Šiaulių apygardos teismo nutartis

Žemesnės instancijos teismas

Mažeikiu rajono apylinkes teismas 2007 m. liepos 5 d. nutartimi pareiškejo skunda atmete. Nurode, kad butas, esantis (duomenys neskelbtini) yra su dviem bendro naudojimo patalpomis - 70-1 (1,40 kv.m.), 70-2 (0,63 kv.m.) (b.l.5). Buto atskyrimas nuo bendro naudojimo patalpu yra negalimas, nes tokiu atveju butas netektu savo paskirties. Šiam turtui taikomas bendrosios nuosavybes teisinis režimas. Sudarant sandorius su šiuo turtu butina vadovautis LR CK 4.82 str. 4d. ir 4.79 straipsnyje numatytomis nuostatomis, t.y. apie ketinima parduoti turta butina pranešti patalpu bendrasavininkiams ir leisti jiems pasinaudoti pirmenybes teise isigyti ši turta tokiomis pat salygomis. Sandoriams su bendrasavininkiu turtu taikoma vienintele išimtis kai nebutina suteikti bendrasavininkiui pirmumo teise isigyti ši turta, t.y. tuo atveju kai turtas parduodamas iš viešuju varžytiniu. Ši nuostata itvirtinta tam, kad nebutu sudaroma papildomu kliuciu realizuoti priverstinai parduodamam turtui. Todel šiuo atveju notare pagristai vadovavosi teises analogija, kaip ir varžytiniu atveju nereikalavo bendrasavininkio sutikimo ar atsisakymo pasinaudoti pirmumo teise. Bendraturtis manantis, kad jo pirmumo teise isigyti ši turta buvo pažeista turejo teise per tris menesius nuo šio sandorio dienos reikalauti, kad jam butu perkeltos pirkejo teises ir pareigos. Byloje nera duomenu, kad per triju menesiu laikotarpi butu buve pateikti tokie reikalavimai, todel laikytina, kad 2007-03-21 patvirtinta pirkimo-pardavimo sutartis yra teiseta.

Žemesnės instancijos teismas

1. Teismas, sutikdamas su notares argumentais, nutartimi atmetes pareiškejo skunda, net nepasisake del visu skunde išdestytu motyvu, buvo šališkas. Remiantis LR Notariato istatymo 40 str. 1d. notaras privalo atsisakyti atlikti notarini veiksma, jeigu tokio veiksmo atlikimas prieštarauja istatymams ar neatitinka ju reikalavimu. Teismas ir notare neteisingai aiškino ir taike istatymu normas, kuriu pagrindu pareiškejui buvo atsisakyta patvirtinti sandori. Notare R.Restaitiene vietoj istatymo nuostatu neteisetai suteike pirmenybe susiformavusiai notarinei praktikai. Remiantis CK 4.72 str. 1d. ir 4.73 str. 1d. nuostatu, gretimu butu Nr.70M ir Nr.70D su bendro naudojimo patalpomis, plane pažymetu: 70-1 ir 70-2, savininkus negalima laikyti bendraturciais, nes kiekvienam savininkui asmenines nuosavybes teise priklauso butu Nr.70M ir Nr.70D kambariai ir tik bendro naudojimo patalpos, plane pažymetos: 70-1 ir 70-2 priklauso jiems bendrosios dalines nuosavybes teise. Taip pat, šiu butu savininkams bendrosios dalines nuosavybes teise priklauso namo bendro naudojimo patalpos. Ši pareiškejo teigini, kad parduodamas butas nera bendrosios dalines nuosavybes daiktas, patvirtina VI Registru centro Mažeikiu filialo išduotas 2007 m. kovo 30 d. Pažymejimas apie nekilnojamojo daikto ir daiktiniu teisiu i ji iregistravima nekilnojamojo turto registre, remiantis kuriuo butas vienasmeniai priklauso pareiškejui. Pagal LR nekilnojamojo turto registro istatymo 20 str. itvirtinta bendrosios dalines nuosavybes teises i nekilnojamaji daikta registravimo nekilnojamojo turto registre tvarka. Kai registruojama bendroji daline nuosavybes teise i nekilnojamaji daikta, nekilnojamojo turto registre nurodomi visi bendraturciai ir ju nuosavybes teises dalys.

2. Remiantis CK 4.79 str. 1 dalimi bendraturciai turi pirmenybes teise pirkti bendrosios nuosavybes parduodama dali. Gretimo buto savininkas formaliai turi pirmenybes teise pirkti tiktai bendraja daline nuosavybe esancia priklausanciu bendrojo naudojimo patalpu pažymetu: 70-1 ir 70-2 dali. Remiantis CK 4.82 str. 2d. bendro naudojimo patalpu atskyrimas nuo buto yra negalimas, nes tokiu atveju butas netektu savo paskirties. CK 4.79 str. nuostata nagrinejamu atveju negali buti taikoma, t.y. pareiškejas neprivalejo pranešti gretimo buto bendro naudojimo patalpu savininkui apie ketinima parduoti pareiškejui nuosavybes teise priklausanti buta ir tuo negaletu pažeisti jo teises. Susidarytu absurdiška situacija, kad bendrabutyje, kuriame bendro naudojimo patalpos: viena virtuve ir vienas sanitarinis mazgas tarnauja visiems koridoriuje esanciu butu-kambariu gyventojams, buto savininkams, ketinantis parduoti jam nuosavybes teise priklausanti buta, turetu pranešti apie buto pardavima dešimciai kitu butu-kambariu savininkams. Šiuo atveju, buto pardavejui žymiai padidetu sandorio išlaidos, butu neprotingai padidejes buto pardavimo laikas, kas prieštarauja teisingumo, protingumo ir sažiningumo kriterijams. Pateisinus tokia notarine praktika, daugiabuciu namu butu savininkai, kuriems bendrosios dalines nuosavybes teise priklauso namo bendro naudojimo patalpos, pagrindines namo konstrukcijos ir t.t. turetu pranešineti visiems name esanciu butu savininkams apie ketinima parduoti savo buta.

3. Teismas ir notare daro visiškai priešinga išvada, vertindami Telšiu apskrities VMI to pacio buto pardavima pareiškejui. Notare, patvirtinus buto pirkimo-pardavimo sutarti taro Telšiu apskrities VMI ir pareiškejo, pagristai nereikalavo bendrasavininkio sutikimo ar atsisakymo pasinaudoti pirmenybes teise igyti buta. Notariato istatymo 2 str. nuostatose itvirtinta, kad notaras yra valstybes igaliotas asmuo, atliekantis šio istatymo nustatytas funkcijas, užtikrinancias, kad civiliniuose teisiniuose santykiuose nebutu neteisetu sandoriu ir dokumentu. Notaras negali vertinti sandorio teisetumo skirtingai, priklausomai nuo sandori sudaranciu subjektu. Valstybes paveldeta nekilnojamaji turta mokesciu inspekcija realizuoja vadovaudamasi 2004-05-26 LR Vyriausybes nutarimu Nr.634 patvirtintomis "Bešeimininkio, konfiskuoto, valstybes paveldeto, i valstybes pajamas perduoto turto, daiktiniu irodymu, lobiu ir radiniu perdavimo, apskaitymo, saugojimo, realizavimo, gražinimo ir pripažinimo atliekomis taisyklemis". Mokesciu inspekcija pardave buta pareiškejui, bet viešuosius aukcionus, kuriuose parduodamas valstybes paveldetas nekilnojamasis turtas negalima laikyti viešomis varžytynemis. Taisykliu 81.1 p.2 d. nustato, kad jeigu valstybei perduotinas turtas yra gyvenamosios patalpos jas pirmenybes teise gali išpirkti asmenys, numatyti CK 4.79 str. Taciau, pareiškejas laiko, kad ši istatymo norma neturejo buti taikoma buto, esancio (duomenys neskelbtini) pardavimo nurodytais atvejais. Teismo nutartyje padarytos išvados prieštarauja CK 1.2 str. 1d. itvirtintam civiliniu santykiu objektu lygiateisiškumo principui.

4. Nesutinka su teismo sprendimu priteisti išlaidu iš pareiškejo 6,38 Lt pašto išlaidu i valstybes pajamas. Remiantis CPK 92 str. 2d. išlaidu, susijusiu su procesiniu dokumentu iteikimu, didi bei apmokejimo tvarka nustatyta LR Teisingumo ministro ir Finansu ministro 2002 m. gruodžio 6 d. isakymu Nr.343/388 patvirtintoje "Išlaidu, susijusiu su procesiniu dokumentu iteikimu civilineje byloje, dydžiu ir ju mokejimo tvarkoje". Tvarkos 6 punkte nustatyta, kad procesiniu dokumentu iteikimas mokamas iš valstybes biudžeto lešu, o istatymu nuostatos, numatancios tokiu išlaidu priteisima i valstybes pajamas nera. Remiantis CPK 443 str. 6d. ypatingosios teisenos bylose dalyvaujanciu byloje asmenu bylinejimosi išlaidos neatlyginamos.