyta ferma (karvidė), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esanti (duomenys neskelbtini), nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė, nėra įregistruota kito, egzistuojančio, asmens vardu. Pareiškėjai nėra ir nebuvo įgiję nuosavybės teisės į šį pastatą, tačiau nuo 2001 m. rugpjūčio 12 d. juo naudojasi, prižiūri, tvarko ir remontuoja, t. y. šį turtą valdo kaip savo. Pareiškėjai dalyje pastato įsirengė poilsio kambarius, vonią ir tualetą, įsivedė vietinį vandentiekį, įsirengė vietinį nuotekų šalinimą. Nekilnojamo turto registro duomenimis daiktinės teisės į nekilnojamuosius daiktus, teisių suvaržymai, juridiniai faktai Nekilnojamojo turto registre neįregistruoti. Visą valdymo laikotarpį pareiškėjai statinius valdė teisėtai, sąžiningai, atvirai ir nepertraukiamai, kaip savo nekilnojamąjį daiktą, t. y. pareiškėjai elgėsi kaip daikto savininkai ir buvo įsitikinę, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už juos į valdomą daiktą. Per įstatymo nustatytą terminą į teismą dėl fermos, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančios (duomenys neskelbtini), į kurią pretenduoja pareiškėjai, nesikreipė jokie suinteresuoti asmenys, valstybės įmonė „Turto bankas“, VĮ Registrų centras ir K. N. jokių pretenzijų dėl pareiškėjų prašomos nustatyti nuosavybės teisės įgyjamosios senaties būdu į fermą (karvidę) neturi, dėl pareiškėjų nuosavybės teisės įgijimui pagal įgyjamąją senatį nustatymui iš esmės neprieštaravo. Jokie kiti asmenys pastatu nesinaudojo. Kiti asmenys neginčija nurodyto pastato valdymo sąžiningumo, teisėtumo, atvirumo ir nepertraukiamumo. Duomenų, kad pareiškėjams dėl naudojimosi šiuo pastatu būtų reiškiamos pretenzijos, nėra.

Esant tokioms aplinkybėms ir teisiniam reglametavimui, pareiškimas tenkintinas ir nustatytinas nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktas.

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259 straipsniu, 270 straipsniu, 533 straipsniu,

nusprendžia:

pareiškimą tenkinti.

Nustatyti faktą, kad pareiškėjai D. N., asmens kodas (duomenys neskelbtini) ir S. N., asmens kodas (duomenys neskelbtini) įgyjamąja senatimi įgijo nuosavybės teisę į fermą (karvidė), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančią (duomenys neskelbtini).

Įgyjamosios senaties faktas nustatytas, siekiant įregistruoti nekilnojamąjį daiktą ir daiktines teises į jį.

Per tris darbo dienas po sprendimo įsiteisėjimo dienos išsiųsti sprendimo patvirtintą kopiją viešo registro tvarkytojui, kuriame įregistruoti nurodyti nekilnojamieji daiktai.

Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti skundžiamas Klaipėdos apygardos teismui per Plungės apylinkės teismo Kretingos rūmus.